Бум на рынке недвижимости в Великобритании не показывает признаков ослабления, и в 2021 году вряд ли произойдет резкое падение цен на жилье. Что последний рыночный прогноз предлагает потенциальным покупателям и продавцам?
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
За последние несколько месяцев было много спекуляций о том, когда же, наконец, закончится нынешний бум цен на жилье в Великобритании. Уже знакомый нарратив заключается в том, что в 2021 году начнется снижение цен на жилье и снижение продаж домов, поскольку люди начинают терять интерес к переезду после окончания отпуска гербового сбора в марте. Подтверждают ли эти прогнозы последние исследования рынка недвижимости?
В общем, да, но дьявол, как всегда, кроется в деталях. Согласно последнему индексу цен на жилье от Zoopla, в 2021 году на рынке недвижимости произойдет некоторое замедление, но это произойдет гораздо позже, чем ожидалось. Zoopla провела анализ цен на жилье, используя широкий спектр агрегированных данных и макроэкономических тенденций, и пришла к выводу, что к концу 2021 года рост цен на жилье составит один процент в среднем.
Тем не менее, это замедление роста цен на жилье не произойдет в течение достаточно долгого времени — и в первом квартале 2021 года по-прежнему будут наблюдаться высокие уровни роста цен на жилье на уровне текущих четырехпроцентных темпов. Вот как этот прогноз превращается в конкретные последствия, если вы планируете купить или продать дом в следующем году.
Праздничная лихорадка с гербовым сбором не закончится к Рождеству
Это станет небольшим ударом для тех покупателей, которые планировали подождать до января, чтобы избежать острой конкуренции и огромных задержек, вызванных сотнями тысяч покупателей, спешащих договориться о продаже до Рождества, чтобы получить выгоду от схемы. .
Учитывая, что в январе-марте 100,000 года планируется договориться о дополнительных 2021 2021 продаж домов, рынок вряд ли станет менее загруженным в ближайшее время. Из тех, кто соглашается на продажу в первые три месяца 54 года, только XNUMX% фактически уложатся в срок, чтобы получить льготы по освобождению от гербового сбора. Так что, если вы еще не договорились о продаже, экономия на гербовом сборе будет чем-то вроде азартной игры.
Кредиторы вновь введут ипотечные кредиты с высоким LTV, но медленно
Одним из наиболее серьезных последствий пандемии и связанного с ней бума на рынке недвижимости стал уход с рынка подавляющего большинства ипотечных сделок с высоким LTV. Это было разорительно для новых покупателей, которым внезапно потребовался 15-процентный залог за дома, которые сейчас стали дороже.
Хорошая новость заключается в том, что, как отмечает Zoopla, по мере того, как грузчики, привлеченные отпуском гербового сбора, постепенно начинают уходить с рынка, кредиторы волей-неволей вновь вводят сделки, более привлекательные для новых покупателей с меньшими депозитами. Однако с апреля 2021 года это, скорее всего, будет капельная подача, а не массовое повторное введение в одночасье:
«Продолжительное отсутствие финансирования с более высоким LTV повлияет на жилищные цепочки и создаст дополнительные риски ухудшения перспектив рынка в 2021 году. Мы ожидаем, что кредиторы вернутся к кредитованию с более высоким LTV в первом квартале 2021 года, но первоначально не в масштабах и конкурентоспособных ценах, которые наблюдались в последние годы. .’
Местные рыночные условия будут продолжать преобладать над средними показателями
Так было всегда, но местные рыночные условия будут по-прежнему иметь приоритет над средними тенденциями рынка недвижимости. Таким образом, в то время как общее замедление рынка жилья к концу следующего года, вероятно, будет характерно для большинства мест в большинстве случаев, региональные различия будут по-прежнему оказывать значительное влияние на местные цены на жилье. Как поясняет Zoopla, несмотря на то, что было провозглашено бумом, продажи домов на самом деле сократились до уровня, ненамного превышающего уровень экономического кризиса 2008–9 годов; это долгосрочная тенденция рынка недвижимости, которая будет продолжать влиять на цепочки спроса и предложения и цены на жилье:
«Снижение ликвидности на рынке вполне может создать дефицит, который, в свою очередь, поддерживает ценообразование, но также приводит к большей волатильности цен на жилье с большим разбросом ценовых тенденций между местными рынками и внутри типов собственности».
Другими словами, даже продавцам в районах бума придется внимательно следить за рынком, если только им не посчастливится владеть типом недвижимости (например, таунхаусом в георгианском стиле), который более или менее невосприимчив к региональным колебаниям цен.
