Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Если вы хотите дом с большим пространством, но счастливы жить именно там, где вы живете, преобразование лофта может стать блестящим решением. Это увеличит размер вашего дома, и по мере продвижения строительных проектов это может быть относительно легко и мало сбоев.
Но если вы считаете, что переоборудование чердака — это правильный проект по благоустройству дома, можете ли вы добиться этого в рамках режима разрешенной застройки (PD)? Или вам нужно будет подать заявление на получение разрешения на строительство в местные органы власти и подождать, пока оно одобрит ваше заявление, прежде чем вы сможете начать?
Ответ на ваш вопрос — старый фаворит: это зависит от ваших планов преобразования чердака. Однако мы не оставляем вас с этим в качестве ответа (как если бы мы хотели). Читайте советы экспертов о том, когда вы можете использовать PD, когда вам потребуется разрешение на планирование и как это сделать, если вы это сделаете.
Как я могу избежать необходимости получения разрешения на перестройку чердака?
Преобразование чердака может быть достижимо при разрешенных правах на застройку (PD). Напоминаем, что ПД — это общее разрешение на строительство, выдаваемое парламентом, а не местными властями. Результат? Вы можете выполнять определенные типы проектов без необходимости запрашивать разрешение на строительство.
Однако следует иметь в виду, что права PD распространяются на общие проекты домов, но не на квартиры, мезонеты или другие здания. Поэтому, если вы не живете в доме, но у вас есть чердак, который вы планируете переоборудовать, вы не можете полагаться на PD.
Есть вторая оговорка. Если вы живете в так называемом специально отведенном районе, права PD более ограничены. Обозначенные территории включают заповедные зоны, национальные парки, районы исключительной природной красоты (AONB), объекты всемирного наследия, а также Норфолк или Саффолк-Бродс.
Третья проблема, о которой нужно знать? Местные органы планирования могут издавать указания по Статье 4, лишая некоторых прав на ПД, а это означает, что вам необходимо разрешение на планирование для работ, которые обычно в нем не нуждаются.
Живете в памятнике архитектуры? Применяются разные правила.
Способ быть уверенным в том, можете ли вы продолжить работу в рамках PD или вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство, — это проконсультироваться с местными властями. Сделайте это до начала каких-либо работ, так как это повлияет на продолжительность вашего проекта преобразования чердака и стоимость.
Какое преобразование чердака я могу иметь без разрешения на планирование?
Итак, вы проверили, что можете приступить к преобразованию лофта в соответствии с ПД, и ответ — да. Однако существуют ограничения и условия, которые применяются к преобразованию лофта, если вы используете разрешенные права на застройку.
Во-первых, существуют правила по его размеру. Объем пристройки не может превышать первоначальное пространство под крышей более чем на 40 м³ для рядного дома и на 50 м³ для других типов домов.
Он также не может превышать высоту существующей крыши, а на главном фасаде дома (там, где он выходит на шоссе) не должен выступать за существующий скат крыши.
Материалы должны быть похожи внешне на существующий дом, а веранды, балконы и приподнятые площадки не допускаются к застройке.
Вы можете найти полные критерии на правительственном портале планирования (открывается в новой вкладке).
Как получить разрешение на перепланировку лофта?
Тот факт, что ваш проект преобразования чердака не может быть реализован в рамках PD, не обязательно означает, что у вас не может быть нового помещения, которое вы хотите, но в этом случае вам нужно будет подать заявку и получить разрешение на планирование.
Как получить разрешение на перестройку лофта? Вам необходимо подать заявку на планирование. Его необходимо заполнить на стандартной форме, и вы можете подать заявку в любой местный орган власти в Англии через портал планирования (открывается в новой вкладке), а в Уэльсе вы можете использовать приложения планирования Уэльс (открывается в новой вкладке). Вы можете распечатать форму и заполнить ее, а затем отправить в местные органы власти, если хотите.
Заявке на разрешение на планирование преобразования чердака потребуется некоторая другая информация вместе с формой. Он состоит из планов сайта, сопроводительной документации и платы. Плата за разрешение на планирование домовладельца в Англии в настоящее время составляет 206 фунтов стерлингов.
Как только заявка будет доставлена в ваш местный орган власти, если это вы сделали заявку, вы будете уведомлены, а затем она будет подчиняться шкале времени, установленной местными властями.
Должен ли я сам обращаться за разрешением на строительство?
Вы не должны лично подавать заявку на получение разрешения на перестройку лофта. Если вы используете архитектора для своего проекта по переоборудованию чердака, он или она может подать заявку, как и специализированная компания по переоборудованию чердаков или ваш строитель.
Работа с архитектором, специалистом по переоборудованию чердака или строителем, который завершил проекты переоборудования чердака в вашем районе, может быть чрезвычайно полезна для получения разрешения на планирование. Они будут знать, что может быть приемлемо для планировщиков на местном уровне, чтобы ваш проект соответствовал критериям при первом применении.
Нужны ли мне другие разрешения для преобразования чердака?
Независимо от того, нужно ли вам разрешение на строительство или нет для переоборудования мансарды, важно получить одобрение строительных норм для вашего проекта. Строительные нормы гарантируют достаточную прочность нового пола, достаточную звукоизоляцию между переоборудованием и помещениями под ним, а также, среди прочего, наличие безопасного выхода в случае пожара.
Вам также может понадобиться соглашение о стенах с вашими соседями, если работа повлияет на стену, соединяющую ваши дома.
Не забывайте о летучих мышах
Ваш чердак может быть домом для летучих мышей, и переоборудование чердака может нанести вред этому охраняемому законом виду, поэтому вам может потребоваться лицензия на смягчение последствий для выполнения вашей работы. Найдите полную информацию об исследованиях летучих мышей и лицензиях (откроется в новой вкладке) от Natural England.
