Как найти строителя для хорошо выполненной работы

Найти строителя

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Изучение того, как найти строителя дома, который выполнит работу хорошо и вовремя, имеет важное значение для успеха ремонта вашего дома. Хорошие строители не обходятся дешево, но они проведут вас через весь процесс, от просмотра чертежей и спецификаций вашего проекта, известных как «тендерные документы», до предоставления вам подробного предложения, программы и плана строительства. При условии, что вы не будете вносить никаких дальнейших изменений, строитель должен завершить проект в оговоренные сроки и остаться в рамках бюджета.

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти лучшего строителя для вашего проекта, чтобы убедиться, что вы платите справедливую цену за честную работу, независимо от того, расширяете ли вы или переделываете весь свой дом.

Какова роль строителя?

Строительные подрядчики — это профессиональные менеджеры проектов и владельцы бизнеса, от одного человека до малых и средних предприятий. Они разбираются в процессе строительства и строительной отрасли, а также в том, как уложиться в график проекта, координируя работу и материалы, машины, инструменты, оборудование и принимая во внимание другие факторы, такие как плохая погода. У них есть юридическая обязанность соблюдать строительные нормы и правила, и они обязаны заботиться о вас.

В зависимости от размера фирмы у них могут быть постоянные сотрудники, административная группа, инспектор по количеству для оценки работы и администратор контрактов, отвечающий за закупки. Каждый хочет, чтобы его проект был завершен быстро, дешево и на высоком уровне, но на самом деле вы можете достичь только двух из трех. Более крупный бизнес может быть более эффективным из-за количества персонала, но более дорогостоящим из-за накладных расходов. Небольшая операция может занять больше времени для завершения вашего проекта, но может быть более конкурентоспособной по цене.

Читайте также:
Как избавиться от паутинных клещей с помощью яблочного уксуса, масла розмарина и других средств

Сколько стоит застройщик?

Подрядчик рассчитает, сколько будет стоить проект реконструкции или расширения с точки зрения рабочей силы и материалов, а также специализированных работ, таких как электрика и сантехника, которые обычно выполняются на субподряде, а также предварительных работ (затраты на установку площадки, объекты социального обеспечения, строительные леса и т. д.). разрешений и допусков). Они добавят плату за собственное время управления плюс элемент прибыли, обычно от 15 до 20 процентов от общей стоимости.

Кроме того, стоимость строителя может колебаться по экономическим причинам, если материалы ограничены из-за поставок, то их стоимость увеличится, что повысит общую стоимость вашего проекта.

Как найти хорошего местного застройщика?

Чтобы получить три или четыре предложения по вашему проекту, вам нужно связаться с десятком фирм. Общие способы поиска строителя включают в себя:

  • Персональные рекомендации;
  • Рекомендация профессионального консультанта; (архитектор, инженер-строитель);
  • Интернет-запросы и местные форумы;
  • Отраслевые торговые органы и гильдии;
  • Социальные сети (запрос рекомендаций строительных групп или аккаунтов, проводящих ремонт);
  • Местная реклама;
  • Ищу доски на других сайтах.

Рекомендация — лучший способ найти надежного застройщика. Большинство малых фирм полагаются на свою репутацию и прилагают все усилия для ее поддержания. Имейте в виду, что хороший строитель, вероятно, будет очень занят и потребует много внимания. С подозрением относитесь к строителю, который может начать завтра. Хорошие строители, пользующиеся высоким спросом, обычно имеют невыполненные работы, которые они взяли на себя, поэтому, хотя ожидание может разочаровывать, не поддавайтесь искушению пойти на кого-то только потому, что они доступны, поскольку им приходится ждать строителя. наличие свободного места является положительным признаком того, что у них постоянный поток работы.

Еще один хороший способ найти строителя — обратиться к строителям, выполняющим работы в вашем районе. Если рядом со строительной площадкой есть рекламная вывеска с номером телефона или веб-адресом, это обнадеживает, поскольку, как минимум, означает, что строитель общителен и открыт для новой работы. Еще лучше, прежде чем связаться со строителем напрямую, подойдите к текущему клиенту, чтобы спросить, что они думают о работе на данный момент, вы даже можете осмотреть участок, чтобы получить представление о строительных работах. Это может показаться агрессивным, но большинство людей более чем счастливы показать свой дом и постройку. Если они довольны строителем, они захотят кричать об этом, а если у них есть сомнения, они захотят, чтобы вы знали.

Читайте также:
Как реставрировать садовые статуи

Некоторые строители также могут публиковать объявления в местной газете: обратите на них внимание, а также поищите в Интернете, так как вы можете встретить местную жемчужину, которой еще нет в сети.

Вы также можете проверить социальные сети и найти учетные записи местных зданий или ремонтных работ (либо с помощью популярных хэштегов зданий, либо путем поиска ремонтных работ с вашим местным географическим названием или почтовым индексом), которые проводят ремонт в вашем районе. Это позволит вам попросить отдельных лиц оставить отзыв и сравнить стоимость. Вы также сможете более внимательно следить за путешествием, чтобы лучше понять, как идет сборка.

Независимо от того, каким маршрутом вы пойдете, чтобы найти своего строителя, вы никогда не должны пропускать личную беседу. поскольку встреча лично поможет вам лучше почувствовать их как личность. Постарайтесь посетить одного или двух текущих или недавно завершенных клиентов, а также погоня за рекомендациями даст вам уверенность в том, что они успешно выполнили другую работу.

Что спросить у потенциальных строителей

Шаг 1 – Фоновое исследование

Вы можете сэкономить время еще до встречи, попросив следующее:

  • Адрес и контактные данные;
  • Тип работы, которую они выполняли ранее;
  • Рекомендации от предыдущих клиентов/поставщиков;
  • Членство в любых торговых ассоциациях
  • Информация о компании

Кроме того, поищите в Интернете с помощью Компании Дом (откроется в новой вкладке), чтобы изучить историю своей компании; есть ли у них зарегистрированный бизнес (все уважаемые строители должны иметь зарегистрированную компанию) и были ли у них другие предприятия, которые они распустили? Если они распустили ряд компаний, то это может быть красным флагом того, что они сворачивают бизнес, чтобы забрать деньги клиентов (это связано с тем, что клиент не может вернуть финансы из распущенного бизнеса).

Шаг 2 – договориться о встрече

Убедитесь, что они:

  • понять, в чем заключается работа;
  • Выполняли аналогичную работу раньше; если нет, по крайней мере, имейте рядом с собой опытную команду, с которой вы встречались;
  • Выглядеть уверенным в требуемой работе;
  • Может хорошо ладить с вами;
  • Доступны, когда они вам нужны, чтобы начать.
Читайте также:
9 творческих способов принести природу в ваш городской дом

Шаг 3 – Запросите оценку

Чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет цитата, поэтому убедитесь, что вы предоставили:

  • Набор планов и строительных чертежей, включая структурные расчеты, позволяющие строителям рассчитать необходимые материалы;
  • Полная спецификация для всех материалов, отделки, приспособлений и фитингов;
  • Копия любого контракта, который вы собираетесь использовать, или запрос на пересмотр их контракта;
  • Подробная информация о том, как вы хотите изложить предложение, включая любые допуски на предварительные суммы (предметы, которые не могут быть точно оценены без исследования, например, фундаментные работы) и суммы себестоимости (для любых предметов, которые еще не выбраны).

Это облегчит попытку и сравнение котировок на аналогичной основе для тех, которые вы получите в ответ. Как правило, вас будут отвергать за то, что вы просите так много деталей, но это потому, что это требует времени и усилий, чтобы собраться воедино. Не отговаривайте, настаивайте на получении этой поломки; вы не хотите начинать ремонт без реальной ясности в отношении того, что включено, а что нет, поскольку вас могут ужалить за дополнительную работу, за которую вы полагали, что заплатили, что увеличивает затраты на ремонт дома в процессе.

Шаг 4 – Проверьте ссылки

Спросите у предыдущих клиентов застройщика:

  • С чем им нравилось работать?
  • Выполнили ли они работу на удовлетворительном уровне?
  • Были ли преодолены какие-то проблемы?
  • Был ли проект завершен вовремя и в рамках бюджета, и если нет, то по чьей вине?
  • Были ли они опрятными, опрятными и достаточно тихими?
  • Будут ли они использовать их снова?

В идеале пойти посмотреть предыдущую работу и встретиться с клиентом лицом к лицу. Кроме того, свяжитесь со страховщиком всех рисков подрядчика и убедитесь, что у него есть достаточное покрытие.

Поиск подходящего продавца для вашего проекта не должен быть сложной задачей, а после проведения надлежащих исследований и времени, потраченного на проверку репутации трейдера, вы можете быть уверены в своем выборе. Начните с поиска компаний на таких сайтах, как TrustMark, Checkatrade (открывается в новой вкладке), Rated People и Trusted Traders, Который? или органы по аккредитации для определенного типа торговли, такие как fmb.org.uk для строителей. Просто используйте свой почтовый индекс и сделайте краткий список тех, которые соответствуют вашим критериям.

Читайте также:
Сколько стоит убрать попкорн с потолка?

Важны ли торговые ассоциации?

Многие подрядчики являются членами торговых организаций или гильдий, и через эти организации можно установить контакты. Членство дает подрядчику определенную степень доверия, поскольку обычно требует проверки кредитоспособности и контроля качества. Некоторые, такие как Федерация мастеров-строителей, предлагают страховые гарантии, стандартные контракты и арбитражный процесс. Основные организации:

    (открывается в новой вкладке) : FMB является крупнейшей торговой организацией строительной отрасли, представляющей более 13,000 XNUMX проверенных малых и средних строителей. Существует кодекс поведения, и он управляет службой, которая будет соответствовать вашим потребностям. (откроется в новой вкладке) : Эта инициатива правительства призвана помочь населению найти надежных подрядчиков и продавцов. Он имеет процедуру проверки и присуждает TrustMark тем, кто соответствует стандартам, одобренным правительством. Ищите местных участников. (откроется в новой вкладке) : NFB представляет около 2,000 малых и средних подрядчиков и имеет кодекс поведения и арбитражную процедуру. Вы можете искать в Интернете по местоположению и специализации. (откроется в новой вкладке) : Scottish Building — это зонтичная организация, объединяющая 19 независимых торговых организаций с широким спектром специализаций. Она управляет онлайн-сервисом, помогающим домовладельцам находить местных подрядчиков. (откроется в новой вкладке) : GMC — это торговая ассоциация, представляющая ряд различных профессий. Членов просят соблюдать кодекс поведения, и гильдия предлагает услугу разрешения споров. Ищите различных местных мастеров.

Имейте в виду, что хотя эти организации предлагают защиту и арбитраж, это не всегда быстрое решение. Например, если строитель зарегистрирован в FMB, вы должны быть готовы принять обратно первоначального подрядчика для завершения работы; на практике это может означать, что если ваш ремонт наполовину завершен и вы собираетесь обратиться в арбитраж из-за конфликта с вашим застройщиком, вы должны приостановить работу и жить в недостроенном доме на время посредничества, прежде чем узнать будет ли случай в вашу пользу, и строителю будет предложено завершить работу.

На каком сайте лучше всего найти застройщика?

Веб-сайты по поиску строителей пытаются сопоставить ваши потребности с местными сделками, взимая плату со строителя за их листинг, лид или работу, которая переходит к контракту. Некоторые веб-сайты проверяют квалификацию, страхование и рекомендации клиентов; другие дают ссылки на тех, кто готов платить за ваши данные. Услуги включают Checkatrade.com (открывается в новой вкладке), Mybuilder.com (открывается в новой вкладке) и Ratedpeople.com (открывается в новой вкладке).

Читайте также:
Сколько стоит замена печи?

Можно ли избежать уплаты НДС?

Если вы планируете воспользоваться льготами по НДС на свои ремонтные работы, например, сниженной ставкой для домов, пустующих в течение двух и более лет, важно, чтобы ваш подрядчик был зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20%; однако, если какие-либо субподрядчики, которых вы используете, не зарегистрированы как плательщики НДС, они не должны взимать плату за свою работу, что может сэкономить вам деньги. Убедитесь, что субподрядчики осведомлены о том, что работа, которую они выполняют, имеет право на получение концессии, чтобы взималась соответствующая ставка.

Если вы строите новый дом, превращаете недвижимость в дом, строите недвижимость для благотворительности или строите некоммерческую общественную резиденцию, вы можете подать заявление на возврат НДС на строительные материалы и услуги. Это известно как схема «домашних строителей своими руками». Есть определенные критерии, которые должны быть соблюдены, которые вы можете найти в правительстве. веб-сайт Честного ЗНАКа (откроется в новой вкладке).

Является ли самая дешевая цитата лучшей?

Постарайтесь получить как минимум три разных предложения для вашего проекта. После того, как вы проанализировали их и выбрали один или два, которые выглядят реалистично, вы можете попытаться обсудить области, где один требует больше, чем другие.

Всегда разумно быть осторожным с цитатами, которые кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой — обычно так оно и есть. Если отдельное предложение намного ниже, вероятно, в нем либо есть упущения, либо подрядчик может планировать компенсировать разницу после заключения контракта, используя лазейки в спецификации и тендерной документации, или завышая цену за более поздние варианты контракт. Если у вас есть предложение, которое намного ниже, и вы решите выбрать этого застройщика, еще более важно, чтобы вы выполнили все проверки, которые мы упоминаем в этой статье, такие как контракт и встреча с предыдущими клиентами; было бы разумно проверить у предыдущих клиентов, были ли у них такие же низкие расценки, чтобы дать некоторую уверенность в том, что они не занижают расценки и не планируют покинуть сайт в середине сборки с некоторыми вашими трудностями. заработанные деньги!

Читайте также:
Как сделать корпус мусорного бака своими руками

Мне нужен контракт?

Очень важно иметь письменный контракт, и его копия должна быть частью вашей тендерной документации, чтобы строитель был осведомлен об условиях, на которых он основывает свое предложение.

Если вы работаете с архитектором или руководителем проекта другого типа, который поможет найти и назначить застройщика, а затем администрировать контракт, они, вероятно, захотят использовать один из стандартных контрактов, опубликованных Объединенным трибуналом по контрактам (JCT). Руководство доступно на Jctltd.co.uk (открывается в новой вкладке), чтобы помочь вам выбрать правильный. Некоторые более крупные основные подрядные фирмы и специалисты, такие как компании по переоборудованию чердаков, могут иметь свои собственные стандартные контракты. Если вы назначаете строителя и управляете им напрямую, вам понадобится другая форма стандартного контракта. FMB составляет бесплатный контракт, который можно адаптировать к индивидуальным проектам. Другой стандартный контракт доступен на Contract-pack.com, его можно скачать за 14.99 фунтов стерлингов. Если ваш проект находится в Шотландии, убедитесь, что вы используете договор, соответствующий шотландскому законодательству.

Важно помнить, что если у вас нет контракта, вы также не будете охвачены, по крайней мере, некоторыми торговыми ассоциациями, упомянутыми выше.

А как насчет контрактов на себестоимость?

Альтернативным способом работы с подрядчиком является так называемый принцип «затраты плюс» или «открытая книга», когда подрядчик взимает плату за работу, материалы и оборудование по себестоимости, а затем добавляет согласованную надбавку, обычно 15-20%. XNUMX% за управление проектом.

Это прозрачный способ работы, но он основан на доверии: в частности, вы должны доверять подрядчику и его команде, чтобы работать эффективно, не затягивать работу и не завышать трудозатраты, а брать плату только за материалы, используемые на месте.

Как сравнить котировки?

Это может быть сложно, потому что:

  • Подрядчики могут изменять свою наценку в зависимости от того, насколько они заняты;
  • Они могут по-разному учитывать суммы предварительных и себестоимости;
  • Ставки оплаты труда могут варьироваться в зависимости от размера бизнеса (например, НДС или теневая экономика);
  • Накладные расходы будут выше для более крупных фирм;
  • Некоторые подрядчики урезают свои цены, а затем используют лазейки, чтобы взимать плату за «дополнительные переплаты», которые завышают окончательную цену;
  • Подрядчики могут использовать геодезистов, которые будут полагаться на стандартные измеренные ставки (средние цены на рабочую силу и материалы), в то время как другие будут основывать цену на инстинктах или средней стоимости квадратного метра;
  • Они могут по-разному интерпретировать планы, спецификации и количества;
  • Подрядчик может включать исключения или другие особые условия;
  • Они могут обрабатывать «дополнительные услуги» для изменений в контракте (вы передумаете) по-разному;
  • Некоторые подрядчики могут работать вместе, чтобы создать предвзятость в процессе, если их всех рекомендует один и тот же архитектор или они работают с одним и тем же геодезистом;
  • Они могут включать или не включать страховую гарантию в свое предложение.
Читайте также:
Осенний венок из расколотых деревянных бусин из 5 шагов

Поэтому сложно сравнивать расценки на сопоставимой основе, что делает более важным обеспечение того, чтобы вы предоставляли одинаковую информацию всем, чтобы они расценивали одну и ту же работу, и чтобы вы получали подробную, построчную разбивку затраты, в которых четко указано, что включено, а что нет.

Что делать, если вы стали жертвой мошенника

«Первое, что вы должны сделать, если подозреваете, что нанятый вами продавец не выполняет согласованные условия, что его работа не соответствует высоким стандартам или если он не появляется на месте, — это попытаться поговорить с продавцом. профессионал, чтобы правильно решить проблему», — говорит Саймон Эйерс из Trustmark. «Проблема может просто сводиться к недопониманию, поэтому поддержание разговора является ключом к обеспечению того, чтобы любые вопросы или опасения были переданы в эфир».

Однако, если вы попробовали это и потерпели неудачу, следующим шагом будет обращение за помощью к третьей стороне, например, к регулирующему органу, Торговым стандартам или омбудсмену по защите прав потребителей. Если вы нашли продавца через регулирующий орган или если они являются частью такой организации, они должны иметь систему для разрешения споров и предложить вам поддержку в разрешении ситуации или предложить поддерживать связь с компанией от вашего имени. через процесс альтернативного разрешения споров.

Наилучшие результаты часто получаются на проектах, где до начала работы составлен четкий бриф, поскольку каждая сторона знает, кто за что отвечает, а любые несоответствия могут быть восприняты как нарушение договоренности. «Очень важно, чтобы и продавец, и домовладелец выполняли свою часть согласованного контракта, включая регулярные платежи и поэтапные проверки, чтобы гарантировать, что работа выполняется с надлежащим качеством», — объясняет Саймон Айерс. «Контракт имеет юридическую силу, а без него это просто слово одного человека против другого, что ставит вас в потенциально уязвимое положение». К сожалению, если договор не был составлен, вам может быть трудно найти решение, что может привести к финансовым потерям и личным страданиям.

Тим Роу из Rated People соглашается: «Если вы правильно управляли своим проектом с помощью хорошего, четкого и согласованного задания и контракта, который в своей простейшей форме может быть даже обменом электронной почтой, вы будете защищены». Не забывайте также вести дела профессионально, так как сохранение фактов и бесстрастность, когда что-то идет не так, имеет решающее значение для достижения быстрого решения. «Легко вспыхнуть, когда деньги и результаты домашнего преобразования находятся под угрозой, но это может помешать процессу решения проблемы», — говорит Роу.

Читайте также:
Как починить протекающий кран — остановить капание воды из ручки или носика как можно скорее

Будьте активны и решайте проблемы на ранней стадии, передавая проблемы в соответствующий орган как можно скорее после того, как вы безуспешно попытались сначала связаться с продавцом. Вердикты регулирующих органов, торговых стандартов или омбудсмена потребителей могут иметь обязательную силу, поэтому после вынесения вердикта дело будет закрыто, если только вы не обратитесь в суд в качестве последней инстанции, что может быть дорогостоящим.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: