Как снести дом и восстановить

Современный дом с деревянной обшивкой

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

При рассмотрении крупномасштабных изменений в вашем доме снос для восстановления может быть не вашим первоочередным соображением. Тем не менее, как с архитектурной, так и с финансовой точки зрения, может иметь смысл снести ваш старый дом и заменить его чем-то новым, спроектированным в соответствии с вашими требованиями.

Итак, если вы взялись за проект реконструкции, который постепенно становится все более и более сложным — подумайте о постоянном расширении, полной внутренней реконструкции и сносе всех остальных стен — эта статья для вас.

Читайте дальше, чтобы узнать, когда снос и самостоятельная постройка — это путь.

Сколько должно стоить восстановление?

Калькулятор стоимости строительства дома и ремонта (откроется в новой вкладке) — отличный инструмент для оценки затрат на самостоятельную постройку, но вы будете искать около 1,000–2,000 фунтов стерлингов/м 2 за дом хорошего качества площадью 200 м 2 ( размер средней четырехместной кровати).

Отремонтировать или восстановить?

Чтобы решить, следует ли ремонтировать или перестраивать, подсчитайте, сколько будет стоить построить дом в соответствии с вашими размерами и техническими характеристиками. Если это должно включать в себя большое расширение или масштабную реконструкцию, всегда сначала поговорите с архитектором, чтобы рассмотреть логистику, прежде чем рассчитывать затраты. Для обширных ремонтных работ ознакомьтесь с нашим руководством по расчету стоимости вашего проекта реконструкции.

  • Рассчитайте стоимость расширения с помощью нашего калькулятора стоимости расширения

Помните, что при ремонте все, что вы делаете, облагается 20-процентным НДС, тогда как стирание и замена означает нулевой НДС почти на все (откроется в новой вкладке). Таким образом, перестроив дом, вы сэкономите на НДС и получите свободу дизайна и простоту создания дома своей мечты с нуля.

Вы должны, как часть своих расчетов, учитывать затраты на снос, то, что вы заплатили за первоначальный дом, и потенциальную конечную стоимость готового проекта.

Читайте также:
Чистка холодильника: 10 шагов, чтобы продезинфицировать свой холодильник естественным путем

Бунгало 1950-х годов стояло лицом к дороге. Его новые владельцы хотели создать современный трехэтажный дом с видом на поля и Лондон вдалеке.

Сколько стоит демонтаж?

    – как это устаревшее пространство стало великолепным фермерским домом

Что касается сноса, это должно стоить от £15,000 в £25,000 для здания среднего размера в зависимости от размера существующего жилья (или 30–40 фунтов стерлингов/м 3 , но на стоимость могут повлиять проблемы с доступом или другие сложности, такие как удаление асбеста).

Не спешите выбрасывать то, что было сбито. Некоторые строительные материалы, такие как кирпичи и черепица, могут быть утилизированы, особенно если на них есть старинные детали. В этом случае стоимость спасаемых предметов может быть компенсирована затратами на снос, чтобы снизить цену.

Что учесть перед сносом

После того, как вы приняли решение о сносе, вам нужно рассмотреть ряд вещей, прежде чем браться за разрушительный шар.

  • Наймите архитектора, который поможет вам с дизайном. снести и заменить.
  • Проверьте, представляет ли здание значительный исторический интерес, местный список.
  • Проверьте, находится ли дом в заповедник.

Если он указан в списке или находится в специально отведенном месте, разрешение не может быть предоставлено, если вы не сможете доказать, почему замена будет улучшением. В большинстве случаев вы получите решение в течение восьми недель, хотя спорные схемы могут занять несколько месяцев.

Безопасный снос дома

Как владелец земли, вы несете ответственность за здоровье и безопасность на участке, поэтому обратитесь к Управлению по охране труда и технике безопасности (HSE), чтобы уведомить их о сносе.

Разрешение на снос

«Поскольку это разрешенная застройка, в некоторых случаях вам не нужно будет обращаться за разрешением на строительство, чтобы снести здание, например, для небольших жилых домов до 50 кубических метров (внешние измерения, включая стены)», — объясняет Ян Рок. Однако местный совет мог отменить или ограничить эти права, и это необходимо проверить.

«Существуют драконовские наказания за незаконный снос, в том числе требование полностью восстановить первоначальное здание за свой счет. Занесенные в список здания строго охраняются (разрешение на снос дается очень редко). Точно так же имущество в заповедных зонах не может быть снесено без предварительного согласия.

Читайте также:
10 лучших комнатных растений для лучшего качества воздуха и красивого спального места

«Прежде чем вы начнете разрушительный шар, вам также необходимо подать заявку на официальное решение о том, хотят ли планировщики совета одобрить детали того, как вы собираетесь провести снос и впоследствии восстановить участок.

‘Когда дело доходит до строительные нормы, вам обычно необходимо направить письменное уведомление в строительный контроль за шесть недель. Снос может начаться только после того, как местные власти выпустят встречное уведомление, которое они также отправят соседним владельцам и арендаторам, а также соответствующим поставщикам газа, электричества, воды и канализации».

Роль подрядчиков

Снести старый дом — работа специалиста. «Это также законное минное поле, усыпанное законодательством об охране труда и технике безопасности, в большинстве случаев требующим предварительного уведомления местных властей по надзору за строительством», — говорит Ян Рок. «Также могут быть потенциальные риски от опасных материалов, таких как асбест, а также возможные проблемы с поддержкой и защитой прилегающих конструкций (поэтому также может вступить в силу Закон о стенах для вечеринок).

«Поскольку снос считается строительными работами, обычно необходимо соблюдать правила строительства, проектирования и управления (CDM) (откроется в новой вкладке). Лицо, назначенное ответственным лицом, по закону обязано подготовить план охраны здоровья и безопасности с указанием основных рисков. Затем главный подрядчик должен уведомить об этом Управление по охране труда и технике безопасности и обеспечить, чтобы все лица, которых он нанимает для выполнения работ по сносу, выполняли это в соответствии с этим».

Новые фонды

«Когда здание сносят, чтобы освободить место для нового, новый фундамент можно прорубить сквозь старый, если нет глубоких подвалов», — говорит Ян. «Но новые фундаменты обычно должны быть значительно глубже, поэтому вы не можете просто строить поверх существующих.

«Новый подвесной цокольный этаж может перекрыть любые участки обратной засыпки и щебня, оставшиеся под землей. В худшем случае большие площади обратной засыпки могут означать использование более дорогих фундаментов, таких как плоты. Более тревожным является риск потенциального загрязнения от бывшего промышленного использования. Ваш новый проект дома должен будет соответствовать части C строительных норм, касающихся подготовки площадки и устойчивости к загрязнениям. В встречном уведомлении о строительном контроле также обычно указывается ряд мер предосторожности в отношении соседних зданий.

Читайте также:
18 развлечений на Хэллоуин: устройте настоящий праздник для ваших тыкв

Сортировать утилиты

И не забывайте, что ваши утилиты должны быть закрыты. Убедитесь, что вы указали длительное время, так как коммунальные службы могут реагировать медленно. Вам не нужно будет уведомлять совет, но компания по сносу должна знать, что это было сделано и что можно безопасно начинать работы.

Изменения, которые они хотели сделать, были слишком масштабными, чтобы использовать существующее жилище в качестве отправной точки с финансовой точки зрения, поэтому они снесли его и начали заново.

Подача заявки на разрешение на строительство: объем торговой земли

Получите разрешение на строительство нового дома, прежде чем сносить существующий. Если у вас есть разрешение на планирование до сноса, вы можете «обменять» существующий объем или размер дома, уже находящегося на земле, на ваши новые планы. Это наиболее важно, если вы находитесь в зеленом поясе, так как после сноса земли ваша земля не будет иметь объема, и получить согласие на планировку с этого момента будет практически невозможно.

Вы можете получить дополнительный объем на сайте с хорошим дизайном. Например, если существующее жилище имеет два этажа с отдельным гаражом, вы можете построить двухэтажный дом по ширине как бывшего дома, так и гаража.

По закону вы должны оставить не менее одного метра между вашим жилищем и границей вашей земли, чтобы избежать эффекта «террасы», но у отдельных советов могут быть разные требования, поэтому лучше проконсультироваться с местными властями.

Вы также можете подать заявку на цокольный этаж или комнаты на крыше, чтобы получить дополнительное пространство в пределах существующего рассчитанного объема земли.

Найм архитектора для вашего проекта

Если вы назначите архитектора в начале процесса, в идеале до покупки недвижимости, вы сможете получить консультацию о том, сможете ли вы достичь того, чего хотите на участке. Перед покупкой они могут подать предварительную заявку в отдел планирования.

Если вы получили отрицательный ответ, вам следует очень хорошо подумать, прежде чем идти вперед и покупать здание, чтобы впоследствии избежать душевных страданий. Предварительная заявка не так подробна, как полное планирование, но она дает представление о новом посадочном месте и принципиальное соглашение о том, что новая сборка будет допустима.

Читайте также:
Как организовать маленькую кухню (не полагаясь на свою кладовку)

После того, как вы приобрели недвижимость, вы можете вместе со своим архитектором подать заявку на полное планирование с подробным макетом.

Как получить разрешение на планирование

Будьте благоразумны при подаче заявления на замену жилья, так как отдел планирования с большей вероятностью примет планы, соответствующие условиям района.

Например, если ваша улица полна эдвардианских домов, вы можете получить разрешение на очень современный дом, но у вас будет больше проблем, чем если бы вы проектировали что-то, что имеет схожие черты с теми, что его окружают. Однако, если он примыкает к памятнику архитектуры, современный подход часто будет поддерживаться охранниками, поскольку им нравится, чтобы архитектура стояла особняком в соответствующую эпоху, а не была подделкой.

В некоторых случаях, особенно если вы находитесь в заповедной зоне, вы можете получить разрешение на строительство, но с ограничением по типам строительных материалов, таких как черепица или кирпич, что может быть более дорогостоящим. В этой ситуации вашему архитектору, возможно, придется продумать дизайн, чтобы получить современный вид, который вы хотите.

Не забывайте о дренаже

Прежде чем приступить к стиранию и замене, проверьте дренаж земли (откроется в новой вкладке), особенно если вы планируете жилище большего размера, чем было раньше. В некоторых случаях может понадобиться насос или накопительный бак.

Вы также должны учитывать, кому принадлежат коммунальные услуги и понадобится ли вам новая сеть, поскольку вы не сможете подключиться к существующей дренажной системе.

Пересмотр вашего проекта

Если вы попали в неудачное положение при покупке дома только для того, чтобы обнаружить, что не можете получить разрешение на строительство дома своей мечты, вам, возможно, придется либо снизить свои ожидания, либо получить проект того, что будет допустимо, продать дом с планирования и начать процесс заново. Восстановление дома вашей мечты вполне достижимо, если вы с самого начала назначите правильную команду дизайнеров, но в большинстве случаев это не так просто, как люди хотят или думают. Тем не менее, это прекрасное чувство, когда это происходит.

Читайте также:
Как удалить пятна от красного вина: 5 лучших способов сделать это (и что делать не стоит)

Какие особенности должен включать в себя ваш новый дом?

Вам нужно будет придерживаться более строгих требований к новому дому, чем если бы вы делали ремонт. Каждый аспект нового дома полностью соответствует строительным нормам. Это означает:

  • Помимо того, что он является конструктивно прочным, он должен соответствовать определенным стандартам изоляции.
  • На уровне входа должны быть туалеты для инвалидов.
  • Максимальный уклон лестницы

Эко-функции также стоит включить. Подогрев полов стоит больше, чем установка радиаторов, но работает при более низких температурах, что означает, что они более энергоэффективны и дешевле в эксплуатации.

Более толстая изоляция превышение минимальных требований, изложенных в Части L строительных норм, не должно значительно увеличить ваш бюджет, поскольку нематериальные затраты уже учтены. Таким образом, имеет смысл включить в ваш проект более толстую изоляцию с более высокими характеристиками.

Поскольку правительство в настоящее время отступает по поводу льготных тарифов на возобновляемые источники энергии такой как солнечный PV, отдача уменьшается. Но поскольку ваши кровельщики и электрики уже находятся на месте, затраты на установку значительно сокращаются, поэтому, возможно, это стоит сделать, чтобы получить долгосрочные выгоды.

Об авторе:

Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects (opens in new tab). Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что хороший дизайн требует тщательного обдумывания, видения и глубокого понимания структуры здания.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: