Получите расширение, о котором вы мечтали, вовремя и в рамках бюджета, воспользовавшись советами профессионалов отрасли.
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Строительство пристройки — увлекательный проект. В конце концов, он обеспечит дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, без хлопот, связанных с переездом в новый. Это также может помочь вам создать более открытую планировку на первом этаже и обеспечить лучшую связь между вашим домом и садом.
Конечно, расширение дома — это инвестиция, поэтому вы должны быть уверены, что расходуете свой бюджет с умом и достигаете запланированных результатов. И также важно свести к минимуму сбои, которые неизбежно приносит строительный проект.
Чтобы вы могли обеспечить бесперебойную работу своего проекта расширения, мы составили полный список того, что можно и чего нельзя делать. Мы обратились к экспертам, в том числе к архитекторам, строителям и дизайнерам мира дизайна интерьера, чтобы предоставить вам все необходимое ноу-хау.
1. Делайте: создавайте подробные планы
Хороший дизайн заключается в создании планов, в которых четко детализированы все элементы, над которыми должен работать ваш строитель, вплоть до глубины любых стальных столбов, которые необходимо ввести, и размера оконных проемов. Чем больше деталей показано на чертежах, тем меньше шансов, что что-то пойдет не так.
«Очень важно составить хороший план», — подтверждает Кит Майерс, управляющий директор The Myers Touch (opens in new tab) . «Чем лучше у вас планы, тем лучше будет сообщить о том, что вы собираетесь сделать, третьей стороне — строителю, дизайнеру интерьера или кухни. Если планы низкого качества, это оставляет много возможностей для интерпретации и неправильного понимания того, что может быть представлено, а затем будет произведено.
«Хороший дизайн — это наличие планов, четко описывающих все элементы, с которыми строитель должен будет работать. Чем детальнее чертежи, тем, конечно, меньше шансов, что проект будет реализован».
2. Не забывайте учитывать котел
Чем больше дом, тем больше работы для котла, а у вас в настоящее время может не хватить мощности.
«При строительстве пристройки к дому многие домовладельцы исходят из того, что их нынешний котел сможет отапливать их новый, более крупный дом так же эффективно, как и существующий», — говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Fortress Home (открывается в новом доме). вкладка) .
«На самом деле, котлы могут производить только ограниченное количество тепла. Поэтому при больших расширениях может потребоваться модернизация вашего котла. Это необходимо проработать и заложить в бюджет до того, как вы начнете строить».
3. Сделайте: узнайте, какой тип расширения вам подходит
Когда вы решаете, как расширить дом, продумайте варианты. «Как правило, местные органы власти разрешают комплексное расширение, но это может варьироваться от совета к совету», — говорит директор Plus Rooms (opens in new tab) Джеймс Бернард. «Мы обнаружили, что часто требуется иметь уменьшенную высоту стены относительно граничной стены, поэтому это идеальный выбор для вас, если вы владеете террасным домом с боковым возвратным пространством.
«Расширение по периметру будет дороже, чем расширение сзади, но в результате вы, очевидно, получите гораздо больше места, и важно иметь в виду, что стоимость квадратного метра намного лучше».
4. Не делайте этого: предполагайте, что получение разрешения на планирование удлинит проект.
Хотите знать, не лучше ли для скорости избежать необходимости обращаться за разрешением на строительство одноэтажной пристройки и следовать разрешенному маршруту застройки (PD)? Неправильный.
«Свидетельство о законной застройке займет столько же времени, сколько и разрешение на строительство», — говорит Бекки Вуттон, младший архитектор Архитектурного бюро Лондона (opens in new tab). «Затраты аналогичны, а ПД более строгий. Однако это может быть более простым, поскольку ответ от планировщиков должен быть простым «да» или «нет», который вы можете предвидеть заранее, поскольку правила очень четко изложены.
«PD не должен принимать во внимание дизайн, если предложения соответствуют правилам. Разрешение на планирование может быть более субъективным и зависеть от прихотей сотрудника по планированию, но это может означать, что вы можете получить разрешение на более обширную работу и, возможно, сможете заняться чем-то более интересным».
5. Сделайте: выберите правильного архитектора
Если вы хотите работать с архитектором, ищите практики с соответствующим опытом. «В идеале они должны были завершить подобный проект в прошлом», — говорит Бекки Вуттон из Architecture for London. «Познакомьтесь с архитектором и его командой, чтобы узнать, ладите ли вы с ними».
6. Делайте: минимизируйте неизвестные
Когда основные подрядчики предлагают работу, они собирают множество индивидуальных цен на десятки мини-работ, которые составляют ваш проект. «Все в строительстве имеет свою цену, и важно, чтобы вы четко указывали все спецификации при определении цены на пристройку», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.
«Чтобы избежать резкого изменения затрат, нужно с самого начала очень четко определиться со спецификациями и стараться не менять свое мнение слишком много раз, так как это увеличит счет».
7. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимости сборки
На цену застройщика влияет так много разных факторов, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую как Estimators Online (откроется в новой вкладке), которая за плату в районе 100 фунтов стерлингов предоставит вам подробную разбивку. расходов, связанных с вашим проектом.
«Это нормально, что расценки строителей сильно различаются, поэтому не соглашайтесь на первую полученную расценку», — советует Уильям Дюррант, дизайнер и владелец Herringbone Kitchens (opens in new tab), который работал над сотнями проектов расширения. с клиентами с самого начала. «Это будет зависеть от того, насколько они заняты, что еще у них есть в вашем районе, насколько они хотят получить эту работу и насколько хорошо, по их мнению, вы будете работать вместе. Помните – дешево не всегда лучше!»
Алекс и Стив (открывается в новой вкладке) Кухонная пристройка Wanstead была спроектирована по индивидуальному заказу с бюджетом в 184,800 XNUMX фунтов стерлингов.
8. Не ведитесь на застройщика, который дает заниженную оценку
И, раз уж мы заговорили об оценках, вспомните старую пословицу: если что-то выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то, вероятно, так оно и есть.
У вас может возникнуть соблазн согласиться на самую низкую цену, но помните, что конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть строителем-ковбоем, который будет делать работу низкого качества и срезать углы или c) быть застройщиком, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену таким образом, который плохо контролируется.
Чтобы быть в безопасности, всегда получайте три цитаты и знайте признаки ковбойского строителя, чтобы избежать их.
9. Не забывайте о строительных нормах
Пристройки к дому регулируются строительными нормами, поэтому вам необходимо знать правила. «Строительные нормы становятся все более жесткими в отношении пристроек к дому, которые могут повлиять на энергоэффективность дома», — говорит Крис Сэлмон, операционный директор отдела по передаче прав Quittance Legal Services (opens in new tab) .
«Любая работа, которая может повлиять на отопление или водоотведение дома, подпадает под эту компетенцию. Это включает в себя замену окон, дымоходов, добавление ванных комнат и установку котлов и радиаторов.
«Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо убедиться, что: у вас есть подтверждение от Строительного контроля о том, что ваш план соответствует требуемым стандартам, прежде чем вы начнете работу; что все ваши подрядчики имеют необходимые сертификаты; и что вы и ваши подрядчики допускаете возможность инспекций во время проекта».
10. Сделайте: сделайте свой дизайн перспективным
Да, то, как ваше расширение будет работать сразу, жизненно важно, но вы также должны подумать о своих будущих потребностях для вашего дома.
«Тщательно продумайте конфигурацию дверей и окон, чтобы максимально использовать пристройку, гарантируя, что пространство эффективно используется и рассчитано на будущее по мере роста семьи, чтобы предотвратить дальнейшие строительные работы в будущем», — говорит Виктория Броклсби, главный операционный директор Origin. (откроется в новой вкладке).
«Например, использование двустворчатых дверей без порога предотвратит спотыкание маленьких детей и создаст большое развлекательное пространство с плавным переходом между внутренним и внешним пространством».
11. Делайте: планируйте хранение материалов
Почти неизбежно вам понадобится место для хранения тяжелых материалов, связанных с расширением. Где они будут храниться? Безопасны ли они? Будет ли хранилище мешать вам получить доступ к подъездной дорожке? Думая об этом в самом начале процесса, можно свести к минимуму стресс в дальнейшем.
12. Сделайте: выберите правильного строителя
Хороший строитель – это больше, чем просто квалифицированный специалист. Ищите того, у кого есть лояльная команда, к которой они могут обратиться в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, с позитивным отношением к решению проблем.
Также важно быть хорошим клиентом. «Когда строители пользуются спросом, они будут искать клиентов, с которыми легко работать, решительных, хорошо платящих и заслуживающих доверия», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch. «Постарайтесь наладить прочные отношения с тем застройщиком, который рассматривает вашу пристройку как совместный проект».
13. Делайте: согласовывайте цены со всеми заранее
Один из самых напряженных моментов в любом проекте — когда приходят счета, особенно если они дороже, чем ожидалось. Вина за это может лежать на вас, за то, что вы не поняли, чего хотите, или передумали, или на продавца, который не сообщил, как растут затраты.
Лучший способ избежать неожиданностей — держать открытыми каналы связи и четко указывать варианты исходной спецификации, когда речь идет о стоимости вашего расширения.
Расширение кухни было частью ремонта всего дома.
14. Делайте: разработайте план на случай непредвиденных обстоятельств
Проекты расширения включают ремонтные работы в существующем доме, масштабы которых невозможно предсказать до начала строительства и могут повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете решить выполнить дальнейшие запланированные работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах на это позже.
15. Делайте: следите за согласием на планирование
Получение согласия на планирование (если оно вам нужно) — это еще не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они поставили в отношении утверждения, до начала работы на месте. Обычно они включают предоставление подробной информации о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалах.
16. Не используйте необычные материалы
Просить строителей отказаться от своего многолетнего опыта и создать что-то полностью индивидуальное или использовать чуждые им материалы — это не путь к гладкому проекту. Вы вводите неизвестные элементы в свою схему, что может привести к непредсказуемым результатам по затратам и срокам. Используйте то, что знает строитель — в большинстве случаев он знает лучше.
17. Что делать: поговорите с кухонными компаниями в самом начале процесса
Если ваш проект представляет собой расширение кухни, важно убедиться, что он может вместить все, что вы хотите. «Хорошая идея — получить первоначальный проект и расценки от вашей кухонной компании на раннем этапе процесса планирования, в идеале после того, как у вас есть разрешение на планирование», — рекомендует Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens. «Это гарантирует, что вы не столкнетесь с конструктивными ограничениями в будущем».
Сара и Джеймс перенесли свою подвальную кухню в светлое расширение преобразить поток своего дома
18. Что нужно делать: знать требования к старинным домам
Если вы используете свои разрешенные права на разработку, помните о правилах. «Если ваша собственность представляет собой старинный дом, у вас может возникнуть соблазн сделать контрастную современную пристройку, но не увлекайтесь смелым дизайном, поскольку материалы предлагаемой вами разрешенной пристройки должны соответствовать существующему внешнему виду вашего дома, — говорит Ана Попович, старший дизайнер отдела архитектуры и планирования Urbanist Architecture (opens in new tab).
«Если вы хотите более интересно выглядящее расширение, вам придется пойти по пути планирования приложения и, возможно, в итоге вы получите что-то немного меньшее».
19. Не делайте: микро-управление вашим строителем
В строительной отрасли есть свои уникальные методы работы, и некоторые элементы не так ориентированы на клиента, как вы привыкли. Строители, особенно ближе к концу проекта, могут пропадать в течение дня, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Все это будет сделано в конце концов.
20: Делайте: планируйте заранее, чтобы свести к минимуму сбои во время работ.
Если вы не переезжаете на время работы, вам нужно быть готовым к потрясениям.
«В зависимости от типа расширения, которое вы выберете, работы могут повлиять на вашу повседневную жизнь, и это то, что вам нужно предвидеть», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Установка временной кухни в другой комнате — это всегда то, что мы хотим сделать, когда исходная кухня выведена из эксплуатации».
21. Не пренебрегайте денежным потоком
Почти любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег, а если их нет под рукой, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой в отношении своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда берутся деньги для каждого счета.
22. Не делайте: пропустите сроки доставки
Все большее число домовладельцев покупают собственные материалы, особенно дорогостоящие товары, такие как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказываете материалы заранее и доставляете их на сайт вовремя. Сроки доставки согласовывайте со своим застройщиком – вы же не хотите стать причиной дорогостоящих задержек.
«Я бы порекомендовал оставить время выполнения заказа около двух или трех месяцев после размещения заказа, учитывая текущую логистику цепочки поставок», — говорит Стивен Бересфорд, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций в компании-поставщике окон и дверей REHAU (opens in new tab). .
Изогнутая пристройка к кухне и переработанная планировка преобразила викторианскую собственность Вика и Тома.
23. Не делайте: неясно, кто что делает
Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, четко объясните своему строителю, где лежат границы. Возможно, вы захотите взять на себя кое-что из окончательной отделки, уложить пол или сделать украшение самостоятельно, но не всегда все просто, когда начинается одна работа и заканчивается другая. Вы можете установить свои собственные двери, но кто будет устанавливать дверные накладки? Если вы делаете отделку пола, кто отвечает за выравнивание пола?
24. Что нужно делать: учитывайте время укладки пола
Имейте в виду, что требования к укладке определенных типов напольных покрытий могут замедлить проект пристройки, иногда из-за времени высыхания. «Бетонная стяжка занимает примерно один день на миллиметр глубины, — говорит Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens, — а некоторым деревянным полам требуется время, чтобы привыкнуть к вашему пространству, что может занять две недели».
25. Не допускайте беспорядка на сайте
Расширения создают много мусора и отходов. Убедитесь, что ваши строители регулярно занимаются утилизацией завалов, а если нет, сделайте это сами. Он сводит пыль к минимуму и экономит большую часть времени в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.
Современность стояла во главе дизайна Поля и Микеле, когда дело дошло до продление срока их пребывания дома
26. Не надо: быть без пылезащитных экранов
Чтобы пыль не попадала в места, откуда ее невозможно убрать, переместите всю свою мебель на хранение на время проекта. Если вы не можете этого сделать, то тщательно заверните мебель в пылезащитные чехлы. Используйте пылезащитные барьеры над дверями (например, Dust Guard). Кроме того, наличие пылесоса для влажной и сухой уборки — хорошая идея, если вы не хотите полностью испортить свой дорогой Dyson.
27. Не позволяйте детям и строительной площадке смешиваться
Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей. Держите свой сайт в чистоте и следите за тем, чтобы инструменты каждую ночь закрывались торговцами. Рассмотрите возможность удаления детей из дома во время наиболее разрушительных элементов проекта.
28. Нельзя: начинать работу в неподходящее время года
В идеале вы должны стремиться к тому, чтобы строительство вашей пристройки началось в марте или апреле, когда маловероятно, что земля будет слишком промерзшей, чтобы копать, или воздух будет слишком холодным для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает делать дом более открытым для элементов, гораздо лучше испытать незапланированные обеды на свежем воздухе летом, чем зимой. Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.
«Наращивание всегда лучше делать, когда погода теплее, а зимой на наращивание обычно уходит больше времени», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.
«Однако время начала расширения определяется доступностью застройщика. Если они очень рекомендуются, скорее всего, они будут полностью забронированы заранее, и лучший совет — забронировать их как можно скорее. Если вы можете указать дату, лучше подождать до весны, чтобы начать пристройку дома».
Анджали и Дрю расширили и изменили планировку нижнего этажа своего двухквартирного дома, чтобы создать семейное пространство открытой планировки
29. Не делайте этого: забудьте о правильной страховке.
Несмотря на все ваши усилия, в проекте расширения может произойти что угодно. Правильная страховка на ремонт поможет вам успокоиться. Перед тем, как начать, уведомите существующую страховую компанию о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы приобрели специальную дополнительную страховку для покрытия элементов конструкции — в дополнение к неожиданным происшествиям, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.
30. Делайте: сохраняйте позитивный психологический настрой.
То, как вы подходите к проекту мысленно, окажет огромное влияние на то, как он повлияет на вас. Несмотря на все наши усилия, иногда что-то идет не так. Вы умеете решать проблемы и конструктивны, или вы предсказываете неудачу до того, как она произойдет? Вы переходите от безмятежности к полномасштабному стрессу за несколько секунд или способны пожимать плечами и позитивно справляться с трудностями? Управляйте своими ожиданиями — это будут сложные несколько месяцев со смесью блестящих прозрений и изрядной долей тревог. Если вы сможете кататься на американских горках проекта с улыбкой, это может изменить все. Результат, конечно, всегда будет стоить того в конце.
Джейсон Орм — главный редактор сайта RealHomes.com и один из ведущих британских экспертов по ремонту, расширению и самостоятельному строительству. Он построил несколько домов для себя и посоветовал тысячам других людей лучшие способы проектирования и управления отдельными домами. Он работал с правительством над формированием жилищной политики и является автором книги «Мечта о самостоятельном строительстве».
