Как отремонтировать викторианскую крышу

Черепичная крыша викторианского дома

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Ни один домовладелец не хочет обнаружить, что у него протекает крыша. К счастью, многие оригинальные викторианские крыши выдержали испытание временем, в основном благодаря использованию высококачественных материалов. Однако со старыми объектами важно регулярно проверять наличие потенциальных проблем и решать их до того, как случится беда.

Читайте дальше, чтобы узнать, как это сделать.

Эта статья представляет собой отредактированный отрывок из Руководство по викторианскому и эдвардианскому домам (открывается в новой вкладке) Ян Рок, опубликованный Haynes. Ян Рок — сертифицированный геодезист и директор веб-сайта по сравнению цен на съемки. rightsurvey.co.uk (открывается в новой вкладке)

Конструкция крыши

  • Крыши традиционно имеют форму гигантского треугольника со сторонами, сделанными из деревянных стропил, опирающихся друг на друга.
  • В основании стропильные ноги соединены потолочными балками, которые опираются на стены спальни внизу.
  • Чтобы предотвратить провисание скатов крыши, дополнительную поддержку обычно обеспечивают толстые деревянные балки — прогоны, идущие из конца в конец.
  • В больших домах с мансардными помещениями вместо этого крыши были построены с ферзевыми стойками, похожими по конструкции на футбольные ворота.

Многие стены для вечеринок изначально были построены выше уровня крыши, образуя парапеты, как на этом ряду лондонских террас.

Если на чердаке вы видите изнанку шифера или черепицы, прикрепленных к тонким рядам деревянных реек, то ваша крыша, скорее всего, оригинальная. Хотя на некоторых крышах в более дорогих более поздних викторианских домах поверх стропил уложена деревянная обшивка, практика драпировки листов войлока под черепицей в качестве второстепенной линии защиты является относительно современной концепцией – раньше любая влага просачивалась сквозь него в ненастную погоду. высохли бы благодаря хорошей вентиляции чердаков.

Проблемы с сыростью могут возникнуть там, где старые крыши были перекрыты и покрыты войлоком, если только для компенсации не улучшить вентиляцию. Современные «дышащие мембраны» — это решение, предотвращающее попадание дождя и пропускающее воздух.

Читайте также:
Календарь обслуживания дома на период

Первоначально крыши не были изолированы, но, поскольку на них приходится не менее четверти общих потерь тепла в типичном доме, важно проверять уровень изоляции. Стеганый утеплитель чердака должен быть уложен на потолочные балки толщиной не менее 27 см.

Распространенные дефекты крыши и решения

Утечки воды

Если вы обнаружите влажные коричневые пятна на стенах или потолке вашей спальни, вам сначала нужно отследить источник. Это не всегда очевидно, потому что вода может течь по потолку на довольно большое расстояние. Один полезный тест — заглянуть на чердак при выключенном свете, чтобы попытаться обнаружить любые большие щели.

Решения

  • Наиболее распространенная причина протечек кровли – это стыки, такие как отливы и ендовы. Известно, что галтели из цементного раствора склонны к растрескиванию и должны быть заменены свинцовыми. Ослабленные накладки можно исправить, но там, где они раскололись или сильно проржавели, их необходимо заменить.
  • В домах с террасами стыки между соседними крышами могут быть слабым местом, требующим локальной зачистки и вставки полос свинцовых «пропиток» под ними.
  • Более очевидной причиной утечек является то, что несколько сланцев или плиток соскользнули или отсутствуют. Сменные плитки можно легко вставить в прорези, а сланцы закрепить новыми антикоррозийными креплениями. Если только одна или две пластины ослаблены, их можно зафиксировать с помощью металлических зажимов, известных как «покалывания». Если их больше пяти, то крышу, вероятно, необходимо снять и заново покрыть.
  • Там, где тяжелая коньковая черепица на верхней части крыши оторвалась или отсутствует, ее необходимо профессионально заменить или закрепить путем повторной заливки раствором.
  • Проверьте все трубопроводы и резервуары на чердаке на наличие утечек и убедитесь, что они должным образом изолированы и защищены от мороза.

Классическая свинцовая долина на крыше викторианской эпохи.

сырость на чердаке

Помимо воды, попадающей в дом через протечки, могут быть и другие факторы, вызывающие сырость, которая может серьезно повлиять на изоляцию чердака и древесину, даже распространяясь на комнаты внизу.

Решения

  • Если влажный или насыщенный паром воздух из ваших комнат попадет в холодный чердак, он снова сконденсируется в воду, которая затем может стекать на потолок. Если изоляция чердака намокнет, она станет бесполезной, а влажные балки крыши могут начать гнить. Решение — заглушить любые точки входа снизу. Заделайте любые отверстия в потолке и установите новые светодиодные лампочки на любое утопленное освещение, которое затем можно будет вставить сверху. Убедитесь, что люк на чердаке правильно закрыт и изолирован. Также утеплите чердак над потолками минеральной ватой толщиной не менее 27 см и обеспечьте хорошую вентиляцию чердака снаружи, чтобы любая влага могла свободно испаряться.
  • Некоторые чердаки имеют тонкие торцевые стены, через которые может проникать влага. Устраните любые трещины, эродированные точки или дутую штукатурку. Внутри обработайте все сгнившие бревна, а стены можно выровнять гипсокартоном.
  • Еще одну опасную зону можно найти у небольших парапетов, где дождь может просачиваться в спальни; здесь каменная кладка может быть защищена повторной заточкой или облицовкой свинцом или установкой новых накладок.
Читайте также:
Калькулятор стоимости расширения: рассчитайте стоимость вашей сборки

Отсутствующие противопожарные стены

В таунхаусах и двухквартирных домах каждый чердак должен быть отделен от соседних кирпичной или каменной противопожарной перегородкой. Это была одна из областей, где викторианские строители хотели сэкономить. Если нет стен, отделяющих ваш чердак от соседей, это может вызвать проблемы с ипотечными кредиторами, а также риск пожара и безопасности.

Решения

  • Соорудите новые противопожарные стены в соответствии со строительными нормами. Обычно достаточно блочной кладки одинарной толщины или огнеупорного гипсокартона. Надеюсь, соседи согласятся разделить расходы.

Быстрое исправление ошибок

Некоторые старые крыши пострадали от «быстрого ремонта», который приносит больше вреда, чем пользы. Одним из примеров является распыляемая полиуретановая пена, используемая для приклеивания нижней стороны плитки к рейкам, чтобы они не скользили. Любая влага в бревнах крыши будет аналогичным образом запечатана, что ускорит гниение. Пена также блокирует необходимую вентиляцию и обычно применяется неправильно. Распыляемая пена практически не дает изоляционных преимуществ, в то же время предотвращая утилизацию и переработку старых сланцев.

Еще одна ложная экономия — покрытие старого сланца толстым слоем битумной краски. Несмотря на то, что срок службы крыши продлевается всего на несколько лет, это может стоить почти половину стоимости капитального ремонта крыши из-за стоимости строительных лесов и рабочей силы.

Кровельные работы

Нередко некоторые менее этичные кровельные подрядчики убеждают домовладельцев, что им нужны ненужные крупные работы. Даже при довольно простом ремонте кровли, например, при ремонте или замене нечетного соскользнувшего шифера, стоимость доступа может значительно увеличить стоимость. Тем не менее, вышки-платформы можно арендовать относительно дешево по сравнению с полными лесами или гидравлическими «сборщиками вишни».

Там, где старую крышу действительно необходимо восстановить, иногда можно спасти более половины исходного шифера или черепицы для повторного использования с новыми креплениями. При выборе новых материалов важно выбрать правильный размер и тип сланца или плитки, чтобы они соответствовали оригиналам. Сделайте фотографии, чтобы зафиксировать состояние старой крыши в качестве ориентира.

Ранние викторианские крыши-бабочки

Некоторые ранние викторианские таунхаусы с элегантными фасадами в георгианском стиле скрывают крыши-бабочки за парапетными стенами. Они имеют М-образную форму с желобом, идущим посередине. Крыши «парапет» аналогичны, но с основным желобом, проходящим непосредственно за передней стеной. Вне поля зрения, с годами долины могут быть заблокированы, в результате чего вода переливается на потолки спален, что в конечном итоге приводит к гниению деревянных балок.

Читайте также:
Как организовать бельевой шкаф — 9 способов, которые выходят за рамки складывания

Со временем черепица может стать пористой, впитывая влагу, но при замене убедитесь, что вы выбрали правильный размер и материал.

Кровельные покрытия

Натуральный сланец

Легкий, износостойкий и долговечный валлийский сланец был самым распространенным кровельным покрытием викторианской эпохи. Отказ обычно происходит из-за коррозии гвоздей, в результате чего сланцы скользят, хотя с возрастом сланцы могут в конечном итоге начать впитывать воду и становиться мягкими. Переработанный сланец дешевле, чем покупка нового, но более дешевые импортные китайские или испанские сорта обычно считаются некачественными.

Обычная плитка

К позднему викторианскому периоду доступная промышленная плитка стала модной и широко доступной. Простые плитки маленькие и прямоугольные, но также были сделаны с декоративными узорами, такими как наконечники стрел и рыбий хвост. Со временем плитка может стать пористой, впитывая влагу от дождя или конденсата на чердаках, что делает ее уязвимой для мороза.

Бетонная плитка

В 1980-х годах крыши многих викторианских домов были перекрыты большой бетонной черепицей. Будучи относительно тяжелыми, они вызвали тревожное провисание некоторых крыш. Блокирующиеся бетонные плитки также выглядят неуклюже и не подходят для областей, где требуется сложная детализация, например, на эркерах. Некоторые простые плитки меньшего размера, сделанные из бетона, могут имитировать внешний вид традиционных сортов глины, когда они новые, но со временем становятся бледными и пятнистыми.

Искусственные сланцы

Современные искусственные композитные сланцы изготавливаются из таких материалов, как смола из стекловолокна, смешанная со сланцевой пылью. Бюджетный выбор, они легкие, легко укладываются и выглядят достаточно аутентично, хотя и немного блестят.

Вспышки и долины

Основные слабые места на крышах, как правило, находятся в местах соединения со стенами и дымоходами. Стыки лучше всего герметизировать металлическими накладками, а не дешевыми галтелями из раствора, которые имеют тенденцию трескаться и протекать, и их следует заменить свинцовыми деталями, обычно закрепляемыми в прилегающих стенах ступенчатым зигзагообразным рисунком.

Долины также встречаются на стыках, где одна крыша соединяется с другой под углом; они являются общим слабым местом и должны периодически очищаться, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в подкровельное пространство. Если требуется замена футеровки, иногда используются современные специально изготовленные пластиковые (GRP) лотки в виде ендовы как более дешевая, но менее долговечная альтернатива свинцу.

Читайте также:
Идеи вазы из тыквы своими руками — 17 способов придать вашему фонарю из тыквы великолепное сияние

Коньковая плитка

Декоративные терракотовые коньковые плитки можно увидеть на вершинах многих викторианских крыш. Оригинальные викторианские коньковые плиты — это очаровательная архитектурная особенность, которую стоит сохранить, и ее часто можно отремонтировать или сделать копии, используя сломанные старые фрагменты в качестве шаблона. Если они ослабнут, их можно закрепить, повторно засыпав раствором.

Оконные крыши

эркеры

В одноэтажных пролетах с небольшими плоскими «балконными» крышами водосточные трубы могут забиваться, вызывая скопление влаги, которая со временем может просачиваться через переднюю стену. В конечном итоге это может привести к серьезной скрытой гнили большой деревянной перемычки над отверстием в эркере – «брессуммерской балке», лишающей стены выше опоры. Замена сгнившей балки является серьезной конструкционной работой.

Мансардное окно с небольшой плоской крышей. Слуховые окна имеют тенденцию оседать внутрь с годами и могут протекать в местах соединений.

Мансардные окна

Выступающие слуховые окна в мансардных комнатах обычно строились как продолжение основных стен внизу из кирпича или камня, с деревянными каркасными сторонами («щеками»), облицованными цинком или свинцом, или увешанными черепицей или сланцем. С годами они имеют тенденцию оседать внутрь, принимая утомительный наклон назад. Общие недостатки слуховых окон включают утечки в местах соединения крыши, а также тонкие, плохо изолированные стены и потолки, склонные к конденсации и сырости.

(открывается в новой вкладке)

Хотите лучше позаботиться о месячных дома? Это «Руководство Хейнса» Яна Рока необходимо прочитать любому владельцу викторианского (или эдвардианского) дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: