Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Хотите арендовать квартиру, квартиру или дом в агентстве по сдаче в аренду? Прежде чем подписать пунктирную линию, важно точно знать, во что вы ввязываетесь, а это значит задавать правильные вопросы агенту по аренде недвижимости обо всем, от контактных данных арендодателя до продолжительности контракта.
Следуйте нашему руководству, чтобы убедиться, что сдаваемая в аренду недвижимость вам подходит. Узнайте больше в нашем руководстве для начинающих по аренде дома, квартиры или апартаментов.
Найдите больше руководств на наших страницах по аренде и недвижимости.
- Узнайте, что спросить у потенциального арендодателя перед подписанием договора аренды
1. На какой срок заключается контракт?
Гарантированная краткосрочная аренда (AST) должна быть заключена на срок не менее шести месяцев, хотя большинство контрактов заключается на год. Возможно, удастся договориться о более коротком или более длительном сроке, но арендодатель, который платит агенту по сдаче в аренду, может не захотеть потенциально нести дополнительные расходы на поиск нового арендатора через несколько месяцев. Однако в районах, где имеется избыток сдаваемой в аренду недвижимости, более длительный контракт обеспечивает безопасность для обеих сторон.
2. Сколько стоит депозит?
Депозит обычно составляет от арендной платы за один месяц до шести недель. По закону это должно храниться в одной из следующих схем защиты депозитов: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk или www.tenancydepositscheme.com. Узнайте, какой из них используется, и вы сможете войти в систему и проверить себя, как только ваши деньги будут там размещены.
3. Кто будет управлять недвижимостью?
Спросите, отвечает ли агент по сдаче в аренду или арендодатель за решение каких-либо проблем, и получите контактную информацию, включая номер телефона и адрес электронной почты. На практике иметь дело с управляющим агентом часто проще, поскольку у каждой компании есть список сантехников, электриков и других разнорабочих, которым можно позвонить в случае чрезвычайной ситуации, тогда как некоторых арендодателей может быть трудно найти в чрезвычайной ситуации.
4. Нужно ли будет платить залог?
Это плата за бронирование для обеспечения безопасности собственности до того, как вы подписали договор аренды. Он будет вычтен из вашего депозита или арендной платы за первый месяц, но вы вряд ли получите его обратно, если передумаете и решите не продолжать.
5. Недвижимость рекламируется другим агентом?
Последнее, что вам нужно, это заплатить удерживающий депозит только для того, чтобы обнаружить, что просмотры все еще происходят, поскольку он также указан у другого агента. Если это так, настаивайте на немедленном снятии с продажи.
6. Могу ли я ознакомиться с документами по газовой и электрической безопасности и EPC?
По закону газовое оборудование, в том числе котел, в арендованных домах необходимо проверять ежегодно. Все электроприборы должны быть безопасными, а в многоквартирных домах (HMO), в которых проживают три или более человек, по закону требуется проводить их проверку каждые пять лет. Кроме того, перед сдачей в аренду объекты недвижимости должны иметь сертификат энергоэффективности (EPC) не ниже E. Агент должен убедиться, что соответствующая сертификация актуальна, предоставить вам копии и объяснить, что означает рейтинг EPC для ваших счетов.
7. Проверялись ли в последнее время датчики дыма и угарного газа?
Безопасность имеет первостепенное значение в арендованных домах, и закон требует, чтобы на каждом этаже здания была установлена хотя бы одна пожарная сигнализация, а в любой комнате с твердотопливным прибором, например, дровяным, должен быть установлен детектор угарного газа. горелка или угольный костер. Все сигнализации должны быть проверены и должны работать должным образом в начале аренды.
8. Могу ли я заранее ознакомиться с копией договора?
Возьмите его домой и внимательно прочитайте. Это может поднять вопросы, которые вы могли упустить из-за того, что агент дышит вам в затылок, например, кто отвечает за уход за садом или разрешено ли вам работать из дома. Попросите разъяснений, если вы что-то не понимаете, или можно ли удалить пункты, если вы считаете их несправедливыми или неуместными.
9. Каковы авансовые платежи?
Правительственный законопроект, направленный на то, чтобы положить конец дорогостоящим сборам за аренду, в конечном итоге сделает этот процесс более дешевым и прозрачным, но на данный момент вас могут попросить внести административный сбор и заплатить за проверку кредитоспособности и инвентаризацию. Выясните, сколько именно требуется, начисляются ли эти сборы на человека или на имущество, и включен ли НДС, так как это увеличит их еще на 20 процентов. Получите плату в письменной форме.
