Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Это год захватывающих перемен для Лондона и его окрестностей: первый поезд Crossrail должен быть запущен в мае. Развитие Crossrail, также известное как линия Элизабет, представляет собой инженерный подвиг, благодаря которому центр Лондона соединится с Редингом на западе и Эбби Вуд и Шенфилд на востоке. Это также значительно упростит и ускорит поездку в аэропорт Хитроу как из восточного, так и из западного Лондона. Пассажиры увидят более короткое время в пути и более простые маршруты с меньшим количеством пересадок, в то время как в некоторых районах и городах со станциями Crossrail наблюдается бум недвижимости.
Кроме того, новое предложение по туннелю, соединяющему Эссекс и Кент (примерно между Тилбери и Грейвсендом), называемому «пересечение Нижней Темзы», строительство которого предполагается завершить в 2027 году, вероятно, приведет к расширению жилищного строительства и увеличению спроса в обоих округах, а также снижение нагрузки на перегруженный перекресток Дартфорд.
Независимо от того, являетесь ли вы пригородным пассажиром, чтобы извлечь выгоду из этих новых разработок, или вы думали о переезде и ищете многообещающие направления, мы составили этот удобный обзор областей с рынками недвижимости, которые принесут наибольшую пользу.
Бум Ромфорда
Ромфорд в настоящее время переживает бум на рынке недвижимости, который гигантский агент по недвижимости Savills недавно назвал «ненасытным». На самом деле, Ромфорд вскоре получит выгоду как от станции Crossrail, так и от близости к переходу Нижней Темзы (он будет находиться примерно в 15 милях от предлагаемого маршрута). В этом пригородном городке в лондонском районе Хаверинг за последние пять лет цены на недвижимость выросли более чем на 40 процентов. Новые разработки также находятся на подъеме, например, комплекс St Edwards Court, в котором бывшая коммерческая недвижимость будет преобразована в 105 современных квартир.
Что означает весь этот рост для самого города? Что ж, похоже, Ромфорд наконец-то получит заслуженную регенерацию центра города. В то время как его завидное расположение (легко добраться до центра Лондона, но с великолепной сельской местностью Эссекса прямо у его порога) всегда поддерживало популярность Ромфорда, его центр города отставал с точки зрения его досуга и розничной торговли. Станция Crossrail будет прямо в центре города, так что это обязательно изменится, когда будет запущен проект по возрождению города.
Эффект Crossrail West: Slough и чтение с пользой
Смелость проекта Crossrail трудно переоценить. Только подумайте об этом: Линия Елизаветы будет простираться на запад до Рединга. Новые высокоскоростные поезда сократят большинство поездок вдвое, а на некоторых маршрутах — в пять раз. Это правда, что Рединг и Слау уже связаны скоростными поездами Great Western с лондонским Паддингтоном, но поезда линии Элизабет будут иметь огромное значение для тех, кто едет дальше в центральный или восточный Лондон по работе, поскольку теперь они смогут сделать это без пересадок. Например, пассажир, который живет в Рединге, но работает в районе Ливерпуль-стрит, теперь сможет с комфортом добраться до работы в течение часа.
Поэтому неудивительно, что рынок недвижимости как в Рединге, так и в Слау переживает бум. Согласно данным (opens in new tab), собранным Nationwide, цены на жилье в Слау выросли на поразительные 60% за последние пять лет, а в Рединге — на 33%. Даже при таком сумасшедшем росте эти пригородные города по-прежнему предлагают отличное соотношение цены и качества для лондонских рабочих. Можно приобрести смежную недвижимость с несколькими спальнями менее чем за 400,000 350,000 фунтов стерлингов в Рединге или недвижимость с террасами за XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в Слау. И хотя о Слау иногда говорят, что центр города не впечатляет, это, вероятно, изменится, поскольку приток владельцев недвижимости повышает спрос на лучшие возможности для отдыха и розничной торговли.
Будущее Кента: лучшее транспортное сообщение и строительный бум
Предлагаемый переход Нижней Темзы не только улучшит транспортное сообщение для тех, кто ездит на работу между Лондоном и Юго-Востоком, но также повысит статус и привлекательность Кента для потенциальных домовладельцев. Дешевле, чем Суррей и Хартфордшир, Кент может предложить много таких же прелестей (идиллическая сельская местность и красивые города и деревни). И теперь, когда поездка в Лондон больше не обязательно будет связана с ужасным, сильно загруженным Дартфордским перекрестком, он также будет иметь хорошее сообщение.
Новые разработки весьма вероятны, поскольку ряд застройщиков открывают новые филиалы в этом округе. Но в существующих городах, вероятно, также будет наблюдаться рост спроса на недвижимость. Мы делаем ставку на то, что города Чатем и Рочестер в Медуэе станут самыми привлекательными центрами недвижимости. Если вы хотите добраться туда раньше всех, средняя стоимость недвижимости в Чатеме в настоящее время составляет 220,000 XNUMX фунтов стерлингов.
Лондон и Кроссрейл: районы, на которые стоит обратить внимание
В каком-то смысле в Лондоне уже был бум на рынке недвижимости Crossrail: Abbey Wood уже является хорошо известной горячей точкой в сфере недвижимости, где за последние пять лет цены на недвижимость почти удвоились, и это не повлияло даже на спад Brexit. Район Лондона, который сейчас нас больше всего интересует, — это на самом деле старый Ист-Энд, особенно Уайтчепел и близлежащий Бетал-Грин. Эти центральные районы Лондона почти уникальны своим долговременным сопротивлением джентрификации, в то время как все остальные районы, включая Хакни, поддались ей и вытекающим из этого неустойчивым ценам на недвижимость.
Увы, старое сердце лондонского Ист-Энда собирается пойти по тому же пути: для Уайтчепела предложена программа возрождения, а молодые профессионалы все чаще выбирают Бетнал-Грин из-за его креативности и беззаботности. Итак, мы говорим: если вы хотите сделать Ист-Энд своим домом на долгие годы, сделайте это сейчас.
Все хорошие новости? На что обратить внимание
Может возникнуть соблазн рассмотреть такое событие, как появление Crossrail, в отрыве от других факторов, влияющих на рынок недвижимости в данном районе. От местной демографии (это город с хорошим составом людей, или он в основном популярен среди местных жителей?) до того, что известно как «привлекательность улиц», что, наконец, делает место назначения желанным для потенциальных покупателей жилья, так это сочетание качеств, хорошее транспортное сообщение только один из них.
Фактически, некоторые города, расположенные непосредственно на пути Crossrail, могут пострадать, особенно там, где новая инфраструктура принесет загрязнение и шум. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости в непосредственной близости от этих новостроек, так как вы можете получить недвижимость, стоимость которой снизится из-за этих факторов, известных как упадок. Наш совет, как всегда, перед покупкой рассмотреть следующее:
- Собственность действительно то, что вы хотите? Да, вы можете получить большую собственность за свои деньги, но тот ли это тип дома, в котором вы надеялись поселиться? И стоит ли оно того вместе с поездкой на работу? Вокруг красиво и тихо, или вы слышите рев машин на близком расстоянии?
- Поездка остается поездкой: Если вы уже живете за пределами Лондона, и Crossrail приближается к вам, вам повезло. Но если вы испытываете искушение съехать и раньше не совершали длительных поездок на работу, подумайте дважды. Часовая поездка остается часовой, независимо от того, Crossrail или нет.
- Не ждите слишком долго: если вы давно хотели переехать в один из районов, затронутых развитием новой инфраструктуры, время, к сожалению, не на вашей стороне. Если вы в состоянии купить, сейчас самое время это сделать, так как цены в этих областях, вероятно, продолжат расти.
Готовы сделать решительный шаг и купить дом в одном из этих районов? Проконсультируйтесь с нашим руководством по покупке дома или квартиры в первую очередь.
