Как построить самому: дом своей мечты, свой путь

домовладелец на кухне собственного дома

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельное строительство дает вам возможность спроектировать уникальный дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к жилью, а также повысить ценность: типичный самостоятельный дом стоит на 10-20 процентов больше, чем его стоимость. Около 11,000 XNUMX семей в Британии каждый год завершают проект самостоятельного строительства, создавая одни из самых интересных и инновационных новых домов в стране.

Каковы маршруты сборки?

Вам не нужно уметь делать что-то своими руками или быть очень богатым, чтобы построить собственный дом — вы можете выбрать маршрут строительства (откроется в новой вкладке), соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или архитектором и генеральным подрядчиком, чтобы построить свой дом, и их собственное участие заключается в основном в выборе проекта и спецификации. Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль руководителя проекта, но используют для работы смесь строителей и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, вероятно, на его завершение уйдет больше времени. Строительство дома своими руками может стоить вдвое меньше, чем у генерального подрядчика, но на его завершение может уйти в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все решения, а не задерживать прогресс. Самостоятельное строительство — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Читайте также:
Как постирать кроссовки в стиральной машине (или вручную)

Как профинансировать самостоятельную стройку

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи дома. Другая половина занимает деньги на строительство, используя ипотечный кредит для самостоятельного строительства (открывается в новой вкладке) или берет взаймы под залог своего существующего дома. Также возможно совмещение обоих этих способов финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельного строительства в четыре или пять этапов, начиная с 90 процентов стоимости участка, за которыми следуют средства на строительные работы. Обычно он выплачивается с задержкой по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность оплаты премии, которая позволяет заранее разблокировать поэтапные платежи, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированный кредитор самостоятельной сборки Buildstore (открывается в новой вкладке).

Как найти сюжет

Землю трудно найти и она дорогая, поэтому найти участок под застройку (откроется в новой вкладке), пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельного строительства. Многие самостроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или они купили дом специально с намерением разделить участок. Все большее число самостоятельно строящихся домов представляет собой замену жилья, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы освободить место для нового.

Отличное место для начала поиска участка — Plotfinder.net (откроется в новой вкладке) — база данных земельных участков и возможностей для застройки, выставленных на продажу по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, в том числе частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием СИП-панели из Кингспан Тек (открывается в новой вкладке) , является одним из немногих самостоятельных построек в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим широким разнообразием объектов, спроектированных архитекторами. 11-месячная сборка обошлась в 225,000 XNUMX фунтов стерлингов.

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельным строительством, и определение того, сколько капитала вы можете получить от сбережений и продажи вашей существующей собственности.

Читайте также:
Когда заканчивается летнее время?

Стоимость строительства собственного дома состоит из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимостью проектирования и профессиональных услуг, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net (открывается в новой вкладке).

Небольшой участок, вероятно, будет иметь размер 0.1–0.2 акра, а большой участок с большим садом будет составлять 0.25–0.5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, занимает около 0.1 гектара.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размера, уровня вашего собственного участия, места, где вы собираетесь строить и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него заложить. Если вы сможете принять (по крайней мере, приблизительное) решение об этих факторах, тогда вы сможете приступить к расчету того, сколько это будет стоить. Вы можете получить представление о стоимости строительства для вашего района и типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта (откроется в новой вкладке) .

Хорошей идеей будет оставить что-то в своем бюджете на случай непредвиденных расходов, поэтому обычно вам следует откладывать 10–15 процентов от общего бюджета сборки на возможные непредвиденные расходы.

Как выбрать дизайн

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планированию дома (откроется в новой вкладке) и журналах по самостоятельному строительству, а также есть тысячи вариантов дизайна на выбор в Интернете. Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их собственным конкретным требованиям к жизни, максимально использует сайт и решает любые проблемы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся комплексным проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного каменного дома.

Чтобы найти архитектора, посетите сайт Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (откроется в новой вкладке) (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Чартерный институт архитектурных технологов (откроется в новой вкладке) .

Читайте также:
10 растений, которые отпугивают комаров с улицы

Хороший дизайн гарантирует не только то, что дом наилучшим образом соответствует вашим потребностям, но и максимальную ценность. Плата за проектирование варьируется: стоимость подрядчика по проектированию и строительству может быть включена в общую цену, как и для компании, занимающейся сборкой самостоятельно, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги, или основывать свою плату на времени, или в процентах от стоимости строительства.

Это хорошая идея, чтобы собрать информацию от нескольких дизайнеров и взять интервью у шорт-листа. Все они могут быть архитекторами, а могут и не быть, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы над планами и планировкой, а также для получения разрешения на планирование, а другого — для строительных чертежей.

Какую систему построения следует использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные своими руками, состоят из деревянного каркаса и собраны из сборных комплектов. Это далеко не так — многие строители используют деревянные каркасные конструкции, которые являются быстрыми и энергоэффективными, но существует множество предлагаемых строительных систем (открывается в новой вкладке), начиная от традиционной каменной конструкции и заканчивая традиционной фахверковой рамой из дуба. до современных герметичных суперизолированных конструкционных теплоизоляционных панелей (СИП). Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство самостоятельно?

После того, как у вас есть проектные чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение планирования. У вас будут наилучшие шансы получить разрешение на строительство, если ваш дизайн берет пример с местности и если вы выберете что-то, подходящее для уличной сцены. Архитектор, у которого есть опыт получения разрешения на строительство для проектов поблизости, является беспроигрышным вариантом.

Когда вы получили одобрение, вы должны получить подробные строительные чертежи от вашего дизайнера, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что отдел планирования действительно ищет, это что-то, что улучшает придомовую территорию, учитывает потребности любых соседей и имеет подходящий размер и стиль.

Читайте также:
Планировщик расширения: еженедельный график работ для вашего расширения

Восстановить любой НДС

Новые жилые дома облагаются нулевой ставкой НДС (откроется в новой вкладке), и чтобы гарантировать, что самостроители, не зарегистрированные в качестве плательщиков НДС, не будут наказаны, все строители и субподрядчики должны облагать свои счета-фактуры за работу и материалы нулевой ставкой.

Вам по-прежнему придется платить НДС по ставке 20 процентов за любые материалы, которые вы покупаете самостоятельно, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможне и акцизах 431NB и отправив все ваши квитанции и счета.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самодельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене — только землю и материалы — но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу. Для руководителей проектов DIY, ведущих свой проект в качестве основного подрядчика де-факто, экономия обычно составляет 15–20 процентов от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и норму прибыли подрядчика.

Даже те, кто использует поставщика пакетов или архитектора и генерального подрядчика, обычно получают дом, который стоит больше, чем он стоил, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Еще одно ценовое преимущество для самостоятельного застройщика — это гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только со стоимости участка. Например, с участка стоимостью 220,000 0.86 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься по ставке 1,900%, поэтому 17,000 фунтов стерлингов будут подлежать уплате, по сравнению с 540,000 3.15 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью XNUMX XNUMX фунтов стерлингов (по ставке XNUMX%).

Однако, если у вас есть еще один дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3%. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти застройщика

В идеале, на ранних стадиях планирования проекта вы должны найти несколько местных строителей. Для каждого из них вы должны встретиться с предыдущими клиентами и/или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает в себя составление документа с информацией о проекте (как подробно описано у вашего дизайнера) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько им будет стоить ваш проект, прежде чем вернуться к вам с предложением.

Читайте также:
Ремонт кровли – как найти и устранить течь

Построенный Поттон (открывается в новой вкладке) Этот новый дом в Уилтшире, построенный в течение шести месяцев по цене 380,000 XNUMX фунтов стерлингов, основан на архитектуре в георгианском стиле и стиле королевы Анны.

Типичные проекты нового строительства занимают от 15 до XNUMX месяцев на месте. Подождите несколько месяцев от покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее. Использование генерального подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить пока строишь сам

Если ваш проект достаточно значителен, чтобы потребовать от вас переехать, обычное решение — арендовать дом на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в караванах на месте.

Конечно, проживание во время строительства — это еще одна статья расходов, которую следует учитывать.

Убедитесь, что у вас есть правильные страховки и гарантии

Самостоятельные строители, крупные ремонтники и переработчики должны оформить комплексный страховой полис самостоятельного строительства при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать гражданскую ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость для этого составляет от 500 до 1,000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект. Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость для этого составляет один процент от стоимости сборки.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: