Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Великобритания по-прежнему выдает больше заявок на планирование нового жилья, чем количество реально строящихся домов. Хотя практика «земельного банка» или владения землей с выданным разрешением на строительство, но без строительства на ней, недавно стала предметом пристального внимания, она все еще широко распространена.
В Англии гектар земли с разрешением на строительство стоит 6 миллионов фунтов стерлингов по сравнению с примерно 20,000 XNUMX фунтов стерлингов за гектар земли без разрешения на строительство. Застройщик, владеющий землей с выданным разрешением на строительство, может получать прибыль, продавая землю по еще более высокой цене, что в долгосрочной перспективе приводит к более дорогому жилью, строительство которого занимает больше времени.
Ситуация улучшается: количество строящихся домов выросло на 30% по сравнению с количеством заявок на планирование, поданных с 2010 года. Однако, как показывает анализ сайта сравнения агентств недвижимости GetAgent.co.uk (opens in new tab), даже это увеличение увеличивает общий процент разрешений на застройку, в результате которых строятся дома, до 42. Это означает, что более половины всех участков земли с разрешениями на застройку по-прежнему находятся в собственности крупнейших застройщиков страны. Неоднократно звучали призывы заставить застройщиков платить муниципальный налог за незастроенную землю, среди прочих благотворительная организация Shelter и мэр Бристоля (opens in new tab).
Если бы они выполняли все заявки на планирование, предоставленные с 2010 года, застройщики могли бы строить дополнительно 236,170 XNUMX новых домов в среднем каждый год, что в значительной степени помогло бы справиться с текущим жилищным кризисом. Строящееся больше жилья также будет означать более дешевое жилье, что, как утверждают некоторые, является точной причиной, по которой крупные застройщики продолжают «земельные банки» – быстрое высвобождение большого количества жилого фонда снизит их потенциальную прибыль.
Колби Шорт, генеральный директор GetAgent.co.uk, комментирует: «Конечно, с финансовой точки зрения для застройщика было бы бессмысленно снижать прибыль, наводняя рынок жилым фондом, особенно в нынешних более жестких рыночных условиях. Но для тех, кто не может сделать этот шаг по лестнице из-за проблемы доступности жилья, годовая прибыль этих компаний, вероятно, далеко не первая мысль.
«Необходима дальнейшая работа, чтобы сбалансировать маятник, чтобы удовлетворить наши национальные устремления в отношении домовладения, и если результатом станет естественное снижение цен на жилье, я думаю, многие горячо приветствуют это».
