Преобразование гаража: экспертное руководство по проектированию и планированию

Преобразование гаража: от OB Architecture

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Преобразование гаража может быть отличным способом добавить дополнительную жилую площадь в дом. И если ваш существующий гараж заполнен беспорядком, а не местом, где вы паркуете машину, это ремонт дома с большой привлекательностью.

Преобразование гаража, как правило, дешевле, чем расширение, может быть сделано быстро и, как правило, не требует разрешения на планирование. Более того, пространство можно использовать для целого ряда различных целей, будь то гостиная, кухня или ванная комната, например, или такое пространство, как тренажерный зал с лучшим домашним тренажерным оборудованием, офис или кинозал.

Что очень важно при преобразовании гаража, так это создать хороший дизайн, который дополняет остальную часть вашего дома. Также жизненно важно работать с нужными профессионалами и подрядчиками, а также понимать, что входит в переоборудование гаража и этапы процесса. Мы собрали здесь все детали, которые вам нужны, чтобы вы могли объединить их с нашим руководством по стоимости переоборудования гаража и успешно спланировать свой проект.

Добавляют ли гаражные преобразования ценность?

Преобразование гаража может добавить до 20 процентов к стоимости вашего дома, в то время как вы получите ценную дополнительную жилую площадь, которая менее подвержена сложностям при планировании. Поэтому, если стоимость проекта меньше, чем дополнительная стоимость, добавленная к вашей собственности, это отличный способ добавить больше места. Обратите также внимание, что точно так же, как вы можете сократить расходы на пристройку, вы можете сделать переоборудование гаража менее затратным и при этом добиться потрясающего результата.

«По сравнению с другими вариантами, такими как преобразование мансарды, одно- или двухэтажные пристройки или даже зимние сады и оранжереи, стоимость преобразования гаража низка», — говорит Томас Гудман, эксперт по недвижимости и строительству MyJobQuote (opens in new tab). «Кроме того, как уже упоминалось, успешная перестройка гаража может увеличить стоимость недвижимости до 20 процентов. Это очень хорошая окупаемость инвестиций, учитывая относительно низкие затраты».

Читайте также:
Солнечные батареи для дома: полное руководство

Кроме того, если у вас есть гараж на две машины, одна из действительно популярных идей преобразования гаража — преобразовать только половину пространства. Это означает, что вы получите место в гостиной и продолжите пользоваться парковочным местом вне дороги. «Некоторые домовладельцы предпочитают оставлять часть своего гаража не переоборудованной под складские помещения», — добавляет Томас.

Однако, прежде чем вы начнете планировать преобразование гаража, сначала проконсультируйтесь с агентом по недвижимости о том, может ли это негативно повлиять на цену вашей собственности. Если вы будете жить в своем доме долгие годы, возможно, стоит действовать так, как они говорят, но если гаражи пользуются большим спросом в вашем районе, и вы планируете продавать в краткосрочной или среднесрочной перспективе, хорошо подумайте. перед преобразованием вашего.

Должен ли я переоборудовать свой гараж?

Если вы не можете решить, переоборудовать гараж или нет, рассмотрите следующие плюсы и минусы:

Прибыль против расходов: преобразование гаража должно повысить ценность вашего дома, чем затраты на его строительство. Но всегда сначала спрашивайте надежного местного агента по недвижимости.

Пространство против расходов: переоборудование гаража может стоить всего 7,500 XNUMX фунтов стерлингов, что намного меньше, чем вы когда-либо могли рассчитывать.

Расходы на переезд по сравнению с расходами: в зависимости от того, насколько амбициозны ваши планы, будет дешевле переоборудовать гараж, чем переехать в дом, чтобы получить больше места.

Тратить против тратить: переоборудование гаража в дополнительную спальню может привести к повышению муниципального налога. Прежде чем продолжить, проверьте добавленную стоимость.

Эта закусочная с открытой кухней когда-то была гаражом под красивым каретным сараем в Девоне.

Требуется ли разрешение на перестройку гаража?

В большинстве случаев работы по переоборудованию гаража будут классифицироваться как разрешенная застройка. Если вы пользуетесь этими правами, хорошей идеей будет получить свидетельство о законной застройке, чтобы вы могли предъявить его покупателю, когда придете продавать.

Однако, если вы живете в заповедной зоне, месте, где застройка может быть ограничена, чтобы защитить внешний вид окружающей среды, или в новом поместье со строгими правилами (некоторые новые дома строятся с условием, что гараж остается парковкой, поэтому вам нужно будет подать заявку, чтобы изменить его использование), стоит проверить, что разрешено.

Читайте также:
17 вещей, которые делает каждый успешный ремонтник

Отдельным гаражам, скорее всего, потребуется разрешение на планирование для изменения использования, и вам, возможно, придется получить разрешение на планирование:

  • Если вы живете в памятнике архитектуры;
  • Если преобразование гаража увеличивает ваш дом за пределы разрешенных прав на застройку;
  • Вы превращаете пространство для бизнеса;
  • У вашего совета есть ограничения по сокращению парковки.

Даже если эти ограничения применяются, вы сможете преобразовать интерьер гаража, если внешний вид останется нетронутым.

Подпадает ли переоборудование гаража под действие строительных норм?

В качестве «изменения использования» преобразование подлежит утверждению строительными нормами, поэтому необходимо уведомить местные органы власти. Вам потребуется согласие на строительные нормы и правила для различных элементов преобразования вашего гаража, как и в случае других домашних изменений. Чтобы соответствовать, он должен:

  • Быть конструктивно прочным и иметь влагонепроницаемый слой.
  • Утеплите стены, пол и крышу, чтобы снизить энергопотребление.
  • Проверьте все новое и существующее электрооборудование для обеспечения безопасности. Защитите пространство от будущего, предусмотрев множество электрических розеток и телефонную розетку, даже если они не будут использоваться сейчас.
  • Быть влагонепроницаемой, с хорошей вентиляцией.
  • Противопожарные, с путями эвакуации (в случае пожара), которые также соответствуют требованиям.

После того, как строительный инспектор будет удовлетворен, сертификат завершения будет следовать в течение 28 дней.

Подпадают ли переоборудование гаража под действие правил стены для вечеринок?

Закон о стенах для вечеринок будет применяться, если преобразование гаража затрагивает строение, совместно используемое с соседним имуществом.

Иногда существуют юридические ограничения на изменения в собственности, поэтому проверьте документы на свой дом, чтобы узнать, требуется ли разрешение от предыдущего владельца.

Планируем перепланировку гаража.

Прежде чем приступить к переоборудованию, подумайте, что вы будете делать со всем, что сейчас хранится в гараже. Если вы храните в нем много садового инвентаря, возможно, вам придется предусмотреть в своих планах сарай или другой тип садового хранилища; если это место, где вы держите морозильный ларь, вам нужно решить, куда его можно переместить — или можете ли вы жить без него.

Если у вас действительно больше нет места для этих вещей, возможно, частичное преобразование гаража или преобразование, в котором отведено много места для хранения, подойдет вам лучше?

Читайте также:
Идеи ниши: 25 способов стилизовать пространство неуклюжей формы

Какие существуют виды переоборудования гаража?

Вы можете захотеть скрыть пристроенный, интегрированный или отдельно стоящий гараж. «Пристроенные или интегрированные гаражи имеют над собой спальню и соединены с главным домом», — объясняет Томас Гудман. «Они могут быть сбоку или выступать вперед. Поскольку пристроенный гараж обычно находится внутри дома, переоборудование упрощается».

Соответственно, это различные типы переоборудования гаража:

  • Полное переоборудование гаража на один автомобиль: самый распространенный тип, а также очень экономичный, встроенный гараж прилагается к вашей собственности в пределах основных стен, и доступ будет через часть дома. Обычно подсобное помещение/через кухню.
  • Частичное переоборудование гаража: это идеальный и быстрый вариант, если вам действительно нужно сохранить гаражное помещение и если у вас ограниченный бюджет. Обычно задняя часть существующего гаража преобразуется в новое жилое пространство, чтобы можно было нормально использовать переднюю часть, разделяя обе области перегородкой.
  • Преобразование гаража на две машины: как следует из названия, он просто двойной, так что, по сути, вы получите больше места. Многие часто отводят половину площади под парковку и кладовую, как при частичном дизайне.
  • Преобразование отдельного гаража: это вопрос преобразования одинарного или двойного гаража, который отделен от основного имущества. Преобразование отдельного гаража требует большего дизайна, включая изоляцию гаража, и работы — и разрешение на планирование может быть вероятным, поэтому это часто бывает более дорогостоящим, но результаты могут быть исключительными. Кроме того, если он находится достаточно близко к дому, вы можете установить встроенный проход, чтобы упростить доступ.

Нужна ли страховка для переоборудования гаража?

Да: если вы сами управляете проектом переоборудования гаража, очень разумно оформить страховку переоборудования. Если вы не застрахуете себя должным образом и во время работ возникнут какие-либо убытки или ущерб, маловероятно, что ваша страховая компания застрахует вас, пока ваш дом перестраивается или ремонтируется.

Страхование конверсии покрывает проводимые работы и существующую структуру: другими словами, ваш дом. Он также должен охватывать материалы, заводские инструменты и оборудование (украденные или поврежденные во время работ — их замена может стоить тысячи долларов).

Читайте также:
Протекают трубы – распространенные причины и что делать

Этот тип страхования должен также покрывать гражданскую ответственность и ответственность работодателя – например, если кто-либо из рабочих получит травму на месте – обязательно проверьте, поскольку это важный элемент, необходимый для собственной защиты.

Убедитесь, что страхование конверсии готово к работе с момента начала работы до самого конца работы, когда новое помещение используется.

Архитектор или специалист по переоборудованию гаражей?

Использование архитектурного дизайнера или специалиста по проектированию и строительству гаражей поможет воплотить ваши идеи в полностью сформированные планы и даст вам столь необходимый экспертный вклад в проектирование. Если гараж примыкает к вашему дому или является его неотъемлемой частью, они также помогут вам выбрать наилучшее место для доступа и при необходимости разработают планы по его перенаправлению.

Чтобы найти архитектора, посетите сайт architecture.com (откроется в новой вкладке) или воспользуйтесь услугами технолога-архитектора (см. ciat.org.uk (откроется в новой вкладке)). Отправной точкой для вашего дизайна является составление плана этажа.

Специализированные компании по переоборудованию гаражей могут сэкономить вам время при составлении заявок и будут иметь опыт в получении максимальной отдачи от проекта такого типа; но любой хороший строитель тоже справится.

Очень важно найти надежных подрядчиков. В идеале работать с кем-то, кто был рекомендован и является членом аккредитованного органа, такого как Федерация мастеров-строителей.

ТАКА Архитекторы (открывается в новой вкладке) преобразовали конюшню в Дублине, переместив тесную кухню из задней части здания в гараж и заменив оригинальную дверь гаража эффектным стальным экраном с вертикальными ребрами, в котором есть место для растений.

Планирование переоборудования гаража: путь «сделай сам»

Если у вас ограниченный бюджет, некоторые люди предпочитают придумывать дизайн самостоятельно и выполнять всю работу, которую они могут, на основе «сделай сам» — хороший вариант для тех, у кого ограничены средства и свободное время, чтобы застрять.

Вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, что идеально, если у вас ограниченный бюджет, но ваша работа будет регулярно проверяться сотрудниками строительного контроля, и все, что не на должном уровне, придется устранять за свой счет. Понимание того, что связано с управлением расширением проекта, необходимо, прежде чем вступать на этот путь.

Читайте также:
Как чистить плинтуса: 5 простых лайфхаков, чтобы они выглядели как новые

Получите письменные расценки (не оценки) от трех разных компаний с четким указанием того, что включено. Использование архитектора может дать более творческий результат.

Конструктивные особенности переоборудования гаража

При планировании преобразования гаража есть несколько важных структурных соображений, которые вам необходимо решить на раннем этапе.

Замена двери в гараже

«Чтобы закрыть старую дверь гаража, потребуется сочетание стен и окон», — говорит Томас Гудман. «Вне зависимости от того, строите ли вы кирпичную или деревянную раму, она должна быть структурно прочной, соединенной с существующими стенами, изолированной и защищенной от влаги и воды.

«Чтобы выдержать нагрузку, каменной стене обычно требуется новый фундамент, который простирается на глубину стен соседнего дома. Необходимо полностью врезать новую кирпичную или блочную кладку в старую кирпичную кладку».

Если вы живете в заповедной зоне, вы можете обнаружить, что местный совет хочет, чтобы вы сохранили оригинальную дверь. Для этого есть способы, в том числе соорудить фальш-внутреннюю стену за дверями, которые в идеале должны иметь застекленные секции. Например, это неплохое место для установки кухонной раковины.

Модернизация крыши гаража

Крышу гаража почти наверняка нужно будет модернизировать, чтобы обеспечить ее водонепроницаемость. Используйте новую плитку и материалы, которые соответствуют материалам основной крыши. Если вы можете поменять плоскую крышу на скатную, это сделает преобразование менее заметным снаружи, а на новом приподнятом скатах может быть место для зенитные фонари. Выполнение гораздо большего, чем общий ремонт крыши, должно быть одобрено вашим местным отделом строительного надзора.

Внутренние и внешние стены

Каркасные стены, построенные внутри вашего гаража, создадут его планировку.

Внешние стены гаража обычно представляют собой однорядную кирпичную кладку, которая не соответствует строительным нормам по влажности и изоляции. Эту проблему можно решить, добавив внутреннюю изолированную стену из стоек, построенную из влагонепроницаемого слоя на пару рядов кирпичей. «Установленная на расстоянии 75 мм от первоначальной стены, эта каркасная стена может легко разместить коммуникации и изоляцию перед гипсокартоном», — говорит дизайнер Найджел Льюис из Space & Style Home Design.

Читайте также:
Как избавиться от скунсов: 10 способов защитить свой двор от скунсов

Вентиляция, отопление и утепление гаража

Вентиляция: Душевые и кухни должны соответствовать требованиям строительных норм с вытяжными вентиляторами, но вы также можете включить вытяжку, если планируете использовать комнату в качестве домашнего спортзала. В противном случае потребуется открывающееся окно и фоновая вентиляция в виде воздушных кирпичей или струйных форточек.

Изоляция: Строительные нормы требуют, чтобы стены, окна, пол и крыша были изолированы до определенного уровня. Важно сделать это правильно – если сделать некачественно, в помещении будет холодно и сыро.

«Пристроенные или отдельно стоящие гаражи обычно имеют однослойную конструкцию, то есть в них используется однослойный кирпич или блоки», — объясняет Клайв Холланд, ведущий радиостанции Fix Radio (opens in new tab), станции для торговцев и строителей. «Поэтому вы можете изолировать внутреннюю часть, чтобы сохранить тепло, обычно возводя каркасную стену или достаточно глубокую древесину, чтобы принять достаточную изоляцию, в зависимости от того, что позволяет пространство. Но, на мой взгляд, лучше построить вторую внутреннюю обшивку блока с изоляцией между ними; это не только сделает его сильнее, но и даст вам все необходимые U-значения».

Для скатных крыш изоляция может состоять из двух слоев стеганого стекловолокна толщиной 150 мм, один между балками, другой поверх; на плоских крышах, как правило, требуется один слой между лагами жесткой полиуретановой изоляционной плиты и еще один слой под ним, с воздушным зазором 50 мм сверху для вентиляции. Однако второй слой под ним снизит высоту потолка.

Также вероятными требованиями являются сухая облицовка стен и установка герметичных стеклопакетов. Новые оконные рамы обычно не требуется разрешение на строительство, но оно должно быть энергоэффективным и иметь двойное остекление, чтобы получить одобрение строительного контроля. Их также может потребоваться открыть вверх, чтобы соответствовать правилам пожарной безопасности (см. Выше). Подберите стиль к существующим окнам дома, чтобы переоборудование вписалось.

Если высота пола является проблемой (особенно если вам пришлось опустить потолок, чтобы изолировать его), установка утеплителей из многослойного ламината вместо использования полистироловой изоляции пола может помочь уменьшить толщину нижнего слоя.

Читайте также:
Как украсить комиссионный магазин искусством

Учитывайте также уровень пола. «Многие полы в гаражах, как правило, намного ниже, чем в главном доме, поэтому в основном их можно покрыть изоляцией, DPM (влагонепроницаемой мембраной), а затем нанести самовыравнивающийся состав, чтобы он оставался красивым и ровным», — говорит Клайв. .

Обогрев: Если ваш котел не справится с другим радиатором или прокладывать новые трубы нецелесообразно, подумайте об электрическом Подогрев полов, который относительно прост в установке.

Имейте в виду, что в спальнях, домашних офисах и игровых комнатах потребуется больше изоляция и лучшее отопление, чем подсобное помещение, а домашнему спортзалу или душевой потребуется лучшая вентиляция, чем жилому помещению.

Электрика и сантехника в перестроенном гараже

Санитарно-технические работы: Если вы планируете установить туалет или душ, еще раз проверьте расположение существующих водопроводных и канализационных труб — это может помочь вам снизить затраты на переоборудование гаража, если вы сможете разместить фитинги в удобном месте.

Электрика: Спросите своего электрика или строителя, не будет ли замена проводки в гараже для освещения и электрических радиаторов означать, что ваша сеть (предохранитель на 100 ампер) также будет находиться под нагрузкой. Они могут предложить установить дополнительный источник питания и отдельный блок потребления, что может значительно увеличить затраты.

Другой вариант – поставить гараж на существующий потребительский блок, возможно, с собственным миниатюрным автоматическим выключателем. Подумайте также о добавлении как минимум одной новой 20-амперной цепи.

Если у вас переоборудованный гараж, проводку можно провести через подземный кабелепровод, хотя может потребоваться новое соединение, если это будет отдельное жилище, возможно, пристройка. Хороший электрик всегда сможет посоветовать.

Это преобразование гаража теперь просторная кухня-столовая

Пожарная безопасность при переоборудовании гаража

«Вы должны позаботиться о пожарной безопасности и предусмотреть противопожарное окно и основное обнаружение дыма, если ваша новая комната не выходит в коридор, который обеспечивает прямой защищенный путь к внешней двери или представляет собой внутреннюю комнату без двери, ведущей наружу. , — говорит Томас Гудман.

Переоборудовали только часть гаража? «Вы должны построить полностью изолированную внутреннюю разделительную стену, которая обеспечивает 30-минутную защиту от огня, если вы переоборудовали часть гаража», — объясняет Томас. «Для этого можно использовать кладку из блоков или деревянных стоек с гипсокартоном со стороны гаража».

Читайте также:
Как почистить латунь

График строительства переоборудования гаража

  • Структура чека подходит для конвертации
  • Изготовить дизайнерские чертежи
  • Подтвердите, требуется ли разрешение на планирование
  • Применить, если требуется согласие
  • Выполнение детального проекта и чертежей строительных норм
  • Организовать страхование конверсии, чтобы покрыть новые работы и существующую структуру; большинство страховщиков жилья исключают потерю или повреждение во время переделки или ремонта имущества.
  • Уведомить здание местных органов власти. Контроль начала работ.
  • Зачистите гараж до сохранившейся конструкции
  • Конструктивные изменения, в том числе подбивание дома
  • Влагостойкий новый пол, если необходимо
  • Утеплить стены и новый пол, а также крышу, если она одноэтажная.
  • Залить новый пол, если требуется
  • Установить новые окна и двери
  • Первый ремонт столярных изделий, электропроводки и сантехники
  • Штукатурка и сухая линия
  • Установите новые двери, плинтусы, наличники, стационарную отделку пола и осветительные приборы.
  • Украшать

Люси — глобальный главный редактор Homes & Gardens, работавшая над многочисленными интерьерами и титулами собственности. Она была редактором-основателем журнала 4Homes на канале 4, была заместителем редактора в Ideal Home, прежде чем стать главным редактором Realhomes.com в 2018 году, а затем перешла в Homes & Gardens в 2021 году. Она также писала для Huffington Post, AOL, UKTV. , MSN, House Beautiful, Good Homes и множество женских названий. Найдите, как она пишет обо всем: от покупки и продажи недвижимости, самостоятельного строительства, DIY, дизайна и потребительских вопросов до садоводства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: