Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Если вы просматриваете новые дома, вы, вероятно, задавались вопросом, насколько этот процесс отличается от покупки старой недвижимости. Короткий ответ: совсем немного. Для начала вы будете вкладываться в недвижимость, которая, возможно, еще не построена или не закончена. И хотя выбор недвижимости, в которой никто раньше не жил, имеет очевидные преимущества, в том числе возможность выбрать свои светильники и фурнитуру, это может (по понятным причинам) заставить некоторых покупателей нервничать.
Само собой разумеется, что вам нужно заранее изучить лучшие предложения по ипотеке, а в идеале обеспечить ипотеку в принципе. Но есть и другие вещи, которые следует иметь в виду. Поскольку вы с самого начала участвуете в разработке вашего будущего дома, естественно, возникает ряд дополнительных соображений. От вашей первой встречи до первоначальных планов и взволнованного сбора ключей — эти этапы имеют решающее значение и требуют вашего информированного внимания. Управляющий директор Granville Developments (opens in new tab) Мэтью Ферт предлагает свои экспертные советы о том, что вам нужно учитывать при покупке новой постройки.
- Узнайте больше о получении ипотеки в принципе в нашем руководстве
1. Вы исследуете
Очень важно получить представление о сопоставимых объектах от застройщика, к которому вы думаете обратиться, поэтому проведите исследование и посетите аналогичные объекты / разработки, которые были завершены. Никогда не полагайтесь только на рекламную брошюру. Кроме того, не все разработчики равны, когда дело доходит до общения и ухода после того, как вы завершили покупку, поэтому обязательно просмотрите в Интернете отзывы или, что еще лучше, попробуйте поговорить с кем-то, кто купил одну из их недвижимости. .
2. Установите контакт с разработчиком
Как только планы развития будут одобрены, они будут рассмотрены разработчиками. Некоторые предпочтут начать работу немедленно, в то время как другим может потребоваться некоторое время для начала; очень важно, чтобы покупатели заранее связались с разработчиком сайта, что позволяет провести важные обсуждения до начала строительства.
Обычно на строительство и завершение строительства нового дома уходит около шести месяцев, но этот срок варьируется. Хотя ваш дом может быть построен первым, вокруг вас могут вестись строительные работы.
В качестве альтернативы вы можете подождать еще немного, переходя к разработке, которая почти, если не полностью, завершена. Некоторые разработки могут продолжаться в течение нескольких месяцев после завершения строительства первых домов, но опытные застройщики должны убедиться, что это не помешает вам наслаждаться своим новым домом.
3. Выберите свой дом как можно раньше
Если возможно, рекомендуется выбрать свой дом раньше, чем позже, так как это дает больше гибкости и времени для запроса изменений. Например, вы можете попросить внести изменения в элементы внутренней планировки. Недвижимость с прекрасным видом тоже быстро раскупается, поэтому, если вам нужна квартира с видом на местный парк, приходите туда заранее.
4. Оплатить комиссию за бронирование и обмен контрактами
После того, как покупатель выбрал свой участок в застройке, застройщик потребует плату за резервирование. Это может варьироваться от 500 фунтов стерлингов до нескольких тысяч, пропорционально возмещаемой суммы, которая будет вычтена из покупной цены собственности после завершения строительства.
Застройщик также может запросить информацию у адвокатов, выбранных покупателем, которым поручено действовать от имени покупателя, организовывая все необходимые юридические документы для оформления покупки путем обмена контрактами, обычно в течение четырех-шести недель после того, как ваше бронирование было оформлено. было сделано. Хотя имеет смысл получить несколько расценок от местных юристов, часто у застройщиков будет предложенная группа юристов, которые потенциально уже ознакомились с контрактами на разработку и документами; они могут сделать процесс гораздо менее напряженным для покупателя.
5. Выделите целый день на обсуждение ваших предпочтений
После обмена контрактами застройщик, скорее всего, пригласит покупателя в свой офис, застройку или демонстрационный дом, чтобы начать процесс выбора. Это дает покупателю бесценную возможность сказать, что ему нравится, а что нет, например, выбирая конкретные светильники и предпочитая их.
Некоторые разработчики предлагают эти варианты в качестве поощрений, когда обычно взимается плата. Этот процесс может занять несколько часов или целый день, в зависимости от того, сколько функций вы хотите обсудить и, в конечном счете, сколько времени вам потребуется для принятия этих решений.
6. Назначьте встречу
Наконец, агенты по продажам/недвижимости проведут серию встреч с покупателем, тщательно изучив различные аспекты постройки, прежде чем организовать встречу по делу. Эта важная встреча обычно проводится за пару недель до завершения, поскольку покупателю обычно не разрешается посещать свою собственность, пока идет строительство.
Незамедлительная встреча — это возможность для покупателя выявить любые потенциальные ошибки или дефекты, начиная от косметических и заканчивая более важными товарами. Любые проблемы будут классифицированы и перечислены, а строитель своевременно выполнит все последующие ремонтные работы. Обычно на них обращают внимание до завершения сделки и получения покупателем ключей от нового дома.
