10 улучшений заднего двора, которые повышают ценность вашего дома

Некоторые улучшения заднего двора будут стоить вам больше, чем другие. Занимайтесь этими проектами весной и летом, чтобы наслаждаться большим пространством на открытом воздухе и почти мгновенно повышать ценность своей собственности.

пожарная яма

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Задние дворы и открытые пространства никогда не были в центре внимания. Возможно, вы уже украсили свой двор за последние пару лет, но всегда есть место для большего, верно? Если вы осознаете, что однажды можете продать свой дом и хотите получить прибыль (а кто нет?), вы, вероятно, захотите потратить время и деньги только на благоустройство заднего двора, которое повысит ценность вашего дома. дом. К счастью, есть много вещей, которые вы можете сделать, чтобы украсить свой задний двор летними развлечениями, и это также положительно повлияет на привлекательность вашего дома.

«Улучшение заднего двора увеличивает ваши развлекательные квадратные метры», — говорит Дженни Усаж, наемный брокер и совладелец Usaj Realty (opens in new tab), брокерской компании по недвижимости в Денвере, Колорадо. футов, «гостиные» на заднем дворе, безусловно, отличное дополнение», — добавляет она.

Ринал Патель, лицензированный риелтор и соучредитель We Buy Philly Home, компании по продаже и аренде домов, обслуживающей большую Филадельфию, говорит: «Пока хорошая погода, воспользуйтесь ею и создайте жилое пространство на свежем воздухе, которое вы и ваша семья можете наслаждайтесь в течение многих лет. Это может быть что угодно, от простого патио до более изысканной летней кухни».

1. Патио

Простое добавление внутреннего дворика — это легкое улучшение заднего двора, повышающее ценность вашего дома. Независимо от того, устанавливаете ли вы наружную плитку или брусчатку, вырезание даже небольшого внутреннего дворика позволит вам создать больше места для жизни на свежем воздухе, которая теперь является неотъемлемой частью счастливой семейной жизни.

Читайте также:
Сколько стоит установка заглубленного бассейна?

Патель добавляет: «Открытые жилые помещения прекрасно подходят для приема гостей и могут повысить ценность вашего дома, поскольку делают его более привлекательным для потенциальных покупателей». После того, как вы сделали основную работу – игра слов – добавьте больше индивидуальности, инвестируя в садовую мебель, напольные ковры, освещение и многое другое, чтобы создать непринужденную и дружелюбную атмосферу, которая обязательно удивит любых гостей.

«В дополнение к этому вы также можете выполнить несколько простых проектов по ландшафтному дизайну, чтобы украсить свой двор и сделать его более привлекательным. Эти проекты могут быть такими же простыми, как посадка цветов или стрижка живой изгороди. Делая такие улучшения в своем доме, вы сможете наслаждаться более красивым пространством, а также увеличить его ценность». Продолжает Патель.

2. Украшенный пейзаж

Что подводит нас к ландшафтному дизайну сада. Никогда не недооценивайте его важность — даже на заднем дворе — поскольку он связан с ограничением привлекательности. «Часто, когда я иду, чтобы показать дом с плохим ландшафтным дизайном или без него, моих покупателей отталкивает вся собственность», — рассказывает Гелиос. «Домовладельцы могут украсить свой ландшафт растениями и кустарниками, не требующими особого ухода, чтобы повысить привлекательность бордюра». Итак, что он рекомендует? «Бетонные дорожки, дерево среднего размера и цветущие кустарники обойдутся вам примерно в 6–7,000 80 долларов, но окупятся на 85–XNUMX процентов». И в качестве бонуса вы будете наслаждаться этим благоустроенным пространством, пока живете там.

Караганнис также считает, что украшение вашего ландшафта может повысить ценность вашего дома.

«Посадка многолетников очень важна, так как многолетники будут появляться из года в год и будут постоянным напоминанием о разных временах года», — объясняет он. «Однолетние растения также очень важны для придания дополнительного цвета и будут продолжать цвести с ранней весны до осени, и каждый год у вас есть возможность изменить выбор».

Чейз Михелс, брокер Chase & Patti Michels, Чикаго, делится тем, что «Наем ландшафтного дизайнера — это хорошо потраченные время и деньги. Обзор исследования, проведенного Алексом Х. Нимьерой, садоводом из Технологического института Вирджинии, показал, что дом с хорошим ландшафтом имеет ценовое преимущество на 5.5–12.7% по сравнению с домом без ландшафта. Это означает дополнительные 16,500 38,100–300,000 XNUMX долларов в стоимости дома за XNUMX XNUMX долларов. Нимера утверждает, что первое, что ищут покупатели в ландшафтном дизайне, — это изысканный дизайн. Недалеко позади находится размер растения и его зрелость».

Читайте также:
Лучшие лайфхаки для стирки, чтобы одежда выглядела как можно лучше

Михелс добавляет, что «посадка деревьев вокруг дома обеспечивает тень и защиту от непогоды». Это может уменьшить ваши полезности и повысить привлекательность».

3. Место для костра на открытом воздухе

Прелесть костровой ямы на открытом воздухе заключается в том, что она позволяет вам чувствовать себя комфортно на заднем дворе, когда погода становится прохладной или совсем холодной.

«Одно из самых горячих улучшений, которые домовладелец может добавить в свой задний двор, — это наружная установка для костра, которая часто работает на газе, с каменными стенами и плиткой для патио», — объясняет Джейсон Гелиос, риелтор из Community Choice Realty в Детройте, штат Мичиган.

Гелиос говорит, что если вы потратите от 6,000 до 8,000 долларов на изготовленную на заказ яму для костра, рентабельность инвестиций при продаже дома составит примерно 60-70 процентов. «Это может быть огромным, потому что домовладелец может наслаждаться комфортом и атмосферой открытого костра, но не потерять все свои деньги, когда решит продать», — говорит Гелиос.

И если вы не хотите тратить так много, у Билла Голдена, риэлтора/ассоциированного брокера в RE/MAX Around Atlanta, GA, есть еще один вариант. «В моем собственном доме мы собирались построить яму для костра, но решили поэкспериментировать, используя готовую яму для костра, и она нам так понравилась, что стала нашим постоянным решением», — говорит он. Независимо от того, какой тип ямы для костра вы выберете, Golden считает, что это, безусловно, стоящий проект на заднем дворе. «Дополнительная ценность костровой ямы помогает потенциальному покупателю увидеть, что в этом доме есть комната и удобства, чтобы наслаждаться им в разное время года».

4. Забор конфиденциальности

Сколько времени домовладельцы проводят на заднем дворе, зависит не только от физического комфорта, но и от уровня уединения и изоляции от соседей. Как сказал поэт Дэвид Фрост: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Однако, если у вас нет бюджета (или желания), чтобы поставить забор во всю длину, Дэвид Шаретт, лицензированный дизайнер интерьеров и основатель Britto Charette в Майами, Флорида, предлагает два альтернативных решения для экранирования заднего двора. Во-первых, он рекомендует использовать зелень. «Горшечные растения и шпалеры могут обеспечить уединение, а также добавить красок вашему заднему двору». На самом деле, даже если ваше единственное пространство на заднем дворе — это балкон, Шаретт говорит, что растения и шпалеры будут работать хорошо.

Читайте также:
Дизайн маленькой кухни — 10 советов и идей для идеальной планировки кухни

«Вы также можете использовать декоративное ограждение — создавайте уровни конфиденциальности, используя декоративные панели из кованого железа, камня или дерева в сочетании с тканями и зеленью», — рекомендует он.

5. Летняя кухня

Для Патрика Гарретта, брокера/владельца из Бирмингема, штат Алабама, кухня на открытом воздухе — это первое улучшение заднего двора, которое приходит на ум при принятии решения о том, что добавит ценности. «Великолепная уличная кухня действительно может выделить дом среди конкурентов». Однако он предупреждает, что не все открытые пространства одинаковы. «Чтобы получить наибольшую рентабельность инвестиций, вы должны убедиться, что открытое кухонное пространство действительно функционально и может использоваться как минимум три из четырех сезонов», — советует Гарретт.

Итак, что это влечет за собой? «Потолочный вентилятор, чтобы насладиться прохладным бризом в жаркие летние дни, и камин или место для костра, чтобы согреться прохладными осенними вечерами», — говорит он. Кроме того, Гарретт рекомендует, чтобы на уличной кухне было достаточно места для приготовления еды и принадлежностей для вечеринок. «Здесь также должна быть раковина для мытья рук и, конечно же, пространство и электрическое подключение, чтобы повесить телевизор во время большого игрового события», — говорит он. Само собой разумеется, что лучший гриль, который вы можете себе позволить, также будет иметь большое значение.

6. Палуба

Терраса может увеличить ваше пригодное для жизни открытое пространство, и именно поэтому брокер Тед Караганнис из Warburg Realty в Нью-Йорке рекомендует ее. На самом деле ему очень нравятся многоуровневые или многоуровневые колоды. «Создание деревянных платформ для палуб разного уровня — это фантастический способ вызвать интерес к созданию захватывающей среды и добавит большую ценность вашему опыту на заднем дворе», — говорит он.

Но прежде чем построить колоду (или построить ее), вам нужно сделать несколько шагов. «Очень важно свериться с вашими местными постановлениями, чтобы узнать, что требуется местным муниципальным кодексом для строительства террасы», — советует Джо Рабойн, директор отдела жилых хардскейпов в Belgard. «Во-вторых, обязательно наймите профессионального инженера по настилу, чтобы убедиться, что балки правильно расположены и что количество опор / опор правильное».

Читайте также:
Как долго служит матрас? Признаки того, что твоя старая кровать должна уйти.

7. Бассейн

Пул — это значительные инвестиции, и Голден говорит, что добавленная стоимость сильно варьируется, но растет. «В прошлом было столько же людей, специально ищущих бассейн, сколько людей, которые не купили бы дом с бассейном», — объясняет он. Но пандемия изменила это уравнение. «Сейчас люди проводят больше времени дома, и это увеличило спрос на бассейны». Голден говорит, что сейчас в его районе установлено около пяти бассейнов, поскольку они пользуются таким спросом.

«Часть фактора стоимости здесь — как и во многих подобных улучшениях — заключается в том, как долго вы планируете оставаться в своем доме». Он признает, что вы делаете это не для того, чтобы получить ROI в соотношении доллар к доллару. «Но если вы будете наслаждаться им в течение многих лет, и это будет преимуществом при выставлении вашего дома на рынок, это, безусловно, может стоить вложений».

Майя Вандер (opens in new tab), риелтор из Майами, хорошо известная своим участием в программе Selling Sunset на Netflix, соглашается с тем, что после пандемии люди особенно хотят инвестировать в наземные бассейны, и что обычно это обеспечивает наилучшую рентабельность инвестиций. «Не хочу иметь бассейн из-за моих детей, потому что я не хочу никакого риска, но многие люди хотят иметь бассейн», говоря, что люди отдают приоритет их установке.

8. Пергола/навес

Это еще одно улучшение заднего двора, которое может увеличить полезное пространство. «Если в доме есть большой задний двор, но нет затененных мест, где можно посидеть и насладиться прохладным летним бризом после долгого рабочего дня, беседка может стать отличным вариантом», — объясняет Гарретт. «Есть много дополнительных возможностей с перголой, таких как добавление электрических розеток или строительство костровой ямы в центре для удовольствия во время интимных бесед в прохладные дни». Фактически, Гарретт говорит, что некоторые домовладельцы даже добавляют крышу, освещение и потолочный вентилятор для повышения функциональности.

Усаж соглашается, добавляя, что открытая беседка с мебелью и ковром творит чудеса, улучшая стандартное открытое пространство. «Создание ощущения места на заднем дворе для развлечений повысит ценность вашего дома, поскольку это удобство, которое ищут многие люди, продолжая работать из дома и развлекать друзей и семью».

Читайте также:
Сушилка для белья или сушилка для белья: что лучше?

На самом деле, именно поэтому Голден говорит, что построил теневое сооружение на своем заднем дворе. «У нас есть большая веранда, примыкающая к бассейну на заднем дворе, но большую часть дня она находится под прямыми солнечными лучами, — объясняет он. «Построение теневой конструкции не только дало нам возможность лучше наслаждаться открытым пространством, но и за относительно небольшие деньги создало еще одну открытую комнату, которая определенно повышает ценность дома». В наши дни также есть много вещей, которые могут вдохновить прохладное затененное пространство на палубе.

9. Травяной сад

Караганнис считает, что помимо добавления растений на задний двор, чтобы украсить ландшафт, вы можете посадить что-то еще, что понравится покупателям. «Также здорово создать огород и огород, особенно сейчас, когда многие из нас готовят три блюда в день дома», — говорит он. «Нет ничего более приятного, чем выращивать собственные травы и овощи и иметь возможность вручную выбирать специи, помидоры, салат и т. д., чтобы дополнить изысканные блюда».

10. Застекленная веранда

Один человек, который всегда был ярым сторонником застекленных веранд, — это Голден, и он рад, что рынок, наконец, догнал его. «Покупатели все время говорят мне, что им нужна какая-то «комната на открытом воздухе», как работает экранированное крыльцо», — говорит он. Они могут варьироваться от простой экранированной конструкции до сложной комнаты, как в одном из моих недавних списков, включая камин, обогреватель и скрытый телевизор». Он рекомендует проконсультироваться с риэлтором, знакомым с вашим районом, чтобы определить, что лучше всего подходит для вашего дома. «Это еще один сценарий, в котором трудно рассчитать рентабельность инвестиций, но, поскольку это скорее расширение вашего дома, чем другие обновления на заднем дворе, вы, вероятно, увидите отличную рентабельность инвестиций».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: