Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Если вы думаете о том, как повысить ценность своего дома и, возможно, увеличить пространство, то у нас есть решения, советы и идеи для обоих вариантов. Все они дешевле, чем переезд — так что ознакомьтесь с нашим руководством.

Большая белая кухонная пристройка в современном стиле, деревянная барная стойка для завтрака и деревянные табуретки от Кита Колли, четыре духовки, черные барные табуреты и черные подвесные светильники — хороший пример поиска того, как повысить ценность вашего дома.

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, есть так много вариантов. В конце концов, расходы на переезд могут сделать покупку большого дома несколько нереалистичной, поэтому улучшение, а не переезд часто имеет смысл.

Не случайно, что увеличение вашего дома (или даже просто так, чтобы он казался больше) добавит ценности, поэтому расширение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочитайте наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в пределах существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, преобразованием чердака, преобразованием подвала или изменением планировки вашего дома для более открытой планировки (или для того, чтобы поместиться в этот новый диван), узнайте, как добавьте пространство в свой дом и сделайте свой дом более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения добавят наибольшую ценность вашему дому, зависит от его текущего размера, состояния ремонта и места, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают стоимость дома, но прежде чем делать что-то более радикальное, необходимо выполнить самое необходимое. Например, нет смысла добавлять кухонную пристройку, если ваш нынешний котел плохо работает, если в крыше основного дома есть дыры или если фасад дома неухожен.

В равной степени, расширение вашего дома, чтобы он был заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его более приятным для жизни, но вы можете обнаружить, что когда вы придете продавать, цена, на которую вы надеялись, не может быть достигнута. быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Читайте также:
Дизайн детской: создайте наилучшие условия для себя и своего малыша

Поэтому, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, принесут ли планируемая вами работа и отложенный бюджет то, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости продления, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

Как повысить ценность вашего дома — 20 вариантов

1. Улучшить внутреннюю планировку, выбив

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимизация вида на сад может добавить десятки тысяч ценности, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по структуре.

Если полностью открытая планировка невозможна, рассмотрите широкий проем с дверями-гармошками, как показано в этой гостиной. Джон Льюис и партнеры (открывается в новой вкладке)

Архитектор может предложить предложения по улучшению планировки комнаты открытой планировки, например, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.

2. Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство

Один из самых популярных проектов преобразования дома для повышения ценности дома — это разделение существующей кухни, столовой и гостиной, чтобы создать кухню-столовую открытой планировки. Это лучше подходит для нашего современного образа жизни, когда кухня является центром дома не только для еды и приготовления пищи, но и для отдыха, развлечений и семейного времяпрепровождения.

  • Ожидайте платить £400 в £600 для того, чтобы стержневая стена была удалена и сделана хорошей.
  • Если стена несущая, вам нужно поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку несущих сталей — это, вероятно, будет стоить более £2,000.
  • Имейте в виду, что перемещение кухонной раковины, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
  • И фактор в проектировании кухни, которая будет стоить свыше £5,000.

Открытая планировка гораздо больше подходила для семейной жизни. этот шотландский коттедж

Убедитесь, что доступ к вашей новой кухне осуществляется прямо из коридора, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до нее. Также подумайте о том, чтобы разместить кухню в самой темной части комнаты, так как там вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае ей потребуется много искусственного рабочего освещения. Гораздо разумнее расположить столовую или жилую зону ближе к окнам, где вы сможете сидеть и наслаждаться видами и светом.

Читайте также:
Как отреставрировать деревянные двери — отполируйте и оживите межкомнатные двери как профессионал

Если вы не хотите делать полностью открытую планировку, рассмотрите возможность установки раздвижных карманных или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать пространство или закрывать его по мере необходимости. Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект с одной дверью до тысяч за остекленные двустворчатые двери.

В большом доме, если вы потратите £20,000 на новой кухне соответственно, вы могли бы добавить £50,000 в стоимости вашей собственности. Взгляните на наше руководство, как сделать новую кухню дешевле, чтобы вы могли добиться стильной отделки при ограниченном бюджете.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы выбрали путь открытой планировки, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практичным дополнением и повысить ценность дома. Он не пропускает шум бытовой техники в жилое пространство и дает вам место, где можно спрятать белье и уборочные принадлежности.

Стоимость новых каркасных стен между £ 400 и £ 600 для установки и может отделить неиспользуемую площадь вашей кухни, чтобы создать утилиту. Хотя обычно лучше иметь прямой доступ наружу для грязных ботинок и пальто, технически вам не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места очень мало, вы даже можете разместить подсобное помещение в шкафу в другой комнате или в широком коридоре. Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение по Зигмар (открывается в новой вкладке) аккуратно спрятан в шкафу

Если шкаф под лестницей используется как свалка, измерьте его и подумайте о том, чтобы поставить стиральную машину и сушилку друг на друга. Установка столешницы в шкафу для хранения может создать удобную рабочую станцию. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переместив технику.

Если вы оборудуете подсобное помещение под кухню, будьте готовы заплатить От £ 2,000включая сантехнику и электропроводку.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, рассмотрите возможность установки двойного или даже тройного остекления (если слышен шум снаружи), так как это улучшит тепловые и энергетические характеристики вашего дома. Если они были с двойным остеклением более 15–20 лет назад, окна могут больше не работать должным образом или уплотнение могло выйти из устройства. В этом случае, вероятно, потребуется их замена.

Читайте также:
Как превратить винтажный комод в туалетный столик

Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

Со стоимостью £25,000, остекление ваших окон составит £60,000 до стоимости четырехкомнатной квартиры. Это отличное возвращение!

Внесите свет в коридор с помощью остекления на крыше

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество входящего света, особенно в комнатах, выходящих на север. Установка новых или больших окон, выбор раздвижных или двустворчатых дверей может сделать ваш дом больше и ярче — узнайте больше в нашем руководстве по максимизация дневного света в твоем доме.

Мансардные окна особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. В качестве альтернативы попробуйте добавить окно, где есть лучший источник света, выбрав затемненное стекло, если новое окно будет выходить на дом соседа. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь с дежурным планировщиком в местном совете.

Со стоимостью £2,000 за новое открытие новое окно добавит не менее £5,000 в стоимости вашей собственности.

5. Преобразите свой лофт

Добавление чердака даст дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономически эффективным способом повысить ценность дома. Расширение мансардного окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите его в задней части дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее визуально навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта £30,000, дополнительная комната может поднять стоимость вашей собственности на £50,000. Простое преобразование комнаты в крыше с использованием только мансардных окон и слуховых окон обойдется еще дешевле, поэтому это один из наиболее экономичных способов повысить ценность вашего дома.

Преобразование лофта было идеальным местом для просторной главной спальни в этой схеме. Кремовый и черный (открывается в новой вкладке)

6. Обновите центральное отопление

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Модернизация не всегда означает, что вам нужен новый котел. Некоторые сантехники отказываются от старых моделей, потому что не знакомы с ними, поэтому узнайте несколько мнений.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но в целях экономии вы можете зарезервировать их для выставленных на первом этаже комнат, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите комбинированный вариант в домах до четырех спален. Система под давлением, как правило, лучше всего подходит для больших объектов или объектов с низким давлением поступающей воды.

Читайте также:
Как очистить стены — 11 способов удалить жир и грязь

Новый котел будет стоить вам £2,000или до £10,000 если вы включаете новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может добавить £15,000 к стоимости вашего дома.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте ванную комнату

Ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что для перепродажи в них должен быть туалет, поэтому вам нужно будет подумать о канализации. Будьте осторожны, чтобы не потерять слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда все, что вы хотите сделать, это знать, как повысить ценность вашего дома.

Со стоимостью £10,000, ванная комната составит £30,000 в цене для вашего дома.

Эта роскошная схема включает Плитка Topps Настенная плитка Grigio Argento

Можно втиснуть ванную комнату или ванную комнату в существующую спальню, и при этом иметь подходящую комнату, где можно разместить кровать. Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ног ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. На большой лестничной площадке также может быть место для душа или дополнительной гардеробной.

Стоимость новых каркасных стен между £ 400 и £ 600 установить. Вам нужно будет учитывать расходы на сантехнику, которые составляют около £ 500 каждый на новую раковину, туалет и душ.

8. Превратите спальню и кладовку в главную спальню

Главная спальня, которая сочетает в себе спальную, ванную и гардеробную зоны, является незаменимой вещью в оживленном семейном доме. Мастер-люксы не только очень желательны, они также являются идеальным решением для перепрофилирования неудобного набора комнат, которые не совсем работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — умно спланированная гардеробная (используйте нашу функцию идей для гардеробной, чтобы помочь), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах могут работать так же хорошо.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема от Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie.

Если у вас старинная недвижимость, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, в которую вы можете проникнуть и использовать ее как ванную/гардеробную. Или, если у вас большая лестничная площадка, вы можете возвести перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Читайте также:
На что потратить и на чем сэкономить в маленькой ванной

Ожидайте платить между £ 400 и £ 600 на новую перегородку. Установленный санузел будет стоить свыше 3,000 фунтов стерлингов. Бюджет около £2,000 для встроенной мебели.

Используйте эти идеи дизайна главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Переделайте свободную спальню

Наделите малоиспользуемую свободную спальню определенной целью — будь то игровая комната или домашний офис — чтобы создать полезное пространство. Дизайн домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится много розеток, телефонная линия и подключение к Интернету. То же самое относится к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно телевизор и аудиосистема, плюс хорошая вентиляция.

С хорошей системой хранения и универсальной мебелью вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната отдыха и ремесел от Ikea (открывается в новой вкладке)

При создании домашнего кинотеатра, обустройства крэш-площадки для подростков или игровой комнаты необходимо будет разместить что угодно, от простого телевизора и звуковой системы до проигрывателя Blu-ray, киносервера, DVD-проигрывателя, игровой приставки, проектора и динамиков. Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями, а также установить звукоизоляционные полосы на двери.

Электрики заряжают со всего £50 заменить выключатель света на диммер, и со всего £120 для установки дополнительных двойных розеток. Акустическая ковровая подложка стоит от ок. £120 для рулона Ш137см x Д1100см; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £3.50 для плиты Ш60см x Д120см, обе от Sound Service (открывается в новой вкладке).

10. Преврати свой гараж

Может быть сложно скрыть то, чем когда-то был переоборудованный гараж, но не позволяйте этому оттолкнуть вас, поскольку они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высокой стоимости пристройки и, с хорошим дизайном, преобразования гаража. должен органично сочетаться с вашим существующим имуществом. Хороший способ повысить ценность дома — обеспечить преобразование гаража для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, игровую комнату или медиа-комнату.

Читайте также:
Известковая штукатурка: почему этот экологически чистый строительный материал является лучшим выбором для строительства дома

Ожидайте оплату от От 850 до 1,150 фунтов стерлингов за квадратный метр для базовой конверсии. Это означает, что это может стоить вам свыше £20,000, так что переоборудование гаража недешево, но может добавить £50,000 к стоимости вашего имущества.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

11. Создайте туалет внизу

Если вы думаете о том, как повысить ценность своего дома, это удивительно, но от этого нельзя отказываться! Добавление туалета внизу очень ценно в наши дни. Первым соображением здесь является дренаж; если вы не можете расположить туалет на внешней стене или там, где он может напрямую подключаться к электросети, не делайте этого. Избегайте измельчителей, так как они шумные, легко блокируются и не добавят ценности при перепродаже.

Убедитесь, что вы разместили туалет внизу в удобном месте, в идеале выходящем из коридора и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места в соответствии со строительными нормами.

При стоимости всего £2,000, туалет внизу добавит £10,000 в цене для вашего дома.

Раздвижная дверь была разумным дополнением к этому туалету на нижнем этаже, разработанным дизайнером. Проктор и Шоу (открывается в новой вкладке)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городских районах, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где свет лучше всего — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, которые могут добавить £10,000 в стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести. Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи балкона для достижения наилучшего эффекта.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенных городских районах. Ясные Архитекторы (открывается в новой вкладке) делал в этих домах

13. Замените крышу

По крайней мере, вам необходимо обеспечить достаточную изоляцию в вашем доме, так как это улучшит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление. Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго – новая является отличным аргументом в пользу продажи, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Читайте также:
Как сохранить свою лестницу

Узнайте об уходе за крышей в нашем руководстве.

Замена крыши будет стоить £15,000 и мог бы добавить £40,000 к стоимости вашего дома — так что, если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, это отличный вариант.

14. Добавьте парковку вне дороги

Главный совет о том, как повысить ценность вашего дома, — это рассмотреть практические вопросы для новых владельцев, такие как парковка. Парковка может быть затруднена, особенно в крупных городах. Если парковка в вашем районе обходится дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как указывает MyBuilder (открывается в новой вкладке), «подъездная дорога должна быть построена на века, поэтому нанимайте только эксперта с хорошим послужным списком».

Новая дорога может добавить £10,000 к стоимости дома.

Этот подъезд мимо Стоунмаркет (открывается в новой вкладке) допускает большой дренаж – требование, если наводнение представляет собой риск

15. Обновите фасад вашей собственности

Первое впечатление имеет значение, и ваша недвижимость вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это изношенная парадная дорожка или входная дверь, которая не красилась десятилетиями или была потрескавшейся и изношенной. Подумайте о ремонте или, по крайней мере, перекраске входной двери, крыльца и окон или хорошей очистке кирпичной кладки.

Привлекательный вход имеет большое значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом. Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле у Лондонская дверная компания (открывается в новой вкладке)

16. Поднимите высоту потолка

У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Удаление потолка до высоты крыши сделает комнату мгновенно больше и светлее, как и добавление мансардных окон или установка большой стены из застекленных дверей, ведущих в ваш сад. Ощущение пространства может быть столь же важным, как и фактическая площадь, когда дело доходит до увеличения стоимости дома.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне. Кремовый и черный (открывается в новой вкладке)

Читайте также:
Как сделать венок из сосновых шишек шаг за шагом

17. Инвестируйте в хорошее хранилище

Понимание того, как повысить ценность вашего дома, не всегда должно быть дорогостоящим или включать структурные работы. Включите более удобные места для хранения в вашем доме, чтобы сделать его более аккуратным и, следовательно, больше. Например, в гостиной или столовой рассмотрите стеллажи от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в прихожей найдите аккуратное место для верхней одежды и обуви; и в детских комнатах инвестируйте в хорошее хранение игрушек.

Гибкое хранилище, как это настроено из Ikea (открывается в новой вкладке) , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится

18. Обращайте внимание на мелкие детали

Если бы вам пришлось выбирать между недвижимостью, в которой вода в туалете смывалась нормально, и недвижимостью, где смыв отсутствует, что бы вы выбрали? Думайте как потенциальный покупатель и инвестируйте в решение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома. Залипающие двери, болтающиеся ручки, облупившаяся краска на плинтусах и мелочи, на которые вы перестали обращать внимание, бросаются в глаза тем, кто смотрит в дом.

Это 25 лучших домашних решений, которые каждый должен знать, как справиться; вы будете поражены, насколько они могут повысить ценность дома в чужих глазах. И не забудьте навести порядок в саду — слой краски может кардинально изменить усталый забор или устаревший сарай.

Забор окрашен в цвета «Белая роза», «Песчаная отмель» и «Пряник»; скамья из Sharon Fruit, все Superdec Satin Opaque Wood Protection by Садолин (открывается в новой вкладке) , от 34 фунтов стерлингов за 2.5 л.

19. Добавьте ценности дому с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в вашем саду, постройка пристройки или добавление садовой постройки может добавить ценную жилую площадь — будь то гости, чтобы остаться на ночь, взрослые, чтобы работать, или подростки, чтобы тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.

Читайте также:
Пенсионная ипотека: может ли пенсионная ипотека помочь вашим финансам в более позднем возрасте?

Эта медитация современная пристройка был построен, чтобы создать пространство, доступное для инвалидных колясок, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно.

20. Создайте расширение

Добавление одноэтажной пристройки может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, и может быть использовано для создания большой кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.

Еще более рентабельным является строительство двухэтажной надстройки. При той же площади, что и при одноэтажной пристройке, вы можете добавить вдвое больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и крышу, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими экспертными руководствами, чтобы узнать все, что вам нужно знать о проектировании, планировании и расчете стоимости ваших проектов расширения — например, наше подробное руководство по пристройкам дома и тому, как оставаться в рамках бюджета.

Даже довольно небольшая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass (открывается в новой вкладке) предоставили остекление для этого современного пространства

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: