Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Вы всегда слышите разговоры о домах с изначально «хорошими костями», но что это на самом деле означает? В то время как приличная покраска и красивая латунная фурнитура могут быстро стать привлекательными чертами, которые могут продать вам недвижимость с эстетического уровня, «хорошие кости» немного менее очевидны и требуют критического взгляда, чтобы смотреть за поверхностный уровень, чтобы понять если ваш новый дом
Независимо от того, посещаете ли вы список недвижимости в первый раз или планируете начать ремонт дома в своей существующей собственности, понимание реальных сильных сторон, таких как прочный фундамент или оригинальные функции, гарантирует, что вы сделаете все возможное, когда дело доходит до принятие разумных решений в сфере недвижимости.
Ниже мы связались с несколькими архитекторами и опытными агентами по недвижимости в нашей сети, чтобы узнать их мнение о том, как именно определить, кажется ли дом, что у него крепкий костяк — за считанные минуты. Хотя вы не будете знать на сто процентов, пока не пригласите профессионала по проверке дома для составления отчета, эти краткие советы помогут вам направить вас на правильный путь.
Есть ли в нем большие окна и естественное освещение?
По словам Томаса Сатаса, основателя и генерального директора Windy City HomeBuyer, поиск менее очевидных активов может показаться эстетическим бонусом, но есть веская причина следить за этими мелкими деталями.
Есть ли в нем большие окна и естественное освещение? Есть ли паркетные полы? Если ковровое покрытие, могут ли паркетные полы скрываться под ним? Видите ли вы какие-либо трещины в бетоне как внутри, так и снаружи? «Некоторые менее тонкие наблюдения помогают определить общее состояние дома», — объясняет Сатас.
План этажа имеет смысл?
Конечно, в старом доме с маленькими комнатами все еще может быть большой костяк, но есть ли внутри какие-либо ремонтные работы? «Если дом уже взломан, в нем, скорее всего, не все в порядке», — объясняет Сатас. «Оригинальные изделия из дерева по всему дому — это всегда хороший знак!»
Разрешения имеют смысл?
После первоначального осмотра Сатас предлагает обратиться в мэрию и запросить разрешение на строительство дома. «Тогда вы сможете определить возраст крыши и разрешены ли все работы», — говорит Сатас. «Вы напрашиваетесь на неприятности, когда покупаете дом с неразрешенными пристройками».
Есть ли трещины на внутренней плитке?
Чтобы определить, крепок ли дом, Тайлер Форте, основатель и генеральный директор Felix Homes, предлагает следить за треснувшей плиткой в ванной или на кухне, что может свидетельствовать о проблемах с фундаментом.
Есть ли в нем оригинальные черты?
«То, что вам нужно, — это множество оригинальных функций, — объясняет Мелисса Терзис, брокер/риэлтор, — но функции отличаются от отделки». По словам Терзиса, функции могут включать в себя что-то вроде оригинальной детали выреза или встроенного шкафа, который все еще существует, тогда как отделка, возможно, представляет собой новые шкафы или туалетные столики в ванной комнате. «Они не влияют на структуру и кости дома, потому что их можно снимать и заменять, не затрагивая кости дома», — добавляет Терзис.
Когда у дома несколько владельцев в течение нескольких десятилетий, каждый владелец имеет тенденцию вносить изменения в свой особый стиль жизни. Но тогда потенциальный покупатель часто сталкивается с мешаниной из стилей ремонта, которые не имеют смысла и имеют низкое качество.
Фундамент цел?
Конечно, кости обычно относятся к структуре дома, и их следует осмотреть еще до того, как вы войдете внутрь в первый раз. «Я могу определить, есть ли у дома хорошие кости, довольно близко к первому разу, когда я подъезжаю. Я смотрю на внешнее состояние и мысленно отмечаю возраст дома», — объясняет Дуг Хенджес, основатель DH Home Solutions. «Ищу трещины в фундаменте и стенах. Также ищите дерево, которое сгнило, или действительно все, что может указывать на возраст в доме».
По словам Хенджеса, как только вы попадаете внутрь, вы также можете сказать, как ходит дом. Ощущается ли фундамент даже при ходьбе по всему дому? Двери плохо закрываются? Все это признаки того, что фундамент может быть не в лучшей форме.
Есть ли свежие дополнения?
В домах, построенных до пятидесятых годов, использовалось значительно меньше методов строительства, чем ожидается в соответствии с сегодняшними нормами жилищного строительства. Конечно, это в общих чертах, поэтому есть много прочных домов, построенных до этого срока, но вы должны проявлять особую осторожность в отношении старых домов. «Вы должны оценить, есть ли в доме пристройка, которая была сделана после его первоначальной постройки, поскольку они, скорее всего, будут иметь проблемы со структурной целостностью», — делится Билл Сэмюэл, брокер по недвижимости в Blue Ladder Development.
За домом ухаживали?
Находился ли дом в благонамеренных руках на протяжении многих лет? По словам Эмили Джонс, агента по недвижимости Keller Williams Edge Realty, на фотографиях видно, достаточно быстро ли ухаживали за домом.
«На устаревшие обои, ковер или плитку можно не обращать внимания, если за домом явно ухаживали с любовью и он чистый», — объясняет Джонс. «Когда вы видите дома, которые выглядят заброшенными, иногда это может быть признаком того, что основной ремонт мог быть упущен из виду или были приняты короткие пути».
Углы в хорошем состоянии?
«Трудно сказать о качестве строительства, но, направляясь к потенциальному клиенту, я всегда быстро осматриваю углы, — объясняет Кристофер Уайт, партнер удостоенной наград архитектурно-дизайнерской фирмы Dick Clark + Associates из Остина. «Углы дверей, окон и других проемов расскажут вам, как оседает дом и многое о фундаменте. Большие диагональные трещины означают, что что-то изгибается в странном направлении и может потребовать некоторой работы (и денег), которые будут использованы только для устранения проблем».
Вас интересуют архитектурные особенности?
Что касается «хороших костей» для архитектуры, это просто ощущение, которое вы испытываете, когда входите внутрь. Людям нравится эта атмосфера середины века, даже когда она несколько сведена к минимуму в тех домах семидесятых и восьмидесятых годов. «Сводчатые потолки (по крайней мере, в главных комнатах) позволяют нам, как дизайнерам, сразу понять, что мы можем манипулировать пространством и открывать объем без особой структурной гимнастики, чтобы реализовать эти идеи», — делится Уайт.
