Как переоборудовать сарай: 10 шагов для успешной переделки сарая

переоборудование сарая: изображение Эндрю Халсама

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Преобразование амбара — популярный вариант для ремонтников, которые ищут уникальное место, которое можно назвать домом. Хотя эти проекты требуют тщательного планирования, гибкого бюджетирования, хорошего дизайна и большого терпения, результаты более чем стоят вложений, как времени, так и денег.

Наше 10-шаговое руководство по переоборудованию амбара является идеальным дополнением к проекту реконструкции вашего дома, сопровождая вас на каждом этапе процесса с помощью экспертов по переоборудованию амбара. Мы также рассмотрим, как преобразовать заброшенную церковь или школу.

Винтажные находки, спасенные сокровища и немного самоделок помогли Софи и Бобу Уэйтингу переоборудовать свой сарай.

1. Найдите сарай, чтобы переоборудовать

Этот каменный амбар в Южном Уорикшире, внесенный в список памятников архитектуры II степени, был спроектирован архитектором Бен Парсонс (открывается в новой вкладке)

Если разговоры с агентами по недвижимости и вашим местным советом оказались безрезультатными, Plotfinder (откроется в новой вкладке) — отличное место для поиска потенциального амбара. Вы также можете использовать его для поиска потенциальных обращений в школу или церковь. А готовые идеи преобразования амбара вы можете посмотреть в нашей редакции.

  • Если вы ищете амбар, попробуйте Barns Etc (откроется в новой вкладке)
  • Также стоит посетить English Heritage (opens in new tab) и Society for the Protection of Ancient Buildings (opens in new tab) .

2. Бюджет – сколько стоит переоборудование коровника?

Church Hill Barn от David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке). Фотография Стива Лэнсфилда (откроется в новой вкладке).

В целом, вы, вероятно, в конечном итоге потратите больше на конверсию в расчете на квадратный метр, чем если бы вы строили из нового. «В то время как ваш новый дом мог стоить вам £1,700 кв метр, поднимаясь до £2,500 квадратных метров для высоких спецификаций, преобразование сарая, например, может быть до £3,000 квадратных метров по той же спецификации», — говорит менеджер проекта из Оксфорда и дипломированный сметчик Джон Дарнелл. Ожидайте следующие возможные затраты:

  • Основополагающее может стоить от £3,500 в £3,800 за метр, в зависимости от доступного уровня и устойчивости существующей конструкции.
  • Утилизация асбеста расходы от £250 в £350 за тонну, что может быть эквивалентно 25 кв.
  • Камень переточка, что имеет огромное значение для внешнего вида здания, может быть между £25 и 30 кв. м для цементно-известкового раствора и еще 20 кв. м сверху для чистого известкового раствора.
  • Опрыскивание древесины стоит защитить их от сырости после того, как источник сырости будет устранен — рассчитывайте заплатить около £1,000 в £1,500 для сарая площадью 2,000 кв.
Читайте также:
18 развлечений на Хэллоуин: устройте настоящий праздник для ваших тыкв

Прежде чем сделать предложение, спросите у нескольких местных агентов по недвижимости, сколько может стоить сарай, если вы собираетесь его переоборудовать, принимая к сведению любые советы, которые они могут предложить, чтобы максимизировать ценность. Тот же совет актуален, если вы обращаете школу или церковь.

Попросите инспектора по строительству — попробуйте Королевский институт дипломированных геодезистов (откроется в новой вкладке) — или инженера-строителя, чтобы он провел обследование здания, чтобы выявить любые структурные проблемы и дать вам примерную стоимость. Если вы имеете в виду архитектора, также стоит попросить о посещении объекта, чтобы обсудить идеи и затраты.

«Планирование и управление проектами — это ключ к успеху», — говорит Люк Уинхэм, директор Vision Residences, имеющий 20-летний опыт работы в сфере строительства. «Несмотря на то, что развитие старых зданий может быть полезным, это может быть своевременным и дорогим. Следите за своим бюджетом, так как старые здания иногда могут привести к дополнительным затратам на разработку, которые вы, возможно, не учли, и которые могут очень легко стоить намного больше, чем вы изначально предполагали ».

3. Как получить разрешение на перестройку коровника

Эта гостиная находится в переоборудованном сарае

Заметили потенциальный проект конверсии? Или, может быть, вы заметили заброшенную церковь или пустую школу? Обратитесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, возможно ли получить разрешение на «изменение использования». Имейте в виду, что вы не сможете подать заявку на получение разрешения на плановое планирование, потому что совет захочет рассмотреть полное заявление на планирование в мельчайших деталях.

Проверьте, внесено ли здание в список, и в этом случае вам потребуется согласие перечисленных зданий, и узнайте, находится ли здание в заповедной зоне, что еще больше ограничит возможности внесения изменений. Наконец, если это церковь, вам потребуется разрешение от церковных властей.

Планировщики с большей вероятностью одобрят заявки, которые соответствуют внешнему виду первоначального здания, что будет означать восстановление окон и дверей и использование восстановленных или аналогичных материалов. Вы можете обнаружить, что изменения, которые вам разрешено делать внутри, ограничены или также должны быть обратимыми.

Читайте также:
3 способа выращивания дикой природы, где бы вы ни жили, по словам консультанта по устойчивому развитию

Прочтите наше руководство по планированию разрешений для получения дополнительной информации и ознакомьтесь с приведенными ниже советами, которые могут помочь вам протолкнуть заявку.

4. Модернизация ткани здания

Church Hill Barn от David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке). Фотография Стива Лэнсфилда (откроется в новой вкладке).

Для достижения наилучшего эффекта используйте материалы, которые соответствуют характеру оригинального здания. Внутри или снаружи это все равно должен быть сарай — преобразование, в котором скрыта оригинальная архитектура, не будет таким успешным.

Дэвид Носситер, руководитель компании David Nossiter Architects (opens in new tab), специализирующийся на переоборудовании амбаров, советует: «Конструкции амбаров делятся на три основные категории: конструкции с деревянным каркасом, кирпичной кладкой и конструкции с металлическим каркасом. Используйте местные материалы для ремонта и повторно используйте оригинальные материалы, где это возможно. Если вы внедряете новые материалы, решите, подходят ли они для сельскохозяйственного здания. Проконсультируйтесь с инженером-строителем, прежде чем приступать к работе со структурными элементами, и, конечно же, убедитесь, что у вас есть необходимые разрешения».

5. Планируйте естественное освещение

Поскольку вы обычно не можете добавить дополнительные проемы, установите остекление в существующие, чтобы максимально использовать виды. Там, где это разрешено, используйте самые большие световые люки — это очень хорошо работает в помещениях с двойной высотой.

Тщательно спланируйте свою планировку, чтобы комнаты без большого количества естественного света были теми, которые в нем не нуждаются: гардеробная, подсобное помещение, кладовая, медиа-комната или уютное место.

6. Выделите особенности

Сделайте лестницу изюминкой, используя материалы, контрастирующие с амбаром, такие как сталь и стекло, или дополняющие его, например дерево.

Соединить два амбара вместе? Посмотрите, согласятся ли проектировщики на гладкий застекленный проход. «Мне нравится делать новую работу современной», — говорит архитектор Бен Парсонс. «Обычно это означает застекленные фасады и более легкую конструкцию, выступающую в качестве контрапункта к (обычно) тяжелому оригинальному зданию».

7. Займитесь кровлей

«Крыша обычно является самым большим элементом сарая, а это означает, что ее ремонт и модернизация потребуют значительных затрат. Большие крыши сбрасывают большие объемы дождевой воды, поэтому не экономьте на дренаже». Советует Дэвид Носситер (открывается в новой вкладке) .

Читайте также:
Как установить межкомнатные двери

8. Обновите напольное покрытие

Church Hill Barn от David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке). Фотография Стива Лэнсфилда (откроется в новой вкладке).

«Большинство коровников не имеют бетонных плит перекрытий в соответствии со стандартами строительных норм. Полы могут быть вымощены кирпичом или тонкой бетонной плитой над площадкой, уложенной вниз для смыва».

«Выламывая старую плиту, будьте осторожны, чтобы не повредить существующие стены. Любые услуги, проникающие в пол, должны быть согласованы до заливки плиты. Также необходимо утеплить пол и установить влагозащитную мембрану. Вернитесь назад с уровня готового пола». Советует Дэвид Носситер (открывается в новой вкладке) .

9. Подумайте об изоляции

Church Hill Barn от David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке). Фотография Стива Лэнсфилда (откроется в новой вкладке).

«Трудно герметизировать изоляцию вокруг старых деревянных каркасных конструкций. Обычный метод заключается в том, чтобы изолировать между деревянными элементами минеральной ватой, а затем внутри добавить изолированный гипсокартон. Тем не менее, внутренняя изоляция может вызвать проблемы с конденсацией, вам может потребоваться предусмотреть вентиляционный зазор и пароизоляцию. Перед началом работ обратитесь за рекомендациями производителя продукта и профессиональным советом».

«Альтернативой является добавление нового изолирующего слоя снаружи. Но имейте в виду, что этот подход требует обдумывания на ранней стадии, потому что такие меры, возможно, придется включить в вашу заявку на планирование».

«Цель во всех случаях состоит в том, чтобы создать герметичную непрерывную оболочку, которая не скомпрометирована вокруг деревянной конструкции неправильной формы». Дэвид Носситер (откроется в новой вкладке).

10. А, рекуперация тепла

Church Hill Barn от David Nossiter Architects (открывается в новой вкладке). Фотография Стива Лэнсфилда (откроется в новой вкладке).

«Высокие, высокие амбары трудно эффективно обогревать из-за «эффекта дымохода». То есть теплый нагретый воздух, выбрасываемый на низком уровне, поднимается вверх и собирается в вершине подкровельного пространства. Одним из способов решения проблемы является установка механической вентиляции и системы рекуперации тепла (МВУР). Теплый воздух, собранный на верхнем уровне, удаляется и направляется в теплообменник, где он используется для нагрева входящего отфильтрованного воздуха на нижнем уровне». Рекомендует Дэвид Носситер (откроется в новой вкладке) .

Читайте также:
Как выбрать диван или кресло

Возможные проблемы при переоборудовании сарая

«Переоборудование сарая может обойтись дорого, если состояние здания хуже, чем кажется на первый взгляд», — советует архитектор Бен Парсонс. «Они не всегда строились на долгий срок — очень неглубокий фундамент, требующий подкрепления, — не редкость.

«Другие структурные дефекты, такие как трещины в стенах, гниение, требующее замены бревен, разрушенные конструкции крыши, которые вызывают дополнительную нагрузку на остальную часть имущества, а также загрязнение внутри здания и вокруг площадки — все это увеличивает затраты».

«Поколения фермеров, возможно, пытались сохранить свои малоценные амбары безопасными и водонепроницаемыми, но сделать их красивыми не было приоритетом», — говорит руководитель проекта и сертифицированный инспектор Джон Дарнелл. «Я встречал традиционные дубовые крыши, которые были заменены гофрированной сталью или асбестовым листом.

«Другие заплатки, которые вам, возможно, придется отменить, — это участки кладки блоков вместо хорошего ремонта камня и твердый серый раствор, используемый в уродливой попытке остановить эрозию камня».

Дэвид Носситер также дает советы по следующим видам ремонта, с которыми вы можете столкнуться при планировании переоборудования коровника:

Ремонт бревен:

«Если ваш сарай построен из дерева, весьма вероятно, что вам придется провести ремонт дерева. Большинство структурных деревянных элементов можно отремонтировать. Если ваше здание внесено в список, вы захотите сохранить как можно больше оригинальной ткани. После соответствующей подпорки сгнившую древесину удаляют, а новые секции заделывают соответствующей древесиной».

Кирпичный ремонт:

«Избегайте цементных штукатурок, поскольку они герметизируют конденсат и влагу. Важными факторами являются воздухопроницаемость и гибкость. Используйте штукатурки на основе извести, которые являются паропроницаемыми и компенсируют подвижность здания. Материалы на известковой основе требуют защиты от мороза, и исполнение осуществляется в теплое время года».

Возврат НДС при переоборудовании сарая

Эта столовая находится в переоборудованном здании школы.

Как мастер-сделай сам, вы можете вернуть НДС, уплаченный за работу и материалы по проекту переоборудования коровника, без необходимости регистрироваться. Когда работа будет завершена, все соответствующие квитанции должны быть представлены с документами в центральные офисы НДС, и будет отправлен чек на возврат.

Читайте также:
Как отшлифовать и отполировать паркет

Если ваш застройщик зарегистрирован как плательщик НДС, он должен выставлять счета за свои работы и материалы по сниженной ставке в размере 5 процентов. То же самое относится и к обращению в школу и церковь.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: