Как купить старый дом

При охоте за недвижимостью слишком легко позволить своему сердцу управлять разумом. Но есть много вещей, которые нужно учитывать, прежде чем сделать решительный шаг. Убедитесь, что вы готовы к предстоящей задаче, воспользовавшись советом эксперта, и воспользуйтесь нашим основным контрольным списком при покупке старого дома.

Ряд старинных коттеджей

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Причудливые архитектурные особенности, ревущие дровяные камины, красивые оригинальные полы и коттеджные сады — все это часть мечты о старом доме. Но ремонт или ремонт старинного дома может быть дорогим и трудоемким делом — настоящим трудом любви.

Несмотря на то, что примерно пятая часть домов в Великобритании была построена до 1919 года, предложение старинных домов ограничено, поэтому они часто имеют премиальные цены и жесткую конкуренцию, когда выходят на рынок. Когда вы покупаете старый дом, вы покупаете кусочек истории, надеюсь, наполненный оригинальными чертами и характером.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о покупке старого дома. Узнайте больше о покупке дома или квартиры в нашем руководстве для начинающих и не пропустите нашу подробную статью о том, как отремонтировать старый дом, чтобы вы могли быть уверены, что принимаете взвешенное решение.

Стоит ли покупать старый дом?

Больше от Period Living

Период жизни – самый продаваемый журнал о старинных домах в Великобритании. Получите вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской (открывается в новой вкладке).

Легко соблазниться коттеджем с розами вокруг входной двери, уютной дальней террасой или полуразрушенным фермерским домом. Первые впечатления важны, но не менее важны и практичность владения старым домом и способность жить в нем.

Если вы действительно любите старое здание, вы будете готовы взять на себя вызовы и затраты на техническое обслуживание и будете готовы жить с особенностями, которые делают его особенным.

Читайте также:
Ипотека на самозанятых: руководство для начинающих

Это не значит, что вы не можете вносить изменения; изменения и дополнения являются частью истории здания. Но вы должны быть готовы жить с потенциально кривыми дверями, шаткими стенами и случайными влажными пятнами. Эти вещи идут с территорией.

Также имейте в виду, что старинные дома бывают разных форм. Уход за средневековым деревянным каркасным домом отличается от жизни на эдвардианской вилле. Вы можете узнать, сколько лет вашему потенциальному имуществу, в нашем руководстве.

Планировки в новых и старых домах различаются. В старых домах комнаты, как правило, меньше, чем в новых, которые часто имеют открытую планировку (используйте наше руководство, чтобы узнать, как сделать открытую планировку в старом доме). И наоборот, в старых домах часто можно создать больше места для хранения.

Новые дома легче обслуживать, а современные стандарты защиты от сквозняков и теплоизоляции означают, что счета за электроэнергию будут ниже. В старом доме потребуется модернизация мер по энергосбережению, и они вряд ли достигнут уровня эффективности, характерного для нового дома.

Подумайте о долгосрочных потребностях. «Не покупайте коттедж, если вам нужен замок» может звучать как очевидная поговорка, но попытка значительно расширить старый дом рискует разрушить его характер. Покупка недвижимости с хозяйственными постройками, которые можно переоборудовать, может быть более привлекательным вариантом.

«Мы всего лишь доверенные лица тех, кто придет после нас»

Уильям Моррис

Не смотрите на красивый старинный дом в розовых очках — сможете ли вы жить с его несовершенствами, затратами на содержание и долгосрочными ограничениями?

Выявление оригинальных черт

Если вам повезет, оригинальность проявится в каждом аспекте ткани здания, в том числе в таких элементах, как оштукатуренные стены и потолки, «шатающиеся» стекла в окнах, старинные камины, декоративная лепнина и фасады из кирпича ручной работы или состаренного камня. .

Лучшие старые дома богаты мастерством и деталями, покрыты текстурными вариациями и поверхностной патиной, связанной с процессом старения и использования.

Будем надеяться, что в случае повреждения будет сделан честный ремонт, сохранивший подлинность оригинала, с минимальным вмешательством. Оригинальность иногда ухудшается, когда были введены новые материалы или строительные элементы, которые умаляют характер, производительность и ценность дома.

Читайте также:
Как организовать игрушки за 6 шагов

Реставрация могла быть предпринята там, где была попытка вернуть зданию идеальное состояние, в результате чего была утрачена первоначальная ткань. Подлинное воссоздание особенностей периода может быть дорогостоящим.

Обратите внимание на оригинальные детали, такие как камины, так как они высоко ценятся. Узнайте, если камин был заколочен

Проблемы, на которые следует обратить внимание при просмотре старого дома

сырость считается проблемой номер один для старых зданий, потенциально приводящей к разрушению, гниению и заражению жуками. Влажность, если ее не остановить, может привести к катастрофическим и дорогостоящим последствиям, поэтому оцените масштабы проблемы и определите причину.

Структурные проблемы являются важным фактором, поскольку решения часто являются дорогостоящими. На проблемы могут указывать трещины и выпуклости на стенах, наклонные полы и неровные линии крыши. Часто эти проблемы связаны с ветхостью, но могут быть вызваны осадкой здания с течением времени, оседанием или пучением, а также несоответствующими размерами деревянных балок, стропил и перемычек.

Понимание структуры здания имеет жизненно важное значение. Некоторые свойства, которые кажутся кирпичными, на самом деле являются деревянным каркасом (используйте наше руководство, чтобы узнать об уходе за деревянными каркасами в старых домах), в то время как штукатурные покрытия могут покрывать целый ряд неожиданных материалов.

Никогда не думайте, что из-за того, что одна часть стены сделана из определенного материала, весь дом одинаков: часто в одном здании можно найти самые разные материалы. Внутренние слои из гипсокартон или гипсокартон может скрывать всевозможные проблемы.

В равной степени опасайтесь прошлый ремонт или переделка, так как некачественно выполненные строительные работы часто преподносят неприятные сюрпризы. Быстрые исправления и использование цементных растворов, штукатурок и штукатурок могут привести к проблемам в будущем.

Старые дома, возможно, переехали и осели за эти годы. Определите, требует ли это внимания или это просто часть очарования

Модернизация и расширение старого дома

Некоторые аспекты старого дома неизбежно нуждаются в модернизации, особенно кухня и ванные комнаты. Сегодняшняя кухня является центром дома, поэтому вы можете переместить ее, возможно, в пристройку.

Читайте также:
Как избавиться от мух в доме: 15 способов не дать им залететь внутрь

Наиболее успешные пристройки к старым зданиям отражают современный стиль, в них используются качественные материалы и тщательно подобраны пропорции. Подумайте о том, как будут интегрироваться пристройка и существующие помещения, и как можно обеспечить свет и вентиляцию в существующих помещениях, а также в новом дополнении.

Желательны дополнительные ванные комнаты или ванные комнаты, хотя они часто обходятся ценой потери спальни, что может повлиять на стоимость дома при перепродаже. Преобразование лофта — один из способов решения этой проблемы; потенциальным недостатком является потеря дополнительного места для размещения лестницы.

Размышляя об изменении планировки дома, имейте в виду, что некоторые здания лучше приспособлены к изменениям, чем другие. Объединение маленьких комнат в одну большую может разрушить суть старого дома. Удаление каминов и дымоходов может увеличить пространство, но за счет пропорций комнаты.

Если вы подумываете о покупке старого здания с большими внутренними объемами, такого как церковь или амбар, имейте в виду, что их часто бывает трудно разделить на жилые помещения, а также может быть трудно включить окна.

Наймите команду по ремонту — архитектора, инженера-конструктора, строителя, — которая сочувствует старым зданиям, нуждающимся в консервации.

Крайне желательна ванная или ванная комната наверху — рассмотрите такие варианты, как использование небольшой спальни или переоборудование чердака.

Получить полный опрос

В старых зданиях часто бывают сюрпризы, поэтому будьте готовы как к проблемам, так и к возможностям. Полное обследование здания сертифицированным инспектором по строительству (открывается в новой вкладке) обычно необходимо, а обследование дренажных систем и дымоходов часто полезно.

Там, где проблемы очевидны, часто вызывают инженера-строителя (открывается в новой вкладке) для проведения оценки и проектных решений. Если предполагается значительная работа, проконсультируйтесь с архитектором (откроется в новой вкладке), чтобы установить, что возможно. Там, где предусмотрены крупные работы, такие как замена кровли, заранее узнайте цены.

Старые дома могут хорошо выглядеть на первый взгляд, но маскируют ряд проблем, поэтому необходимо провести полное обследование, прежде чем продолжить.

Убедитесь, что вы можете позволить себе любой ремонт

Прежде чем делать предложение, постарайтесь получить некоторое представление о расходы на ремонт. Попросите строителя или вашего геодезиста предоставить оценки — вы сможете использовать цифры при согласовании окончательной цены.

Читайте также:
Как заставить вентилятор дуть холодным воздухом: 5 гениальных лайфхаков с прохладным бризом

Слишком много людей смотрят в розовые тона, покупая старый дом, который требует работы. Старые строительные проекты могут быть чрезвычайно напряженными и создавать нагрузку на лучшие отношения, поэтому тщательно изучите предстоящую задачу, свой бюджет и сроки, прежде чем продолжить. Не бойтесь уйти, если у вас есть сомнения.

Прежде чем приступить к строительству или ремонту, убедитесь, что у вас есть рабочий бюджет и достаточно средств для завершения работы. Добавьте 20-процентную сумму непредвиденных расходов для непредвиденных проблем и удвойте сумму непредвиденных расходов для больших, очень старых или заброшенных объектов.

Убедитесь, что вы понимаете необходимый ремонт, и получите с ними расценки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе дом.

Посмотреть предыдущую работу

Работы, выполненные предыдущими владельцами, которые использовали неподходящие материалы и методы, могут привести к дорогостоящей сырости и структурным проблемам. Также очень важно удостовериться в том, что для проделанной работы были получены какие-либо внесенные в список здания и другие разрешения, в противном случае вы можете быть обязаны все исправить.

Был ли предыдущий ремонт выполнен с пониманием и с использованием подходящих материалов?

Оцените свои приоритеты

Хотя прекрасно мечтать о роскоши проектирования новой кухни для старого дома, важно разумно расставлять приоритеты в работе, которую вы планируете выполнять. Структура и ткань здания должны быть на первом месте, и очень важно как можно скорее обеспечить ветрозащиту и водонепроницаемость дома, даже если ремонт носит временный характер.

Постарайтесь установить бюджет, который, вероятно, потребуется для выполнения ваших планов, прежде чем согласовывать окончательное предложение по ипотеке, чтобы вы могли решить, что может быть достижимо. При необходимости разбивайте работу на этапы, но с самого начала обязательно имейте долгосрочный генеральный план, чтобы избежать выполнения действий, которые, возможно, придется отменить позже. Если можете, поживите со зданием несколько сезонов, чтобы понять его, прежде чем вносить большие изменения.

Добавление расширения может преобразить дом и открыть его для большего количества света и видов. Тем не менее, неплохо пожить в доме несколько сезонов, чтобы понять, что именно вам нужно.

Нужно ли мне разрешение на внесение изменений?

Рассмотрите правила, которые могут применяться, особенно если дом внесен в список или находится в заповедной зоне. Перечень обеспечивает дополнительную правовую защиту зданий в рамках системы планирования и, как правило, распространяется на все здание, включая внутреннюю часть, а также может включать конструкции на прилегающей земле или «участок».

Читайте также:
Как сделать живую стену — простое пошаговое руководство

Большинство владельцев довольны тем, что их дом внесен в список (узнайте больше о перечисленных зданиях в нашем руководстве), и это может увеличить его стоимость, но вы должны знать о последствиях. Владельцы должны подать заявку на получение разрешения на внесение в список памятников архитектуры для большинства видов работ, которые затрагивают «особый архитектурный или исторический интерес» их дома.

Поговорите с офицером по охране природы, чтобы узнать, что можно, а что нельзя.

В случае стихийного бедствия стоимость восстановления памятника архитектуры, вероятно, будет выше, чем для других объектов, поэтому важно обратиться за советом к специалисту по страховому брокеру.

Заповедники выделяются из-за их особого архитектурного или исторического интереса, и в них применяются определенные дополнительные меры контроля планирования. Со всеми домами вам может потребоваться разрешение на строительство или утверждение строительных норм для определенных работ. Прежде чем продолжить, узнайте, какие правила применяются в местном органе планирования.

Также проверьте правоустанавливающие документы на дом, чтобы узнать, не влияют ли на него какие-либо ограничения или условия. Нет ничего необычного в том, чтобы найти исторические ограничения на использование собственности или дополнительных зданий. Если вы планируете выполнять работы или использовать дом так, как он раньше не использовался, например, в качестве ночлега и завтрака, необходимо тщательно изучить эти обязательства.

Расширение для создания кухни-столовой открытой планировки — популярный проект, который часто не требует разрешения на строительство, но согласовываете с местными властями, особенно если ваш дом указан в списке.

Создание парковочного места

Не забывайте думать о сайте при покупке. Старый дом, скорее всего, будет на большем участке, чем новый, но внешние пространства могут быть не такими полезными. Отсутствие парковки является частой проблемой, и вы можете быть вынуждены парковаться на дороге.

Не все палисадники достаточно велики, чтобы вместить машину, и даже там, где есть место, применяются правила, если вы хотите замостить его. Также потребуется разрешение местного совета, чтобы опустить бордюр.

Узнайте больше о планировании и проектировании подъездной дороги в нашем руководстве.

Читайте также:
Как избавиться от черной плесени – советы экспертов

Во многих старых домах нет парковки во дворе, и не все палисадники можно переоборудовать. Так что подумайте, где вы сможете оставить свой автомобиль

Сделайте свое исследование

Важно провести исследование и узнать об истории здания, а также о материалах и методах, использованных при его строительстве. Вы можете обратиться за советом к экспертным компаниям, которые будут исследовать историю и наследие или сохранение здания, например, Домашние детективы (откроется в новой вкладке).

Соседи, местные жители, библиотеки и исторические центры могут оказаться полезными, или вы можете нанять компанию для изучения истории вашего дома. Веб-сайты предоставляют огромную базу знаний, но важно перепроверять информацию.

У домов может быть захватывающая история — этот дом в георгианском стиле был расширен в викторианскую эпоху, так что это прекрасное сочетание стилей.

Необходимый контрольный список покупки дома

Не бойтесь внимательно осмотреть дом, который вы покупаете. Делайте заметки, используйте бинокль, чтобы поближе рассмотреть крышу и дымоходы, и попросите разрешения сделать фотографии. Начните с этого контрольного списка ключевых вопросов:

  • Здание в списке или в Заповедник?
  • Есть ли доказательства несанкционированные изменения или дополнения?
  • Есть ли обильные оригинальные черты? Или есть плохие реплики что может повредить стоимости имущества?
  • Есть гараж или парковка во дворе?
  • Являются расширениями или дополнениями хорошо продуманный?
  • Есть магистральный газ или это энергия из нефти или сжиженного нефтяного газа?
  • Есть водопровод и канализация?
  • Здесь хозяйственные постройки? Если да, то есть ли у них вода и электричество?
  • Здесь садовые стены,дуги,заборыorХеджирование? Если да, то кто несет за них ответственность?
  • Есть традиционные методы строительства и материалы использовались для любого предыдущего ремонта?
  • Что учет были сохранены ремонт и техническое обслуживание?
  • Есть ли доказательства того, что обслуживание былопренебречь?
  • Есть солнечные панели или другие системы производства энергии были установлены?
  • Был ли когда-нибудь оседаниеили вздымать?
  • Есть ли история дома затопленный?
  • Были ли у нынешних владельцев проблемы с получением страхование зданий?
  • Находятся летучие мыши или птицы присутствует в структуре?
  • Есть ли какие-либо деревья которые могут быть защищены или с корнями, которые могут вызвать проблемы?
  • Есть ли признаки асбест? Например, утеплитель на трубы или листовые кровельные материалы.
  • Do воздушные или телефонные линии пересечь территорию?
Читайте также:
Как выращивать и ухаживать за растениями алоэ вера: в помещении и на улице

Террасные дома в эдвардианском стиле будут построены с использованием традиционных воздухопроницаемых материалов, поэтому избегайте цементного ремонта.

Проблемы, которые нужно обнаружить снаружи:

  • Имеет крыша недавно ремонтировали или меняли покрытие?
  • Находятся черепица или шифер отсутствует?
  • Дом соломенной? Если да, то когда его в последний раз перекрывали соломой?
  • Здесь плоские крыши? Если да, то есть ли признаки повреждения или скопления воды?
  • Ли водостоки и другие товары для дождевой воды хорошо выглядеть? Всегда стоит посетить хотя бы раз, когда идет дождь, чтобы проверить возможные проблемы.
  • Есть ли рост растений на стенах?
  • Если в доме есть стены полости, проверьте железные стяжки (используемые для соединения двух кладочных листов) на наличие следов коррозии, которые могут привести к проблемам.
  • Когда в последний раз дом был ремонт внешне?
  • Были уместны краски использовались на предыдущих украшениях?
  • иметь жесткий цементная штукатурка и указывающий использовались, которые могут задерживать влагу?
  • Есть ли разрушенный кирпичили каменная кладка, дефектное наведение и поврежденный рендер? Это может указывать на предстоящие неприятности.
  • Есть ли неуместные окнаили двери?
  • Is красный проявляется в работе с деревом? Попробуйте осторожно подтолкнуть ключом или тупой отверткой.
  • Использовались ли быстрые исправления, такие как аэрозольные пены и мастики?
  • Есть ли очевидные трещины, выпирающие стеныили кривые окна или двери? Это может быть связано с историческим поселением или, что вызывает больше беспокойства, с распадом внутри строения или оседание.
  • Есть ли хороший доступ для скипов, строительных машин и доставки материалов?

Проблемы, которые нужно искать внутри:

    ? Об этом могут свидетельствовать влажные пятна, плесень или затхлый запах. Загляните за шторы, под ковры и внутрь шкафов.
  • Имеет штукатурная плита использовали для облицовки стен? Это может быть сокрытием проблем.
  • Сделайте этажей чувствуют себя упругими, или они наклонены? Или лестница рахитичный? Это может указывать на структурные проблемы.
  • Есть центральное отопление и какое топливо использует?
  • Когда была установлена ​​система отопления и бойлера обновлен? и если да, то можно ли их использовать?
  • Есть растрескивание, особенно вокруг оконных и дверных проемов? Это может указывать на структурные проблемы.
  • Это чердак хорошо утеплен?
  • У окон есть вторичное или двойное остекление?
  • Существуют ли другие энергоэффективность меры?
  • Когда последний раз был дом перемонтирован?
  • Был ли дом заменен? Здесь вести трубопровод? Все свинцовые трубы должны быть заменены.
  • Сделайте окна и двери легко открывается и закрывается? Порванные шнуры створки могут указывать на отсутствие ухода. Есть ли признаки гниения на древесине?
Читайте также:
7 способов купить (безаварийный) дом в большом городе

Хлипкие лестницы могут показаться очаровательными, но могут свидетельствовать о структурных проблемах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: