Переделка подвала в квартиру

мужчина кладет фартук из плитки метро

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

У вас есть пустой подвал, в котором вы только и делаете, что храните рождественские украшения и коробки с детской одеждой? Сейчас лучшее время, чтобы превратить его в аренду для дополнительного дохода.

С 2008 года Airbnb изменил индустрию краткосрочной аренды. В то время, когда отели изо всех сил пытались оставаться открытыми, эта платформа онлайн-бронирования покрывала весь земной шар местами для проживания. И, согласно Управление iProperty (opens in new tab) , в 2018 году женщины в США заработали 4 миллиарда долларов на хостинге сайта со средней ставкой в ​​185 долларов за ночь.

Может быть, отслеживание приездов и отъездов путешественников кажется слишком трудоемким, и вы бы предпочли арендовать на длительный срок. Тем не менее, ваши инвестиции окупятся лучше, чем средний домовладелец, который превращает свой подвал в игровую комнату.

Возможно, инвестиции не являются вашей мотивацией, и вы просто хотите создать пространство для проживания родственника или для друзей, которые могут навестить их, когда они останутся. Независимо от причины, по которой вы хотите провести ремонт подвала, вы должны убедиться, что делаете все правильно.

Здесь мы перечислили шесть важных шагов по превращению вашего подвала в квартиру или сдаваемую в аренду квартиру.

Прежде всего: законно ли переоборудовать свой подвал в квартиру?

Прежде чем падать в обморок от красок и образцов напольных покрытий, уточните в местном отделе зонирования, разрешена ли аренда квартиры в подвале в вашем районе. Если это так, проконсультируйтесь со строительным чиновником, чтобы убедиться, что проект, который вы задумали, соответствует строительным нормам и требованиям зонирования. Отделы строительства и зонирования могут регулировать, среди прочего, количество арендаторов, количество точек выхода (то есть выходов), комнаты, которые вы должны включить, и наличие парковки.

Читайте также:
Как сделать книжную полку за 8 простых шагов

Осмотрите пространство

Если вы получите добро от местных чиновников, пора осмотреть помещение. Используйте их отзывы в качестве контрольного списка того, что нужно искать в вашем пространстве. Несколько общих вещей включают в себя:

  • Точки выхода— Убедитесь, что ваши окна имеют правильный размер, чтобы квалифицироваться как точки выхода, и у вас есть необходимое общее количество выходов для ваших жильцов.
  • Габаритная высота— Соответствует ли высота потолков строительным нормам вашего района? Если нет, вам, возможно, придется подумать о том, чтобы выкопать или поднять дом, чтобы освободить больше места.
  • сырость— Измерьте относительную влажность в подвале с помощью гигрометра. Комфортабельный дом имеет уровень относительной влажности в пределах 30-50 процентов.
  • Плесень— Чтобы избежать личного воздействия, подумайте о том, чтобы нанять профессионального специалиста по устранению плесени, который проверит и удалит плесень из вашего подвала.
  • Поврежденная древесина— Чрезмерная влажность в подвале вызывает гниение. Чтобы проверить наличие гнили или повреждений насекомыми, используйте шило, чтобы исследовать балки пола, подоконник и деревянные оконные рамы.
  • Качество воздуха— Если в вашем доме система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, работающая на топливе, находится в подвале, попросите профессионала проверить качество воздуха, чтобы убедиться, что система вентилируется должным образом. Если вы еще не сдавали анализы на радон, самое время это сделать. В большинстве крупных магазинов продаются наборы детекторов радона или, для получения более точного отчета, наймите профессионала, который сделает это за вас. Как только вы получите «все чисто», установите детектор угарного газа.

Установите свой бюджет

Сколько денег вы хотите потратить на переоборудование подвала? С целью аренды вы явно хотите заработать на сделке. И, если подвальная квартира предназначена для вашего собственного использования, хорошая рентабельность инвестиций, когда вы продаете свой дом, также не повредит.

Согласно отчету журнала Remodeling Cost vs. Value Report за 2017 год (открывается в новой вкладке), реконструкция подвала среднего уровня приносит 70-процентную рентабельность инвестиций при средних по стране инвестициях в размере 71,115 2017 долларов США. (XNUMX год — это последний год, когда компания Remodeling включила реконструкцию подвала в свой ежегодный обзор.) Но если вы планируете сдавать в аренду свое недавно отремонтированное помещение, доход от аренды может помочь вам окупить ваши общие инвестиции.

Читайте также:
Диванные ткани: 12 советов по выбору обивки для дивана

Если вы сдаете помещение арендатору на полный рабочий день за 1000 долларов в месяц, через 10 лет вы заработаете 120,000 1.7 долларов, что составляет 150% возврата средней стоимости. Это почти удвоит ваши деньги. Но если вы арендуете помещение через платформу краткосрочной аренды на 185 ночей в году и взимаете в среднем 10 долларов за ночь, за те же 277,550 лет вы заработаете XNUMX XNUMX долларов, что почти в четыре раза превышает сумму ваших инвестиций.

Самое интересное — проектирование пространства

Вы сделали беготню; теперь пришло время просмотреть эти доски Pinterest (открывается в новой вкладке). Вот несколько советов по планировке, которые сделают ваше недавно отремонтированное пространство местом, куда гости будут возвращаться снова и снова.

  • Конфиденциальность— Конфиденциальность важна как для вас, так и для ваших арендаторов. Создайте отдельный внешний вход с адекватной парковкой и освещением. Включите в свой дизайн дополнительную изоляцию между этажами и звукопоглощающие материалы, такие как ковер.
  • Лайт— Поскольку подвал находится ниже уровня земли, вы хотите захватить весь доступный свет. Найдите в своей основной гостиной место, где у вас есть самый большой источник света, например, выходная дверь. Увеличьте дверь, если это возможно, и все окна и оконные ниши. Выбирайте светлые и холодные тона краски и напольного покрытия, чтобы комнаты выглядели больше и отражали любой естественный свет. Кроме того, установите достаточное освещение во всем.
  • темно— Извлеките выгоду из темного угла, используя его для подсобного помещения, ванной комнаты, шкафа и места для хранения или зоны просмотра телевизора.
  • Спальни— Так как спальни требуют точки выхода, расположите их по периметру, где расположены окна.
  • Открытая планировка— Чтобы стимулировать социальную активность и сделать пространство более просторным, используйте открытую планировку с кухонным островом. Зрительно увеличить пространство можно, добавив зеркала и зрительно приподняв потолок. Создайте иллюзию более высокого потолка с помощью драпированных панелей до пола, книжных полок от пола до потолка, вертикальных элементов на стенах или покраски потолка в темный цвет.
  • Обстановка— Если ваш ремонт в подвале будет сдаваться в краткосрочную аренду, вам нужно будет его обставить. В первую очередь вашим гостям нужно место для сна, поэтому не скупитесь на матрасы. В противном случае подумайте о комфорте и долговечности. По данным iProperty Management, 43% гостей Airbnb считают функциональность своим главным удобством. Это отличная причина предоставить удаленным работникам рабочий стол с удобным креслом и подключением к WIFI. Другие функциональные элементы, которые следует учитывать, включают полностью оборудованную кухню, стиральную машину и сушилку, а также раскладной диван.
  • Отделка— Если вы собираетесь арендовать недвижимость на короткий срок, создание домашней и комфортной атмосферы побудит гостей вернуться. Добейтесь высокого уровня комфорта, предпочитая ковер плитке или виниловому полу. Оставьте плитку для ванной комнаты и кухни. Поднимите уровень комфорта на ступеньку выше с лучистым подогревом пола и удобно расположенными настольными лампами с лампочками мягкого света.
Читайте также:
Как остановить конденсат на окнах, по мнению экспертов

Этап строительства

Найти подходящего строительного подрядчика так же просто, как попросить друзей. Если вы знаете кого-то, у кого была подобная работа в прошлом, спросите их, кто это сделал. Если вы не можете получить рекомендации от своего сообщества, проверьте авторитетные сайты, такие как HomeAdvisor (открывается в новой вкладке), Национальная ассоциация индустрии ремонта (открывается в новой вкладке) (NARI) или наше руководство по поиску строителей (открывается в новой вкладке). вкладка) . Прочитайте обзоры и отзывы и сузьте их до одного или двух, чтобы взять интервью. Затем попросите показать их действующие лицензии и страховые сертификаты.

При собеседовании с подрядчиками есть несколько вещей, которые вы хотите убедиться, что они включают в свою смету.

  • Установка резервного водоотливного насоса на случай выхода из строя основного. Дренажный насос откачивает воду из подземных помещений, которая просачивается во время поломки или наводнения.
  • Теплоизоляция всех труб перед их укладкой.
  • Использование влагостойких материалов.

Реальность аренды

Честно говоря, жить с кем-то в подвале — все равно, что жить в квартире. Какую бы изоляцию вы ни установили, шумы и запахи будут проходить с этажа на этаж. Прежде чем повесить на окно табличку «Сдается», убедитесь, что вы готовы к этому опыту, особенно если арендуете на полный рабочий день.

Вы готовы потерять место? Может быть, вы использовали его только для хранения и стирки, но как только он ушел, он ушел. Будете ли вы перемещать свою прачечную наверх? Вам нужно будет купить сарай на заднем дворе или арендовать складское помещение за пределами участка? Это незначительная жертва по сравнению с возможностью досрочно погасить ипотеку с доходом, но готовы ли вы к этому?

Если вы планируете краткосрочную аренду, изучите особенности работы с такими платформами бронирования, как Airbnb или Tripping (откроется в новой вкладке). Внимательно прочитайте их условия обслуживания и поговорите с другими хозяевами об их опыте.

Долгосрочные арендаторы приходят со своим собственным набором проблем. Вы хотите знать, что можете доверять человеку, живущему этажом ниже, если между вами и ним только дверь. Без сомнения, прежде чем сдавать свой подвал в аренду кому-либо, выполните проверку кредитоспособности, проверку биографических данных и запросите как профессиональные, так и личные рекомендации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: