Как продать дом быстрее: наши главные советы

Как быстрее продать дом: великолепная гостиная Джейн Эмери, впервые увиденная в журнале Period Living

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если вы задаетесь вопросом, как продать дом быстрее, вы еще не думали, как выставить свой дом на продажу, вы действительно не готовы продавать – и уж точно не быстро. В нем могут быть все элементы для успешной и, может быть, даже быстрой продажи: удобное расположение, хорошее транспортное сообщение, просторные комнаты, сад. И все же, если он не представлен должным образом, он может не измениться так быстро, как вам хотелось бы, или по лучшей цене.

Или, возможно, ваш дом уже некоторое время находится на рынке или вы получаете меньше предложений, чем вам хотелось бы, и ваш агент по недвижимости предположил, что его нужно лучше представить?

В любом случае нужно смотреть на дом глазами потенциального покупателя – дом выглядит уютным – или захламленным? Аккуратный и воздушный или бездушный и пустой? Если ваши ответы склоняются к отрицательным, пришло время переосмыслить, как представить свой дом на продажу, с помощью этих полезных советов.

Дополнительные советы и рекомендации по покупке, продаже и аренде можно найти на нашей странице, посвященной недвижимости. Прочтите наши советы о том, на что обращать внимание при просмотре недвижимости, чтобы помочь с собственной покупкой и узнать, что могут искать ваши зрители.

1. Сделайте капитальный ремонт

Ваш дом будет трудно продать, если ваши парадные ворота наполовину закрыты, наполовину сняты с петель. Точно так же, если водосточный желоб ненадежно свисает с креплений, на крыше соскользнула черепица, краны на кухне не работают (и т. д.), зрители немедленно отвернутся или, если они сообразительные покупатели, поставить более низкое предложение.

Ни на минуту не думайте, что люди не будут ни в ваше отсутствие, ни в ваше присутствие открывать краны, спускать воду в унитазах, смотреть на бойлер, открывать шкафы (и т. неисправен, исправь.

Читайте также:
Как укладывать газон

2. Убедитесь, что он опрятен перед каждым просмотром

Это может показаться очевидным, но трудно переоценить важность первого впечатления. Даже если покупатель знает, что вы забираете с собой всю свою мебель, и даже если дом будет профессионально убран перед тем, как он въедет, просмотр неопрятной или, что еще хуже, нечистой собственности мгновенно отталкивает. Не умеете убирать? Проведите профессиональную уборку до просмотры начинаются; убедитесь, что спальня опрятна с правильно заправленной кроватью; на кухне абсолютно не должно быть посуды в раковине.

И, если ваши ковры знавали лучшие дни, они, возможно, тоже немного вонючие, так что дайте им освежиться перед началом просмотра. Узнайте, как почистить ковер с нашим гидом.

3. Проветривайте помещения перед просмотром

Никому не нравится заходить в спальню, которую кто-то освободил своим утренним дыханием всего за час или около того до этого. так что, прежде чем идти на работу, оставив агента по недвижимости показывать ваш дом сразу после вашего отъезда, откройте окна на 10 минут, чтобы в комнатах стало свежее. Если в любом случае это жаркий день, и вы будете рядом, оставив двери и окна открытыми, чтобы в доме было прохладно и, что еще лучше, он был соединен с садом, это настоящий бонус.

4. Убедитесь, что семья выходит на улицу

Трудно рассматривать дом должным образом с отвлекающими факторами — и немного пугающе смотреть на комнату, которая занята вашей семьей или которая переполнена детьми и их игрушками (и, возможно, их ревущим телевизором). Итак, если вы проводите просмотр, убедитесь, что вы просите свою вторую половину выводить детей на улицу или назначать даты игр. На худой конец подкупите детей, чтобы они спокойно сидели за кухонным столом с раскрасками/домашними заданиями/ширмами.

И пока мы говорим о семье, убрать из дома несколько ваших семейных фотографий и фотографий — неплохая идея. Обезличивание вашего пространства поможет вашему покупателю представить, что он живет в вашем доме, а не вы.

5. То же самое касается собаки.

Есть домашние животные? Будет лучше, если их (а также их игрушек и мисок) не будет рядом, пока люди осматривают ваш дом. Это применимо, даже если ваши потенциальные покупатели сами являются любителями домашних животных; Беспорядок их собственной собаки может быть им симпатичен, но не ваш. И вы, вероятно, не можете почувствовать их очаровательный собачий аромат, но ваши зрители будут, поэтому убедитесь, что дом дважды проветривается, и инвестируйте в освежитель воздуха (см. Наш выбор лучших), чтобы в доме не пахло собакой. Используйте наше руководство по лучшим способам уборки после собак, если вы считаете, что ваш дом нуждается в тщательной уборке.

Читайте также:
Как вырастить перец

6. Приведите в порядок сад

Если вы продаете дом с садом, приведите его в порядок. Несмотря на то, что сады являются привлекательной чертой для покупателей, неряшливый сад будет выглядеть как обязательство, требующее от покупателя много работы и затрат. Итак, наймите садовника, если нужно, или поработайте пару выходных, пропалывая, подрезая и подрезая.

Размещение горшков с цветами во внутреннем дворике создаст яркий вид сзади, а размещение их по обе стороны от входной двери также добавит привлекательности вашему дому.

7. Сделайте назначение ваших комнат очевидным

У вас есть комната, полная коробок или комната, которая используется семьей для всего: от игр до обеда? А может, все твои комнаты немного хаотичны (мы с тобой, семейная жизнь и все такое).

Держите коробки на складе и спрячьте их от глаз, пока вы пытаетесь продать, и дайте комнате правильное, очень очевидное использование, которое может понравиться покупателям — возможно, семейная столовая, домашний офис, дополнительная спальня, телевизор. номер. То, как вы переделываете комнату, действительно зависит от типа вашего дома и от того, чего вам уже может не хватать. Вторая приемная не в порядке? Покупателям, например, может пригодиться телевизионная комната.

8. Красиво оденьте комнаты

Мы не говорим здесь о совершенно новой декоративной схеме, поскольку большинство проданных домов будут довольно быстро отремонтированы их новыми владельцами, которые захотят поставить на них свою печать. Тем не менее, устаревший яркий диван, который вы любили 10 лет назад, но который заменит, когда вы переедете, будет выглядеть более элегантно с нейтральным накидом; изящное покрывало поможет быстро скрыть смятое постельное белье; скатерть и ваза с цветами могут сделать обеденную зону более аккуратной и уютной. вы получаете дрейф.

С другой стороны, если вы продаете инвестиционную недвижимость или недвижимость, из которой вы уже выехали, вам необходимо убедиться, что она не выглядит бесплодной или непривлекательной до такой степени, что потенциальные покупатели просто не могут представьте, что вы там живете.

Итак, как минимум, обставьте спальню и гостиную — дорогая мебель не нужна, достаточно создать вид настоящей комнаты. Кухонный или обеденный стол и пара стульев помогут сделать кухню более привлекательной.

Читайте также:
Как почистить змеевики холодильника

9. Ремонтируйте комнаты, которые действительно в этом нуждаются

Если вы живете с декором, который вам нравится, но, возможно, очень смелым, ярким или очень темным, вам, возможно, придется признать тот факт, что он не всем по вкусу, и покрасить его в светлый, нейтральный оттенок. Верхние, более светлые и однотонные цвета могут вас утомить, но они понравятся более широкой аудитории и сделают ваши комнаты больше и ярче.

10. Обманите свой путь к большим и ярким комнатам

Если ваши комнаты выходят на север, немного темные или тесные, сделать их максимально большими с помощью светлых красок или аксессуаров — это легкая победа. И вы можете усилить эффект, повесив зеркала — хороший вариант — заменить некоторые из ваших собственных картин и произведений искусства зеркалами.

11. Исправьте небольшие проблемы, которые могут повлиять на ваши шансы на продажу

От недостающих лампочек до грязных занавесок для душа и скрипучих дверей шкафов — вы будете поражены тем, что заметят потенциальные покупатели. Если вы знаете, что он нуждается в ремонте, каким бы маленьким он ни был, исправьте его. Также хорошей идеей будет пригласить друга, чтобы он высказал честное мнение о том, что можно исправить, перед просмотром дома.

12. Пересмотрите цену дома, чтобы продать быстрее

Нереальная цена является очевидным первым камнем преткновения при быстрой продаже дома. Как объясняет Фил Спенсер в MoveIQ (opens in new tab): «Ваши ожидания и ожидания потенциальных покупателей просто не совпадают. Проще говоря, это может быть слишком много денег, или собственность нуждается в некоторой доработке».

Какой бы ни была причина, по которой недвижимость воспринимается потенциальными покупателями как завышенная, «чем дольше вы оставите ее на рынке для стагнации, тем печальнее она будет выглядеть», — продолжает Фил. Если вы ждали месяцы и месяцы, а предложений не было, возможно, пришло время подумать о снижении цены.

13. Могли бы фотографии быть лучше? Повторить их

Вполне может быть, что ваш дом просто упускают из виду в пользу объектов с лучшими фотографиями. Каждый начинает свой поиск в Интернете, поэтому вам нужно убедиться, что изображения вашего дома привлекают достаточно внимания.

Читайте также:
Как почистить морозильник — продезинфицировать и остановить запахи

Фил Спенсер советует: «Если фотографии вашей собственности не соответствуют действительности, ваш дом потеряется в шуме».

В идеале агент по недвижимости пришлет обратно своего фотографа — когда он это сделает, будьте рядом, чтобы убедиться, что все в доме аккуратно и привлекательно, и что снимки выглядят как можно лучше. И убедитесь, что главная фотография, отображаемая на Zoopla или Rightmove, и собственный веб-сайт агента по недвижимости являются лучшими.

14. Пересмотрите своего агента по недвижимости

Работа вашего агента по недвижимости заключается в том, чтобы продать ваш дом, поэтому, если это занимает много времени, вам, возможно, придется задать несколько прямых вопросов о том, сколько они делают, чтобы максимизировать ваши шансы на быструю продажу. Подходят ли они к поиску потенциальных покупателей творчески, а не просто пассивно ждут запросов? Эффективно ли они продвигают ваш дом, делая все возможное, чтобы представить его в лучшем свете? Считают ли они, что вам следует снизить цену или устроить день открытых дверей?

Прислушайтесь к их советам и получите второе мнение от другого авторитетного агента по недвижимости, хотя имейте в виду, что они также попытаются привлечь вас к работе в своем агентстве. Что приводит нас к другому вопросу: подходит ли ваше агентство недвижимости для вашего дома? Он специализируется на других объектах, подобных вашему? Если нет, возможно, пришло время двигаться дальше (при условии, что вы не привязаны к фиксированному сроку).

15. Подумайте о продаже на аукционе

Продажа вашего дома на аукционе может значительно ускорить продажу вашего дома, при этом средняя продажа на аукционе завершается всего за 56 дней, а показатель завершенности составляет 95%. И не только для захудалых дельцов. Управляющий директор специалиста по аукционам iamsold (opens in new tab) Джейми Кук сказал:

«Аукцион проводится не только для старых объектов или тех, которые не продаются, к слову о мифах! Любой тип недвижимости может быть продан с аукциона, будь то семейный дом с пятью спальнями или квартира-студия в центре города. По сути, речь идет о том, что правильно для обстоятельств продавца, а не для собственности».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: