Двухэтажные пристройки: экспертное руководство по проектированию и стоимости

Двухэтажные пристройки позволят вам в два раза увеличить жилую площадь по сравнению с одноэтажными пристройками, при этом вы будете платить меньше за квадратный метр. От затрат на пристройку двухэтажного дома до разрешения на строительство и многого другого — вот как правильно определиться

Двухэтажная пристройка, спроектированная в несколько слоев, с белым и черным экстерьером, ведущим в сад, разработана Mulroy Architects.

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Двухэтажные пристройки — это экономичный способ расширения и разумная альтернатива переезду, когда вы готовы увеличить размер.

В отличие от одноэтажных надстроек, они могут не только добавить ценную жилую площадь, но и дополнительное спальное место. Кроме того, двухэтажные пристройки исправят интерьеры, которые не подходят для современной жизни. Независимо от того, будет ли в вашем новом пространстве находиться домашний офис, ванная комната, кухня, несколько спален, или если оно требует лучшей планировки, чтобы обеспечить более рациональную связь с садом, ваш дом должен чувствовать себя более сбалансированным и комфортным после завершения.

Перейти прямо к интересующему вас разделу

Создание новых комнат наверху и внизу, которые полностью интегрируются в ваш дом, является ключом к успешной двухэтажной пристройке. Доступ к основным помещениям вашего дома должен быть из главного холла или проходного помещения при открытой планировке, а также с лестничной площадки. Комнаты или зоны со связанными функциями — например, кухня и столовая — лучше всего сгруппированы рядом друг с другом.

Наконец, двухэтажная пристройка — это экономически выгодный вариант, дающий вам больше квадратных метров за вложенные деньги, чем одноэтажная пристройка, и позволяющий изменить внешний вид как верхнего, так и нижнего этажа. Идеально подходит для небольших домов и растущих семей, это самый простой способ увеличить жилую площадь и добавить дополнительную спальню.

Найдите гораздо больше советов по расширение дома в нашем руководстве и продолжайте прокручивать все, что связано с затратами на двухэтажное расширение, советами по планированию и дизайну.

Повысит ли стоимость вашего дома двухэтажная пристройка?

Если пространство является причиной, по которой вы хотите расширить свой дом, посмотрите на местные дома с учетом площади, которую ваш дом будет иметь после расширения. Добавление расширения может стоить больше, чем стоимость, которую оно добавит к свойству в краткосрочной перспективе, но оно все же может оказаться намного дешевле, чем переезд в более крупный дом. При рассмотрении вопроса о переезде не забудьте учесть гонорары агентов по недвижимости, судебные издержки, гербовые сборы и сборы за переезд.

Недвижимость обычно оценивается на основе цены за квадратный метр. Чтобы получить представление о стоимости местной недвижимости, найдите несколько объектов, похожих на то, что вы собираетесь построить. Затем разделите запрашиваемую или продажную цену на площадь недвижимости. Это даст вам среднюю стоимость за квадратный метр.

Читайте также:
Советы экспертов по отделке подвала

Если вы сравните это со средней стоимостью квадратного метра вашей пристройки, вы сможете понять, повысят ли ваши предложения стоимость вашей недвижимости. Имейте в виду, что существует предел стоимости, которую вы можете добавить к своему дому, известный как предельная стоимость.

Действительно ли двухэтажная пристройка лучше одноэтажной?

«Дополнительный этаж удваивает количество дополнительной жилой площади, но, что более важно, он также предлагает отличное соотношение цены и качества по сравнению со строительством одноэтажная пристройка, — говорит Мелани Клир, директор Clear Architects. «Крыша необходима, независимо от того, выберете ли вы одинарную или двойную конструкцию, поэтому вы действительно платите только за дополнительные балки пола и расширенные стены, чтобы получить гораздо больше места».

Однако вопрос о том, увеличит ли дополнительный этаж стоимость вашего дома, не так прост. «Сейчас рынок недвижимости невероятно разнообразен. Цены могут расти, падать или оставаться неизменными даже на соседних улицах», — говорит Кейт Фолкнер, управляющий директор Propertychecklists.co.uk. «Если рынок растет, расширение, скорее всего, добавит стоимости, чем если он падает».

На стоимость также влияет спрос и предложение, поэтому вам также следует учитывать свой местный рынок. «В некоторых районах, таких как Лондон, добавление дополнительного пространства чрезвычайно выгодно с финансовой точки зрения, поэтому покупка дома с дополнительной комнатой здесь может стоить вам 100,000 XNUMX фунтов стерлингов, тогда как в более дешевых частях страны вы можете найти это дороже. эффективно купить дом побольше», — объясняет Кейт.

Купдевиль Архитекторы (открывается в новой вкладке) помогли владельцам этой квартиры на лондонской террасе переосмыслить пространство с двухэтажной пристройкой и реконструировать

Вы даже можете максимизировать выгоды от пространства, рассмотрев три этажа — разрешение будет более вероятным, если другие дома на улице будут иметь аналогичные дополнения.

Компания Mulroy Architects (открывается в новой вкладке) расширила этот таунхаус в северном Лондоне (ниже) многоуровневым «свадебным тортом» из пристроек, предоставив дополнительное пространство для игр, сна и купания, сохранив при этом террасу на крыше, которая впервые привлекла внимание владельцев к дому. дом. Продуманные решения по остеклению позволяют максимально использовать виды, а небольшая пристройка на уровне крыши пропускает свет через существующую лестничную клетку.

Какой высоты может быть двухэтажная пристройка?

Основным ограничением двухэтажных пристроек обычно является высота крыши. Планировочная политика требует, чтобы пристройка соответствовала существующему дому, поэтому высота ее конька и карниза не должна быть выше существующей крыши.

«Там, где в здании низкие потолки, может быть сложно построить пристройку, достаточно высокую, чтобы объединить два полных (2.4 м) этажа. Тем не менее, есть решения, такие как использование более низких потолков в новых помещениях, особенно на уровне первого этажа, частичная интеграция комнат наверху в подкровельное пространство или установка пристройки немного в землю», — объясняет опытный реставратор Майкл Холмс.

Читайте также:
Как починить протекающий кран — остановить капание воды из ручки или носика как можно скорее

«Неглубокая скатная крыша может покрывать большую пристройку, не будучи слишком высокой, но это не всегда приемлемо, особенно в старинных зданиях или в особо важных местах, таких как заповедная зона. Плоская крыша может покрывать площадь любого размера, но обычно не считается приемлемой для двухэтажной пристройки, если только она не является частью общей схемы современного дизайна, имеющей значительные архитектурные достоинства.

«Другие решения для покрытия больших пристроек без слишком большой высоты включают создание серии небольших пересекающихся традиционных скатных крыш (под углом от 40 до 55 градусов) или области плоской кровли, «спрятанной» за более традиционной скатной крышей».

Насколько большой может быть площадь двухэтажной пристройки?

«Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка и насколько близко она может быть к границе, чтобы предотвратить потерю света на соседние объекты. Он не должен выступать дальше, чем линия, установленная под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемые «линии обзора», — объясняет Майкл Холмс.

Сколько будет стоить двухэтажная пристройка?

Затраты на оплату труда и строительство двухэтажных пристроек варьируются в зависимости от Великобритании, а выбранные вами дизайн, технические характеристики и материалы будут влиять на окончательную цену. Ориентировочно, стоимость квадратного метра готовой двухэтажной пристройки стандартного качества будет £1,320 в £1,620; для качественного дизайна это £1,620 в £1,860; и за отличное качество, £1,860 в £2,100.

Таким образом, за стандартную двухэтажную пристройку размером 4 м х 5 м (т. е. выигранное пространство площадью 40 м² на обоих этажах) вы могли бы рассчитывать заплатить свыше £53,000 только на стоимость строительства. Это без профессиональных сборов и НДС или затрат на внутреннюю отделку (подробнее об этом ниже), однако, и в некоторых частях страны, таких как Лондон, затраты будут намного выше.

Чтобы быть в безопасности, стоит как минимум заложить бюджет. £70,000 в £80,000 для двухэтажной пристройки со стандартной отделкой и размером основания 4м х 5м. Это не включает расходы на внутреннюю отделку (подробнее об этом ниже).

Для точной оценки того, сколько будет стоить ваша одноэтажная пристройка, воспользуйтесь нашим калькулятор стоимости продления.

Профессиональные, планировочные и другие расходы на пристройку двух этажей для рассмотрения

Другие сопутствующие расходы на двухэтажные надстройки могут составить еще £25,000, если бы вы включили большую часть этих сборов (не все из них будут необходимы, в зависимости от того, что вы планируете):

  • Гонорары архитекторов, который будет рядом три в семь процентов стоимость строительства; планировочные чертежи и строительные чертежи стоят около £ 2,700 каждый. Связаться с архитектурными технологами можно по телефону CIAT (откроется в новой вкладке) и архитекторов через Регистр архитекторов (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке) ;
  • Гонорары инженеров-строителей стоить около £500 в £1,000 (если указаны стропила и фундаменты);
  • Гонорары сюрвейеров, если требуется обследование существующего дома, находятся где-то между £500 и £1,500;
  • Плата за планирование для жилой двухэтажной пристройки в Англии £206;
  • Свидетельство о законной застройке (при необходимости) есть £103;
  • Запрос на отмену условий планирования расходы £34;
  • Плата за строительный контроль варьироваться в зависимости от размера вашего расширения, но рассчитывайте платить между £200 (для пристройки 10м кв) до £900 (от 80 до 100 м кв.);
  • Aдоговор стены партии (при необходимости) будет стоить £700 в £1,000 на соседа;
  • Дополнительная плата может включать древовидный отчет; оценка риска затопления в зонах затопления (как £250 вверх); экологический отчет (от £400); археологический отчет (возможно, несколько тысяч фунтов стерлингов); исторический отчет о здании, вероятно, если ваш дом указан в списке;
  • Управление проектом строительным подрядчиком или архитектором будет 15 в 20% сверх себестоимости работ, материалов и накладных расходов. Вы можете сэкономить деньги, если вы управлять собственным проектом;
  • НДС, который находится в 20% работ, материалов и услуг. Если оборот ваших индивидуальных субподрядчиков меньше порогового значения НДС, они не будут взимать с вас НДС на оплату труда. Это может привести к большой экономии средств.
Читайте также:
Как посадить подоконники — 10 простых шагов для создания красивой витрины

Сколько стоит обустройство двухэтажной пристройки?

Стоимость обустройства двухэтажной пристройки будет во многом зависеть от типов добавляемых комнат — кухня внизу будет дороже, чем гостиная; добавление дополнительной ванной комнаты наверху будет дороже, чем другой Спальня или Министерство внутренних дел, Например. Добавьте эти цифры к вашему бюджету для хорошей идеи.

Общие:

  • Оштукатуривание или сухая облицовка и покраска будет стоить около £85 за квадратный метр;
  • Для того, чтобы получить напольное покрытие, бюджет в районе г. £25 в £100 за квадратный метр;
  • Стоимость добавления нагрев будет зависеть от всевозможных переменных. Для расширения существующей системы центрального отопления сантехнику может понадобиться всего несколько дней работы, около £ 150 в день (кроме материалов).

Вниз:

  • Для Кухня, бюджет около £5,000 в £20,000, в зависимости от спецификации; если вы выберете высокий уровень, затраты на это могут значительно возрасти; будет стоить между £1,500 в £2,000 за погонный метр; будет дороже, но стоит подумать о большой столовой с открытой кухней, оранжерея or консерватория. Электрические теплые полы — это более дешевый вариант установки, некоторые элементы которого вы можете сделать сами, но они будут дороже в эксплуатации, чем теплые полы с водяным питанием, которые имеют более высокую стоимость установки. Вам также может понадобиться новый котел; рассчитывайте заплатить около £2,500.

Наверх:

  • Для ванная комната, фактор в от около £4,500 в £11,000, по уровню фурнитуры;
  • Для душевая, план между £4,500 и £11,000, опять же в зависимости от вашего уровня фурнитуры.

Как сократить расходы на двухэтажную пристройку

Если у вас есть время и хорошие навыки рукоделия, выполнение некоторых работ самостоятельно сократит расходы на продление. Благодаря DIY можно значительно сэкономить, но это может оказаться ложной экономией, если вы возьмете на себя слишком много работы.

«Строительство двухэтажной пристройки — это крупный проект, и им должен заниматься только самый компетентный мастер-сделай сам или строитель с широким спектром навыков. Даже в этом случае вам следует подумать о привлечении специалистов по электрике и сантехнике», — говорит Майкл Холмс. «Технически единственная часть проекта, которую вы не можете выполнить самостоятельно, — это газовая установка, но при таком крупномасштабном расширении вам, вероятно, понадобится помощь на нескольких разных этапах».

Читайте также:
Переделка подвала в квартиру

Эта двухэтажная задняя пристройка создает открытое социальное пространство, которое включает в себя кухню, столовую, кабинет и зоны отдыха на уровне земли. Наверху есть еще одна скромная пристройка к семейной ванной, позволяющая установить отдельные ванну и душ. Проект, автор Селенский Парсонс (открывается в новой вкладке) архитекторы, стоимость 200,000 XNUMX фунтов стерлингов, включая переоборудование лофта

Планируем надстройку на два этажа

Тщательное планирование двухэтажной пристройки необходимо, если вы хотите завершить строительство в срок и в рамках бюджета, и если оно должно оправдать все ваши ожидания. От проверки того, нужно ли вам разрешение на строительство (вероятно, с двумя этажами) или вы можете расширить в соответствии с разрешенными правами на застройку – маловероятно, но возможно – до поиска строителя, имеющего опыт строительства двухэтажных пристроек, хорошее планирование сэкономит вам время, нервы и деньги позже. .

Где должна располагаться двухэтажная пристройка?

В тылу: Задняя часть дома обычно является лучшим местом для добавления двухэтажной пристройки к таунхаусу или двухквартирному дому.

На стороне: если участок имеет большую открытую площадку, как это бывает со многими домами на углу улицы, возможно расширение на два боковых этажа. В некоторых случаях расширение может охватывать несколько сторон существующего свойства.

Расширение сзади часто может быть лучшим местом для надстройки полуприцепа. Ваш дом с террасами или на угловом участке? Тогда боковой возврат может быть областью для использования. Прочтите наше руководство по добавлению расширения бокового возврата, чтобы получить дополнительные советы.

С нескольких сторон: Супер размер? Возможна надстройка двух этажей с нескольких сторон. Помните, что разрешенные права на застройку распространяются только на задние двухэтажные пристройки, поэтому вам потребуется получить разрешение, если вы планируете разместить пристройку в другом месте.

Пристройка двухэтажного дома к многоквартирному дому

Мы уже рассмотрели правила пристройки к задней части дома — двухквартирного, террасного или отдельно стоящего — в нашем разделе, посвященном разрешениям на строительство и разрешенной застройке. Но что, если вы хотите добавить двухэтажную пристройку к стороне двухквартирного дома, будь то в районе, который в настоящее время мало используется в саду, или, возможно, в существующем гараже?

Читайте также:
17 вещей, которые делает каждый успешный ремонтник

Здесь очень маловероятно, что двухэтажная пристройка может быть построена в соответствии с разрешенными правами на застройку, особенно если пристройка находится в пределах 2 м от границы собственности. Итак, планируете ли вы строить с нуля сбоку от своего дома или использовать фундамент существующего гаража для строительства новой комнаты над ним, лучше сначала обратиться за советом, а затем за разрешением в отдел планирования совета. И будьте готовы к тому, что пристройка будет выглядеть так называемой «подчиненной» по отношению к исходному дому — например, линия крыши должна быть ниже, чем у основной крыши.

Что касается затрат, то при условии, что фундамент существующего гаража может выдержать нагрузку инженером или геодезистом, строительство новой пристройки второго этажа поверх него будет более рентабельным, чем снос старого гаража и надстройка верхнего этажа или строительство новой двухэтажной пристройки с нуля. Типичная пристройка второго этажа над пристроенным гаражом будет стоить £ 900 до £ 1,500 за м². Будут применяться строительные нормы.

Можно ли пристроить двухэтажную пристройку к квартире?

Последние изменения в Разрешенных правах на застройку позволят увеличить на два этажа только специально построенные квартиры.

Если вы владеете квартирой или мезонетом, состоящим из двух нижних этажей дома, теоретически возможна двухэтажная пристройка, но вам следует обратиться за юридической консультацией по вопросам права собственности и аренды других квартир в здании. Сначала поговорите с соседями неформально, чтобы привлечь их на свою сторону. Так же, как и при расширении дома в собственность, в игру вступят планировочные ограничения по высоте, размеру и расположению, а также соглашения о стенах для вечеринок.

В этой двухэтажной пристройке к цокольному этажу и подвальному мезонету в викторианском доме с террасами (ниже) архитектурное бюро Gundry & Ducker Architecture (opens in new tab) заменило ветхие односкатные конструкции пристройкой, образовав гостиную/кухню/столовую. внизу, плюс студия наверху.

Какие негативные последствия может иметь позиция расширения?

Помните, что положение расширения будет влиять на просмотры, сад доступ, конфиденциальность и какие окна будут скрыты. Также важно учитывать, где новое пространство будет примыкать к существующей планировке помещения. В идеале, любые новые основные комнаты должны быть доступны из главного коридора и посадочной площадки. Часто приходится жертвовать частью существующей комнаты, чтобы создать необходимое пространство для циркуляции.

Подумайте о возможности снижения освещенности окон соседей при строительстве пристройки к вашему дому, так как они могут пожаловаться на то, что вы не учли их «право на свет». Если вы не учли этого, ваш сосед может воспрепятствовать вашему строительному проекту, даже если вы получили разрешение на строительство. Суд может присудить компенсацию, потребовать внесения изменений или, в самом крайнем случае, запретить работу. Обратите внимание, что в Шотландии нет законного права на свет.

Читайте также:
20 лучших бюджетных идей для сада на лето 2022 года

Как можно обойти ограничения по высоте крыши двухэтажной пристройки?

Если есть ограничения по высоте крыши, вы все равно можете расширить пространство крыши, чтобы сформировать пристройку на полтора этажа. Также можно выкопать землю и построить два этажа, не затрагивая высоту помещения. Это может привести к цокольному или двухуровневому дизайну и может хорошо работать на наклонном участке.

Требуется ли разрешение на строительство двухэтажной пристройки?

Разрешенные права на застройку пристроек более подробно описаны в нашем руководстве, и многие двухэтажные пристройки могут быть завершены без подачи заявки на планирование, если вы соблюдаете следующие ограничения:

  • Ваша пристройка не может быть выше самой высокой части существующей крыши;
  • Он не должен выступать за заднюю стенку более чем на три метра;
  • До границы должно быть не менее семи метров;
  • Он должен быть построен из материалов, соответствующих оригинальной структуре;
  • Дополнительные ограничения распространяются на дома в природоохранных зонах (вам нужно будет обратиться за советом в местный природоохранный отдел).

Даже если вам не нужно разрешение на строительство, стоит получить свидетельство о законной застройке. Это может быть полезно, когда вы собираетесь продать дом, так как это доказывает, что пристройка является законной и распространяется на разрешенные права на застройку.

Если вы планируете более крупную двухэтажную пристройку или пристройку, которая не соответствует этим критериям, вам необходимо обратиться за разрешением на строительство в местные органы власти.

«Ваш дом должен быть на довольно просторном участке, так как пристройка должна быть построена как минимум в двух метрах от границы сбоку и в семи метрах от границы сзади», — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design. . «Чтобы получить разрешение на застройку, пристройка также должна соответствовать существующему дому, с соответствующей внешней отделкой и наклоном крыши, где это возможно.

«В большинстве случаев вам нужно будет подать в местные органы власти заявку на планирование двухэтажной пристройки. Это включает в себя составление планов и фасадов и заполнение форм. После их подачи отделу планирования обычно требуется не менее восьми недель для принятия решения».

Должна ли двухэтажная пристройка соответствовать строительным нормам?

Вам нужно будет получить разрешение строительных норм на проводимые работы. Каждый местный орган власти имеет свою собственную таблицу сборов, или вы можете использовать частную сертифицированную фирму по надзору за строительством, если хотите.

Читайте также:
Как найти идеальный ковер для дома

Сторонние стеновые соглашения для двухэтажных надстроек

Сторонние договоры стен для двухэтажных пристроек применимы, если какие-либо работы проводятся на граничных стенах, которые вы делите с соседями; если они согласятся отказаться от соглашения в письменной форме, вы сэкономите на оплате.

Сколько времени занимает пристройка двухэтажного дома?

Сколько времени потребуется, чтобы построить двухэтажные пристройки, зависит от сложности каждой из них. Если это довольно простое дополнение, ожидайте, что оно займет от четырех до шести месяцев. Пристройка с индивидуальными элементами или та, которая требует серьезной переделки оригинального дома, займет больше времени.

Должны ли вы съехать? Мы бы посоветовали вам сделать это, потому что вы столкнетесь с нарушениями во всех областях дома. Поэтому арендная плата должна быть учтена в вашем бюджете. Может случиться так, что вы сможете выработать плотный график со своим строителем, который позволит вам выезжать только для самой разрушительной части сборки, но будьте готовы взять отпуск как минимум на шесть месяцев. Вам нужно будет либо опечатать многие из ваших вещей в незатронутых комнатах (и убедиться, что они защищены надежными замками), либо положить их в хранилище на время, которое займет работа.

Что еще учитывать в таймингах? Вполне вероятно, что многие из ваших смежных комнат будут нуждаться в косметическом ремонте после завершения строительных работ — выделите для этого не менее месяца.

Проектирование двухэтажной пристройки

Когда дело доходит до проектирования двухэтажной пристройки, вы можете работать напрямую со строителем, найти компанию по проектированию и строительству или вызвать архитектора. Помните, что связать двухэтажную пристройку намного сложнее, чем сделать то же самое с одноэтажной пристройкой.

Выбор лучших дверей и окон

Двери и окна будут иметь большое влияние на законченный вид вашей двухэтажной пристройки, и не только с точки зрения материалов, ширины рамы и цвета рамы. Расположение, размеры и формы дверей и окон должны либо полностью контрастировать с существующим домом (например, застекленные пристройки, добавленные к старинным домам), либо как можно ближе соответствовать оригинальному дому, как наверху, так и внизу.

Помните также, что оригинальные комнаты, которые были расширены, могут пострадать от потери света при добавлении дополнительных комнат, поэтому убедитесь, что вы принимаете меры, чтобы свет попадал не только в новые расширенные помещения, но и в глубину существующих комнат. .

Эти меры могут включать выбор двустворчатых дверей для яркого обзора мансардные окна освещают комнаты нижнего этажа, а пропорциональные окна, зенитные фонари и солнечные трубы освещают мрачные помещения наверху.

Прочтите наше руководство по выбору традиционных окон, соответствующих старинным домам, или выберите современные окна с металлическими рамами.

Правильно спроектировать крышу двухэтажной пристройки

Крыша, очевидно, будет ограничена планировкой с точки зрения ее формы и высоты, но вы должны приложить все усилия, чтобы она, как и окна, двери и другие конструктивные элементы, дополняла материалы и линии существующего дома, при этом тщательно планируя, как свет будет проникать в глубину комнат, которые были расширены, как упоминалось выше.

Читайте также:
9 крутых способов упорядочить специи, по мнению экспертов

Любые элементы плоской крыши, невидимые с уровня первого этажа, не обязательно должны соответствовать верхней кровле с точки зрения материалов или линий, но должны быть созвучны — в этом вам поможет хороший дизайнер. Если у вас ступенчатая двухэтажная пристройка, вы можете воспользоваться возможностью добавить большой фонарь на крышу пристройки внизу; это заставит потолки изнутри выглядеть выше, чем если бы они были цельными.

Выбор наружных материалов для вашей двухэтажной пристройки

Стиль, пропорции и материалы, используемые для пристройки, могут быть ограничены тем, на что согласятся местные власти. Опытный архитектор сможет посоветовать, что можно и что нельзя делать. Викторианские и эдвардианские дома, как правило, подходят как для контраста современных, так и для дополнения традиционных пристроек; Однако дома, построенные с 1930-х годов, обычно подходят для более современного подхода.

Материалы для экстерьера следует выбирать так, чтобы они соответствовали материалам оригинального дома — представьте себе восстановленный кирпич, чтобы ваша двухэтажная пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — или они должны контрастировать с оригинальным домом, например, облицовка, штукатурка или даже стекло.

«Первой мыслью часто является увеличение площади за счет двухэтажной пристройки в том же стиле, что и существующая собственность», — говорит опытный реставратор Майкл Холмс. «Тем не менее, это трудно сделать правильно, так как вам нужно не только подобрать материалы, но вы также должны учитывать старение и архитектурные детали.

«Зачастую проще создать дополнительный дизайн для вашей пристройки, например, застекленную пристройку к старинному дому. В качестве альтернативы, выбор другого стиля периода — это метод, который может помочь новому расширению быстро выглядеть установленным.

«Если стиль существующей собственности непривлекателен, пристройка может стать частью общей схемы реконструкции, изменяя форму здания, материалы и детали, что приводит к полной трансформации».

Трудно сделать так, чтобы новое расширение выглядело так, как будто оно всегда было там. Вопрос не только в том, какие материалы вы выберете, но и в том, как они будут выглядеть с возрастом. Архитектурные детали также говорят сами за себя, поэтому дополняющий дизайн может быть легче успешно реализован. Двухэтажная пристройка также может стать частью проекта, чтобы придать невзрачному дому внешний вид, который уравновесит его пропорции или изменит его форму. Это может включать в себя изменения таких элементов, как отделка, крыша и окна.

Планирование внутренней планировки нижнего этажа

Внутренняя планировка является важной частью планирования двухэтажной пристройки. Должны ли вы пойти на открытую планировку или создать серию небольших пространств или их комбинацию? Прежде чем начать, подумайте о своих потребностях и о том, как вы будете использовать пространство. «Если пристройка невелика по размеру, используйте ее для расширения существующих комнат, а не для создания дополнительных независимых пространств», — добавляет Майкл Холмс.

Читайте также:
Как вырастить базилик — с советами экспертов от Монти Дона

Создание пристройки к кухне может означать, что вы проектируете кухню-столовую и жилое пространство открытой планировки, но оставляете место для отдельной кухни. подсобное помещение и гардероб – разумное дополнение к вашему дизайну.

«Избегайте превращения комнат в коридоры, планируя новые маршруты движения: ключевые помещения, такие как кухня и гостиная, всегда должны быть доступны из главного коридора/пространства движения, и вы должны группировать комнаты со связанными функциями рядом друг с другом — например, , кухня и столовая, — продолжает он.

Планирование внутренней планировки на верхнем этаже

Решение о том, что делать с комнатами наверху вашей двухэтажной пристройки, зависит от правильного баланса, который во многом зависит от размера вашего нового улучшенного дома. Перенести дом с двумя спальнями в дом с тремя спальнями? Вы могли бы обойтись без другого ванная комната вверх по лестнице. Увеличиваете дом с тремя спальнями до дома с четырьмя или пятью спальнями с помощью новой пристройки? Освобождение места для дополнительного санузла, душевой или хотя бы влажная комната является обязательным.

Другой ключевой элемент, над которым нужно поработать, — это планировка коридора наверху и доступ к комнатам — постарайтесь сделать коридор таким же широким, как и раньше, без неудобных углов или поворотов, но не нарушайте пропорции самих комнат. сделать это.

Обеспечьте поток между расширением и оригинальными работами дома

Поток между новыми и старыми помещениями в двухэтажных пристройках должен быть максимально естественным, чтобы ваша пристройка была успешной. Если вы создали пристройку к кухне, вы можете получить доступ к ней из исходного коридора через более широкие, чем обычно, двери, тогда как для домашнего офиса потребуется дверь только стандартной ширины. Скрытие балок в потолочном пространстве под полами комнат наверху может быть более дорогостоящим, но обеспечит непрерывный уровень потолка между существующими и новыми помещениями, что даст вам более приятную архитектурную отделку.

Точно так же, обеспечение того, чтобы уровни пола в новой пристройке соответствовали уровням оригинального дома — или, по крайней мере, коридора, из которого он ведет, — заставят новые комнаты чувствовать себя естественной частью дома. Сохранение декоративных элементов, таких как молдинги, плинтусы, дверная фурнитура и цветовая гамма, от оригинала до новой пристройки также создаст гармоничный поток.

Максимальное влияние внутренней внешней ссылки

Внизу, слияние закрытые и открытые пространства заставит интерьер пристройки и сад казаться больше и сплоченнее — идеально, если вам пришлось значительно уменьшить размер последнего, чтобы освободить место для пристройки. Вы можете добиться этого с помощью широких двустворчатых или раздвижных дверей с видом на сад.

Читайте также:
Как почистить экран телевизора — без разводов и без повреждений телевизора

Чтобы усилить эффект, создаваемый дверями, вы можете уложить непрерывный пол изнутри наружу, создавая впечатление, что обе зоны представляют собой одно пространство. Каменные полы которые выходят из кухни на патио являются хорошим примером. Наличие каменного пола, который выглядит так же хорошо в пристройке, как и во внутреннем дворике, может создать ощущение простора. «Убедитесь, что выбранный вами камень будет работать как снаружи, так и внутри, и убедитесь, что оба они установлены на твердой основе», — говорит Джо О’Грэйди, директор по маркетингу в Каменный век (откроется в новой вкладке).

«Часто наружный камень толще внутреннего, и может потребоваться немного более грубая отделка. В зависимости от климата и окрестностей района, в котором вы живете, яркие и ослепительные известняки хорошо работают, поскольку они помогают открыть пространство и осветить его, когда на него падает солнце — попробуйте кремовый Брабазон или Пьедра Плана Экстра».

Наконец, рассмотрите взаимосвязь между материалами интерьера и экстерьера — от обработки стен до озеленения. Чем больше они дополняют друг друга, тем успешнее будет ваше расширение в целом — и, опять же, оба пространства будут казаться больше. Итак, если в вашем саду есть кирпичные стены, вы также можете рассмотреть открытую кирпичную стену внутри. Или, например, если цветовая гамма вашего сада синяя, вы можете отразить это в аксессуарах в помещении.

Поиск проектировщика и строителя для двухэтажных надстроек

Всегда ищите дизайнера, архитектора или строителя, с которым вам комфортно разговаривать и с которым вы можете представить себя работающим, и который имеет подтвержденный опыт успешного строительства двухэтажных пристроек.

Получите по крайней мере три письменных котировки, а затем тщательно сравните цитаты ваших торговцев. Вы также должны попросить показать примеры предыдущей работы архитектора/дизайнера или строителя и поговорить с прошлыми клиентами.

Большинство архитекторов, дизайнеров и строителей предложат вам управление проектом; это будет включать в себя обеспечение того, чтобы все материалы и сделки были на месте в соответствующее время, а также управление временными рамками и бюджетом. Вы можете захотеть выполнить эту роль самостоятельно, но это может занять очень много времени.

Вы можете найти архитектурных технологов на ciat.org.uk (откроется в новой вкладке) и архитекторов через архитекторы-register.org.uk (откроется в новой вкладке) или RIBA (откроется в новой вкладке).

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: