Помощь в покупке: руководство для начинающих

Помогите купить: агент по недвижимости передает ключи паре

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Может ли Help to Buy помочь вам приобрести дом? Схема государственного кредита под акции Help to Buy имеет одно ключевое преимущество: она позволяет вам приобрести дом всего с пятипроцентным депозитом. Короче говоря, в рамках схемы часть вашего 95-процентного кредита покрывается государством, а проценты выплачиваются после первых пяти лет владения.

Схема Help to Buy претерпит значительные изменения, которые будут реализованы в 2021 году, когда закроется существующая схема. Мы объясняем, что изменится, и каковы финансовые последствия этого для новых покупателей.

Обратите внимание, что участие в программе «Помощь в покупке» по-прежнему предполагает подачу заявки на ипотеку — см. наши руководства по ипотеке для покупателей, впервые покупающих недвижимость, чтобы получить хорошее представление о том, как работают ипотечные кредиты.

Нужно получить больше общего представления обо всех возможных вариантах домовладения? Узнайте, как купить дом или квартиру в нашем подробном руководстве.

Что такое Help to Buy и как это работает?

Почему вы можете доверять Real Homes

Наши эксперты-рецензенты часами тестируют и сравнивают продукты и услуги, чтобы вы могли выбрать лучшее для себя. Узнайте больше о том, как мы тестируем.

Помогите купить — это схема государственного кредита под залог акций, по которой правительство ссужает покупателю до 20 процентов стоимости новостройки (или 40 процентов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне). Доля государства в ссуде является беспроцентной в течение первых пяти лет, но с процентной ставкой 1.75 на шестой год и увеличивается на один процент (плюс инфляция) каждый последующий год. Схема в ее нынешнем виде закрывается 31 марта 2021 года.

Игровой автомат Помогите купить ISA является связанной, но отдельной схемой, закрытой для новых заявителей на 30 ноября 2019. Если вы уже являетесь владельцем счета Help to Buy ISA, вы можете продолжать вкладывать в него сбережения до 2029 года. Когда вы будете готовы купить дом (это может произойти в любой момент и не обязательно в 2029 году), правительство пополнит сбережения до 12,000 25 фунтов стерлингов на 3,000 процентов, то есть максимум до 250,000 450,000 фунтов стерлингов. Вы получите эти деньги только после завершения покупки дома, но дом не обязательно должен быть новым — используйте деньги ISA для покупки любого дома стоимостью до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов (или XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в Лондоне). .

Читайте также:
Как избавиться от мучнистых червецов на комнатных растениях — с помощью масла нима, инсектицидного мыла и др.

Помогите купить изменения 2021

Схема в ее нынешнем виде закрывается в конце марта 2021 года, когда вступит в силу новая схема ISA «Помощь в покупке», которая будет действовать до 2023 года. Изменения, вносимые правительством в «Помощь в покупке», значительны; они есть:

  • Региональное ценовое ограничение: С 2021 года цены на новые дома, которые можно приобрести по этой схеме, будут ограничены по-разному в зависимости от региона. В то время как верхний предел останется прежним в Лондоне (600,000 186,100 фунтов стерлингов), в других регионах предельные значения будут значительно ниже — от 437,600 XNUMX фунтов стерлингов на северо-востоке до XNUMX XNUMX фунтов стерлингов на юго-востоке Англии;
  • Новая схема будет доступна для только покупатели впервые; вы больше не сможете использовать его, если у вас был дом в прошлом.

Помогите купить региональные ограничения цен с 2021 года

Вот полный список от Казначейства Ее Величества пределов цен на недвижимость по регионам, которые будут введены в рамках новой схемы Help to Buy в 2021 году:

  • Северо-Восток: 186,100 XNUMX фунтов стерлингов
  • Северо-Запад: 224,400 XNUMX фунтов стерлингов
  • Йоркшир и Хамбер: 228,100 XNUMX фунтов стерлингов
  • Ист-Мидлендс: 261,900 XNUMX фунтов стерлингов
  • Уэст-Мидлендс: 255,600 XNUMX фунтов стерлингов
  • Восточная Англия: 407,400 XNUMX фунтов стерлингов
  • Лондон: £600,00
  • Юго-Восток: 437,600 XNUMX фунтов стерлингов
  • Юго-Запад: 349,000 XNUMX фунтов стерлингов

Кто имеет право на участие в программе Help to Buy?

Схема «Помощь в покупке» (HTB) в настоящее время не ограничивается покупателями, покупающими впервые, но вы не должны владеть домом во время покупки HTB, а это означает, что если вы уже являетесь домовладельцем, вам нужно будет продать свой дом. перед покупкой нового.

Help to Buy также распространяется только на новые дома стоимостью до 600,000 XNUMX фунтов стерлингов. Вам придется жить в собственности, так как она не может быть сдана в субаренду или приобретена в качестве покупки с целью сдачи в аренду.

Вам также все равно нужно будет взять обычную ипотеку на причитающуюся сумму за вычетом депозита и государственного кредита.

Читайте также:
Как избавиться от муравьев с помощью уксуса, репеллентных спреев и др.

Узнайте все о сравнении ипотечных кредитов в нашем руководстве. Или поговорите с ипотечным брокером всего рынка. Мы объединились с Привычка (открывается в новой вкладке) , с чего можно начать. От них вы можете получить непредвзятую консультацию по поводу оформления ипотеки; они помогут вам найти лучшие ипотечные сделки; они могут ответить на любые ваши вопросы по ипотеке или покупке дома; и они будут использовать инсайдерскую информацию о том, как договориться о лучшей сделке, основываясь на вашей финансовой истории и текущем статусе. У них также есть бесплатный калькулятор, который поможет вам понять, сколько вы можете занять.

Каковы преимущества Help to Buy?

Депозит пять процентов: как и в случае с другими государственными схемами кредитования недвижимости, самым большим преимуществом программы «Помощь в покупке» является возможность купить дом с небольшим депозитом — всего 5 процентов от общей стоимости недвижимости — и обеспечить лучшую ставку по ипотеке, чем при 95 процентная ипотека.

Подходит для пар: Аккаунт Help to Buy ISA ограничен одним на человека, а не на домохозяйство, что означает, что если вы планируете покупать вместе с партнером, вы оба можете воспользоваться правительственным бонусом, когда будете готовы к покупке. Это до 6,000 фунтов стерлингов дополнительно к вашему депозиту.

Хорошо для лондонцев: схема имеет наибольший смысл для тех, кто хочет поселиться в столице, так как вы можете занять до 40 процентов от общей стоимости от правительства. Это снова означает, что вам не только нужен меньший депозит, но вы также подаете заявку на коммерческую ипотеку всего на 60 процентов от стоимости дома. Таким образом, чтобы купить недвижимость стоимостью 400,000 20,000 фунтов стерлингов, вам потребуется внести залог в размере 220,000 34,473 фунтов стерлингов и подать заявку на получение ипотечного кредита на сумму XNUMX XNUMX фунтов стерлингов. Это может быть очень ценным для тех, кто хочет покупать в Лондоне, но имеет среднюю зарплату (медианная зарплата в Лондоне в настоящее время составляет XNUMX XNUMX фунта стерлингов).

Читайте также:
Как почистить дровяную печь за 3 простых шага

У вас есть время, чтобы сэкономить: несмотря на то, что крайний срок для открытия Help to Buy ISA был 30 ноября 2019 года, вы сможете продолжать вкладывать сбережения до 2029 года.

Каковы недостатки Help to Buy?

Вы ограничены новыми сборками: Help to Buy позволяет покупать только недавно построенные дома. Думайте о новостройках как о новых автомобилях: они стоят так дорого, потому что производитель (в данном случае застройщик или Жилищная ассоциация) должен получать прибыль. И все же, как только вы покупаете новый дом, его стоимость может обесцениться, что может оставить вас с отрицательным капиталом, что затруднит продажу и переезд. Тем не менее, есть потенциальная прибыль, которую можно получить от покупки вне плана.

Как и при любой покупке дома, взвешивание плюсов и минусов недвижимости, которую вы покупаете, по сравнению с прогнозами цен на жилье для этого типа недвижимости в этом районе и продолжительностью времени, в течение которого вы планируете жить в собственности, поможет вам. принять мудрое решение – или настолько мудрое, насколько это возможно.

Сохранение будет медленным: если у вас есть помощь в покупке ISA, вы можете вносить только 200 фунтов стерлингов в месяц, до общей суммы 12,000 3,000 фунтов стерлингов (плюс доплата правительства в размере не более XNUMX XNUMX фунтов стерлингов).

Ваши расходы вырастут через пять лет: это один из наиболее важных и наименее обсуждаемых аспектов Help to Buy. Государственные проценты начнут действовать после пятилетнего беспроцентного периода, что будет означать более крупные выплаты сверх ипотеки. Если вы не готовы к этому, вы можете оказаться без денег в течение длительного периода времени. Таким образом, в то время как Help to Buy приносит пользу тем, у кого нет существенных сбережений, это рискованно для людей с более низкими доходами.

Плохое соотношение цены и качества: Help to Buy вызвала критику по поводу того, сколько стоят предлагаемые дома по сравнению с аналогичными старыми домами.

Уязвимость к повышению процентной ставки: еще одна важная вещь, о которой следует помнить, это то, что участие в схеме не Это означает, что у вас будет ипотека с фиксированной процентной ставкой, и любое повышение процентной ставки повлияет на сумму, которую вы будете выплачивать, что может сделать ваш дом еще более дорогим для вас в будущем.

Читайте также:
26 способов сократить счета за электроэнергию, если об изоляции не может быть и речи

Наш вердикт

Обращайтесь за помощью в покупке только в том случае, если вы действительно очень сильно хотите владеть домом и чувствуете, что не можете больше ждать. Если вам нужны самые надежные и безопасные инвестиции в недвижимость, вы вряд ли сделаете это, купив новостройку по государственной схеме. Будьте готовы к финансовым последствиям кредита после первоначальных пяти лет без процентов, что означает, что вы должны быть уверены, что ваш доход покроет сборы без резкого снижения качества вашей жизни.

Как подать заявку

Схема Help to Buy доступна только в Англии; вам нужно будет связаться с назначенным правительством агентом Help to Buy (откроется в новой вкладке) в вашем районе. Help to Buy London (открывается в новой вкладке) имеет собственный веб-сайт. В Шотландии есть собственная схема Help to Buy (откроется в новой вкладке), которая похожа, но не то же самое. Помощь в покупке Уэльса (открывается в новой вкладке) почти такая же, как и в Англии, но вам нужно будет пройти через аккредитованного в Уэльсе перевозчика.

Сравнение ипотеки

Мы объединились с онлайн-консультантом по ипотеке Habito (открывается в новой вкладке). Используйте эту форму ниже, чтобы получить представление о том, что вы можете заимствовать. После этого мы рекомендуем обратиться к консультанту за бесплатной, непредвзятой консультацией по поводу получения ипотечного кредита. Они также помогут вам найти лучшие предложения и ответят на любые ваши вопросы. Они могут использовать свои инсайдерские ноу-хау, чтобы договориться о лучшей сделке, основываясь на вашей финансовой истории и текущем статусе.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: