Преобразование подвала может увеличить размер вашего дома, независимо от того, проводите ли вы раскопки, чтобы построить его, или реконструируете, чтобы превратить существующий в полезное пространство.
Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Преобразование подвала становится все более популярным проектом по благоустройству дома. И преобразование подвала может обеспечить дополнительное жилое пространство, которое вам нужно в вашем доме, в то время как, если в вашем доме еще нет подвала, раскопки под ним могут стать отличной альтернативой строительству.
Второй вариант — это, конечно, крупный проект, но он может стоить времени и денег, добавив в ваш дом что-нибудь из домашнего спортзала, игровой комнаты для детей, места для гостей, студии, кинотеатра и многого другого. .
Какими бы ни были ваши идеи по поводу подвала, очень важно понять, как спланировать и спроектировать преобразование или реконструкцию подвала для достижения наилучшего успеха.
Преобразование подвала: прежде чем начать
Вы можете реконструировать и отделать подвал в рамках бюджета, превратив его в дополнительную жилую площадь без больших затрат. Вместо этого копать новый подвал? Имейте в виду, что следующие факторы могут сделать ваш проект более сложным и дорогостоящим. Это включает:
- Если вам нужно отвести стоки под дом.
- Если в вашем доме сплошной бетон, а не деревянный пол.
- Если ваш дом расположен на сложных грунтовых условиях (глина, насыпной грунт, песок или болото).
- Если местный уровень грунтовых вод высок, требуется постоянная откачка.
- Если доступ к сайту плохой.
- Всегда консультируйтесь с опытным подрядчиком, чтобы убедиться, что ваш дом подходит для преобразования подвала.
Фактор в комнатах, которые вы создаете
Затраченное время и стоимость внутренней отделки подвального помещения во многом будут зависеть от функции комнат в нем. Например, превращение его в жилую зону или домашний офис потребует меньших затрат и потребует меньше дополнительных сантехнических и электрических работ, чем добавление дополнительной кухни.
И если вы рассматриваете идеи спальни в подвале, вы, вероятно, захотите предоставить ванную комнату для гостей или членов семьи вместе со спальным местом, что сделает отделку более масштабным проектом.
Стоит ли переделывать подвал?
Стоит ли переоборудовать подвал с финансовой точки зрения, зависит от ряда факторов:
- Стоимость работ по сравнению с добавленной стоимостью вашего дома (центральные, дорогие районы с небольшим количеством доступной земли дадут вам наилучший потенциал прибыли). Спросите у доверенного местного агента по недвижимости, сколько площади стоит квадратный фут в вашем районе. Вы можете сравнить это со стоимостью преобразования подвала.
- Если, конечно, вы планируете реконструировать подвал, а не копать новый, ваши расходы будут ниже, а потенциальная прибыль выше.
- Если это так, и вам приходится выбирать между планированием расширения чердака по аналогичной цене, вам нужно будет взвесить, нужно ли вам больше жилой площади или больше спальни.
- Уточните максимальную стоимость вашей собственности у местного риэлтора — неразумно тратить значительно больше, чем вы добавите к стоимости вашей собственности на любой проект.
Хотите сделать часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить? «Кто-нибудь может сам закончить сухой подвал, установив стойки, гипсокартон, потолок и пол», — говорит Ральф Северсон, владелец компании Flooring Masters, занимающейся ремонтом интерьеров (opens in new tab).
«Электропроводка, сантехника и добавление вентиляционных отверстий к существующим ОВКВ должны выполняться профессионалами. Обязательно убедитесь, что ваша печь и кондиционер могут справиться с дополнительной нагрузкой по контролю климата в вашем подвале, прежде чем браться за эту задачу, и имейте в виду, что в подвале будет оставаться прохладнее. Вам, вероятно, потребуется обновить или искать другие средства.
«Наймите лицензированного электрика для установки розеток и светильников в новом помещении, чтобы обеспечить его безопасность».
Планирование преобразования подвала намного сложнее, чем планирование, например, пристройки к одному этажу. Тем не менее, большая часть планирования будет сделана за вас специалистами, поскольку, в отличие от более простых дополнений, это не тот проект, который вы можете легко запустить самостоятельно. Эти руководящие принципы гарантируют, что у вас есть все планирование, которое вы можете практически сделать сами, отсортированное заранее.
Нужно ли разрешение на переоборудование подвала?
Знание того, как преобразовать подвал, требует знания правил. Обратитесь к местному строительному чиновнику, чтобы узнать, что разрешено в отношении переоборудования подвала в вашем районе. Они смогут сообщить вам о правилах жилого строительства и постановлениях о зонировании, а также о различных разрешениях, которые вам потребуются для вашего проекта.
Помните о необходимости соблюдения мер предосторожности в случае возникновения пожара. «Концепция пожарной лестницы применима не только ко вторым этажам», — говорит лицензированный архитектор и тренер по ремонту и основатель Kickstart House (opens in new tab) Мона Ин Ривз.
«Это касается и подвалов, и это называется «выход». Строительные нормы и правила потребуют, чтобы жильцы могли безопасно эвакуироваться в случае пожара, а это означает, что вам, возможно, придется копать за пределами вашего подвала, чтобы создать световые колодцы и доступ для тушения пожара и эвакуации».
Вам нужно разрешение на строительство, чтобы скрыть подвал?
В Англии и Уэльсе для преобразования существующего жилого подвала или подвала в жилое помещение вряд ли потребуется разрешение на планирование. Это при условии, что он не будет использоваться как отдельная собственность и что внешний вид первоначального дома не будет существенно изменен.
Крупные работы по раскопкам нового подвала, добавлению отдельной жилой единицы и/или изменению внешнего вида вашего дома, скорее всего, потребуют разрешения на планирование, даже если вы переделываете или расширяете существующее подвальное помещение.
В любом случае перед началом любых работ следует обратиться в местный орган планирования за инструкциями. Вы можете подать заявку на получение согласия на планирование самостоятельно или нанять профессионального архитектора или специализированную компанию по подвалу, чтобы подать заявку от вашего имени. Они получат представление о местных правилах планирования и проектах в этой области, которые оказались успешными.
Добавление или преобразование подвала может быть идеальным способом создать пространство, если у вас есть сад, который слишком мал, чтобы расширить его. Это именно то, что сделали владельцы этого дома в георгианском стиле, внесенного в список памятников архитектуры II степени.
Переоформление подвала под разрешенные права застройки
В Англии и Уэльсе преобразование существующего подвала, например, из склада в жилое помещение может быть завершено в соответствии с разрешенными правами на застройку (PD), если вы не живете в заповедной зоне или если ваш дом не указан.
Если вы работаете в рамках PD, вы можете подать заявку на получение сертификата о законной застройке в местных органах власти; это даст вам документы, подтверждающие, что ваша схема соответствует требованиям и не требует разрешения на планирование.
Общие критерии PD находятся на правительственном портале планирования (открывается в новой вкладке), но прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с местным советом, поскольку в некоторых областях права ограничены.
Правила строительства подвалов
Чтобы гарантировать, что ваш новый подвал будет юридически пригодным для проживания, он должен соответствовать строительным нормам Англии и Уэльса, обеспечивая достаточный уровень изоляции, создавая аварийные пути эвакуации и имея минимальную высоту головы, что может потребовать структурных опор, таких как стальные балки. Любые структурные работы, которые вы выполняете, должны быть одобрены строительным инспектором, чтобы убедиться, что они не повлияют на остальную часть вашего дома или имущество ваших соседей.
Партийные стеновые договоры на переоборудование подвала
Закон о стенах для вечеринок обеспечивает правовую основу для предотвращения и разрешения споров в отношении пограничных стен, стен для вечеринок и раскопок, которые находятся рядом с соседними зданиями в Англии и Уэльсе.
Если вы не живете в отдельном доме, вам нужно будет договориться с соседями об общих стенах, прежде чем переоборудовать подвал. Необходимо будет выпустить правильные уведомления и получить согласие от всех соседей, границы которых могут быть затронуты, по крайней мере, за два месяца до начала работ.
Если вы используете подрядчика для проектирования, управления и завершения вашего проекта подвала, они обычно будут иметь дело с любыми соглашениями сторон, которые необходимо достичь, а также с заявками на планирование и строительными нормами. Если нет, вам нужно будет проинструктировать геодезиста; ваш сосед также имеет право назначать своего собственного геодезиста, и вы будете обязаны платить вознаграждение обоим геодезистам.
Если вы пригласите своих соседей на борт, они могут дать согласие на работу, и не будет никаких сборов, но вам нужно будет получить это в письменной форме в форме отказа.
Насколько глубоким должно быть переоборудование подвала?
Насколько глубоким должно быть преобразование вашего подвала, в значительной степени зависит от того, как вы собираетесь его использовать. В уютной кинозале, небольшом домашнем спортзале или подсобном помещении высота потолков будет ниже, чем в жилом помещении, которое вы хотите почувствовать частью оригинального дома.
В последнем случае вам придется копать глубоко (от 13 до 15 футов или от 4 до 4.5 м), чтобы получить высокий потолок (от 9 до 10 футов или от 2.7 до 3 м). Это также позволит вам установить световые колодцы и потолочные фонари, чтобы вы получили просторную, светлую комнату, несмотря на то, что она находится на цокольном этаже.
Гидроизоляция подвала
Гидроизоляция подземного пространства имеет жизненно важное значение. При реконструкции существующего подвала вы можете решить проблему сырости изнутри, а также установить дренаж и насос, который откачивает воду из подвала. Пароизоляция защитит от образования конденсата. Внешнее решение включает в себя земляные работы для установки подземного стока.
Для нового подвала гидроизоляция включает в себя нанесение покрытия на внутреннюю часть пористых стен подвала для создания водонепроницаемого барьера. Это может быть в виде мембраны, которая крепится к стенам, или в виде водостойкой штукатурки или герметика.
Двумя основными методами на выбор являются резервуары с применением щетки или дренажная система с полостной мембраной.
В Англии и Уэльсе, что бы вы ни выбрали, продукты, используемые для цистерн в подвале (открывается в новой вкладке), должны быть сертифицированы Британским советом по сельскому хозяйству, и вы должны получить гарантию, подкрепленную страховкой.
Конечно, адекватное отопление и вентиляция также помогут предотвратить образование конденсата.
Предотвращение сырости в подвале
Проникновение воды сложно контролировать; нет ничего необычного в том, что можно найти подвалы, в которых применялись две или три различные системы, но все они по той или иной причине потерпели неудачу.
«Наличие надлежащей водостойкой системы, разработанной консультантом по гидроизоляции или архитектором, имеет важное значение для создания сухого кондиционированного пространства», — говорит Мона Ин Ривз. «Влажность и система чернового пола также повлияют на материалы, которые вы укладываете, например, будет ли аннулирована гарантия на пол или нет».
Для подвалов, где уровень грунтовых вод выше, чем обычно, или в старых домах, где стены подвала могут быть более пористыми, вам потребуется дренажная система с полой мембраной. Это забирает воду из подвала естественным путем или с помощью электрического насоса.
Владельцы этого таунхауса 1970-х годов выкопали его на пять метров, чтобы увеличить пространство, переделав подвал. Изображение: Одухотворить (открывается в новой вкладке)
Подумайте о вентиляции подвала.
Хорошая вентиляция подвала имеет решающее значение. «Независимо от того, есть ли у вас затонувший подвал или надземный, четкое понимание качества воздуха гарантирует, что ваше новое пространство будет безопасным и здоровым», — говорит Мона Ин Ривз.
«В подвалах сыро. Надлежащее движение воздуха и вентиляция через открывающиеся окна позволяют влаге высохнуть и предотвращают появление плесени, грибка и плесени».
Помните также о газе радоне. «Проверьте свое пространство на наличие радона — природного газа, который выделяется из-под земли», — добавляет Мона Ин Ривз. «Радон не имеет запаха, но может нанести долгосрочный вред вашему здоровью. Вы должны убедиться, что у вас есть правильный баланс между герметизацией подвала и его вентиляцией.
Ищем профессионалов для ремонта подвала.
Подрядчик с хорошим опытом переоборудования подвала или специализированная компания по переоборудованию подвала, несомненно, сделают лучшую работу по переоборудованию вашего подвала. Местный подрядчик будет знаком не только с правилами вашего региона, но и с такими факторами, как типы почвы, поэтому назначение местного специалиста должно упростить весь процесс.
Как и в случае любой другой строительной работы, лучшим выбором будет рекомендация друзей и соседей. В Великобритании следите за тем, чтобы члены торговых организаций, таких как Федерация мастеров-строителей, найти надежных подрядчиков.
Ищите подрядчика по отоплению с опытом работы в подвале. «Из-за того, что подвалы более подвержены холоду, сырости и протечкам, установка систем отопления в подвале может оказаться более сложной задачей, чем в других частях дома», — говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Fortress Home (открывается в новая вкладка) .
«Поэтому стоит нанять специалиста по отоплению со специальным опытом установки систем отопления в подвалах. При поиске подходящего подрядчика спросите об их конкретном опыте установки подвала и, если возможно, наймите по рекомендации того, кто сам устанавливал подвал».
Сколько времени занимает переоборудование подвала?
Реконструкция существующего подвала, включающая применение системы мембранной облицовки, выкапывание отстойника и установку насосной системы, займет всего несколько недель.
Полная переделка цокольного этажа, включая фундамент существующего дома, займет несколько месяцев.
Жить или съехать во время преобразования подвала?
Это будет во многом зависеть от доступа: если есть доступ прямо в ваш сад или к внешней дороге для удаления почвы, а существующий первый этаж вашего дома построен из подвешенной древесины, вполне вероятно, что вы сможете продолжать жить там, пока подвал переделан.
Однако, если в вашем доме есть бетонный первый этаж, который нужно снести и перестроить, вам почти наверняка придется/захотеть съехать.
Имейте в виду, что более крупные фирмы будут работать быстрее, но, возможно, и дороже; более мелкие фирмы будут менее гибкими, но, возможно, в долгосрочной перспективе более дешевыми, однако у них конверсия может занять больше времени.
Убедитесь, что у вашего подрядчика есть все соответствующие гарантии, и составьте надежный контракт. Убедитесь, что вы четко указали в контракте, когда будут производиться платежи: оплата по завершении определенных частей работы, а не еженедельно, например, является лучшим путем.
Внедрение естественного света в подвал
Хорошо освещенное жилое пространство в подвале добавит вашему дому гораздо больше ценности, чем грязная версия с низкой высотой над головой. Тщательно спроектировать переоборудование подвала важно, чтобы новая комната ощущалась как естественная часть существующего дома, чтобы она была залита естественным светом, чтобы она не казалась закрытой или вызывающей клаустрофобию, а пропорции каждой из комнат были такими же. хорошо, как может быть.
«Подвалы для пешеходных прогулок упрощают эту задачу благодаря сочетанию дверей и окон с подсветкой», — говорит Кейтлин Бигелоу, генеральный директор Maxable (opens in new tab). «Другим вариантом могут быть современные фонари».
Световые колодцы или световые люки — полезный способ ввести свет и вентиляцию в подвал. Небольшое отверстие с решеткой, по которой можно пройти, может сильно изменить ощущение подвального помещения и добавить реальную ценность. Большие отверстия могут иметь защитное покрытие из закаленного стекла.
Если пространство ограничено, вы можете включить солнечную трубу, в которой используются стеклянные панели и наклонные зеркала, чтобы естественный дневной свет проникал в ваш подвал. Не менее умные решения включают в себя световоды и высокотехнологичные оптоволоконные кабельные системы, в которых специальные осветительные приборы подключены через оптоволокно к солнечному коллектору на крыше, который будет отслеживать путь солнца и направлять свет в комнаты внизу. .
Застекленные потолочные панели на первом этаже выше — это еще один способ уменьшить заимствованный свет и соответствовать более современным свойствам, в то время как вы можете рассмотреть возможность установки застекленных дверей — раздвижных или двустворчатых — в сад, если дизайн вашего подвала позволяет .
Простые приемы, такие как покраска стен любых световых колодцев в ярко-белый цвет и аккуратно подстриженная садовая листва, помогут естественному дневному свету попасть в подвальное помещение.
Выбор дверей и окон для переоборудования подвала
Стиль любых дверей и окон должен соответствовать стилю вашего существующего дома для целостного вида или стилю архитектуры подвала, если он предназначен для контраста. У вас может быть небольшой выбор в отношении их положения, размеров и форм, но вы можете правильно подобрать материалы рамы и линии обзора.
Выберите самые широкие панели и самые тонкие материалы рамы, особенно для двустворчатые двери; это даст вам непрерывный вид на сад или затопленный внутренний дворик, а также позволит получить много света.
Учитывайте высоту потолков в подвале
Высота потолков в подвале в идеале должна быть пропорциональна высоте потолка в доме выше. Он может не совпадать с жилыми помещениями на первом этаже, но должен, по крайней мере, совпадать со спальнями на втором этаже. Сохранение одинаковой высоты потолка в подвале также поможет ему чувствовать себя хорошо спроектированным.
Какая минимальная высота потолка? Новые дома обычно имеют высоту потолка 9 футов на первом этаже и 8 футов на втором (хотя в некоторых старых домах потолки выше), и предпочтительно использовать как минимум их.
В Великобритании стандартом является от 2.3 до 2.4 м, и здесь увеличение высоты потолка за счет уменьшения уровня пола существующего подвала рассматривается как расширение, и поэтому может потребоваться разрешение на планирование.
Обустройство интерьера цокольного этажа
Внутренняя планировка является важной частью проектирования преобразования подвала. Выберете ли вы открытую планировку или создадите серию небольших комнат, во многом зависит от самой конструкции, доступного дневного света на каждом конце подвала и ваших потребностей.
Помимо общей картины — как вы будете использовать комнату — учитывайте и детали. Например, согласование дизайна лестницы с лестницей, ведущей на второй этаж, поможет подвалу почувствовать себя естественной частью дома. Точно так же, выбирая такие элементы, как плинтусы, молдинги, двери и напольные покрытия, которые перекликаются с остальной частью вашего дома, вы также заставите новое пространство чувствовать себя так, как будто оно всегда было там.
Наконец, тщательно продумайте освещение. Скорее всего, несмотря на все ваши усилия, в подвальных комнатах темнее, чем в остальной части вашего дома. Таким образом, убедитесь, что правильный тип света (например, с лампочками, имитирующими дневной свет) достигает потенциально темных углов, а также основных помещений, и что освещение включено более чем в одну цепь, чтобы вы могли обеспечивать разные уровни освещения в зависимости от того, как комната (комнаты) используются, имеет жизненно важное значение.
Действуйте так, как будто вы проектируете комнату, выходящую на север, чтобы максимально использовать естественный дневной свет.
