Как расширить викторианский дом

деревянная задняя пристройка к викторианскому дому

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Викторианские дома составляют примерно каждый шестой дом в Британии, и большинство из них представляют собой таунхаусы или двухквартирные дома. Эти объекты сочетают в себе старинный шарм, аутентичные архитектурные детали, доступность и возможность ремонта.

Тем не менее, у викторианских домов есть некоторые недостатки — узкие, темные кухни и некоторые небольшие комнаты, как правило, занимают заднюю часть этих домов. К счастью, почти всегда можно преодолеть эти недостатки, расширив дом, а викторианские дома действительно хорошо поддаются расширению.

Используйте это руководство, чтобы узнать, как успешно расширить викторианский дом.

Эта статья представляет собой отредактированный отрывок из Руководство по викторианскому и эдвардианскому домам (открывается в новой вкладке) Ян Рок, опубликованный Haynes. Ян Рок — сертифицированный геодезист и директор веб-сайта по сравнению цен на съемки. rightsurvey.co.uk (открывается в новой вкладке)

  • Узнайте, как отремонтировать викторианский дом

Задняя пристройка этого викторианского дома открывала небольшие комнаты для создания кухни-столовой. Двустворчатые двери выходят в сад. Кирпичная стена внутри когда-то была внешним кирпичным фасадом.

С чего начать при расширении викторианского дома?

Если вы живете на торцевой террасе или в двухквартирном доме с небольшим садовым пространством рядом с главной боковой стеной, потенциал для строительство одноэтажной пристройки.

Это может означать сделать пристройку к кухне по всей ширине задней части дома, или переходя в боковой возврат для большей жилой площади или большей кухни, не теряя при этом ценного садового пространства.

В домах, где это возможно, новое жилье должно быть тщательно интегрировано с первоначальным домом. Чего вы хотите избежать, так это оказаться в новых комнатах, к которым неудобно попасть из существующей спальни или столовой.

Этот потенциал в конце викторианского дома или рядом с тонкой задней пристройкой может позволить построить новую кухню и может иметь потенциал для небольшой спальни наверху.

Читайте также:
Сколько стоит установить ковер?

Эта боковая зона возврата имеет самый большой потенциал по сравнению с затратами на преобразование дома. В небольших домах с террасами заполнение бокового возврата может добавить всего пару метров к ширине кухни, но этого должно быть достаточно, чтобы радикально улучшить размер и ощущение интерьера. Вы также можете расширить пространство вокруг задней части дома, где позволяет место в саду.

Прежде чем начать проект расширения, не забудьте уведомить об этом свою страховую компанию. Невыполнение этого требования может привести к аннулированию вашего полиса (например, может быть пункт о размещении, и вам может потребоваться выехать на длительный период времени). Вам также может понадобиться страховка на ремонт.

Сколько будет стоить пристройка к викторианскому дому?

Вы можете получить хорошее представление о затратах на продление, используя наш калькулятор стоимости продления, но имейте в виду следующие пункты.

Из-за ограниченного пространства и различных проблем, описанных ниже, затраты на рабочую силу, как правило, сравнительно высоки для расширения таунхаусов и двухквартирных викторианских домов. Многое будет зависеть от размера и сложности расширения, а также от вашего географического положения. Поскольку строители в настоящее время пользуются большим спросом, ожидается, что они заплатят около £2,000 за квадратный метр (с учетом существующих реконструируемых площадей).

Самыми дорогими элементами в любом проекте, как правило, являются стены, фундамент и крыша — на каждый из них приходится от 10 до 15 процентов общих затрат. Указание двустворчатых дверей премиум-класса и экзотического остекления также может значительно увеличить цену. Стоимость новой кухни, вероятно, значительно превысит 10 процентов от общих затрат.

Не забудьте включить в свой бюджет гонорары специалистов, например:

  • Независимый опрос RICS (откроется в новой вкладке): £500 в £1,000.
  • Приложение для планирования: £172 в £400 (вы можете рассчитать комиссию с помощью онлайн-калькулятора на портале планирования (откроется в новой вкладке)).
  • Пропускать: £120 в £350. и вставка RSJ: от £3,000.
  • Строительные нормы: £700 в £ 1,000.
  • Гонорары архитектора: см. «Профессиональный совет — кого мне следует нанять» ниже.
Читайте также:
Облицовка и штукатурка: полное руководство по внешней отделке

Расширение боковой стороны этой викторианской террасы позволило создать гибкую кухню-столовую — аналогичные проекты Крис Дайсон Архитекторы (открывается в новой вкладке) стоимость около 80,000 XNUMX фунтов стерлингов

Нужно ли разрешение на планировку?

В большинстве случаев вам разрешено строить удивительно большие боковые и задние пристройки без необходимости получения разрешения на строительство в соответствии с разрешенными правами на разработку (PDR).

В тех случаях, когда требуется полная заявка на планирование, стоит заранее обсудить свои идеи с сотрудником по планированию, чтобы они могли указать вам, что приемлемо. Для более амбициозных предложений лучше всего назначить архитектора для обработки этого этапа; если заявление отклонено, они могут посоветовать вам, стоит ли подавать апелляцию. После получения согласия на планирование оно обычно остается в силе в течение трех лет.

Раздвижные двери обеспечивают непрерывный вид на сад из этой кухни-столовой открытой планировки, созданной в новой задней пристройке дома в заповедной зоне.

Расширение памятника архитектуры или дома в заповедной зоне

Правила планирования намного строже в заповедных зонах, где любые изменения, видимые на «основной высоте» (обычно спереди, но иногда и сбоку на угловых участках), требуют согласия. Разрешенные права на застройку в заповедных зонах более ограничены, а задние пристройки ограничены только одним этажом.

В отношении зданий, внесенных в список, безопаснее всего предположить, что для всех работ, включая любые внутренние изменения, потребуется согласие здания, внесенного в список.

Расширения и строительные нормы

Для всех расширений и структурных изменений в доме требуется приложение строительных норм. Ваш проект должен соответствовать широкому кругу вопросов, включая теплоэффективность и изоляцию, вентиляцию, дренаж, пожарную безопасность, структурную устойчивость балок, полов, крыш, стен и т. д. Обычно вам необходимо предоставить подробные чертежи, сопровождаемые расчеты, с чем лучше всего справится архитектор или геодезист.

Заявка на «полный план» (обработка которой обычно занимает 5 недель) обычно безопаснее, чем полагаться на более быстрый метод «Уведомления о строительстве», если только вы не назначите подрядчика «пакетной сделки» с большим опытом подобных расширений в данной местности.

Читайте также:
Сколько стоит заменить окно? Независимо от того, делаете ли вы DIY или нет

Утверждение таких работ, как электропроводка, замена окон и установка отопления, обычно делегируется через «утвержденных установщиков», которые могут «самостоятельно подтвердить», что работа была выполнена в соответствии со Строительными нормами.

Вы должны уведомить строительную инспекцию как минимум за два дня до начала работ по пристройке к вашему дому, а затем на ключевых этапах, чтобы они могли выйти и проверить работы по ходу их выполнения.

Расширение прежней узкой кухни в этом викторианском доме изменило семейную жизнь владельцев. Большой Критическое окно (открывается в новой вкладке) и два световых люка заливают пространство светом

Как продлить утилиты

  • Одним из ключевых соображений при проектировании новых ванных комнат или кухонь в пристройке к вашему дому является планирование всех услуг заранее. Расположение раковин и бытовых приборов должно быть интегрировано с трубопроводами для горячей и холодной воды, канализацией, электроснабжением, газовыми или масляными трубами.
  • Приготовление пищи и купание являются основными источниками водяного пара в помещении, поэтому строительные нормы и правила требуют установки вытяжных вентиляторов для борьбы с вредным конденсатом.
  • Подумайте также, как лучше разместить тяжелый чугунный грунт и вентиляционные трубы (СВП), которые отводят отходы из ванной комнаты. Их часто можно включить в расширение и заключить в коробку.
  • Существующую электрическую систему необходимо будет расширить, чтобы обеспечить новое освещение и дополнительные розетки.
  • Электрики обычно могут самостоятельно сертифицировать свои установки, и по завершении работы электрик обязан проверить новую систему и передать подписанный сертификат электробезопасности BS 7671.
  • Дымоход котла часто будет мешать вашему расширению. Вы можете попытаться переместить существующий котел, но повышенный спрос со стороны увеличенного дома может потребовать установки нового котла с большей тепловой мощностью. Поэтому вам может потребоваться выделить в бюджете от 4,000 до 5,000 фунтов стерлингов на установку нового котла.

Как правильно выбрать застройщика для расширения старого дома

Часто лучше полагаться на местные рекомендации строителей, когда вы планируете расширить свой викторианский дом, в идеале от друзей или соседей. Архитекторы и геодезисты также могут быть полезным источником информации. Соблюдайте несколько золотых правил:

  • Выберите строителей, у которых есть хороший опыт расширения подобных викторианских домов.
  • Получите как минимум три письменных цитаты и попросите рекомендации с предыдущих мест работы.
  • Сравнивая предложения, проверьте, что именно включено в цену – включает ли она НДС, строительные леса, уборку мусора, прокат скипов и уборку? Не чувствуйте себя обязанным пойти на самую низкую цену.
  • Заранее согласовывайте этапы оплаты и платите только за выполненную работу; никогда не платите вперед.
  • Убедитесь, что ваш строитель застрахован от рисков для людей и имущества. Попросите копии свидетельств о государственной ответственности и страховании ответственности работодателей.
  • Четко определите, какую работу вы хотите выполнить, и не меняйте свое мнение, иначе вам придется столкнуться с большим количеством дорогостоящих дополнений.
  • Используйте письменный контракт с основными подрядчиками или подробные письма при назначении сделок.
  • Подтвердите даты начала и окончания в письменной форме, а также согласованную цену и условия оплаты.
Читайте также:
Как успешно связать внутреннее и внешнее пространство

Профессиональные консультации по расширениям

Расширение викторианского дома, особенно таунхауса, может быть сложной операцией, поэтому обычно рекомендуется назначить архитектора или сертифицированного геодезиста для управления процессом.

Существует возможность нанять «полный пакет» подрядчиков по проектированию и строительству, которые специализируются на этом виде работ и знакомы с различными проблемами. Они также должны быть в состоянии позаботиться о соблюдении правил планирования и строительства. Если такая фирма реализовала ряд подобных проектов в вашем районе, вы сможете посетить примеры похожих викторианских домов, которые они расширили, чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваша новая пристройка. домовладельцы, как работа прошла.

Более сложные проекты, вероятно, потребуют услуг квалифицированного архитектора для составления планов, написания спецификации, предложения работы выбранным подрядчикам и управления процессом строительства. Выберите кого-то с хорошим опытом подобных проектов.

Стоимость дизайна:

  • Архитекторы обычно взимают около 10 процентов от общей стоимости строительства за услуги, связанные с проектированием и надзором.
  • Если вам нужны только чертежи, рассчитывайте заплатить около 2,000 фунтов стерлингов за планирование плюс аналогичную сумму за чертежи строительных норм. Вы можете найти сборы за планирование и контроль за строительством на веб-сайте вашего местного совета.

Вам нужно стеновое соглашение партии?

Закон о частичной стене является юридическим требованием, которое применяется, если вы выполняете строительные работы на стене, общей с соседями, например, на стенах, разделяющих рядные дома или полуфабрикаты. Это также применяется при раскопках в пределах 3 метров от соседнего участка, где ваши новые фундаменты глубже, чем соседние (в некоторых случаях в пределах 6 метров). Это также может относиться к работам, затрагивающим стены на границах между садами.

Официальное уведомление должно быть вручено владельцам прилегающей собственности не менее чем за два месяца до начала работ. Обычно это означает необходимость назначить Инспектора Стены Партии для управления процессом. Чтобы найти дипломированных оценщиков, специализирующихся на стенах для вечеринок, посетите сайт rightsurvey.co.uk.

Пристройка в стиле зимнего сада к этому викторианскому дому создала красивую просторную кухню-столовую.

Структурные соображения в викторианских домах

Кирпич одинарной ширины

Читайте также:
Как избавиться от божьих коровок в доме естественным путем

Некоторые небольшие «рабочие коттеджи» с террасами были построены очень дешево, с тонкой кирпичной кладкой сзади. Поскольку это стены, которые будут структурно изменены для пристройки, с ними нужно обращаться с большой осторожностью. Там, где задняя спальня наверху имеет тонкие стены, их стоит укрепить и утеплить как часть работ.

Урегулирование

Когда современная пристройка с глубоким фундаментом добавляется к викторианскому дому со старым неглубоким фундаментом, существует риск того, что со временем в месте соприкосновения двух конструкций может образоваться трещина из-за разной глубины фундамента. Рекомендуется использовать какую-либо форму гибкого соединения, которое может выдерживать небольшое движение без образования трещин.

Рытье фундамента

Иногда могут возникнуть структурные проблемы, когда вам нужно выкопать траншеи для фундамента или дренажа в непосредственной близости от соседнего участка, особенно если поблизости есть старый зимний сад или надворная постройка. Во избежание последующих споров проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы оценить риск и решить, нужна ли какая-либо временная поддержка. Если сосед уже построил пристройку вдоль границы вашего сада, вам, возможно, придется ее достроить. Если затем она станет новой разделительной стеной, разделяющей две пристройки, ей потребуется адекватная звуко- и огнестойкость.

К этому викторианскому коттеджу была добавлена ​​боковая пристройка в симпатичном стиле, который гармонирует с существующей собственностью.

Проблемы с доступом к расширению викторианских домов

  • Неудобный доступ и ограниченная парковка для викторианских домов могут добавить до 5% к общей стоимости, чтобы компенсировать строителям любые хлопоты, дополнительное время и завышенные затраты на оплату труда. Иногда можно организовать доступ через задние сады, где есть общая полоса отвода, ведущая к боковой дороге или переулку, или может быть возможно согласовать временный доступ через сад соседа. В противном случае материалы и оборудование нужно будет провезти по дому, предварительно приняв меры по защите полов, фурнитуры и отделки стен.
  • Когда придет время заливать бетон для фундамента, бетоновоз должен будет провести насосный шланг через дом. Любые строительные компоненты, которые являются особенно большими или громоздкими, могут быть подняты краном над крышей дома за значительные дополнительные расходы.
  • Подумайте, как утилизировать вынутый грунт из фундамента, который, возможно, придется прорыть через холл, и позаботьтесь о том, чтобы поставки стройматериалов не прибывали все сразу, полностью загораживая ваш палисадник.
Читайте также:
Утепление дома: лучшие виды, чтобы сделать ваш дом уютным и теплым

Проблемы с дренажем при расширении викторианского дома

  • Часто бывает необходимо отвести хотя бы одну водосточную трубу. Это, вероятно, потребует рытья траншеи для новой подземной трубы, чтобы воду можно было направить в водоотвод в саду или в удобную канаву. Раскопки можно производить с помощью мини-экскаватора одновременно с фундаментом.
  • От основания СВП будет подземная канализация, которая в викторианских домах с террасами обычно выходит через задний сад, где она соединяется с основной канализацией. Требуется большая осторожность при раскопках и строительстве хрупких старинных глиняных труб; учитывая их возраст, обычно рекомендуется заложить в бюджет замену трубопровода и установку новой смотровой камеры в саду, чтобы можно было устранить любые будущие засоры.

При расширении викторианского дома с террасами тщательно продумайте вопросы доступа.

Внутренние планировки викторианских пристроек

При расширении викторианского дома необходимо найти баланс между «модернизацией» и сохранением всех замечательных старинных черт — каминов, оконных рам, декоративных карнизов вокруг потолков, карнизов для картин, половиц, геометрической напольной плитки и т. д. Все это дополняет стоимость недвижимости.

Общее правило состоит в том, чтобы сохранить передние две трети старого викторианского дома и модернизировать заднюю треть. Таким образом, вы получаете лучшее из обоих миров: очарование эпохи сочетается с пригодностью для жизни 21 века.

Эта деревянная облицовка боковой и задней части создали большую гостиную, гардеробную, кухню-столовую открытой планировки и дополнительную зону отдыха

Как правило, лучше не сносить внутренние стены и дымоходы в викторианских домах, поскольку они важны как с точки зрения конструкции, так и являются интересной частью истории собственности. Если вам необходимо удалить некоторые из них, обратитесь за советом, какие внутренние стены можно удалить. Увеличение задней части дома с боковым возвратом и/или задним расширением не должно требовать какой-либо перенастройки основной внутренней планировки.

Правильный дизайн расширения

Как вы хотите, чтобы ваше расширение выглядело снаружи? Внутри новые кухни/столовые или семейные комнаты очень часто выглядят чистыми и современными. Но внешне «симпатичный» викторианский стиль, гармонирующий с викторианским домом, часто оказывается самым безопасным вариантом.

Читайте также:
Как охладить домашних животных летом: 12 важных советов для кошек, собак, хомяков и других животных

Кирпичная кладка или штукатурка, разработанные в соответствии со старым домом, хорошо работают, а скатные крыши, покрытые традиционным шифером, или плоские крыши, покрытые металлическим листом (в идеале свинцом), могут улучшить старинные качества дома. Хороший современный дизайн также иногда может работать хорошо, хотя тщательно продумайте, как он может понравиться будущим покупателям в ближайшие годы.

Умело нанесенная белая штукатурка, возможно, скрывающая толстые слои внешней изоляции стен, может красиво контрастировать со старой кирпичной кладкой. Даже радикальные стеклянные пристройки иногда могут быть приемлемыми для Планировщиков на том основании, что их «невидимость» дополняет оригинальную архитектуру. Однако это недешевый вариант, и соблюдение целевых показателей по потерям тепла будет серьезной проблемой.

Ознакомьтесь с этими викторианскими пристройками, чтобы найти идеи как для дома, так и для улицы.

Есть ряд ключевых моментов, которые следует учитывать при расширении викторианского дома:

  • Одноэтажный или многоэтажный? Большинство пристроек этого типа являются одноэтажными, отчасти потому, что расширение кухни является основной целью, а также потому, что они, как правило, не вызывают споров с планировщиками и соседями. Если вы решите построить более одного этажа, избегайте создания неудобных «сквозных комнат», где доступ к новому пространству возможен только через существующую спальню.
  • Как далеко вы можете построить? В некоторых случаях вам может быть разрешено строить прямо до боковой границы с соседней дверью, хотя Планировщики иногда любят, чтобы пристройки отступали на метр или около того, чтобы обеспечить доступ.
  • Окна и остекление: Строительные нормы и правила ограничивают площадь нового остекления площадью, эквивалентной 25% площади нового пола пристройки (плюс допуск на любые окна, заблокированные пристройкой). Хотя есть способы обойти это правило, намного проще привести свой дизайн в соответствие. Планировщики могут также потребовать, чтобы любые новые боковые окна, выходящие на собственность соседа, были непрозрачными, чтобы сохранить конфиденциальность.
  • Очень важно, чтобы в пристройке было достаточно света, чтобы создать приятное и яркое ощущение. Также важно сохранить как можно больше естественного света в первоначальных задних комнатах, когда они закрыты пристройкой. Этого легко добиться в одноэтажных пристройках, щедро снабженных мансардными окнами или солнечными световыми трубками. Еще одним вариантом являются застекленные крыши с высокими эксплуатационными характеристиками, но они относительно дороги и могут затруднить соблюдение правил потери тепла.
  • С расширением заполнения с боковым возвратом рассмотрите возможность открытия оригинальной задней стены в столовую, чтобы создать «бесшовный поток». В качестве альтернативы удалите существующие французские двери или превратите проем заднего окна в дверной проем.
  • Технически важно, чтобы пристройки не блокировали поток воздуха под викторианскими деревянными цокольными этажами, поэтому для нижних стен потребуются воздушные кирпичи.
Читайте также:
Как поливать растения в отпуске и поддерживать их жизнь

Сертифицированный геодезист Ян Рок MRICS является директором rightsurvey.co.uk и автором Руководства Haynes Victorian House Manual.

Подробнее о расширении:

(открывается в новой вкладке)

Хотите лучше позаботиться о месячных дома? Это «Руководство Хейнса» Яна Рока необходимо прочитать любому владельцу викторианского (или эдвардианского) дома.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: