Ремонт дома: руководство по выбору и преображению недвижимости

Ремонт дома с двухуровневой пристройкой кухни-столовой с мансардными окнами, встроенными кухонными гарнитурами, семейным обеденным столом и удобной зоной отдыха.

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Ремонт дома может принести огромные плоды. Найдите недвижимость с потенциалом и обновите ее, и вы сможете построить дом своей мечты.

Однако нельзя уклоняться от того факта, что это сложный проект. Вам нужно будет найти подходящую недвижимость и увидеть ее нынешние недостатки. Тщательное составление бюджета на ремонт дома также требуется наряду с хорошим планированием, чтобы вы могли выполнить работу как можно более эффективно и с минимальными затратами. Но сделайте все правильно, и вы сможете повысить ценность и жить в сказочном доме (или получить удовольствие от продажи переделанного дома).

Наш гид обладает всеми подробностями и опытом, необходимыми для поиска перспективной недвижимости, и спланирует каждый этап в этом контрольном списке ремонта дома. Следуйте инструкциям или перейдите к этапу, о котором вам нужно знать, используя ссылки справа на этой странице.

Контрольный список ремонта дома – перейти к.

Как найти недвижимость для ремонта

«Лучший способ найти недорогую недвижимость — это найти дом с ремонтом в том месте, где вы хотели бы жить», — говорит Гас Хардинг, эксперт по недвижимости и основатель Harding Mortgages (opens in new tab) . «Сделав это, вы сможете найти недвижимость, стоимость которой ниже рыночной и которая потенциально может быть именно тем, что вы хотите».

Недвижимость, готовая к реконструкции, часто описывается агентом по недвижимости как «нуждающаяся в модернизации». Это может означать что угодно: от новой кухни и некоторых косметических ремонтов до удаления дерева, растущего в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, какой уровень работ вы готовы взять на себя.

«Подружитесь со своими местными агентами по недвижимости, поговорив с ними лично», — рекомендует Натали Митчелл, эксперт по недвижимости и строительству в Homehow (opens in new tab). «Объясните, что вы ищете и каково ваше финансовое положение. Таким образом, вы первыми узнаете о появлении на рынке подходящей недвижимости. Расширьте область поиска, просмотрев свой патч. Если есть участок, который выглядит пустым или заброшенным, вы можете узнать, кому он принадлежит, постучавшись в дверь или покопавшись в земельном кадастре.

«Ищите дома на рынке, которые некоторое время не продавались — цена, вероятно, слишком высока, но теперь они могут быть открыты для продажи, так что приступайте к работе», — рекомендует Джонатан Роланд, директор Национальной ассоциации покупателей недвижимости (открывается в новая вкладка) и профессиональный покупатель недвижимости в House Buy Fast (откроется в новой вкладке) .

Ознакомьтесь также с онлайн-базами данных о недвижимости, такими как Plotfinder (откроется в новой вкладке) . Также возможна покупка дома на аукционе.

Ремонт дома – удачный кухонный проект

Как оценить потенциал проекта реконструкции

«Чтобы помочь вам оценить потенциал собственности, вам нужно спросить себя, как вы можете улучшить то, что уже есть», — говорит Натали Митчелл. «Можно ли увеличить пространство за счет расширения дома или преобразования чердака? Или можно открыть внутреннюю часть, чтобы улучшить жилое пространство? Ванные комнаты и кухни — это комнаты, которые продают дом. Так что, если есть возможность добавить дополнительную ванную комнату или открыть небольшую кухню, то именно здесь вы добавите наибольшую пользу».

Читайте также:
Как украсить горшок с растением

Но как убедиться, что вы не попали в денежную яму, когда дело доходит до ремонта дома? Перед покупкой всегда получайте обзор проводится для проверки состояния имущества. Этим будет заниматься член Королевский институт дипломированных оценщиков (откроется в новой вкладке) (RICS), который даст отзыв о том, какой ремонт необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим расходы.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, даже до того, как вы подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неопытный глаз должен обратить внимание:

Расположение (почти) все

Старая поговорка гласит, что вы должны искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку по ремонту. Независимо от того, насколько замечательным вы сделаете свой дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам ощущение места и выделит все неблагоприятное.

Посмотрите значение потолка для улицы

«Несмотря на то, что вам нужно тратить деньги, чтобы заработать деньги, есть предел тому, что вы должны вложить в фиксаж», — говорит Натали. «Поэтому всегда проверяйте максимальную цену дороги, на которой находится ваш потенциальный дом».

Вы можете проверить, за сколько похожие объекты поблизости были проданы на Rightmove (открывается в новой вкладке) и Zoopla (открывается в новой вкладке) . Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какова будет окупаемость инвестиций после ремонта дома. Просто убедитесь, что вы смотрите на похожий дом — очевидно, что недвижимость с пятью спальнями будет стоить больше, чем с тремя!

Следите за всем, что будет стоить много, чтобы восстановить

Ремонт крыши, например, может обойтись вам в несколько тысяч, поэтому проверьте, нет ли отсутствующих/поврежденных черепиц или признаков изгиба бревен. Отсутствующие плитки также могут означать проблемы внутри, если через них просочилась вода. Окна также значительно добавят ваш бюджет на ремонт. Вы можете заменить одинарное остекление на двойное, сократив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов, если это возможно.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения соответствовать остальной части улицы? Сделали ли они улучшения в своих домах, которые будут работать на вашем? Наконец, хорошо ли содержатся дома, показывая, что все гордятся своей собственностью?

Есть ли возможность продлить?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы могли бы изменить его, чтобы исправить это. Вы можете легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак. «Преобразование чердака и переоборудование гаража, вероятно, является самым простым способом добавить как дополнительное жилое пространство в ваш дом, так и повысить его стоимость», — говорит Ян МакКонвилл, директор по групповым закупкам, MKM (opens in new tab). «Потенциальная добавленная стоимость преобразования чердака, которое может создать дополнительную спальню и ванную, может составить до 20 процентов и 15 процентов для преобразования гаража».

Читайте также:
Как ухаживать за каменным полом (всего один простой шаг)

В качестве альтернативы, сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое пространство снаружи, чтобы наслаждаться. Опять же, посмотрите на соседние свойства для указания того, что может быть возможно.

Обратите внимание, что есть способы сократить стоимость расширения, и дешевые идеи расширения все еще могут дать отличные результаты, но всегда помните о максимальной стоимости (см. Выше).

Потребуется ли серьезная реконструкция?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит вашу рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций), эта недвижимость может не подойти вам. Вместо этого ищите что-то, что ближе к тому, что вам нужно с точки зрения размера и расположения.

Есть ли в нем современное отопление и электрика?

Это не должно нарушать условия сделки, но если в доме потребуется полная замена электропроводки и/или установка центрального отопления, вы будете искать еще от 3,000 до 5,000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Модернизация электрики в старом доме может потребоваться, если есть старомодный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунными выключателями; кабель для поверхностного монтажа; черные или тканевые тросы; Бакелитовые выключатели и старомодные розетки.

«Если вы покупаете проект реконструкции, стоит взять с собой на просмотр эксперта, например, строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые вы затем сможете отразить в своем предложении», — говорит эксперт-реставратор. Майкл Холмс.

Ремонт дома: шаг за шагом для ремонта дома

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома были лишены того, что делало их очаровательными. Балки закрыты, красиво оригинальные окна заменены, а оригинальные камины заменены на электрические альтернативы. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к «восстановлению» исторических особенностей, помните, что установка того, чего в доме изначально не было, может быть в равной степени разрушительным — так что сделайте это. некоторые исследования.

«Некоторые местные власти применяют особый контроль в заповедных зонах, особенно в отношении элементов зданий, таких как окна и двери, и любая несанкционированная работа является уголовным преступлением, поэтому вам нужно быть очень осторожным», — предостерегает Рэйчел Манби из Anglian Home Improvements (открывается в новом выпуске). вкладка) . «Если ваш дом является памятником архитектуры или находится в заповедной зоне, вам потребуется разрешение на ремонт или замену окон и дверей».

Изучите свой дом и время, в которое он был построен. «Не добавляйте викторианский камин в дом 1930-х годов, — говорит Джонатан Роланд. Подумайте также о том, какие люди могли бы там жить — обычные рабочие террасы не имели бы регалий георгианского таунхауса, так что не впихивайте их в богато украшенные дома. лепнина из гипса и камины с замысловатой резьбой.

Читайте также:
Как чистить пылесос Roomba

Наилучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые ошибки из лучших побуждений, которые могут повлиять на состояние здания (например, дышащие каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

2. Рассчитайте стоимость ремонта вашего дома

Прежде чем брать недвижимость, вы должны тщательно изучить расходы и бюджет, чтобы убедиться, что проект является финансово жизнеспособным. Но как только вы вступите во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам финансировать ваш проект реконструкции и предложат деньги поэтапными платежами. Если вы идете по этому пути, узнайте, что это за этапы, и определите, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вы должны быть реалистичны в отношении того, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость находится в непригодном для проживания состоянии, вашим первым приоритетом должно быть обеспечение ее безопасности и сухости, наличие горячей воды и отопления, чтобы вы могли въехать, особенно если вы тратите деньги на то, чтобы жить в другом месте, пока продолжаются работы. Не въезжайте, пока основные работы не будут завершены, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, стирать и спать.

И если ваша собственность находится в хорошем состоянии, но не совсем так, как вам хотелось бы, знайте, что можно сделать ремонт без сноса.

Застройщик и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вы должны потратить. ‘Правило номер один: составьте бюджет и придерживайтесь его,’ она сказала. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь резерв в размере 10–20 % на непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов.

«Мы часто работаем с клиентами, приступающими к крупным проектам реконструкции, и один из важнейших советов, когда дело доходит до составления бюджета, — убедиться, что у вас есть хороший запас на случай непредвиденных обстоятельств», — говорит Кэти Эсдон, директор Esdon Architecture (открывается в новая вкладка) . «При вскрытии старых зданий есть неизвестные, которые не всегда очевидны во время тендера и могут в конечном итоге потребовать внимания.

«Несколько лет назад мы делали ремонт, когда под кухонным полом был обнаружен колодец. Клиенты не знали о его существовании до начала работ, поэтому его ремонт не был включен в первоначальный тендер/бюджет. Колодец нуждался в некоторых ремонтных работах, и в итоге его застеклили, и он стал частью пола новой кухни».

Читайте также:
Идеи оранжереи: 19 дизайнов, плюс расходы и советы по планированию

Вам также нужно будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения структурных работ.

(открывается в новой вкладке)

Если вы решаете, как преобразить свой дом в рамках вашего бюджета, ознакомьтесь с Шоу реальных домов (откроется в новой вкладке) для бесконечного вдохновения.

3. Прежде чем начать, проверьте ограничения на ремонт

Вам должно было быть известно в точке продажи, если ваш дом указан в списке, но если вы не уверены, вы должны проверить, поскольку выполнение несанкционированных работ в перечисленный дом. Многие здания, построенные около 1840 года или раньше, вероятно, будут включены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, есть ли ваш дом в списке на Британские памятники архитектуры (откроется в новой вкладке), и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в зарегистрированное здание. Часто корректировка внешнего дизайна дома может быть затруднена с перечисленным имуществом. Даже красить памятник пластиковой краской или использовать гипсовую штукатурку запрещено, поэтому всегда проверяйте, прежде чем начинать какие-либо работы.

Дом, расположенный в заповедник имеет еще один защитный статус, который может повлиять на работу с ним. Ограничения в природоохранных зонах обычно затрагивают только внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование для работ, которые разрешены в другом месте.

Помните также о правилах тепловой эффективности. «Новые изменения части L строительных норм, направленные на повышение тепловой эффективности домов в Великобритании, затрагивают продукты, которые можно использовать при новом строительстве и ремонте, включая двери и окна», — объясняет Виктория Броклсби, главный операционный директор Origin ( открывается в новой вкладке). «Это означает, что домовладельцы должны быть зоркими при выборе замены остекления для своих домов.

«Обновленные правила включают новые стандарты для значений U, которые измеряют, насколько легко тепло передается через материал или продукт. Одним из способов, которым некоторые производители пользуются, чтобы соответствовать этим новым более низким пороговым значениям U-значения, является предложение только тройного остекления. Однако этот метод делает остекление более дорогим и тяжелым, поэтому такие изделия, как двустворчатые двери или раздвижные двери, могут стать более сложными в эксплуатации.

«Вместо этого я бы рекомендовал искать производителей, которые добились этих более низких значений U другими способами. Например, путем усовершенствования термических барьеров, которые используются в дверях и окнах, чтобы ограничить передачу энергии изнутри наружу. Подобные внутренние изменения сделают продукты более термически эффективными, не влияя на функциональность или эстетику».

4. Подать заявку на получение согласия на планирование

Независимо от того, расширяете ли вы викторианский дом или ремонтируете старую или новую собственность, после того, как у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемой вами работы требуют установленного законом согласия.

«Убедитесь, что вы понимаете различные согласия, которые вам нужно будет решить», — советует архитектор Хьюго Тагман. «У вас есть разрешение на использование здания в качестве жилья или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы, и вам может понадобиться соглашение о стенах с соседями. Архитектор может провести вас через это минное поле.

Читайте также:
Фэн-шуй: 10 советов, как сделать каждую комнату в вашем доме более счастливой

Если вы хотите начать работу немедленно, проконсультируйтесь с местными властями и возьмитесь за проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), такие как переоборудование существующего гаража или пространства на крыше. Если вам нужны законные согласия для всех или части предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для определения заявки. Решения по планированию должны занять восемь недель, а полное применение строительных норм – от пяти до шести недель.

5. Проведите опрос летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие уголки и закоулки в старых домах, особенно если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Причинение вреда летучим мышам или нанесение им беспокойства во время ночевки является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры в отношении вашего проекта.

Исследования летучих мышей могут быть дорогими, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите исследование заблаговременно, так как слишком позднее обследование может задержать работы.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Стоит потратить время на то, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте о том, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо расширения гармонировали с существующей собственностью? Вы хотите восстановить его первоначальный вид или кардинально изменить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с архитектурным дизайнером, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте также размещение комнаты. «Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и поднять любое пространство», — говорит Сара Бини. «По возможности организуйте комнаты так, чтобы большую часть времени проводить там, где есть свет. Также стоит обратить внимание на вид — хороший может иметь большое значение».

7. Напишите график работ

Крайне важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко определите шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы отремонтировать недвижимость. до вы начинаете и отдаете приоритет работам, которые останавливают дальнейшее разрушение или стабилизируют конструкцию. Вы можете обнаружить, что работа в одной комнате влияет на работу в другой (особенно там, где задействована сантехника и электропроводка), поэтому имейте четкое представление обо всем доме и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, проводка завершена до перештукатуривания стен.

Если вы выполняете основные строительные работы или расширение дома, сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, так как могут быть последствия, о которых вы не знаете.

Например, переоборудование чердака может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа соответствует требованиям строительных норм и может потребовать противопожарных дверей, спринклерной системы и сигнализации с питанием от сети, что влияет на затраты на переоборудование чердака. Вы должны знать об этих проблемах на ранней стадии, так как они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Читайте также:
Как почистить диван из микрофибры

8. Найдите лучших подрядчиков для ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, знакомых с ремонтом дома, так как они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, руководителя проекта, если только вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

Когда дело доходит до поиска строителя, «если у вас нет слухов о том, что кто-то великолепен, самый простой способ сделать это — пойти к местному продавцу и попросить менеджера назвать вам три имени их лучших клиентов», — рекомендует Клайв. Голландия, вещатель на Fix Radio (opens in new tab), станция для торговцев и строителей.

«Не бойтесь среди торговцев и просите их о помощи. Также важно, чтобы для каждой сделки всегда печатался договор совместного арбитражного суда (JCT) между вами и торговым представителем, чтобы вы были уверены, что если что-то пойдет не так, у вас есть контракт. Все хорошие торговцы счастливы подписать их.

9. Получите подходящую страховку для вашего ремонта

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или зданий может не покрывать обширные строительные работы. «Домашнее страхование обычно основывается на домовладельце, проживающем в рассматриваемой собственности», — объясняет Брук Крисп, менеджер Renovation Plan (opens in new tab) .

«Если ваш проект требует, чтобы недвижимость была освобождена, что вполне может быть в случае крупномасштабных преобразований и реконструкций, то вполне вероятно, что политика станет недействительной. В большинстве стандартных полисов страхования жилья есть пункт о незанятости, который ограничивает покрытие, если недвижимость пустует более 30 дней. Если вы решите выехать из собственности на время работ, этот пункт часто применяется».

Обратите внимание, что стоимость имеет значение. «Большинство полисов страхования жилья не покрывают вас, если стоимость выполняемых работ превышает 25,000 XNUMX фунтов стерлингов», — говорит Брук. «Ваша средняя пристройка или преобразование чердака, вероятно, превысит этот предел.

«Риск не всегда касается только застрахованного имущества. Строительные работы также могут привести к повреждению соседнего имущества, и это также следует учитывать при обсуждении характера работ и близости к соседнему имуществу, особенно в тех случаях, когда проводятся свайные или подвальные работы или существуют сторонние соглашения о стенах. на месте. Повреждением могут быть трещины, появившиеся в соседних стенах, или, в самых серьезных случаях, соседнее имущество может рухнуть».

Лучше всего вызвать специалиста страхование ремонта. Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Помните также, чтобы поддерживать свое покрытие в актуальном состоянии. «Многие люди не знают, что ваша общая «страховая сумма» может измениться во время вашего проекта реконструкции», — говорит Брук. «Общая страховая сумма — это максимальная сумма, которую ваша страховая компания выплатит в случае претензии, например сноса в случае полной гибели. Мы надеемся, что установка новой кухни, ванной комнаты или строительство пристройки повысит стоимость вашего дома. Также очень часто стоимость проекта увеличивается во время строительства из-за увеличения стоимости материалов или непредвиденных осложнений и т. д. Если вы забудете увеличить общую страховую сумму во время или после завершения работ, вы можете стать уязвимыми для быть застрахованным на сумму ниже требуемой, если вам нужно будет предъявить иск в будущем».

Читайте также:
Этот удивительный пряничный домик — все, что мы хотим сделать на Рождество 2020 года.

Убедитесь, что у вашего основного подрядчика есть страховка участка (откроется в новой вкладке) . Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам нужно будет самостоятельно оформить страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на объекте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки окажет серьезное влияние на ваш проект.

10. Сделайте сайт безопасным, а затем очистите его

«Обеспечение безопасности и защиты территории — ваш следующий приоритет, за которым следуют любые работы по расчистке или сносу», — говорит Майкл Холмс. «За здоровье и безопасность отвечает владелец здания, поэтому очень важно провести оценку рисков и описание метода сноса, который включает обращение с опасными отходами. Исследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков».

«Важно не спешить со сносом, — говорит Хьюго Тагман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, сдирая внутреннюю ткань, которую они считали неважной, только для того, чтобы обнаружить, что они предприняли преступное деяние. Позаботьтесь о том, чтобы такие услуги, как газ и электричество, были надежно отключены до начала работ».

Когда дело доходит до избавления от мусора, не выбрасывайте все в мусорное ведро — это не только небезопасно для окружающей среды, но и может упустить возможность заработать на ненужных приспособлениях и приспособлениях. Свалка может согласиться заплатить за старые материалы и включить удаление как часть сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

  • Спасение все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую можно очистить и повторно эмалировать, если это необходимо.
  • Продажа вещи, которые находятся в хорошем состоянии, но больше не нужны или не нужны — на складах металлолома примут что угодно, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими площадками, упрощающими продажу.
  • Переработка предметы, которые все еще можно использовать, отдав их кому-то другому, благотворительным магазинам (когда они вновь откроются) или организациям, помогающим людям обставить свои дома.
  • Мусорное ведро вещи только если они повреждены и не подлежат ремонту. Это снижает затраты на пропуск и воздействие на окружающую среду.

11. Защитите строительную площадку от кражи

Недостаточно просто застраховать дом, пока вы проводите ремонт дома — вы также должны обеспечить надлежащую защиту имущества от взлома. Если недвижимость пуста, не заблуждайтесь, думая, что брать нечего: трубы, электропроводка и архитектурные остатки могут быть украдены или подвергнуты вандализму.

Окна и двери в старинных домах склонны к гниению и могут не обеспечивать необходимую защиту вашему дому. Даже если вы планируете заменить их в конечном итоге, найдите время, чтобы добавить замки на немедленный срок. Это не пустая трата денег, если учесть, сколько вы можете потерять, если дом взломают. Когда вы приходите менять окна, убедитесь, что они достаточно заколочены между снятием старых и установкой новых.

Читайте также:
Утепление полых стен: важное руководство

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первым этапом любого проекта реконструкции является получение детальной оценки текущего состояния объекта. «Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь, — говорит Хьюго Тагман, основатель Architect Your Home. «Инвестируйте в взвешенное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или оседание».

Любое здание, оставленное пустым более чем на несколько месяцев, неизбежно начнет разрушаться. Пока вы завершаете свои планы, убедитесь, что здание защищено от непогоды, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши. Вам также может понадобиться срочная временная стабилизация конструкции; это могут быть стальные связи для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

13. Проинформируйте своих соседей

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же напряженной, как и жизнь в ней. Помните, что у вас есть личная заинтересованность в проводимых работах, чего нет у ваших соседей, поэтому будьте внимательны и прозрачны при решении вопроса ремонта вашего дома, чтобы избежать любых неудобств и напряженности.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие входы и места общего пользования, чтобы они не оставляли их грязными или не мешали. Вы также должны предупредить своих соседей о больших транспортных средствах и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому познакомить их с вашей командой — это тоже хороший способ успокоить их мысли.

14. Не забывайте своих строителей

Вы должны убедиться, что удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом. Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите портал. Ключом к здоровым отношениям со строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому, если можете, держите социальные учреждения отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая структура стабильна, и любые скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Должны быть приняты меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы к повреждению на этапе основного строительства, особенно в памятниках архитектуры.

«Эта часть ремонта обычно начинается с любых фундаментных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тагман. «Любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и преобразования, могут быть завершены — построены стены, полы, крыши и сформированы проемы для дверей и окон».

На этом этапе будут приняты влагонепроницаемые меры и новая изоляция, а любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который проверит любую сырость и посоветует правильное решение. Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинном доме с твердыми стенами. Часто проблему можно решить с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции грунта или даже просто повторное включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно уменьшит потребность в дополнительной работе и даже возможном ремонте в будущем, поэтому время (или деньги) не будет потрачено впустую.

Читайте также:
Строительство пристройки

«Важно быстро обеспечить достаточную герметичность вашей собственности, потому что многие последующие этапы, такие как штукатурка, электрика и столярные работы, требуют сухого здания», — говорит Майкл Холмс.

«Очень важно установить кровельное покрытие со всеми соответствующими накладками и уплотнителями», — добавляет Хьюго Тагман. «Установка дверей и окон также является огромным шагом вперед. Оберните их временной защитой, пока работа продолжается. Пока строительные леса подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымоходов и дымоходов, а также заменить или отремонтировать свинцовые оклады, водосточные желоба, фасции, софиты, штукатурку и облицовку.

17. Начните с первого исправления

Если вы меняете внутреннюю планировку дома, на этом этапе будут построены каркасные стены, установлены лестницы, дверные накладки, оконные откосы и подоконники, готовые к работе штукатуров.

Как только это будет завершено, трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефона, интернета и канализации будут установлены в пол, стены и потолок. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в нужных местах для раковин, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тагман. Теплый пол также является важным первоначальным ремонтом, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы до того, как на них будет уложен пол.

18. Выровнять потолки и постелить пол

Теперь потолки будут обшиты досками, а кабели протянуты в соответствии с планом освещения. Стены можно обшить гипсокартоном и половой доской или уложить стяжку.

«После этого можно оштукатурить стены и потолки, и вы впервые начнете понимать размеры комнат», — говорит Хьюго. Штукатурка и стяжка должны высохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность того, что влага вызовет проблемы со вторым креплением столярных изделий и деревянных полов.

19. Переходим ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной оштукатуриванием дома, как описано выше. Он включает в себя установку светильников, которые требуют проводки. и приборы, которым нужна сантехника, двери и многое другое, что, по сути, оживляет дом.

«Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть и самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что оно занимает целую вечность», — говорит Хьюго Тагман. «Здесь устанавливаются многие предметы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были заведены в нужные места на первом этапе ремонта». Котел и система отопления также будут активированы.

Помимо кухни, на этом этапе вы также захотите заняться ремонтом ванной комнаты. Это очень важный этап, так как некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть жилой, с работающей кухней и ванной комнатой. Если вам ранее приходилось брать кредит на других условиях, теперь вы можете информировать своего кредитора о прогрессе.

Читайте также:
Идеи обеденного стола – 15 потрясающих идей для вашей столовой

20. Отделка и декорирование

Украшение — это та часть проекта, которую люди с нетерпением ждут больше всего. Здесь вы действительно можете поставить свою печать на свой дом и сделать его своим.

«Там, где раньше у нас была тяжелая и грубая работа, теперь у нас есть более легкая и точная работа, где необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию», — говорит Хьюго Тагман.

Можно установить лестницы, плинтуса и шкафы, уложить напольную отделку, уложить плитку и приступить к отделочным работам.

«Вы можете сэкономить деньги на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными шкафами и островами, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс. «В любом случае, плинтусы всегда лучше всего подходят после отделки твердого пола».

Цветовые схемы, которые вы выбираете, зависят от того, является ли это домом для жизни или проектом, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не мимолетных тенденций в интерьере — меньше значит больше», — говорит Сара Бини.

«Подумайте о долговечности, выбирая идеи для ванной комнаты или дизайн кухни. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно решить позже, поэтому подумайте о создании прочного холста, на который можно опираться в ближайшие годы».

21. Прибраться

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вам придется следить за тем, чтобы сайт был чистым в конце дня. Каждый отдельный специалист будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно будет определенное количество общего беспорядка, за который никто не возьмет на себя ответственность. Подметайте и устраивайте быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что мастера, которые приходят, чтобы начать новую работу на следующий день, не задерживаются, или что у вас не накапливается беспорядок.

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы продаете свою недвижимость, превышает сумму денег, потраченную на ремонт дома, то это стоит того с финансовой точки зрения. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже лучшим способом подняться по карьерной лестнице.

Но имейте в виду, что добавление ценности не гарантируется. «Бюджеты могут быть превышены, рынок может измениться, или вам может просто не повезти», — говорит Джонатан Роланд. «Это риск, но хорошие исследования увеличат шансы в вашу пользу. Приобретайте недвижимость только по той цене, по которой вы можете позволить себе потерять деньги.

Конечно, выгоды от ремонта следует рассматривать не только с финансовой точки зрения. Это может помочь вам создать дом, который вы любите, с большим пространством и лучшими удобствами, чтобы жить той жизнью, которой вы хотите жить.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: