20 улучшений дома, которые вы можете сделать без разрешения на планирование

Улучшите свой дом без разрешения на планирование. Карманные раздвижные двери в современной пристройке, фото Найджела Ригдена

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Хотите улучшить свой дом без разрешения на планирование? Хорошей новостью является то, что вы можете многое сделать без необходимости получать добро от местных планировщиков благодаря разрешенным правам на разработку.

Пристройки как на один, так и на два этажа, переоборудование мансарды и гаража, строительство садовой комнаты, открытая планировка и многое другое могут быть возможны без необходимости обращаться за разрешением на планировку. Более того, таким образом ваш проект может занять меньше времени и стоить меньше.

Мы собрали 20 вариантов расширения и реконструкции, чтобы вдохновить вас, а также рекомендации по правилам, которым вы должны следовать.

Улучшение без разрешения на планирование? Сначала проверьте

У вас много улучшений для дома май иметь возможность проводить под разрешенные права на разработку (PD), но вам всегда следует обращаться в местный орган планирования, чтобы убедиться, что вам не требуется разрешение на планирование, поскольку в некоторых случаях права PD могут быть удалены.

Если вы думаете о продаже недвижимости в будущем, получите сертификат законной застройки от местных властей через портал планирования правительства (откроется в новой вкладке), подтверждающий, что проект подпадает под действие ПД. В Англии это будет стоить 103 фунта стерлингов.

Обратите внимание, что в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии действуют свои собственные версии этих правил, поэтому обязательно проверяйте их на месте.

1. Добавить одноэтажную пристройку без разрешения на планирование

Разрешенные права на застройку для пристроек позволяют одноэтажные пристройки без необходимости разрешения на планирование.

«В соответствии с разрешенными правами на застройку вы можете добавить одноэтажную пристройку к задней и боковым сторонам вашего дома», — объясняет Томас Гудман, эксперт по недвижимости и строительству MyJobQuote (opens in new tab). «В целом задние пристройки могут простираться на 4 м от первоначального жилища в отдельном доме и на 3 м в других случаях. В Англии разрешены более крупные проекты до 8 м при условии соблюдения процедуры предупреждения».

Читайте также:
Сушилка для белья или сушилка для белья: что лучше?

«Боковые дополнения могут быть до половины ширины исходной конструкции. Для разрешенного расширения вы ограничены высотой конька (4 м) и площадью сада, которую вы можете покрыть (не более 50 процентов).

Имейте в виду, что боковые пристройки не допускаются в заповедных зонах или зонах исключительной природной красоты, и любые используемые материалы должны быть аналогичны существующему имуществу.

2. Переделайте свой интерьер без разрешения на планировку

Пока вы не расширяете общую площадь вашего дома, разрешенная застройка позволяет вам выполнять внутреннюю реконструкцию — например, сносить внутренние стены для создания открытой планировки — без получения разрешения на планирование для реализации идей дизайна комнаты открытой планировки.

Тем не менее, вам нужно будет следовать указаниям строительных норм для некоторых частей работы, таких как структурные и электрические изменения.

«Имейте в виду, что вам может потребоваться разрешение на строительство, если ваш дом классифицируется как памятник архитектуры», — говорит Томас Гудман.

3. Преобразуйте свой гараж без разрешения на планировку

Разрешенная застройка позволяет вам изменить внутреннее пространство в существующей части вашей собственности, если вы не увеличиваете общую площадь. Это означает, что можно спланировать преобразование гаража, не обращаясь за разрешением на строительство.

4. Добавьте новые окна или двери без разрешения на планирование

Для установки новых окон и дверей, похожих на те, которые использовались при строительстве дома, обычно не требуется разрешения на планировку, если ваша собственность не указана в списке. В последнем случае важно знать, как выбрать окна на период дома.

Любые новые окна, выходящие на боковые стороны вашей собственности, должны иметь затененное стекло и не могут открываться, если они не находятся более чем на 1.7 м над полом комнаты. Также стоит иметь в виду, что новые эркеры относятся к разряду пристроек.

5. Установите зенитные фонари без разрешения на планировку.

Мансардные фонари могут быть добавлены к вашему дому без разрешения планировщика, при условии, что они не выступают более чем на 15 см от ската крыши, не выше самой высокой части крыши и, если они находятся на боковом скате крыши, имеют непрозрачное остекление. и либо без открытия, либо на высоте более 1.7 м над уровнем пола.

Читайте также:
Как почистить виниловый пол — 5 быстрых шагов

Однако требуется разрешение на планировку, если они будут выступать за плоскость крыши в передней части собственности, и они не допускаются на объектах в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

6. Преобразуйте свой чердак без разрешения на планировку

Планирование преобразования чердака — отличный способ получить дополнительные комнаты. «В собственности с террасами можно построить дополнительные 40 кубических метров дополнительной площади», — говорит Роберт Вуд, управляющий директор Simply Construction Group (opens in new tab) .

«Смежные и отдельно стоящие дома могут иметь площадь до 50 кубометров. С этим допуском вы можете добиться довольно впечатляющих преобразований лофта, которые позволят добавить дополнительную спальню (и) и ванную комнату.».

Никакая часть этого типа пристройки не должна быть выше самой высокой части вашей существующей крыши или выступать дальше, чем плоскость крыши в передней части дома.

7. Добавить двухэтажную пристройку без разрешения на планировку.

Двухэтажная пристройка может быть добавлена ​​к вашему дому только без разрешения на планировку и с правами PD, если она находится сзади. Это включает в себя надстройку второго этажа над существующей одноэтажной частью дома.

Двухэтажная пристройка не должна превышать 3 м в глубину и находиться в пределах 7 м от задней границы. Особые ограничения будут также применяться к окнам в таких расширениях.

8. Добавьте садовую комнату без разрешения на планировку

Независимо от того, хотите ли вы домашний офис, студию или летний домик, добавление комнаты в саду, скорее всего, будет разрешено в соответствии с правами PD, если только вы не живете в заповедной зоне.

Вам следует избегать строительства перед вашей собственностью, так как для этого обычно требуется разрешение на планирование, и ваши планы также должны соответствовать следующим критериям:

  • Хозяйственные постройки должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2.5 метра и максимальной общей высотой четыре метра с двухскатной крышей или 3 метра для любой другой крыши.
  • Не допускается наличие веранд, балконов или высоких площадок.
  • Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома» будет покрыто пристройками или другими постройками. понадобится для помещений, используемых в качестве жилья.
  • В национальных парках и районах исключительной природной красоты максимальная площадь хозяйственных построек, удаленных от дома более чем на 20 м, составляет 10 кв.
Читайте также:
Как подготовиться к жаре: защитите свой сад и двор

9. Добавьте крыльцо без разрешения на планировку

Большинство прав PD не позволяют изменять фасад вашего дома, но строительство крыльца является исключением. Пока крыльцо не выше 3м; в пределах 2 м от границы рядом с шоссе; или более 3 кв. м; его можно добавить без разрешения на планирование.

10. Объединить два здания без разрешения на строительство

Если вы думаете о переезде из-за нехватки места, подумайте, можете ли вы преобразовать два дома, например пару полуфабрикатов или две квартиры, в один, поскольку это обычно можно сделать в соответствии с ПД и, следовательно, без разрешения на планирование.

Стоит знать, что те же правила не применяются к разделению существующей собственности на две части — для этого требуется полное разрешение на планирование.

11. Менять ворота, заборы и стены без разрешения планировщика.

Вы можете возводить, обслуживать, улучшать или переделывать садовые ворота, забор или стену, если они не превышают 1 м в высоту, если они находятся рядом с шоссе, или 2 м в случае любой другой границы. Для перечисленных зданий вам необходимо подать заявку на разрешение на строительство.

12. Инвестируйте в бассейн без разрешения на строительство.

Добавление бассейна обязательно станет популярным решением для всей семьи. В соответствии с правами PD вы обычно можете построить открытый бассейн в своем саду, но проконсультируйтесь с местными властями, особенно если вы живете в заповедной зоне, памятнике архитектуры, на обозначенной земле, в национальном парке или на территории зеленого пояса.

Если вы предпочитаете, чтобы ваш бассейн был в помещении, см. пункт восемь правил создания хозяйственной постройки. Имейте в виду, что бассейны популярны не у всех, поэтому, если вы думаете о продаже в ближайшее время, вам нужно очень тщательно обдумать это.

13. Добавить внешнюю облицовку без разрешения на планирование

Древесина, камень и штукатурка — все это популярные типы внешней облицовки, и обычно их можно добавлять без разрешения на планирование, если ваш дом не находится в заповедной зоне или зоне исключительной природной красоты.

Читайте также:
Ипотечные консультанты: руководство для начинающих

Для добавления одной только облицовки не требуется одобрения строительных норм, но если вы планируете добавить изоляцию, вам необходимо обратиться в местный отдел строительного контроля.

14. Создайте террасную площадку без разрешения на планирование

Права PD распространяются на установку настила в вашем саду при условии, что он находится не выше 30 см от земли. Идеи настила, а также любые пристройки или хозяйственные постройки не могут занимать более 50 процентов вашего сада, что особенно важно, когда речь идет о настиле для небольшого сада.

15. Установите солнечные батареи без разрешения на строительство.

Солнечные батареи могут быть добавлены в ваш дом без разрешения на планирование. Однако есть некоторые ограничения, говорят эксперты Love Energy Savings (opens in new tab) . «Панели нельзя устанавливать выше самой высокой части крыши (за исключением дымовой трубы). Они не могут выступать из крыши более чем на 20 см (хотя было бы довольно необычно, если бы они это делали).

«Если вам больше не нужны ваши панели или они сломались, и вы решили не заменять их, вы должны своевременно их демонтировать. На самом деле это правило не очень строго соблюдается, но оно все еще находится в списке требований.

«В Шотландии есть некоторые дополнительные правила, касающиеся солнечных батарей на наружных стенах, блоках или квартирах, а также в зданиях с плоскими крышами».

Обратите внимание, что ограничения действуют в заповедных зонах и на памятниках архитектуры.

16. Добавьте подъездную дорожку без разрешения на планировку.

Допускается добавление подъездной дороги без разрешения планировки при условии, что любая поверхность площадью более 5 кв. м сделана из пористого материала или сток воды с поверхности будет направлен в проницаемую зону в пределах границы участка, а не на шоссе.

Тем не менее, стоит иметь в виду, что для добавления бордюра за пределами вашего дома может потребоваться разрешение на планирование, и он должен быть построен в соответствии с определенными стандартами и одобрен вашим местным советом, и вы не можете получить доступ к подъездной дорожке без упавшего бордюра.

Читайте также:
Как почистить клубнику уксусом, пищевой содой или солью

17. Преобразовать подвал без разрешения на планировку

Если у вас недостаточно места для расширения или переоборудования над землей, вы можете переоборудовать подвал. Это даст вам дополнительное пространство, не уменьшая размер вашего сада, и может преобразить дом без разрешения на планирование.

«Большинство людей не знают, что некоторые преобразования подвала могут быть выполнены без разрешения на планирование», — говорит Роберт Вуд, управляющий директор Simply Construction Group (opens in new tab). «Пока есть подвал или подвал, преобразование его в жилое помещение не потребует планирования, пока использование комнаты существенно не изменится, она не классифицируется как отдельная единица или дом или выполняются любые работы, которые могут изменить внешний вид собственности, например, световой колодец».

Земляные работы для создания нового подвала, что предполагает основные работы; добавление отдельной единицы размещения; и / или изменение внешнего вида дома, вероятно, потребует одобрения, поэтому узнайте, как подать заявку на разрешение на строительство.

18. Преобразовать здание без разрешения на строительство

Можно переоборудовать заброшенное здание, такое как сарай, школа или церковь, в жилое помещение без разрешения на планирование. Однако вам нужно будет проверить, какие разрешения необходимы, если здание внесено в список или находится в заповедной зоне. Если вы переделываете сарай, вам необходимо выполнить процедуру предварительного уведомления (откроется в новой вкладке).

19. Переместить лестницу без разрешения на планировку.

В большинстве случаев вам не потребуется разрешение на перестановку лестницы, если это не повлияет на внешний вид дома. Однако имейте в виду, что если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, могут применяться другие правила.

«Новая лестница может полностью изменить коридор не только во внешнем виде, но и в использовании пространства», — говорит Клэр Паско, старший дизайнер Bisca (opens in new tab). «Оценка доступного пространства и перепланировка коридора для более эффективного использования пространства могут добавить ценные квадратные метры к входу в дом.

«Специализированный дизайнер лестницы рассмотрит все варианты, в том числе изменение направления лестницы, чтобы создать лучший поток движения, использование открытой конструкции ступеней для максимального естественного освещения и проверку материалов, используемых для обеспечения того, чтобы лестница соответствовала периоду собственности. ‘

Читайте также:
Утепление чердака – руководство по утеплению крыши или чердачного помещения

20. Построить зимний сад без разрешения на строительство.

Выбор зимнего сада может быть простым способом расширения дома, если ваши потребности изменятся. Идеи зимнего сада могут создать светлую комнату, в которой можно жить или обедать.

Зимний сад рассматривается как другие пристройки, поэтому, если ваш соответствует правилам, в том числе с точки зрения его размеров, положения и близости к вашим границам, он даст вам дополнительные квадратные метры с великолепным видом на сад.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: