Как купить дом на аукционе

Хотите знать, как купить дом на аукционе? Если вы ищете быстрый способ купить новый дом, покупка дома на аукционе может быть ответом. Следуйте нашему пошаговому руководству, чтобы узнать, что вам нужно знать

Как купить дом на аукционе: классическая свинцовая долина на викторианской крыше

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Хотите знать, как купить дом на аукционе? Процесс покупки дома может быть длительным и неопределенным вплоть до момента обмена. Однако купите на аукционе, и сделка будет заключена ударом молотка аукциониста. Но если вы собираетесь получить хорошую сделку, есть работа, которую нужно сделать заранее. Будьте готовы с нашим гидом к тому, чего ожидать.

А когда вы закончите, ознакомьтесь с нашими подробными руководствами по покупке дома и ипотеке.

1. Узнайте, какие дома выставляются на аукционе

Почему вы можете доверять Real Homes

Наши эксперты-рецензенты часами тестируют и сравнивают продукты и услуги, чтобы вы могли выбрать лучшее для себя. Узнайте больше о том, как мы тестируем.

По данным EIG Auction Insight, около 50% объектов недвижимости, выставляемых на аукционы каждый год, составляют пустующие квартиры и дома. Имейте в виду, что большинство из них будут нуждаться в работе. Среди лотов также можно найти единичные экземпляры, такие как церкви. Если вам нужна дополнительная информация об этом, узнайте больше о преобразовании старого здания, будь то церковь, амбар или школа.

2. Приведите свои финансы в порядок

Если вы покупаете в ипотеку, жизненно важно получить принципиальную договоренность, прежде чем вы будете волноваться по поводу квартиры или дома, выставленного на аукцион. Вам нужно будет заплатить 10-процентный депозит, когда молоток упадет, а затем подготовить остаток, как правило, через 20 рабочих дней, поэтому скажите своему кредитору, что ипотека предназначена для собственности, которая покупается на аукционе. Поиск лучшей ипотечной сделки имеет важное значение для такого типа недвижимости, и вам необходимо обеспечить ее как можно скорее. Здесь может помочь онлайн-калькулятор (ниже).

Читайте также:
Экспертное руководство по штукатурке в старых домах

3. Найдите аукционные дома

Вам нужно знать, какие аукционные дома охватывают область, в которой вы хотите купить. Ищите в Интернете и запрашивайте каталоги.

Для информации по всей Великобритании, Анализ аукционов EIG (открывается в новой вкладке) перечисляет аукционы недвижимости и содержит подробную информацию о недвижимости, выставленной на аукцион, и о тех, которые были перечислены ранее. Некоторая информация доступна для просмотра, но вам придется заплатить за доступ ко всему сайту.

Вы также можете проверить Аукционный список Великобритании (откроется в новой вкладке). Подпишитесь, чтобы видеть объекты, выставленные на продажу, и просматривать календарь аукционов.

4. Просмотрите каталоги аукционистов

Каталог обычно доступен за две-три недели до аукциона, хотя недвижимость может появиться в сети и раньше. Вы можете зарегистрировать интерес к недвижимости, чтобы быть в курсе ее статуса. Будет ориентировочная цена, но она может измениться в день распродажи. Недвижимость также может быть изъята или продана до аукциона.

5. Просмотр возможных свойств

Поскольку падение молотка делает покупку юридически обязывающей, перед аукционом нужно сделать многое. Вам нужно будет просмотреть вероятные квартиры или дома (узнайте, как получить максимальную отдачу от этого в нашем руководстве по просмотру недвижимости), провести исследование того, по какой цене может продаваться недвижимость – что обычно будет намного больше, чем руководство цена – и получите юридический пакет. Убедитесь, что вы также знаете, какой может быть максимальная цена для аналогичного дома на дороге или в районе — это поможет вам не переплачивать в пылу момента. Юридический пакет содержит локальный поиск, список приспособлений и фитингов, а также форму информации о продавце, сведения об аренде, если это применимо, и правоустанавливающие документы.

Если недвижимость нуждается в модернизации, а у вас нет опыта, вы можете взять с собой строителя, геодезиста или архитектора на просмотры, чтобы убедиться, что ее покупка может привести к целому ряду расходов, которые вы не предполагали.

Все еще заинтересованы? Именно в этот момент вы захотите провести опрос и попросить адвоката тщательно изучить юридический пакет. Конечно, все это стоит денег – и вы будете тратить их, не зная, станет ли недвижимость в итоге вашей.

Читайте также:
Теплый пол – инструкция по монтажу

6. Купить недвижимость до аукциона

Если вы не хотите ждать до продажи, потому что нашли подходящую недвижимость, вы можете заранее сделать предложение в письменной форме аукционисту. Будьте готовы с деньгами, если вы делаете это. Если продавец соглашается, контракты сразу же обмениваются, и вы должны будете заплатить 10-процентный депозит, а остальные 90 процентов должны быть выплачены в течение 20 рабочих дней.

7. Присутствовать на аукционе

Стоит пойти на несколько аукционов, чтобы посмотреть, прежде чем вы пойдете с целью покупки. В этот день установите максимальную сумму, которую вы готовы потратить на дом или квартиру, принимая во внимание всю информацию, которую вы получили, изучив, по какой цене была продана другая недвижимость, просмотрев ее, юридический пакет и от профессионалов, которых вы увлеченный.

Приходите вовремя, чтобы зарегистрироваться. Стоит уточнить в конкретном аукционном доме, что именно требуется в виде удостоверения личности и подтверждения вашего адреса, а также доказательство того, что вы можете внести 10-процентный депозит. Аукционный дом также взимает административный сбор, если ваша ставка выиграет, так что будьте готовы и к этому.

8. Ставка на недвижимость

Убедитесь, что аукционист может видеть вас и что ваши ставки ясны — кивок или поднятие руки будет означать, что вы это делаете. Не зацикливайтесь на моменте и не превышайте максимальную ставку, которую вы установили заранее.

9. Покупка дома или квартиры

Если дом или квартира принадлежат вам, договор купли-продажи оформляется немедленно с внесением 10-процентного депозита, а оставшаяся сумма обычно выплачивается через 20 рабочих дней. Теперь вы должны застраховать имущество.

Имейте в виду, что если вы не сможете завершить продажу, вы потеряете 10-процентный депозит.

10. Альтернативы онлайн-аукционам

Условные онлайн-аукционы — это альтернатива участию в традиционных распродажах. Вам нужно будет проверить собственность и сопутствующую информацию в Интернете. Если вы все еще заинтересованы, вы можете привлечь адвоката, а затем зарегистрировать предложение.

В обмен на невозмещаемую плату лучший участник торгов получит период эксклюзивности, в течение которого можно получить ипотеку, пройти обследование и обменяться контрактами с фиксированной датой завершения, которая, вероятно, наступит в течение восьми недель или 56 дней после победы в торгах. процесс. Имейте в виду, что невозмещаемый сбор довольно высок — 2.5% плюс НДС или не менее 6,000 фунтов стерлингов + НДС. Тем не менее, недвижимость, выставленная на онлайн-аукционах, обычно имеет конкурентоспособную цену, поэтому вы все равно можете сэкономить, купив ее.

Читайте также:
Как вывести краску с одежды

11. Сравните ипотеку

Если вы идете по традиционному маршруту аукциона, важно начать исследование ипотечного кредита как можно раньше до аукциона, поскольку у вас не будет много времени для обеспечения ипотечного кредита после того, как вы купили дом. Мы объединились с Habito (opens in new tab), которые не только помогут вам найти лучшую ипотеку для ваших обстоятельств, но также ответят на любые ваши вопросы и помогут с документами. Заполните форму ниже, а затем поговорите с консультантом для бесплатного, беспристрастного сравнения всего рынка ипотеки — и получите все необходимые советы без каких-либо обязательств.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: