Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Наем хорошей команды профессионалов в области строительства вокруг вас является ключом к успешному проекту по благоустройству дома. Ведущим консультантом, скорее всего, будет ваш архитектурный дизайнер, но в большинстве проектов также потребуется участие инженера-строителя, а в более сложных проектах задействована целая команда специалистов. Важно знать, для чего – узнайте здесь все, что вам нужно знать, чтобы правильно реализовать проект расширения или реконструкции.
Приглашаем на работу инженера-строителя
Вам нужно будет предоставить подробные чертежи и расчеты для любых структурных изменений, необходимых для вашего проекта. Обычно выполняемые инженером-строителем, они потребуются любому, кто расценивает или выполняет строительные работы, а также для подтверждения соответствия строительным нормам.
Инженер-строитель даст рекомендации по проектированию новых фундаментов или фундаментных работ, включая возможную требуемую глубину и материалы в соответствии с нагрузкой и состоянием грунта, а также по проектированию и возведению любых новых конструкций полов, лестниц, изменений крыши, кровли, ремонт конструкций.
Инженер-строитель также может оценить состояние здания и его пригодность для преобразования или перестройки. Вы можете нанять инженера напрямую, но у архитектурного дизайнера обычно есть один или несколько инженеров, с которыми они регулярно работают. Важно убедиться, что инженер имеет достаточную страховку профессиональной ответственности, чтобы покрыть стоимость работы.
Ищем геодезиста по строительству
Если вы покупаете недвижимость для ремонта, вы, вероятно, с самого начала поручите инспектору подготовить отчет о строительстве, в котором будет оценено ее состояние и даны рекомендации по любому необходимому ремонту, что позволит вам составить бюджет на основные работы.
Они могут порекомендовать, чтобы отдельные геодезисты составляли отчеты о канализации, электрике, водопроводе и отоплении. Если обнаружены признаки влажного, грибкового поражения, такого как мокрая или сухая гниль, или заражения насекомыми-древоточцами, могут быть рекомендованы дополнительные отчеты специалистов.
Стоимость будет зависеть от степени обследования и масштаба здания. Опрос покупателя жилья подходит для новых зданий в хорошем состоянии, но стоит инвестировать в полный отчет для более старого здания, которое будет стоить от 600 фунтов стерлингов плюс НДС.
Что такое измеряемый опрос?
При реконструкции или расширении требуется полный набор планов существующего здания, включая планы этажей и фасады в точном масштабе, поэтому потребуется измеренная (или размерная) съемка, выполненная инспектором по строительству. Попросите цифровую копию чертежей для вашего архитектурного дизайнера, а также бумажные копии. Обмеренное обследование будет стоить от 600 фунтов стерлингов плюс НДС.
Что такое архитектурный дизайнер?
Многие геодезисты также являются архитектурными дизайнерами, создавая схемы и чертежи для вашего проекта, от реконструкции и изменений до преобразования и расширения.
Назначение инспектора стены партии
Если ваш проект включает в себя какие-либо структурные изменения или инженерные работы на соседних объектах или рядом с ними или в общих строениях, в Англии и Уэльсе вам потребуется Соглашение о стенах сторон.
Начните с рассылки уведомлений своим соседям (подробности см. на Planningportal.co.uk). Если они согласны на работы, вы можете продолжить. Если они не ответят или не попросят о стороннем соглашении, наймите инспектора, который будет действовать от вашего имени. Ваш сосед (владелец здания) может согласиться использовать вашего геодезиста, но также может назначить своего собственного, и вам все равно придется платить сборы.
Стороннее настенное соглашение стоит от 700 до 900 фунтов стерлингов плюс НДС, но может быть намного дороже в сложных ситуациях и в городских районах; каждый владелец соседнего здания может запросить своего геодезиста за ваш счет, поэтому в ваших интересах, чтобы они работали вместе, назначив одного консультанта, который будет действовать от их имени.
Прием на работу менеджера проекта
Геодезисты могут выступать в качестве менеджера проекта, объединяя всех других консультантов, консультируя по вопросам проектирования и спецификации, получая разрешение на строительство и утверждение строительных норм, подготавливая контракты и получая сметы на работы. Затем они могут контролировать строительные работы и, при необходимости, выступать в качестве администратора контракта или агента клиента, контролируя качество, график и стоимость. Услуги по управлению проектом могут взиматься по фиксированной дневной ставке, единовременно или в виде процента от стоимости строительных работ.
Хотите быть вашим собственным менеджером проекта? Узнайте, как в нашем руководстве.
Использование сюрвейера
Специализируясь на затратах на строительство и оценке выполненных работ, сюрвейер, скорее всего, будет привлечен для подготовки предложения по проекту на основе предоставленных тендерных документов и для согласования стоимости любых изменений во время строительства. Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS), Rics.org.uk.
Вам нужен инженер-строитель?
Примем на работу дорожного инженера
Если ваш проект представляет собой первое преобразование, например, амбар, или включает в себя создание новых жилищ, например, если вы делите дом на два или более, вам может потребоваться предоставить отчет о дорожном движении, чтобы оценить влияние любые дополнительные движения транспорта в результате разработки.
Для жилого проекта это обычно может быть частью исследования дизайна и доступа, представляемого как часть заявки на планирование. Если доступ каким-либо образом вызывает споры, например, из-за того, что подъездная дорога очень узкая, или требуется новый доступ к шоссе, что приводит к проблемам с видимостью, вам может потребоваться привлечь инженера-дорожника для осмотра участка и производства. отчет для обоснования ваших предложений в Департамент шоссейных дорог местного органа власти, который по закону является консультантом.
С помощью инженера-строителя
Услуги инженера-строителя потребуются только для очень крупных проектов реконструкции или переоборудования, связанных со значительными новыми инфраструктурными работами, такими как новая подъездная дорога, защита от наводнений или дренажная подъемная станция. Институт инженеров-строителей (ICE), Ice.org.uk.
Наем археолога и консультанта по историческому строительству
Если ваш проект затрагивает здание, внесенное в список памятников архитектуры, находится в непосредственной близости от одного из них или находится в районе, который, как известно, имеет потенциальную археологическую историю, местные власти, вероятно, потребуют Заявление о наследии, чтобы оценить значение объекта и влияние застройки на любой объект. активы наследия. Для большинства проектов по благоустройству дома заявка домовладельца будет подаваться консультантом по историческому строительству и, при необходимости, археологом.
Если есть объекты наследия, которые могут быть затронуты, то, как правило, к любому разрешению добавляется условие планирования, требующее проведения археологического наблюдения на этапе раскопок. Если существенных находок нет, то работа может продолжаться, но если что-то обнаружится, будет задержка, пока место тщательно раскопают и зафиксируют любые артефакты. Как домовладелец, вы будете нести ответственность за стоимость работ.
Бриф о просмотре стоит от 800 до 1,600 фунтов стерлингов плюс НДС, но если требуется раскопки, стоимость может быстро составить несколько тысяч фунтов. Вы также можете понести штрафные санкции с подрядчиком, если они задерживаются, поэтому полезно получить бриф о наблюдении до начала работы. Институт археологов, Archaeologist.net; Британские археологические работы и ресурсы, Bajr.org.
Найм администратора по контракту на большую работу
Большинство проектов по благоустройству дома выполняются небольшими строительными фирмами или субподрядчиками, привлеченными напрямую, с простым письменным соглашением, но для более крупных проектов может быть официальный строительный контракт между вами, клиентом и подрядчиком. В этом случае администратор контракта будет следить за ходом выполнения, поддерживать связь с подрядчиком и рассматривать требования об оплате до завершения.
Архитекторы, архитектурные технологи и геодезисты могут предложить этот вид услуг. Плата за выставление проекта на торги, надзор за работами и администрирование контракта обычно основывается на проценте от стоимости контракта в диапазоне от 2.5 до 7 процентов — обычно выше для небольших проектов.
Вам нужен дизайнер интерьера?
Консультант по дизайну интерьера может предоставить услуги архитектурного дизайнера и разработать планировку инженерных сетей здания, освещения, кухни и ванной комнаты, а также всю отделку, отделку и меблировку. Как и другие проектировщики, они также могут выступать в качестве ведущих консультантов и привлекать инженера-строителя, а также предоставлять услуги по управлению проектом.
Если вы планируете нанять дизайнера интерьеров для оказания архитектурных услуг или авторского надзора за проектом, существует стандартный контракт – форма назначения RIBA/BIDA на услуги по дизайну интерьера (ID/05). Британский институт дизайна интерьера, Biid.org.uk.
Использование ландшафтного или садового дизайнера
Ландшафтные и садовые дизайнеры могут разработать детальный проект, включая схему озеленения для проекта. Это все чаще требуется как часть заявки на планирование или как условие, особенно если оно находится в заповедных зонах и для памятников архитектуры. Внедрение схемы посадки обычно требуется в первый год завершения и должно поддерживаться в дальнейшем. Ландшафтные и садовые дизайнеры также смогут реализовать схему, от структуры до озеленения, выступая в качестве руководителя проекта или в качестве подрядчика по проектированию и строительству. Ландшафтный институт, Landscapeinstitute.org; Институт ландшафтного дизайна, Inst.org.
Наем юриста по недвижимости
Если ваш проект связан с какими-либо осложнениями, связанными с правами на землю, такими как сервитуты для услуг, доступ, право проезда, право света, право на поддержку или пограничные споры, наймите юрисконсульта, специализирующегося в этой конкретной области права. Гонорары специалистов могут быть высокими по сравнению с другими профессионалами — часто несколько сотен фунтов в час, — но их мнение может оказаться неоценимым.
Использование консультанта по планированию
Если предлагаемый вами проект требует разрешения на планирование и в любом случае вызывает споры из-за размера, масштаба или дизайна, консультант по планированию может иметь большое значение для получения разрешения, а также быть полезным в консультировании разрешенных прав на разработку – развитие, которое не требует планирования. разрешение – рассмотрение апелляций по планированию на отказ в разрешении, ретроспективных заявлений на планирование и при устранении нарушений условий планирования.
Плата является предметом переговоров и основана либо на почасовой ставке, либо на фиксированной ставке за согласованную задачу, либо на шкале гонораров, структурированной в зависимости от успеха. Королевский институт городского планирования, Rtpi.org.uk.
