Когда дело доходит до стоимости при перепродаже, не все улучшения дома одинаковы. На самом деле, некоторые из них могут даже снизить стоимость вашего дома.
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Стоимость вашего дома при перепродаже (или, по крайней мере, должен be) важный фактор, который следует учитывать при ремонте и улучшении дома. Удивительно, но два наименее дорогие проекты по благоустройству дома иметь огромную отдачу. Есть и другие проекты рено, которые могут обеспечить большую отдачу от инвестиций, когда вы выставляете свой дом на рынок.
Однако некоторые «улучшения» могут фактически снизить стоимость вашего дома и сделать его менее привлекательным для покупателей. Это проекты по благоустройству дома, которых вам следует избегать.
1. Превращение спальни в шкаф
Кто не любит большую гардеробную? Но если покупателям придется выбирать, они придадут больше значения спальням, чем большему пространству для хранения одежды и обуви. Тайлер Форте, генеральный директор Felix Homes в Нэшвилле, рассказывает нам, что один из его клиентов превратил гостевую спальню в гардеробную для главной спальни.
«Вообще говоря, гардеробная — отличная вещь, но не за счет дополнительной спальни», — предупреждает он. «В среднем каждая дополнительная спальня может увеличить стоимость дома на 10,000 7,500 долларов». С другой стороны, если вы замените спальню гардеробной, по словам Форте, вы уменьшите стоимость дома на XNUMX долларов, и это даже не включает стоимость материалов и труда, затраченных на проект.
Крис Линдал, генеральный директор и основатель Kris Lindahl Real Estate, которая обслуживает рынки Колорадо, Миннесоты и Висконсина, соглашается. «Преобразование спальни в большой главный шкаф, скорее всего, не увеличит стоимость, потому что вы потеряли спальню», — говорит он.
- Продолжайте читать: 51идеи спальни, тренды и советы по стилю для создания идеального пространства
2. Объединение спален
Объединение двух маленьких спален в большую спальню звучит как хорошая идея, не так ли? Старые дома могут быть причудливыми и иметь множество архитектурных деталей, но в них почти всегда есть небольшие спальни (и ванные комнаты). «Домовладельцы в ошибочной попытке сделать старый дом более «современным» объединяют две спальни в одну большую или создают главную спальню за счет еще одной спальни», — говорит Грег Курцнер (opens in new tab), президент и брокер в Резидеум в Альфаретте, Джорджия.
«Но если вы превратите дом с 4 спальнями в дом с 3 спальнями — когда в сопоставимых домах есть 4 спальни, дом может стоить меньше после улучшения». Он признает, что квадратные метры важны, но говорит, что количество спален и ванных комнат также будет иметь значение для покупателей жилья.
Точку зрения Курцнера разделяет Билл Голден (открывается в новой вкладке), риелтор и помощник брокера в RE/MAX Around Atlanta, Джорджия, который советует не изменять планировку дома любым способом, исключающим спальню. «В районе домов с 5 спальнями это может не иметь большого значения, но если ваш дом находится в районе, где в большинстве домов есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, а ваш ремонт изменил его на 2 спальни и 2 ванные, вы можете потерять какую-то ценность, когда вы идете продавать», — предупреждает он.
3. Постоянная настройка
Поскольку вы живете в доме и платите ипотеку, вполне естественно хотеть, чтобы дом соответствовал вашим вкусам и предпочтениям. И это нормально, пока эти изменения легко нейтрализовать, когда вы решите продать дом. Лиза К. (opens in new tab) Липпман, лицензированный младший брокер по недвижимости в Brown Harris Stevens в Нью-Йорке, советует проявлять осторожность при постоянной интеграции пользовательских цветов. «Яркий цветной камень или плитка, полностью черная ванная комната или ярко-синие шкафы на кухне придутся по душе очень специфическому вкусу, и от них не так просто и недорого избавиться», — предупреждает она.
Курцнер соглашается, а также советует отказаться от материалов и эклектичного стиля, которые нравятся вам, но никому другому. «Даже определенный декор может негативно сказаться на привлекательности вашего дома, но, по крайней мере, его можно убрать, когда вы переезжаете», — говорит он. «Однако, когда покупатель чувствует, что ему нужно «отменить» ваше улучшение и «переделать» его заново, это улучшение имело неприятные последствия и, вероятно, стоило вам».
4. Яркие цвета краски
Покраска — это относительно простой проект по благоустройству дома, но это не значит, что покупатели хотят тратить время и деньги на перекраску вашего дома. «Покраска вашего дома, как внутри, так и снаружи, в ненейтральные цвета может снизить стоимость вашего дома», — говорит Крис Файкос (opens in new tab), риелтор Tahoe Mountain Realty в Траки-Тахо, Калифорния. Вы можете предпочесть красный, фиолетовый, темно-синий и т. п., но не думайте, что это понравится покупателям. «Нынешние тенденции в дизайне интерьера по-прежнему предполагают, что покупатели хотят и ожидают нейтральных цветов, и если вы пойдете против течения, вы можете в конечном итоге оттолкнуть покупателей, которые заплатили бы за ваш дом большие деньги».
Вот что домовладельцы склонны забывать. «Ваш дом стоит ровно столько, сколько кто-то готов за него заплатить, поэтому, если потенциальные покупатели увидят, что им предстоит дорогостоящая покраска, они могут либо предложить цену ниже запрашиваемой, либо вообще отказаться от дома», — предупреждает Файкос.
5. Несоблюдение архитектурного стиля дома
Проект по благоустройству дома также может снизить стоимость дома, если вы используете несочетаемые или дешевые материалы. стиля, вы снизите стоимость своего дома», — говорит он. «Да, у вас новые окна, но если вы испортили архитектурный стиль дома, вы не повысили его ценность, а, скорее всего, уменьшили».
6. Снижение потолков
Покупатели любят высокие потолки, которые открывают пространство и заставляют комнаты казаться больше, чем они есть на самом деле. Более низкие потолки, вероятно, могут сэкономить на счетах за электроэнергию, но они также могут вызвать чувство клаустрофобии. Имейте это в виду, если вы думаете об изменении высоты ваших потолков. «Понижение потолков долгое время было простым решением для освещения, электропроводки или создания границы между входной галереей и жилым пространством», — говорит Липпман. «Однако снижать потолок следует с осторожностью, так как это также может снизить стоимость недвижимости».
7. Добавление пула
Некоторые покупатели любят бассейны. Тем не менее, мнения экспертов расходятся во мнениях относительно того, как бассейн влияет на стоимость вашего дома. Иногда это может зависеть от того, в каком районе страны вы находитесь. Например, Голден говорит, что этой весной он продал дом (в Атланте), в котором был бассейн, и был завален предложениями. «Сейчас, в эпоху COVID, когда люди привыкли больше оставаться дома, бассейны здесь в большом почете», — объясняет он.
Но в более холодном климате вы можете получить другой ответ. «По крайней мере, в Миннесоте установка бассейна может быть недостатком для многих потенциальных покупателей и, таким образом, привести к снижению стоимости дома, учитывая ограниченное количество времени, в течение которого вы можете пользоваться бассейном в Миннесоте, и расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом. — говорит Линдал.
И даже в теплом климате не каждый покупатель оценит бассейн. «Это один из тех проектов по благоустройству дома, который не вернет разумный процент от стоимости улучшения», — говорит Курцнер. «Независимо от того, насколько хорош бассейн, многие люди не хотят ни его, ни обслуживания и связанных с этим затрат, так что это может негативно сказаться на стоимости».
