Доступность жилья по-прежнему остается серьезной проблемой в Великобритании. Вот где разрыв самый большой, и что эксперты прогнозируют на 2021 год.
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Поскольку рост цен на жилье в Великобритании только начал демонстрировать признаки снижения после бума, вызванного пандемией, потенциальные покупатели теперь вынуждены ориентироваться на радикально изменившемся рынке недвижимости. В связи с рекордным ростом цен, характерным почти для всего 2020 года, все допандемические надежды на сокращение разрыва между ценами на жилье и доходами не оправдались. На самом деле, ситуация для новых покупателей, в частности, сейчас наихудшая за последнее десятилетие.
Последнее исследование агентства по сдаче в аренду и недвижимости Benham and Reeves (opens in new tab) показало, что текущая доступность на рынке недвижимости Великобритании находится на самом низком уровне за последние 10 лет, при этом соотношение средней цены дома к доходу находится на самом высоком уровне с момента 2011. Исследование показывает, что, несмотря на сильный рост заработной платы, в результате которого средняя чистая заработная плата достигла 25,123 2020 фунтов стерлингов в 249,633 году, средняя цена дома в размере 9.94 10 фунтов стерлингов ставит цену дома в Великобритании на доступность дохода на уровне XNUMX (цена дома, деленная на доход). Это означает, что цены на жилье теперь в XNUMX раз превышают среднюю заработную плату, а средний требуемый депозит достигает среднего годового заработка.
Неудивительно, что доступность в Лондоне является худшей в Великобритании — дома в столице стоят более чем в 15 раз выше средней зарплаты, хотя Юго-Восток и Юго-Запад сейчас не сильно отстают: жилье в этих регионах стоит более чем в 12 раз больше, чем в среднем по стране. зарплата. В отличие от этого, жилье на Северо-Востоке, в Северной Ирландии и Шотландии по-прежнему является относительно доступным, его стоимость в 6.34–6.9 раза превышает среднюю заработную плату.
Сказав это, Лондон, кажется, пережил худший момент для новых покупателей еще в 2016 году, когда соотношение доходов от цен на жилье достигло непристойных 16.64% — так что, по крайней мере, есть некоторое улучшение. Что еще более тревожно, в то время как доступность улучшается (хотя и очень медленно) в Лондоне, она ухудшается на востоке Англии, в Северной Ирландии и на Северо-Востоке.
Что все это значит для тех, кто впервые покупает? К сожалению, похоже, что доступность останется проблемой, не столько из-за постоянного роста цен на жилье (есть признаки того, что рост наконец замедлится в этом году и далее), сколько из-за того, что рост зарплат не поспевает за темпами. В среднем первый покупатель зарабатывает всего 23,643 209,163 фунта стерлингов, но платит 2020 XNUMX фунта стерлингов за свой первый дом — пропасть, а не просто пробел. Директор Benham and Reeves Марк фон Грундхерр прокомментировал: «Отношение цены жилья к доходу в Великобритании достигло самого высокого уровня за десятилетие к концу XNUMX года, несомненно, из-за резкого скачка цен на жилье, вызванного рынком. выброс адреналина во время отпуска по гербовому сбору».
Марк подтверждает, что «даже при более сильном росте заработной платы в последние годы доходы не поспевают за ценами на жилье, и поэтому весьма вероятно, что проблема доступности обострится, прежде чем она начнет снижаться». Сейчас кажется более верным, чем когда-либо, что в скором времени необходимо будет запустить какую-то новую программу помощи покупателям-новичкам, если целое поколение не будет навсегда исключено из права собственности на жилье.
Анна — редактор контента в Real Homes. Она перешла в мир интерьеров из академических исследований в области английской литературы и фотографии. Она является автором книги «Лондонские письма 1930-х годов» и увлекается современным домашним декором и садоводством. В Real Homes она охватывает широкий спектр тем, от практических советов до дизайна интерьера и сада.
