15 вопросов, которые нужно задать при просмотре дома для аренды

Жилая улица Великобритании

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз или нет, знание того, какие вопросы задавать при просмотре сдаваемого в аренду дома, является обязательным условием, чтобы вы и домовладелец были на одной волне.

Поиск аренды, особенно в спешке, может быть напряженным делом. Тем не менее, вы всегда должны стремиться быть как можно более тщательными при поиске жилья, независимо от того, на пять лет это или на пять месяцев.

Аренда – это реальность для огромного количества людей и в наши дни вполне респектабельный вариант. Вы можете – и должны – рассчитывать на хороший уровень жилья и хорошие отношения с вашим арендодателем. Чтобы убедиться, что ваш опыт сдачи в аренду будет положительным, вам всегда следует задавать ряд важных вопросов, которые мы изложим ниже, с помощью ведущих экспертов в сфере недвижимости.

Какие главные вопросы следует задать арендодателю?

Если вам нужно быстро найти жилье и у вас нет ни времени, ни энергии, чтобы задавать слишком много вопросов, выберите наиболее важные из них. Джейк Барлоу, основатель Property Store (opens in new tab), советует арендатору убедиться в том, что «арендодатель выполнил все свои юридические обязательства. Если они есть, они смогут показать сертификаты газовой и электрической безопасности, предоставить вам копию сертификата энергоэффективности и убедиться, что правила пожарной безопасности соблюдены и соблюдались должным образом. ‘

«Если у арендодателя нет надежного процесса адаптации, который включает в себя предоставление вам доступа к этим важным документам, есть вероятность, что отношения не наладились».

Но это только основы. Если вы ищете место, где можно жить дольше и у вас есть время на исследования, есть еще много вопросов, которые вы должны задать потенциальному арендодателю.

Читайте также:
Как найти шпильки для стен — 3 простых способа

1. Когда и как я должен платить за аренду?

Арендная плата за первый месяц, как правило, выплачивается до вашего въезда, а затем ежемесячно в годовщину даты начала аренды. Это можно сделать банковским переводом, прямым дебетом или постоянным платежным поручением. Настаивайте на квитанции, если домовладелец старая школа и просит первоначальный платеж чеком, и не передавайте наличные деньги.

2. Как выглядит местность?

Адам Мале, директор по доходам агентства онлайн-аренды Mashroom (opens in new tab), рекомендует, чтобы этот вопрос был одним из первых, которые вы задаете, поскольку район, в котором вы живете, окажет огромное влияние на ваше благополучие. «Узнайте из первых рук о местности от человека, который покажет вам дом, даже если вы уже знаете почтовый индекс. Узнайте обо всем, от транспорта до местных ресторанов и о том, является ли это безопасным районом ночью».

«Спросите о местном сообществе и о том, каково жить там изо дня в день. Люди часто мечтают о местах, которые они посетили несколько раз, но жизнь в почтовом индексе — это совершенно другой опыт. Вот почему вы должны узнать все, что можете, о специфике местности.

Арендодатели, живущие в доме, или арендодатели, которые сдают свою собственность напрямую, особенно ценны, когда речь идет о том, чтобы рассказать вам о районе, но агент по недвижимости также сможет ответить на некоторые ваши вопросы.

3. Квартира меблирована, частично меблирована или не меблирована?

Это еще одно ключевое направление аренды недвижимости. У вас уже есть много мебели, которую нужно разместить на новом месте, или вы только начинаете свой путь по аренде и в идеале вам нужно место, где уже есть кровать/диван/шкаф? Совет Мале: «Если вы просматриваете недвижимость, которая в настоящее время все еще занята, может быть трудно определить, какая мебель останется после того, как арендаторы уедут». Поэтому убедитесь, что вы знаете, как имущество будет оставлено для следующего арендатора (ов).

«Прежде чем подписать договор аренды, обязательно уточните, полностью ли меблирована недвижимость, частично меблирована или полностью немеблирована, чтобы узнать, какая сантехника, бытовая техника и мебель будут включены, когда вы наконец въедете».

Читайте также:
Фуросики: что это такое и как это сделать?

4. Проводились ли в последнее время проверки газа и электричества?

«По закону арендодатели должны проверять пригодность жилья для проживания, проводя профессиональные проверки газа и электричества. Это часто упускается из виду во время осмотра, но очень важно, чтобы жильцы знали, что проверки безопасности обновлены, чтобы они могли быть уверены, что переезжают в безопасный дом».

«Попросите копию этих сертификатов для вашей уверенности, и не бойтесь проверить, что техника находится в хорошем рабочем состоянии, прежде чем вы переедете». Говорит Мале.

5. Как долго длится период уведомления и как мне направить это уведомление, если я хочу съехать?

Большинство договоров аренды заключаются на фиксированный срок не менее года с периодом уведомления не менее чем за два месяца до окончания срока действия договора. Если нет оговорки о разрыве — обычно через шесть месяцев — ни одна из сторон обычно не может расторгнуть соглашение досрочно. Если новый договор не будет заключен в конце установленного срока, он будет преобразован в скользящую периодическую аренду, и уведомление может быть сделано в любое время. Это должно быть вручено в письменной форме либо по почте, либо вручено арендодателю лично.

Пункты о перерывах не всегда включаются в контракты, поэтому обязательно попросите арендодателя или вашего агента по аренде включить это в ваш контракт.

6. За какие счета я буду нести ответственность?

Хотя счета за отопление иногда включаются в арендную плату — например, в современной, специально построенной квартире, где они покрываются за счет платы за обслуживание — вам почти наверняка придется платить за газ, электричество, воду, широкополосный доступ, муниципальный налог и телевизионная лицензия. Попросите показать счета за коммунальные услуги за прошлый год и разрешить ли вам сменить поставщика, что может сэкономить вам деньги.

7. Разрешены ли домашние животные?

Это может стать препятствием для сделки — и раньше было несколько сложно (или очень сложно, в зависимости от вашего региона). Однако в этой сфере аренды все меняется. Как отмечает Мале, «в недавнем официальном документе о реформе арендной платы сообщалось о планах облегчить арендаторам содержание своих домашних животных в арендованных домах. Арендаторы смогут запросить право держать домашнее животное в будущем, и для этого, вероятно, потребуются такие условия, как страхование домашних животных. Арендодатели смогут отказать в содержании домашних животных в собственности только в том случае, если они могут предоставить законную причину».

Читайте также:
Как почистить решетки в духовке: 5 проверенных способов

А пока важно быть откровенным, так как проникновение домашнего животного без разрешения может быть нарушением контракта. Это означает, что ваша кошка или собака могут повлиять на вашего арендодателя, как и предоставление подробной информации о недавних прививках и обработках от блох. Предложите заплатить более высокий залог, чтобы покрыть любой ущерб, нанесенный вашим питомцем, и профессиональную уборку имущества в конце срока аренды, если это еще не включено в соглашение.

8. Могу ли я украсить?

Многие домовладельцы не разрешат вам красить комнату или прикреплять что-либо — в том числе картины и зеркала — к стенам без согласия. Тем не менее, они могут быть более гибкими, если вы предложите вернуть стенам их исходное состояние, заполнив и исправив дыры в стене, которые вы сделали, и перекрасив, когда вы уходите. Контракт должен содержать пункт, в котором точно указывается, какие именно изменения вы можете внести, если таковые имеются, материалы, которые будут использоваться (например, краска, а не обои), и можете ли вы поставить стеллажи или даже установить снаружи спутниковую антенну.

9. К кому мне обратиться в экстренной ситуации?

Как Мале напоминает потенциальным арендаторам, «у каждой сдаваемой в аренду недвижимости есть арендодатель, но не каждый арендодатель занимается своей собственностью. Если вы собираетесь стать арендатором, важно знать, кто будет обрабатывать такие запросы, как техническое обслуживание и другие вопросы, связанные с домом».

«Убедитесь, что у вас есть контактные данные человека или компании, с которыми вы должны связаться в случае возникновения чрезвычайной ситуации или если что-то пойдет не так, когда вы будете арендатором в этой собственности».

Поверьте нам, когда мы говорим: вы не хотите оказаться в ситуации, когда зимой посреди ночи сломался ваш котел и вам некому позвонить.

10. Разрешена ли субаренда?

Если у вас есть работа, связанная с длительным отсутствием дома, сдача в субаренду, чтобы кто-то другой позаботился об арендной плате, имеет смысл. Арендодатель может не разделять эту точку зрения, поэтому задайте вопрос и объясните свои обстоятельства, и вы, возможно, сможете вставить пункт, разрешающий субаренду с согласия.

Читайте также:
Как заново обтянуть скамейку для ног

11. Будут ли проводиться какие-либо работы до начала нового срока аренды?

В то время как идея жить в квартире со свежевыкрашенными стенами, новой переделкой кухни или ванной, очевидно, очень привлекательна, обнаружить, что это все еще строительная площадка в день въезда, не так. Поэтому узнайте, запланированы ли какие-либо обновления и каковы сроки.

12. Могу ли я работать из дома?

Это зависит от характера бизнеса. Управление предприятием, в котором клиенты, клиенты или поставки регулярно приходят к вам домой, увеличивает износ и причиняет неудобства соседям, не будет разрешено, в то время как арендодатель не может разумно отказать в разрешении индивидуальному предпринимателю, работающему на ноутбуке. , например, внештатный писатель или графический дизайнер.

Конечно, если вы арендуете совместное жилье, важно знать, не будет ли ваша работа из дома мешать соседям по дому, и поэтому стоит вовлечь их в разговор, чтобы убедиться, что все стороны довольны предполагаемой обстановкой с точки зрения того, как пространство является общим, уровни шума и так далее.

13. Кто отвечает за содержание открытого пространства?

Внешнее пространство — это настоящий бонус, но оно может стать проклятием, если вы отвечаете за его содержание и у вас нет зеленых пальцев. Узнайте у своего арендодателя, кто отвечает за уход за садом, и определите, о чем вы можете и не можете заботиться. Если вы делитесь, то ответственность за это обычно ложится на всех жильцов, поэтому постарайтесь понять, как в настоящее время распределяется работа, если это так.

Таким образом, если арендодателю действительно будет проще нанять садовника и добавить стоимость к арендной плате, это можно установить до того, как вы подпишете контракт.

14. Есть ли у вас лицензия ОПЗ?

Если вы переезжаете в совместную квартиру, и в ней будут проживать три или более не связанных между собой человека, которые будут делить общие зоны, такие как кухня, дом классифицируется как многоквартирный дом, и ваш арендодатель должен иметь лицензию для управления имущество таким образом. Лицензия предназначена для обеспечения соблюдения определенных стандартов безопасности и санитарии. Будьте очень осторожны с любым арендодателем, который не позволит вам увидеть свою лицензию.

Читайте также:
Сводчатые потолки – стоимость и особенности дизайна

15. Что происходит с моим депозитом?

В наши дни большинству арендаторов не нужно беспокоиться о депозитах, поскольку в настоящее время существуют строгие правила в отношении того, сколько арендодатели могут запрашивать и где хранятся депозиты. Мале объясняет: «Арендодатели могут запросить 5-недельную арендную плату вперед, которая выступает в качестве залога, который позволяет им возместить расходы, если во время аренды будет нанесен какой-либо ущерб. Вам не нужно платить более 5 недель в качестве залога, поэтому арендодатели не должны требовать от потенциальных арендаторов больше, чем требуется.

«Спросите, где будет храниться ваш депозит во время аренды, и убедитесь, что вы спросили, как долго вам придется ждать, чтобы получить его обратно, при условии, что имущество не будет повреждено после вашего отъезда».

16. Есть ли работающая сигнализация угарного газа?

Арендодатели в Великобритании должны иметь работающую сигнализацию угарного газа, установленную в арендуемом имуществе. Избегайте любого арендодателя, у которого его нет, поскольку они нарушают закон, и вы не хотите узнавать, в чем еще они недобросовестны, не говоря уже о том, что они подвергли бы вашу жизнь риску, не имея сигнализатора угарного газа. .

Если вы будете жить в многоквартирном доме, арендодатель также должен обеспечить наличие пожарной сигнализации в качестве условия лицензии.

Что обязательно нужно знать перед подписанием договора аренды?

Джейк Барлоу говорит, что «в отношении собственности важно знать, что и арендодатель, и собственность соответствуют требованиям. Также полезно знать продолжительность вашего AST (гарантированного краткосрочного аренды), чтобы гарантировать, что вы не переусердствуете в начале».

Что я должен искать в хорошем арендодателе?

«Важно поддерживать хорошие отношения с арендодателем или его агентом», — говорит Барлоу. «Вы также должны получать от них тот же уровень прозрачности, который вы предоставляете взамен. Это обеспечит хорошее начало ваших отношений. Окончательно; и я не могу не подчеркнуть этого, они должны следовать всем правилам, чтобы обеспечить полное соответствие и, в конечном итоге, вашу безопасность».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: