Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Если вы впервые покупаете недвижимость, скорее всего, вы недооцениваете стоимость домовладения, как и колоссальные 40 процентов домовладельцев, согласно новому исследованию. От налогов на имущество до затрат на ремонт крыши и коммунальных услуг, есть ряд дополнительных расходов, которые возникают после покупки дома, о которых многие люди просто не подозревают, пока не получат счет.
Но, безусловно, самые большие расходы, которые застают новых домовладельцев врасплох, – это содержание собственности. Согласно исследованию, 35 процентов американцев не знали о затратах на содержание до покупки своего дома, что делает их самой распространенной неожиданной статьей расходов. В результате 30 процентов домовладельцев пожалели, что не дождались покупки своего дома из-за затрат на содержание, а половине пришлось внести необходимые дополнительные расходы на свои кредитные карты.
Хотите избежать этого сценария? Мы попросили Клэр Коул, исследователя и эксперта по недвижимости, которая работает от имени Cinch Home Services (открывается в новой вкладке), дать ей главные советы о том, как узнать, сколько будет стоить обслуживание недвижимости, прежде чем брать на себя обязательства.
- Узнайте, что происходит с ценами на жилье, используя наш последний прогноз рынка жилья
Учимся задавать правильные вопросы
По словам Клэр, главная ошибка, которую совершают первые покупатели, заключается в том, что они не задают достаточно правильных вопросов о собственности. Во время осмотра дом может выглядеть достаточно красиво, без явных недостатков, таких как плесень или осыпающаяся краска. Этого недостаточно, чтобы определить, что в будущем не придется платить тысячи долларов за дорогостоящее обслуживание: «Когда потенциальный покупатель жилья находит «дом мечты», который соответствует его бюджету, возникает соблазн погрузиться в него и начать представлять, как они организуют пространство. Однако важно соблюдать дисциплину и задать себе и своему риелтору несколько важных вопросов. Например, сколько лет дому и когда он последний раз ремонтировался?»
Клэр объясняет, что не обязательно имеет значение, выглядит ли дом хорошо сейчас: «Если это старый дом, в котором не было недавних обновлений, это может быть признаком для потенциальных покупателей жилья, что им следует ожидать более высоких затрат на улучшение дома в будущем. (этого не будет в первоначальной запрашиваемой цене)». Если вы все еще хотите дом, просто имейте в виду, что маловероятно, что в ближайшие несколько лет он не будет нуждаться в каких-либо работах, поэтому вам нужно быть готовым к этому финансово.
Не забывайте о бытовой технике
«Еще одна проблема, которую покупатели обычно упускают из виду, и о которой следует поинтересоваться, — это возраст бытовой техники», — говорит Клэр. Дело не в том, что покупатели жилья не понимают, что бытовая техника нуждается в замене, но оказывается, что многие не осознают, насколько дорогой может быть такая замена: «Хотя мы обнаружили, что домовладельцы, как правило, хорошо представляют средний срок устройства, они склонны недооценивать стоимость новой замены. Если покупатели жилья заранее знают, как долго они смогут воздерживаться от покупки новой бытовой техники, они могут уберечь себя от неприятных сюрпризов, связанных с затратами на замену, и могут провести дополнительные исследования, чтобы соответствующим образом составить бюджет».
Другими словами, если в вашем «доме мечты» есть старая плита, старые стиральная и посудомоечная машины, ожидайте серьезных затрат в первые несколько лет после переезда — сможете ли вы позволить себе все эти новые бытовые приборы? Клэр резюмирует: «Выявление этих потенциальных проблем заранее может помочь покупателям лучше понять реальную стоимость владения и содержания своего домашнего хозяйства и подготовиться к сбережениям для потенциальных инвестиций, которые потребуются в будущем».
