Как купить дом или квартиру в 2022 году: 10 шагов для начинающих покупателей

как купить дом

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вы впервые готовы стать владельцем недвижимости, важно с самого начала знать, как купить дом или квартиру. Вам нужно привести в порядок свои финансы, организовать необходимую профессиональную помощь и понять процесс, который проведет вас от решения стать владельцем дома до того, как вы впервые держите в руках ключи от собственного блокнота. .

Звучит немного пугающе? Не волнуйтесь, мы прямо здесь. Наше руководство поможет вам понять каждый шаг на пути к покупке дома и понять, что вам нужно сделать, чтобы дом или квартира, в которую вы влюбились, стали вашими. Мы также позаботимся о том, чтобы вы хорошо разбирались в расходах, а наш инструмент сравнения поможет вам найти лучшие ставки по ипотечным кредитам.

  • Хотите узнать, сколько будет стоить дом вашей мечты? Ознакомьтесь с нашим резюмецены на жильеи прогнозы на 2022 год

1. Получите ипотечный кредит на покупку дома

Когда вы берете ипотечный кредит на покупку дома, имейте в виду, что вам нужно начать процесс до того, как вы начнете искать дом. Таким образом, вы будете знать, сколько вы можете взять взаймы, чтобы не тратить время на покупку квартир и домов, за которые вы не сможете вносить ежемесячные платежи.

Возможно, вам удалось сэкономить деньги на депозите, что будет означать более широкий выбор ипотечных сделок и внести свой вклад в общую доступную сумму. Поговорите с ипотечным брокером всего рынка, таким как Привычка (откроется в новой вкладке) , который даст вам непредвзятый совет; помочь найти лучшее предложение; ответить на любые вопросы; и договоритесь о лучшей сделке, основанной на вашей финансовой истории и текущем статусе. Воспользуйтесь онлайн-инструментом сравнения ниже.

Воспользуйтесь нашим руководством по получению ипотеки для первых покупателей и получите принципиальное соглашение по ипотеке, которое продемонстрирует, что вы серьезный покупатель, когда сделаете предложение.

Читайте также:
Как укладывать тротуарную плитку: простое руководство по мощению подъездной дорожки

L&Q Group, застройщик Quebec Quarter в Лондоне, предлагает схему долевой собственности на свои квартиры

2. Изучите схемы домовладения

Существуют государственные программы, призванные помочь вам купить дом.

Помогите купить ISA закрыты для новых учетных записей 30 ноября 2019 г. Однако, если у вас уже есть одна из них, вы можете продолжать сохранять в своей учетной записи до ноября 2029 г. Проверьте подробности в разделе «Помощь в покупке ISA» (открывается в новой вкладке).

Пожизненные ISA однако доступны, и вы можете открыть один из них, чтобы сэкономить на своем первом доме. Они доступны, если вам 18 лет или больше, но меньше 40 лет. Вы можете вкладывать до 4,000 фунтов стерлингов в год в пожизненную ISA до достижения 50-летнего возраста. Правительство добавит 25-процентный бонус к вашим сбережениям, но не более в размере 1,000 фунтов стерлингов в год.

Когда вы будете готовы купить свой первый дом, вы можете снять деньги с пожизненного ISA, чтобы помочь вам финансировать покупку, если: недвижимость стоит 450,000 12 фунтов стерлингов или меньше; вы покупаете дом или квартиру как минимум через XNUMX месяцев после того, как вы открыли Lifetime ISA; вы используете перевозчика или адвоката, который действует от вашего имени; а ты покупаешь в ипотеку.

Покупка с кем-то еще, у кого есть Lifetime ISA? Они также могут использовать свои сбережения.

Обратите внимание, что если у вас есть помощь в покупке ISA, а также пожизненная ISA, вы можете использовать правительственный бонус только от одного из них, чтобы помочь купить свой первый дом.

Помогите купить кредит на акции 2013-2021 заявки закрыты 15 декабря 2020 г., а сама схема закрывается 31 марта 2021 г. Если вы используете одну из них, у вас есть время до 31 марта 2021 г., чтобы законно завершить покупку и получить ключи от своего дома.

Помощь в покупке кредита на акции 2021-2023 заявки открыты 16 декабря 2020 года. Схема предназначена для покупателей жилья в Англии, а в Уэльсе и Шотландии действуют отдельные схемы.

Читайте также:
Как микроцементировать кухонные столешницы: крутой апгрейд

Эти ссуды могут быть использованы для покрытия стоимости нового дома, и те, кто имеет на это право, могут занять от 5 до 20 процентов (или 40 процентов в Лондоне) от полной покупной цены нового дома. дом. Вы должны купить дом у застройщика, зарегистрированного в программе Help to Buy: Equity Loan.

Проценты не взимаются в течение первых пяти лет срока кредита, но с шестого года вы начнете их платить. Вы должны иметь погашение ипотечного кредита, если вы хотите взять кредит справедливости, и это должно быть действительным в течение срока кредита.

Сумма, которую вы можете потратить на покупку дома по этой схеме, зависит от района Англии, в котором он расположен.

Когда дело доходит до погашения кредита, сумма, которую вы выплачиваете, связана со стоимостью вашего дома на момент погашения, а не с первоначальной суммой займа.

Чтобы иметь право на эту схему ссуды под залог, вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть домом или жилой землей или иметь их в прошлом, в Великобритании или за границей, а также не иметь какой-либо формы ипотечного финансирования по шариату.

Агент Help to Buy (откроется в новой вкладке) может помочь вам подать заявку.

Подробнее читайте в нашем руководстве «Помощь при покупке».

Совместная собственность позволяет новым покупателям покупать долю от 25 до 75 процентов дома и платить арендную плату за остальную часть через жилищную ассоциацию в Англии. В Шотландии и Северной Ирландии действуют разные правила, и вам необходимо связаться с местными властями, если вы находитесь в Уэльсе.

Ваша семья должна зарабатывать 80,000 90,000 фунтов стерлингов в год или меньше (или XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне). Ознакомьтесь с правительственной информацией (откроется в новой вкладке) и найдите дом для покупки по схеме долевой собственности через агента Help to Buy (откроется в новой вкладке) в районе, в котором вы хотите жить.

3. Узнайте об аренде и безусловном праве собственности

Когда вы покупаете недвижимость, важно понимать разницу между арендой и правом собственности.

Читайте также:
22 идеи Elf ​​on the Shelf — забавные, простые образы для копирования на 2022 год

Если вы покупаете арендовать собственность, вы владеете зданием, но не землей. Имея собственность в собственность, вы владеете как зданием, так и землей. Чаще всего в Англии и Уэльсе покупка квартиры означает покупку арендованного имущества, в то время как дома находятся в собственности, но существует тенденция продажи новых домов в качестве арендованного имущества.

Какая разница, владеете ли вы землей? Купите арендованное имущество, и вам, вероятно, придется платить ежегодную плату, называемую арендной платой за землю, владельцу (также называемому арендодателем). Обычно вам также придется платить за обслуживание. Вас также могут попросить внести свой вклад в основные работы в здании, хотя арендодатель должен будет проконсультироваться с вами, если это будет стоить каждому арендатору более 250 фунтов стерлингов.

Если вы заинтересованы в арендованном имуществе, узнайте, сколько времени осталось в аренде, которая имеет фиксированный срок. Аренда может длиться до 999 лет или периодов, таких как 125 лет, но они могут быть короткими. Ипотечный кредитор, вероятно, потребует 80 лет аренды, оставшихся при покупке. Имейте также в виду, что стоимость собственности будет падать, и ее может быть трудно продать, когда до окончания срока аренды осталось менее 90–80 лет.

Другие факторы, которые следует учитывать, если вы покупаете арендованное имущество, заключаются в том, что вы, возможно, не сможете владеть домашним животным или сдавать в субаренду, или вы можете иметь это только с разрешения. Вы также должны будете получить разрешение от собственника на некоторые (обычно структурные) изменения в вашем доме.

Недвижимость в безусловном владении позволяет вам владеть как зданием, так и землей, пока вы не решите продать. Вы не будете платить арендную плату за землю или плату за обслуживание. Вы будете тем, кто будет присматривать за зданием, так что вы можете получить свои собственные расценки на работу, когда это необходимо. Точно так же у вас не будет беспокойства некоторых арендаторов по поводу того, что здание не содержится в достаточном состоянии, поскольку это зависит от вас.

Читайте также:
Как сделать новогоднюю гирлянду на каминную полку

Дома в новостройках все чаще продаются в аренду. Это приводит к тем же затратам, что и при аренде квартиры, включая арендную плату за землю, плату за разрешение на внесение изменений и плату за обслуживание.

Недавние сообщения средств массовой информации показали, что арендная плата за землю резко возрастает с течением времени, а за незначительные изменения в доме требуются большие сборы. Владельцы также обнаружили, что, когда они пытаются воспользоваться правом на покупку права собственности, застройщик продает ее, и этот процесс является сложным и чрезвычайно дорогим. Эти проблемы также могут вызвать серьезные проблемы, если владелец хочет продать.

Всегда проверяйте, является ли новый дом собственностью или арендой, и назначьте независимого адвоката и попросите его подтвердить то, что вам сказали.

4. Поиск дома

Основные порталы вправо (откроется в новой вкладке), Zoopla (откроется в новой вкладке) и В продаже (откроется в новой вкладке) покажет вам, что там есть, но стоит воспользоваться старомодным подходом и поговорить с агентами, которые работают в районе, в котором вы хотите купить дом, поскольку они смогут позволить вам знать о свойствах, которые они собираются перечислить. Вот правила, которым нужно следовать при поиске:

Do Знайте ценовую категорию, которую вы ищете, после переговоров с ипотечными кредиторами, но не отказывайтесь от недвижимости, которая ниже вашего максимума, в случае конкуренции со стороны других покупателей. Точно так же вы можете посмотреть выше, если продавец отчаянно хочет переехать и открыть предложение. Однако остерегайтесь тратить время на недвижимость, которая всегда будет вне вашей досягаемости.

Do составьте список обязательных функций, но не будьте слишком жесткими. Некоторые из них не подлежат обсуждению — например, максимальное расстояние поездки на работу — но будьте открыты для различных возможностей и того факта, что со временем вы сможете улучшить как внешний вид, так и интерьер.

Do осмотрите местность в Интернете с помощью просмотра улиц, что может сэкономить вам дорогу к дому в месте, о котором определенно не может быть и речи.

Читайте также:
Как установить посудомоечную машину своими руками

Не провести свою жизнь в Интернете. Пока вы на самом деле не устроите просмотры, вы не получите истинного представления о том, что вы можете купить.

Do ознакомьтесь с нашим руководством по просмотру недвижимости, чтобы убедиться, что вы ищете правильные вещи.

5. Наймите адвоката или перевозчика

Стоит найти профессионала, с которым вы собираетесь работать, прежде чем делать предложение, так как вас попросят предоставить эти детали, когда вы это сделаете. Выбранный вами профессионал также расскажет вам, как купить дом.

Как адвокаты, так и перевозчики могут выполнять юридическую работу, связанную с покупкой вашего дома, например, составлять контракты, давать советы и рекомендации, а также заниматься денежной стороной покупки.

Личная рекомендация всегда ценна, и хорошей идеей может быть назначение кого-то из местного населения. Выбирайте не только по цене — жизненно важен преданный своему делу профессионал, который потратит время на вашу передачу. Ваш агент по недвижимости, вероятно, также порекомендует его, но убедитесь, что перевозчик сертифицирован Регулирующим органом солиситоров или Советом лицензированных перевозчиков или Юридическим обществом.

Передача может занять время, и есть много документов и туда и обратно, но будьте терпеливы: этот процесс гарантирует, что все законно в ваших интересах как покупателя дома. Покупателю-новичку может быть легко захотеть максимально ускорить процесс, не проверяя, что вы получаете наилучшую возможную сделку на каждом этапе процесса покупки, но хороший перевозчик должен быть в состоянии заметить что угодно. которые могут нуждаться в поправках.*

*Совет предоставлен Жаки Харли из JMP Solicitors (открывается в новой вкладке)

6. Сделайте предложение

После того, как вы решили, что хотите приобрести недвижимость, вы можете сделать предложение.

Имейте в виду, как долго он находится на рынке — покупатель может быть более открыт для предложений, если дом уже некоторое время выставлен на продажу. Обратите внимание на похожие объекты недвижимости в этом районе и на то, как долго они продаются.

Вы можете проверить историю цен на недвижимость, используя вправо (откроется в новой вкладке) и Zoopla (откроется в новой вкладке). Взгляните также на местные цены за квадратный фут последнего, которые могут вам помочь.

Читайте также:
Как украсить горшок с растением

Найдите информацию о ценах на жилье в этом районе с помощью индекса цен на жилье Земельного кадастра Великобритании (откроется в новой вкладке).

Онлайн-оценки могут быть ориентиром, но не полагайтесь на них — вместо этого думайте о них как о диапазонах значений, потому что они могут быть ниже или выше цены с некоторым запасом.

Не удивляйтесь, если дешевое предложение будет сразу отклонено. Это, скорее всего, будет успешным, если недвижимость находится на рынке какое-то время или если продавцу нужно действовать быстро. Предложение на 5 или 10 процентов ниже запрашиваемой цены может быть хорошим началом.

Будьте готовы вести переговоры, если первое предложение будет отклонено. Как первый покупатель, вы находитесь в сильной позиции без цепи позади вас, что может помочь. Гибкость в отношении даты завершения в соответствии с продавцом также может помочь в вашей ставке.

Как только предложение будет принято, попросите снять недвижимость с продажи. Если в этом отказано, будьте очень осторожны, тратя деньги на опрос и передачу, так как другой покупатель может прийти и предложить больше, так называемый gazumping. В Англии и Уэльсе принятое предложение не имеет юридической силы до обмена контрактами.

Чтобы не попасть впросак, попросите агента по недвижимости (настойчиво и неоднократно) снять недвижимость с продажи и изменить вывеску снаружи на «продано». Некоторые агенты считают газампинг неэтичным, но он не является незаконным.

7. Подумайте о покупке бытовой техники

Когда вы покупаете дом или квартиру, продавец, как правило, должен оставлять встроенные приборы на месте, но имейте в виду, что это не относится к отдельно стоящим приборам. Может быть, продавец и рад включить их в продажу, конечно. В качестве альтернативы они могут предложить их вам, но за дополнительную плату.

Наличие всей бытовой техники в вашем новом доме, безусловно, может облегчить вам жизнь, когда вы въезжаете, поэтому вы не останетесь, скажем, без холодильника, пока не сможете организовать доставку. Но имейте в виду, что если приборы выглядят старыми, они могут доставить больше проблем, чем пользы, и вам придется снимать их, чтобы установить новые. Согласны ли вы расстаться со стоимостью, которую продавец предлагает через своего адвоката купить их, зависит от вас.

Читайте также:
Дизайн экстерьера дома: 11 способов обновить внешний вид вашего дома

Если вы решите купить какие-либо бытовые приборы, попросите вашего адвоката попросить юриста продавца подтвердить, что они находятся в рабочем состоянии.

Как вы узнаете, что именно входит в стоимость при покупке дома или квартиры? Вы сможете тщательно изучить детали в рамках документации, которую предоставит ваш адвокат (см. ниже).

8. Посмотрите процесс покупки дома через

Ваш адвокат или перевозчик теперь будет выступать в качестве посредника между вами и продавцом через своего профессионального юриста. Хороший агент по недвижимости также будет поддерживать связь как с вами, так и с продавцом, чтобы обеспечить продвижение покупки дома.

Транспортное лицо изучает проект контракта, направляет запросы адвокату продавца и проводит юридические поиски.

Вам нужно будет подать заявку на получение ипотечного кредита и оценить недвижимость, соответствующую критериям кредитора. Вам также необходимо определиться с типом обследования, которое вы хотите провести.

Поддерживайте регулярную связь с вашим перевозчиком, чтобы убедиться, что дела продвигаются вперед.

9. Обмен контрактами на покупку дома

После того, как вы получите отчет геодезиста, получите предложение по ипотеке, и все поиски и запросы будут получены, и все будет удовлетворительным, вы можете обменяться контрактами с продавцом. Ваш депозит должен быть у адвоката вовремя для обмена.

Дата и время будут согласованы для обмена контрактами. При обмене сделка становится юридически обязывающей и если вы откажетесь от покупки, то потеряете депозит. Продавец также имеет законные полномочия и не может продавать кому-либо еще.

Убедитесь, что у вас есть страховка с этого момента.

10. Завершите покупку дома

Дата завершения покупки дома будет согласована между вами и продавцом перед обменом. Часто это две-четыре недели после обмена.

Вам дадут ключи, как только адвокат продавца подтвердит, что они получили причитающиеся деньги.

После завершения ваш перевозчик также оплатит гербовый сбор и отправит документы в Земельный кадастр от вашего имени.

Можно ли купить дом или квартиру во время коронавируса?

Вы можете искать недвижимость для покупки, просматривать ее и переезжать домой в Англии, несмотря на текущие ограничения, хотя вам всегда следует проверять официальное руководство правительства (открывается в новой вкладке) для получения последней информации.

Читайте также:
Тушеный ревень: как варить ревень, чтобы получить сладкий и нежный результат

Если есть возможность, сначала проведите виртуальный просмотр. Это может помочь вам исключить неподходящие объекты, даже не выезжая из дома. Если вы потенциально серьезно относитесь к объекту недвижимости, помните, что если у кого-либо из членов просматриваемой семьи или семьи, осуществляющей просмотр, проявляются симптомы COVID-19 или он находится в самоизоляции, то личный просмотр следует отложить.

Когда вы посещаете просмотр, держитесь на максимально возможном расстоянии от людей, которые не являются членами вашей семьи — два метра, если можете — часто мойте руки и по возможности избегайте прикосновения к поверхностям. Носите покрытие для лица.

Продавцы должны были открывать внутренние двери перед просмотром и в любом случае очищать поверхности, такие как дверные ручки. Если они следуют рекомендациям, они также должны находиться вне помещения во время просмотра, чтобы избежать ненужных контактов.

В Уэльсе виртуальные просмотры настоятельно поощряются, хотя просмотры могут проводиться в соответствии с указаниями. Ознакомьтесь с последними рекомендациями по переезду в Уэльс (открывается в новой вкладке). Вы также можете посетить просмотры в Шотландии. Ознакомьтесь с руководством правительства Шотландии (откроется в новой вкладке) .

Можете ли вы купить дом без денег?

Пандемия коронавируса сделала получение ипотеки сложнее, чем раньше. Вам, вероятно, понадобится депозит в размере не менее 10 процентов, чтобы получить один, и больше, чтобы получить лучшие ипотечные сделки. Это потому, что больший депозит дает вам более низкую процентную ставку и, следовательно, более дешевые ежемесячные выплаты.

Если вы боретесь, ознакомьтесь с приведенными выше схемами владения недвижимостью, которые могут помочь вам накопить достаточно для необходимого депозита или дать вам возможность подняться по лестнице собственности с помощью схемы долевой собственности.

Что нужно, чтобы претендовать на покупку дома?

Проверка кредитоспособности является частью процесса, когда кредиторы решают, предлагать вам ипотеку или нет. Хороший кредитный рейтинг важен, и если у вас нет, вам, скорее всего, откажут.

Нужно проверить свой счет? Вы можете получить копии вашего файла от Equifax, Experian и TransUnion. Убедитесь в отсутствии ошибок — при необходимости вы можете попросить кредитора исправить ошибку.

Читайте также:
Затраты на благоустройство сада – куда потратить и как уложиться в бюджет

Если ваша оценка плохая, найдите время, чтобы улучшить ее, прежде чем отправиться в путешествие по покупке дома. Вы можете принять такие стратегии, как следить за тем, чтобы не опаздывать по счетам или не пропускать платежи, а также избегать других заявок на кредит, пока вы не разберетесь с ипотекой. Узнайте больше о том, что вы можете сделать в нашей ипотеке с подробным руководством по плохой кредитной истории.

Как купить дом с закрытыми ставками?

Если за недвижимость идет горячая конкуренция, вас могут попросить подать заявку в запечатанном конверте. Это не имеет юридической силы, но может обеспечить вам дом.

Сколько записывать? Не поддавайтесь искушению переплатить: вы можете забрать недвижимость, но ипотечный кредитор может решить, что недвижимость стоит меньше, или вам, возможно, придется продать ее в будущем с убытком. Вместо этого укажите число, которое вы считаете справедливым, но избегайте круглых чисел. Итак, если вы считаете, что это стоит 250,000 251,000 фунтов стерлингов, подайте заявку на XNUMX XNUMX фунтов стерлингов.

Сравните ипотеку

Воспользуйтесь онлайн-инструментом сравнения, разработанным экспертами по ипотеке Привычка (откроется в новой вкладке) и посмотрите, сколько вы можете занять.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: