Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Ошибки при ремонте могут дорого обойтись, нанеся ущерб вашему имуществу и даже снизив его стоимость в долгосрочной перспективе. Поэтому, прежде чем приступить к ремонту дома, важно понять, как построен ваш дом, и убедиться, что «ремонт» на самом деле не причиняет больше вреда.
Стремясь уберечь вас от такого разрушения, мы собрали советы экспертов по уходу и реставрации старых домов, чтобы помочь вам избежать ошибок, которые до вас совершали многие благонамеренные ремонтники. Хотите сделать это правильно с первого раза? Ознакомьтесь с нашим экспертным руководством о том, как отремонтировать дом.
1. Замена старых деревянных рам на новые деревянные.
Больше от Period Living
Pпериод жизни журнал является идеальным источником вдохновения для тех, кто владеет старой недвижимостью или просто любит характерный стиль. Ознакомьтесь с последними предложениями подписки. (открывается в новой вкладке)
«Будьте осторожны, используя новую древесину для ремонтных работ», — говорит Питер Баркер, специалист по старинным зданиям из дуба. «Сегодняшняя лесозаготовительная техника и транспорт позволяют лесникам валить дуб, пока он в листве и полон сока», — говорит он. «Зеленый дуб, однако, подвержен большой усадке, поэтому свежую древесину следует сушить как можно медленнее и тщательнее, особенно если вы собираетесь использовать ее для внутренней отделки дома с центральным отоплением».
Восстановленная древесина, с другой стороны, обеспечивает большую стабильность, а также больше характера и очень экологична в смысле сохранения. «Многие бревна были повторно использованы из старых построек, — добавляет Питер, — так что, скорее всего, ваши бревна не из вторых рук, а из третьих рук».
Ознакомьтесь с советами по выбору новых деревянных окон для вашего дома.
2. Укладка влагозащитного покрытия без необходимости
Большинство модернизированных гидроизоляционных слоев (DPC) в домах, построенных до 1920 года, не только не нужны, но и наносят ущерб старым зданиям.
DPC борются с повышенной влажностью, которая встречается реже, чем принято считать. Это восходящее движение влаги из-под земли через стену (или пол) за счет капиллярного действия. Влага может подниматься до 900 мм и более в стенах, а солевые отложения обычно образуют горизонтальную приливную метку с обесцвечиванием внизу.
ЦОДы все чаще вставлялись в новые стены с 1870-х годов и являются стандартом современного строительства. Тем не менее, DPC не нужно устанавливать в старую стену, потому что они были спроектированы так, чтобы контролировать влажность, позволяя «дышать», что было достигнуто за счет использования паропроницаемых материалов, включая известковый раствор. Чрезмерная сырость возникает при попытках герметизации таких стен.
Поднимающаяся влажность часто ошибочно диагностируется только на основании высоких показаний электрического влагомера. Повышенные показания нередко встречаются в старых зданиях, которые практически сухие из-за отложения солей в результате испарения или вообще страдают от другой проблемы, например, проникновения брызг дождя.
Оспаривайте любые рекомендации, которые вы считаете сомнительными в отношении вашего ремонта. При необходимости запросите второе мнение в письменной форме у независимого сертифицированного геодезиста или консультанта (не подрядчика).
Слишком поздно для профилактических мер? Узнайте, как бороться с сыростью и гнилью, в нашем специализированном руководстве.
3. Демонтаж старых дверей
Эта тенденция обычно исторически неуместна и может нанести вред, поскольку большинство старых дверей сделаны из древесины хвойных пород, которая изначально была окрашена. Исключением являются дубовые двери до 18 века, которые, если они не были вымыты известью, иногда оставались неокрашенными. Пескоструйная обработка испортит поверхность древесины, а погружение в «кислотные ванны» может поднять волокна и, размягчив клей, ослабить соединения.
Как правило, не рекомендуется наносить льняное масло, морилку или лак на неокрашенные дубовые двери. Если это считается жизненно важным, пчелиный воск и скипидар можно нанести на неокрашенный дуб изнутри. Обеспечьте профессиональную отделку с помощью нашего руководства по покраске дверей.
4. Вырывание оригинальных половиц, потому что они скрипят
Может возникнуть соблазн сорвать старые половицы и установить новый пол; противостоять этому искушению.
Скрипы иногда можно заглушить, всыпав порошкообразный графит или тальк между досками, которые трутся друг о друга, заменив отсутствующие или неправильные гвозди обрезанными плоскими гвоздями для половицы или используя пробойник для гвоздей, чтобы забить ослабленные гвозди. В других случаях может потребоваться замена некоторых гвоздей шурупами.
5. Попытка найти невозможный источник похожих материалов
Возможно, вам сказали, что балки в вашем старом доме сделаны из корабельных бревен и ищут спички для ремонта. В некоторых случаях известно, что использовалась корабельная древесина, но во многих других случаях здания находятся далеко от моря, и нет никаких доказательств того, что они включают повторно использованную корабельную древесину.
Вместо этого считается, что этот термин относится к качеству древесины, точно так же, как сегодня мы говорим о «судовой фанере».
6. Выбить гниющую снизу деревянную дверь.
Как и в случае с паркетным полом, качественную деревянную дверь стоит реставрировать, а не выбрасывать. Мокрая гниль может возникать у подножия двери, когда вместо того, чтобы нижняя рейка располагалась чуть выше высоты порога, она частично выступает под ним (как указано выше). Это может привести к тому, что влага от брызг дождя будет скапливаться вдоль нижних горизонтальных краев панелей, что приведет к гниению. Брызги дождя обычно поражают участки на высоте до 150 мм (6 дюймов) над уровнем земли, поэтому в идеале эта зона должна быть защищена нижней направляющей.
По возможности уменьшите порог или подумайте, есть ли возможность установить навес или крыльцо. Любые участки, пораженные серьезной гнилью, могут быть отремонтированы хорошим столяром, и, если это соответствует характеру собственности, древесина также может быть окрашена, чтобы обеспечить лучшую защиту от непогоды. Помните, конечно, что для внесения изменений может потребоваться согласие вашего местного совета, если здание внесено в список.
Подробнее о ремонте межкомнатных дверей читайте в нашем руководстве.
7. Обращение к сказкам старых жен
Существуют руководства по хозяйству 19-го века, в которых упоминается кислое (непастеризованное) молоко, экономно наносимое тряпкой в качестве чистящего средства для каменных полов. Он может придать мягкий блеск и определенную степень защиты поверхности мелкозернистого камня с установившейся патиной, но также может дать мутное молочное пятно на впитывающем или влажном камне. Поэтому важно сначала протестировать небольшой участок.
8. Переклеить крышу, которую можно отремонтировать
Следует ли вам ремонтировать или перекрывать старую крышу, зависит от степени износа существующего сланца.
Подумайте о перепланировке, когда ремонт перестанет быть рентабельным — обычно это происходит после замены одной пятой сланцев. Состояние желобов и вспомогательных элементов, таких как оклады, также будет влиять на порядок действий.
Затраты на повторную укладку плитки или перепланировку сильно различаются; влияет целый ряд факторов, в том числе состояние поддерживающих реек, тип сланца или плитки, а также место вашего проживания в Великобритании. Для крупной работы всегда получайте три цитаты перед совершением.
Если вам нужны более конкретные рекомендации или вы хотите узнать, где найти авторитетного кровельщика, просмотрите наше руководство о том, как отремонтировать старую крышу.
9. Отказаться от заклинивших оконных рам
Если ваша старая створка окна заедает, не сдавайтесь, но будьте осторожны! Избегайте принудительного перемещения створки, так как это часто приводит к ее повреждению.
Створки иногда заедают, заклинивают или не двигаются полностью по разным причинам. К ним относятся: сломанные шнуры; скопления краски, требующие удаления, не только с рабочих поверхностей, но и со шкивов; или плохо расположенный или деформированный буртик, направляющий створку, который легко устраняется.
В других случаях натирание краев створки пчелиным воском, свечным воском или мылом облегчает открывание и закрывание. Следует допускать сезонное связывание из-за набухания, вызванного влажностью, если только оно не указывает на необходимость косметического ремонта.
Наше экспертное руководство посвящено тому, как восстановить створчатые окна, и поможет вам избежать необратимых ошибок при ремонте.
10. Химическая обработка бруса крыши от жуков.
Там, где существует активное гниение, первоочередной задачей является устранение причин сырости и ускорение высыхания. Химическая обработка часто не требуется, и ее следует использовать только в тех случаях, когда это оправдано, в качестве вторичной меры; например, когда трудно достаточно снизить уровень влажности.
К сожалению, многие бревна крыш опрыскивают химическими веществами в качестве замены для ускорения высыхания или в качестве общей меры предосторожности в случае исчезнувших или несуществующих вспышек, просто для получения гарантии. Это происходит, в частности, при сделках с недвижимостью. Повторные обработки каждый раз, когда дом переходит из рук в руки, могут привести к накоплению химических коктейлей, которые не только потенциально опасны для жильцов, но и убивают пауков, которые являются естественными хищниками жуков.
Если гниение не является очень серьезным, любые бревна, пораженные жуковыми отверстиями, могут быть очищены пылесосом или счищены щеткой после того, как будут приняты меры по устранению причины активного заражения, при этом будьте осторожны, чтобы не удалить средневековое почернение от дыма или следы раннего декора, которые археологическая ценность. Деградированный поверхностный материал не следует удалять («дефразировать») без уважительной причины, так как это может привести к значительному повреждению.
11. Нанесение некачественной извести.
Это может показаться хорошим вариантом для экономии времени, но сопротивляйтесь известкованию древесины обычной известью в мешках. Также обратите внимание на неправильное нанесение: нанесение слишком толстого слоя, недостаточное увлажнение перед промывкой известью или слишком быстрое высыхание. Хорошая известь, нанесенная должным образом на подходящую основу, не должна легко стираться с одежды.
12. Неудачная работа по перекладке кирпичной кладки.
В высшей степени разумно потратить некоторое время, чтобы убедиться, что ваша кирпичная кладка тщательно переделана. Это обычная корректирующая задача, которая довольно проста, хотя, к сожалению, часто плохо выполняется.
Переточка включает в себя удаление и замену раствора («наведение») с поверхности шва каменной кладки. Неудовлетворительная переточка может не только испортить внешний вид, но и повредить ткань, которую она предназначена защищать. Тем не менее, предпринятое с умом, перетачивание поможет исключить непогоду и продлить срок службы вашей кладки. Цель должна состоять в том, чтобы соответствовать профилю существующего указания (если, конечно, ранее не имело место неуместное повторное указание). Старый пойнт часто лучше всего наблюдать в защищенных местах, например, под карнизами. Часто бывает подходящей отделка заподлицо или почти заподлицо, если не существует специальной формы заострения.
Избегайте частой ошибки, когда новые швы в кирпичной кладке делаются слишком толстыми. Иногда может быть эстетический случай для отжима раствора назад, когда кирпичи имеют сильно разрушенные края, и швы в противном случае казались бы чрезмерно широкими. Этот метод также может помочь вам при смешивании в локализованных (или «заплатах») точках с областями, где существующий раствор остается нетронутым.
Отремонтируйте старую кирпичную кладку эффективно в нашем информативном руководстве.
13. Использование ненадлежащих мер по повышению энергоэффективности
Старые здания часто модернизируются для повышения энергоэффективности, но многие материалы и методы, подходящие для обычных зданий, построенных примерно после 1919 года, не подходят для более ранних, традиционно построенных объектов.
Риск для зданий заключается не только в ухудшении их внешнего вида или потере привлекательных качеств, но и в ускорении износа ткани. Старые здания могут стать теплее, но влажнее, что серьезно увеличивает рост плесени и наносит вред здоровью жильцов с такими заболеваниями, как астма.
Такие проблемы возникают, например, при использовании непроницаемой изоляции стен вместо продуктов, позволяющих кирпичной кладке «дышать». Точно так же чрезмерно усердные попытки сократить вентиляцию препятствуют адекватному удалению «структурной» влаги из дышащей ткани, вызывая сырость.
SPAB ведет исследования по поиску баланса между потребностями сохранения зданий и энергосбережения. Он также помог основать Альянс устойчивых традиционных зданий (откроется в новой вкладке) (STBA), который разработал «колесо управления» для ряда мер по модернизации и позволяет вам оценить их преимущества, риски и возможные взаимодействия. Это доступно бесплатно на сайте ответственный-retrofit.org/wheel.
Если в старом здании планируется серьезная тепловая модернизация, обычно рекомендуется нанять консультанта с соответствующей квалификацией.
Прочтите нашу статью о том, как сделать старый дом более энергоэффективным, чтобы получить дополнительные рекомендации.
14. Покраска или обработка кирпичей
Это вообще нецелесообразно. Краски и бесцветные водоотталкивающие растворы могут усугубить ухудшение состояния, задерживая влагу в кирпичной кладке. Влага также может быть вынуждена преодолевать большие расстояния, чтобы уйти, что увеличивает мобилизацию повреждающих растворимых солей.
Несмотря на это, если штукатурка ранее была снята с кирпичной кладки, может быть целесообразно заменить ее, чтобы защитить кирпичи от ненастной погоды. Нанесение новой штукатурки или свинцовой облицовки на ранее незащищенную кирпичную кладку также может быть целесообразным при определенных обстоятельствах; например, для защиты внутренней стороны стены парапета, пострадавшей от насыщения дождевой водой.
15. Укладка гидроизоляционной мембраны под старый каменный пол
Редко бывает хорошей идеей вставлять влагонепроницаемую мембрану (DPM) под старый каменный пол, построенный до 1919 года, потому что полы старше этого возраста обычно должны «дышать». Укладка пластикового ДПМ на новый бетонный черновой пол может, ограничивая испарение, вытеснять влагу в основание ранее просушенной соседней стены, вызывая там сырость.
Вместо этого, если пол действительно влажный, постарайтесь устранить причину, например, убрав непроницаемые резиновые ковры, улучшив дренаж участка или контролируя уровень конденсата в доме.
Дайте полу высохнуть после устранения причин. Остаточные солевые отложения могут быть удалены щеткой или, если они серьезные, могут быть удалены специалистом.
Ищете советы по эффективному восстановлению напольного покрытия? Просмотрите наше руководство о том, как поддерживать и ремонтировать старые каменные полы и делать это правильно с первого раза.
16. Замена кирпичей более низкими копиями
Вырезайте и заменяйте только те кирпичи, которые серьезно испортились. Точное воспроизведение очень сложно, но есть ряд хороших поставщиков, производящих новые кирпичи ручной работы по разумным ценам. Сменные кирпичи должны максимально соответствовать существующим по размеру, цвету, текстуре и долговечности. Они также должны быть уложены таким же образом и иметь соответствующую связь. Лучше оставить сменные кирпичи естественным образом со временем, чем пытаться смягчить их искусственно.
Будьте осторожны с использованием кирпичей, бывших в употреблении. Спасенные могут быть недостаточно обожжены и непригодны для внешних работ, а иногда повреждены, запятнаны или окрашены. Иногда можно повторно использовать кирпич из другой части того же здания, но только со значительной осторожностью.
17. Использование неподходящего типа штукатурки
Оригинальная, традиционная штукатурка вносит свой вклад в эстетику старого здания, но также обеспечивает степень гибкости и воздухопроницаемости, которая так важна для старинного дома, со старыми кирпичными, каменными и древними плетеными и обмазанными стенами, зависящими от влаги, чтобы быть в состоянии испаряются через них, что, в свою очередь, помогает предотвратить сырость и конденсат.
