Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Поскольку цены на жилье в Великобритании продолжают расти, и, казалось бы, этому росту не видно конца, продавцы недвижимости должны задуматься, прежде чем автоматически повышать цену на свое жилье. Новые данные опроса 1,000 британских покупателей, проведенного по заказу Bankrate UK (открывается в новой вкладке), показывают, что 46% тех, кто сделал предложение о покупке дома после мартовской блокировки, оценили свой потенциальный дом.
Что такое оценка вниз? Это когда ипотечный кредитор оценивает недвижимость как меньшую, чем цена, согласованная между покупателем и продавцом. Очень печально, что стоимость заниженной оценки перекладывается на покупателя, а не на продавца, и если покупатель не сможет пересмотреть цену, он вообще потеряет свое предложение по ипотеке.
На самом деле, исследование показывает, что покупатели, наиболее уязвимые к занижению оценок, — это молодые люди, особенно люди в возрасте от 18 до 34 лет: колоссальные 50% в этой группе получили заниженную оценку с марта. Неудивительно, что покупатели в возрасте от 18 до 24 лет получили самые существенные скидки: 33% покупателей в этой возрастной группе получили скидку в размере 20,000 30,000–30 25 фунтов стерлингов; 34% 10,000–20,000-летних признали, что их недвижимость обесценилась на 45 5,000–10,000 XNUMX фунтов стерлингов, в то время как для покупателей старше XNUMX лет большинство заниженных оценок составило от XNUMX XNUMX до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов.
Самые молодые покупатели также подвергались наибольшему риску полной потери собственности, потому что они не могли покрыть дополнительные расходы, связанные с заниженной оценкой. Тем не менее, покупатели немного старшего возраста также могут оказаться в тупиковой ситуации, если владелец откажется снизить цену своего дома после оценки вниз. Сэм, 30-летний инженер-программист из Эссекса, рассказал Bankate UK:
«В августе я попытался купить двухквартирный дом в Биллерикей, Эссекс, за 450,000 50,000 фунтов стерлингов. Мое предложение было принято продавцом, но после опроса моего ипотечного кредитора недвижимость была обесценена на XNUMX XNUMX фунтов стерлингов. Поскольку продавец не хотел снижать запрашиваемую цену, я впоследствии потерял предложение об ипотеке и собственность, так как не смог увеличить залог за дом, чтобы покрыть стоимость девальвации».
К счастью, случай с Сэмом — не самый распространенный результат пересмотра цены дома после его оценки в сторону понижения. Большинство продавцов не хотят терять своего покупателя и, как правило, соглашаются снизить цену дома, чтобы покрыть расходы, связанные с заниженной оценкой. Получается, что из опрошенных покупателей только 33% попросили продавца снизить цену, а из тех, кто попросил, предложение было принято 72%.
Весь этот набор данных подчеркивает важность переговоров о ценах на жилье. Молодые покупатели жилья могут считать неловким или грубым торговаться за лучшую цену дома, но, как показывает это исследование, это может стоить вам ипотеки. Особенно, если вы покупаете дорогой дом стоимостью более 400,000 XNUMX фунтов стерлингов, вы должны уметь вести переговоры; если продавец отказывается, это может быть сигналом к тому, чтобы продолжить поиск недвижимости.
