Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Одним из наименее приятных аспектов аренды является необходимость раскошелиться на залог за аренду, часто до того, как вы вернете залог на прежнее место. А учитывая, что у многих людей мало сбережений (по оценкам, две трети арендаторов в Великобритании вообще не имеют сбережений), арендные депозиты значительно увеличивают и без того значительное финансовое бремя переезда.
Схемы замены депозита якобы предлагают решение. Однако сомнительно, насколько они выгодны арендаторам в долгосрочной перспективе. Если вы являетесь арендатором и планируете подписаться на одну из этих схем, или недвижимость, которую вы ищете, предлагает ее вместо традиционного депозита, вам нужно знать несколько вещей, самая важная из которых будучи значительными различиями в терминах различных доступных схем.
Вот как они работают. Короче говоря, когда вы принимаете схему замены депозита, вы оформляете страховой полис от любого будущего ущерба имуществу, которое вы собираетесь арендовать. Как правило, вы будете платить арендную плату за одну неделю в качестве невозвратного первоначального взноса, а в некоторых случаях — годовой или даже ежемесячный взнос вдобавок к этому.
Арендная плата за одну неделю кажется выгодной сделкой по сравнению с обычной арендной платой за пять или шесть недель при залоге, но это деньги, которые вы никогда не вернете. Что еще более тревожно, так это то, что некоторые из схем замены залога, используемые арендодателями и агентами, делают вас, арендатора, ответственным за любые будущие претензии. Другие, более приличные схемы гарантируют, что арендодатель/агент будет преследовать страховщика, а арендатор несет ответственность только за избыточную сумму (как и в случае с другими страховыми продуктами), а арбитражный сбор составляет от 100 до 200 фунтов стерлингов в случае любых споров.
Понятно, что даже при наличии более разумных схем замены залога арендаторы понесут финансовые потери в долгосрочной перспективе, даже если они будут освобождены от первоначального бремени традиционного залога. Как объясняет Ханна Слейтер из Generation Rent (opens in new tab), «по сути, продукты, замещающие депозиты, представляют собой решение для денежных потоков, а не решение по доступной цене».
В то время как традиционные депозиты являются «нейтральными с точки зрения затрат», поскольку вы получите депозит обратно за вычетом любого ущерба имуществу в конце срока аренды, схема замены депозита, по сути, является «надбавкой за бедность» для людей, которые не могут позволить себе традиционный депозит.
Наш совет? Всегда тщательно изучайте любой продукт для замены депозита и читайте мелким шрифтом информацию о том, кто будет нести ответственность за претензии и каковы дополнительные сборы. И обратитесь к нашему руководству для начинающих по аренде.
