11 вопросов, которые нужно задать при аренде квартиры

Студент переезжает в новую квартиру

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

После нескольких недель поисков вы нашли квартиру, которая кажется идеальной. Это в вашем бюджете и, кажется, есть все, что вам нужно. Вы уже можете представить, как расставляете мебель, вешаете картины на стены и превращаете это в дом. Но не забегайте слишком далеко вперед.

Независимо от того, снимаете ли вы квартиру в первый раз или в десятый, есть несколько вопросов, которые вы должны задать, прежде чем подписать пунктирную линию.

«Прежде всего, люди должны узнать о законах о арендодателе / ​​арендаторе в своей местности», — отмечает Майки Пол (opens in new tab), риелтор с лицензией в Мэриленде, Пенсильвании и Вашингтоне, округ Колумбия. «Некоторые штаты более дружелюбны к арендодателям, чем другие, и знание правил поможет вам быть вашим лучшим защитником в случае, если что-то пойдет не так».

Пол говорит, что вы можете поискать организации по защите интересов арендаторов в вашем районе, которые помогут арендаторам понять свои права. «Эти организации также помогут арендаторам узнать, какие вопросы следует задавать в соответствии с их юрисдикцией».

Помимо обращения к организациям по защите интересов арендаторов, у нас также есть предложения экспертов по вопросам, которые следует задавать при аренде квартиры. От вопросов о страховом депозите до того, что произойдет, когда придет время переезжать, вот 11 вопросов, которые нужно задать, прежде чем подписывать договор об аренде нового жилья.

Сколько стоит залог? Каков процесс возврата залога при выезде?

Многие арендодатели потребуют от вас внесения залога перед вселением. Пол рекомендует вам узнать, какой максимальный залог разрешен в вашем районе.

«Некоторые арендодатели пытаются брать больше, чем разрешено законом», — отмечает она. «Вы можете попросить их показать обоснование запрошенного залогового депозита, если он кажется выходящим за рамки нормы».

Читайте также:
Как высушить апельсиновые дольки для рождественских венков, коктейлей и многого другого!

Обычно гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц, но может варьироваться. В разных штатах и ​​городах действуют свои собственные правила (открывается в новой вкладке) в отношении максимально допустимого залога, поэтому в некоторых случаях ваш арендодатель может взимать с вас залог в размере двух- или трехмесячной арендной платы. Другие арендодатели могут решить взимать в качестве залога только месячную арендную плату или вообще не взимать залог.

Во многих случаях залог возвращается после окончания срока аренды. Если это относится к вам, вы также должны спросить о том, каким будет процесс возврата вам залога, когда придет время выезжать.

Как будет собираться арендная плата?

«В то время как отдельные арендодатели могут предпочесть, чтобы вы отправляли чек по почте, новые системы могут потребовать, чтобы вы платили арендную плату в электронном виде через портал», — объясняет Эллисон Уодделл, менеджер по работе с агентами в RentHop (opens in new tab). «Убедитесь, что вы знаете, как платить арендную плату заранее, чтобы избежать путаницы в будущем».

Кроме того, вы хотите быть уверены, что точно понимаете, когда должна быть уплачена арендная плата, и каковы штрафы, если вы опоздаете с арендной платой.

Коммунальные услуги включены в арендную плату?

Уодделл отмечает, что вы должны спросить, включает ли ваша ежемесячная арендная плата такие вещи, как электричество, вода и отопление.

«Если ваше здание не покрывает такие коммунальные услуги, как электричество, вы должны заложить в бюджет эти ежемесячные расходы и учитывать это при согласовании арендной платы», — объясняет она.

Нужна ли мне страховка арендатора?

«Некоторые арендодатели не одобрят вашу заявку на квартиру, если у вас нет страховки арендатора», — отмечает Ганнер Дэвис (opens in new tab), риелтор компании Coldwell Banker Realty в Тампе, Флорида.

Он также отмечает, что даже если ваш арендодатель не требует этого, все же может быть хорошей идеей получить страховку арендатора для вашей собственной защиты и душевного спокойствия.

«Страхование арендаторов обычно стоит всего от 15 до 30 долларов в месяц и покрывает стоимость ваших вещей в случае их утери или повреждения в результате кражи, пожара, вандализма и т. д.» он объясняет.

Читайте также:
Как шлифовать полы

Если что-то сломается, как это исправить и кто за это заплатит?

«Самое главное, на что я бы порекомендовал вам обратить внимание, — это кто несет ответственность за повреждения, ремонт и модернизацию в конкретных ситуациях», — говорит Джон Глух, владелец Gluch Group (opens in new tab) в Фениксе, штат Аризона. «Например, выясните, что произойдет, если возникнут проблемы со стиральной/сушильной машиной, духовкой, сантехникой и тому подобными вещами. Обычно это проблемы, когда дело доходит до договоров аренды, и с ними нужно разобраться заранее».

Он также отмечает, что арендаторы должны получить это в письменном виде заранее, потому что будет гораздо сложнее выяснить это, когда вы также имеете дело с потенциально серьезной проблемой обслуживания в своем доме.

За какие задачи технического обслуживания я отвечаю? Кто занимается уборкой снега и уходом за газоном?

Брайан Дэвис, арендодатель и основатель SparkRental.com (opens in new tab), говорит, что арендаторы должны спросить об этом, прежде чем въезжать.

«Как минимум это обычно включает замену батареек в детекторах дыма и замену воздушных фильтров», — отмечает он. «При аренде на одну семью это часто включает в себя стрижку газона, уборку снега, сгребание листьев и другое базовое обслуживание двора».

Каковы строительные правила в отношении домашних животных?

Если у вас есть домашнее животное, важно выяснить, подходит ли ваш потенциальный новый дом для домашних животных.

«Заранее узнайте, разрешено ли проживание в здании с домашними животными, — говорит Дэвис. «Если да, уточните, какие животные принимаются. Удостоверьтесь, что ваша порода одобрена, потому что у многих арендодателей есть ограничения по весу собаки или породе».

Некоторые арендодатели также требуют, чтобы владельцы домашних животных вносили залог за животное или ежемесячную плату за домашнее животное, чтобы покрыть стоимость любого ущерба, нанесенного квартире домашним животным.

Планируется ли ремонт здания?

«Тем, кто хочет арендовать на долгосрочной основе, например, молодоженам или молодым семьям, следует задавать вопросы о вещах, которые могут повлиять на вас», — говорит Кэтрин Мак, совладелец House Buyer Network (opens in new tab). . «Например, планируется ли в будущем ремонт или обновление здания? Вы, конечно, не хотите попасть на строительную площадку, особенно если вы ждете ребенка».

Читайте также:
Просмотр дома: полный контрольный список для покупателей

Вы также можете спросить, планирует ли арендодатель выставить здание на продажу в ближайшем будущем, так как это может повлиять на вашу аренду.

Что мне разрешено менять? Что мне не разрешено менять?

«Всегда стоит спросить, какие изменения вам разрешено вносить в квартиру», — говорит Мак. «Большинство людей хотят, чтобы их квартира чувствовала себя как дома, но особенно если вы хотите арендовать на длительный срок, вы хотите, чтобы ваш новый дом чувствовал себя как свой собственный».

Некоторые домовладельцы разрешат вам внести серьезные изменения, например, покрасить стены, а другие — нет. Хорошей новостью является то, что даже если ваш арендодатель не разрешает вам красить, есть множество других удобных для арендаторов способов улучшить вашу квартиру.

Какова политика субаренды?

Бен Фишер, владелец The Fisher Group (opens in new tab) в Парк-Сити, штат Юта, отмечает, что перед подписанием договора аренды вы должны узнать у своего арендодателя об их политике субаренды. Хотя вы, вероятно, не планируете сдавать свой дом в субаренду, могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые потребуют от вас использования этого варианта.

«Если вам нужно временно покинуть свой дом, но вы не хотите нарушать договор аренды, наличие положения о субаренде дает вам варианты», — говорит он.

Он также отмечает, что вам не следует пытаться сдать квартиру в субаренду без разрешения арендодателя, так как это может привести к выселению и судебному иску.

Каков процесс выселения? Что делать, если мне нужно выехать до окончания срока аренды?

Хотя может показаться странным спрашивать об этом еще до того, как вы подписали договор аренды, в будущем это может оказаться важным. Вы захотите узнать, за какое время вы должны уведомить своего арендодателя, прежде чем съехать. Обычно требуется один месяц, но некоторым арендодателям может потребоваться больше времени. Если вы знаете, что через год вам нужно будет переехать, хорошей идеей будет иметь эту информацию заранее.

Точно так же было бы неплохо спросить, что произойдет в случае, если вам нужно будет разорвать договор аренды и выехать раньше. Некоторые арендодатели с радостью отпустят вас от договора аренды без штрафных санкций, в то время как другие могут удержать ваш гарантийный залог или потребовать от вас заплатить комиссию за перерыв в аренде.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: