Руководство по планированию преобразования лофта в 2022 году

Жалюзи в переоборудованной спальне в стиле лофт от Direct Blinds

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Планирование переоборудования лофта часто легче сказать, чем сделать, и, хотя этот проект по благоустройству дома предлагает наилучшую рентабельность инвестиций в большинстве ремонтных работ дома, очень важно, чтобы ваши планы дизайна были точными, чтобы обеспечить плавное переоборудование лофта от начала до конца, не говоря уже о том, что вы остаетесь в рамках бюджета.

От соображений дизайна до деталей разрешения на планирование и многого другого — вот как спланировать преобразование лофта для достижения наилучших результатов.

Планируем перепланировку мансарды

Планирование преобразования чердака включает в себя все: от подписания правильных документов, выбора типа крыши, того, как лестница будет достигать новой комнаты, выбора изоляции и составления бюджета на все затраты на переоборудование чердака. Конечно, некоторые решения будут приниматься за вас вашей лофт-компанией, но всегда стоит идти на опережение, чтобы, когда они попросят у вас этот лист бумаги или какой тип материала вы хотите для своих оконных рам, вы готовы.

«Как и при любых изменениях в вашем доме, вы должны думать изнутри и сосредоточиться на желаемом результате, а не на том, что вы можете сделать», — советует Марк Моррис.

Это переоборудование мансарды в задней части дома от Simply Loft создало спальню с ванной комнатой для гостей домовладельца и добавило около 37 квадратных метров пространства в дом.

Планирование преобразования чердака: подходит ли ваш чердак для преобразования?

Большинство свойств подходят для преобразования чердака, если у них есть чердак, высота которого составляет 2.3 м в самой высокой точке. Помимо высоты головы, другими характеристиками, которые помогут вам решить, подходит ли ваше чердачное пространство для преобразования, являются уклон крыши, тип конструкции и любые препятствия, такие как резервуары для воды или дымоходы.

Читайте также:
Как чистить терракотовую плитку на полу

Достаточно ли высоты крыши?

Если первоначальный осмотр подкровельного пространства показывает, что максимальная высота потолка составляет менее 2.3 метра, есть два доступных решения, каждое из которых потребует профессионального участия: вы можете снять всю крышу или ее часть и перестроить ее до необходимой высоты и структуры; однако это дорого и требует получения разрешения на строительство. Вам также нужно будет защитить свой дом от непогоды во время работ, используя крытую конструкцию лесов.

В качестве альтернативы вы можете создать высоту, опустив потолок комнаты ниже, при условии, что вы сохраните высоту не менее 2.4 м. Снятие существующих потолков — грязная работа, и к стене нужно будет прикрутить пластину, чтобы новые балки пола могли висеть на них. Также необходимо будет установить связь между новым потолком и крышей, чтобы предотвратить распространение крыши.

Пол подходит?

Чем выше угол наклона, тем выше, вероятно, будет высота центральной головки. При использовании мансардных окон или перепланировке крыши площадь пола можно расширить.

Что касается типов недвижимости, которые лучше всего подходят для преобразования чердака? «Мы считаем, что дома 1930-х годов хорошо подходят для преобразования лофтов, потому что к ним легко получить доступ», — говорит Джеймс Бернард, директор Plus Rooms (opens in new tab), который специализируется на пристройках лофтов.

«Для викторианских террас планировать и выполнять работы просто, при условии, что у вас достаточно высоты на коньке. Один совет, который я бы дал, — загляните в Google Earth (или на задние сады) и посмотрите, сколько людей переоборудовали лофты на вашей или соседних улицах. Если вы видите только несколько или ни одного, это может быть связано с планированием — возможно, вы находитесь в заповедной зоне».

Компания Urbanist Architecture спроектировала новое большое слуховое окно, а также отдельную комнату в преобразованной крыше и приподняла часть крыши, чтобы продлить лестницу до нового этажа в этом доме, создав 49 квадратных метров пространства.

Сколько времени занимает переоборудование мансарды?

Проект преобразования чердака может быть относительно быстрым процессом, но время, затрачиваемое на него, может быть разным. «Как и в любом проекте по ремонту дома, сроки переоборудования чердака уникальны и могут быть задержаны непредвиденными обстоятельствами, такими как старые половицы, недостаточно устойчивые для работы, или плохая погода», — объясняет Алекс Маршалл из Roofing. Супермаркет (откроется в новой вкладке).

Читайте также:
7 одобренных экспертами рецептов эфирных масел, которые используют ароматерапевты

«В среднем переоборудование слухового окна может занять до шести недель от начала до конца. Тем не менее, это может варьироваться в зависимости от размера крыши и необходимости выполнения каких-либо структурных работ в первую очередь. Кроме того, вам нужно учитывать непредсказуемую погоду (что делает теплые месяцы идеальным временем для начала работы) и помнить, что любые изменения в плане или задержка с получением припасов также добавят времени.

«Преобразование мансарды и вальмовой крыши — более сложные проекты, поскольку они, по сути, добавляют расширение к вашей крыше. Вы можете ожидать, что это займет больше шести недель, но подрядчик сможет предоставить более подробный план, основанный на специфике преобразования.

«Между тем, переоборудование крыши или Velux может быть выполнено менее чем за четыре недели, если не будет сюрпризов, задержек или изменений — по сути, это просто подготовка чердачного пространства, добавление крыши и лестницы».

Сколько нарушений вызывает преобразование лофта?

По мере продвижения проектов по благоустройству дома преобразование лофта может быть простым. «Преобразование лофта считается одним из самых простых и наименее разрушительных методов преобразования дома с дополнительным пространством», — говорит Роб Вуд, управляющий директор Simply Lofts (opens in new tab). «Предполагая, что нам не нужно опускать ваши потолки, нарушение работы сведено к минимуму, поскольку работа ограничивается чердачным пространством, и большую часть тяжелой работы часто можно выполнять с помощью строительных лесов за пределами вашей собственности».

Эта переделка мансарды в задней части от Simply Loft заняла восемь недель и добавила 34 квадратных метра пространства для спальни и ванной комнаты, а также небольшое рабочее пространство под карнизом.

Какой тип мансарды лучше всего подходит для вашего дома?

Существует четыре основных типа преобразования чердака, и они различаются по сложности и стоимости, как указано выше.

Превращение чердака в комнату с мансардными окнами

Существующее чердачное пространство можно преобразовать, просто добавив мансардные окна, такие как окна Velux, а также модернизировав структуру и добавив лестницу, электрику, сантехнику, изоляцию. Обычно это самый простой, быстрый и дешевый тип преобразования, поскольку структурные изменения сведены к минимуму.

Читайте также:
Как резать плитку: мокрой пилой или без нее

«Однако, несмотря на то, что это самая дешевая переделка лофта, она может не максимально использовать пространственный потенциал вашего лофта», — отмечает Роб Вуд.

Крышные фонари также являются наиболее простым способом добавление естественного света и вентиляция вашего чердака. Прилегающая территория укрепляется перед обрезкой стропил, чтобы освободить место для кровельных фонарей. Рама светового фонаря устанавливается в проеме, и перед укладкой облицовочной плитки добавляются оклады. Этот тип окна является наиболее рентабельным и, скорее всего, будет разрешен без разрешения на строительство при разрешенной застройке. Также могут быть установлены консервационные фонари, которые немного прилегают к линии крыши и сделаны из металла.

Поперечное сечение переделки мансардного потолка

Преобразование мансардного этажа

Мансардные окна не только дают естественное освещение, но и могут увеличить пространство при перестройке чердака. «Идеально подходит для семей, желающих добавить еще одну спальню, чтобы освободить место для новых дополнений, переоборудование чердака в слуховое окно является одним из самых популярных преобразований чердака», — говорит Роб Вуд.

Они особенно эффективны при большом угле наклона, так как помогают увеличить полезную площадь пола. Мансардные окна обычно устанавливаются путем открытия крыши и обрезки необходимых бревен по размеру на месте. Тем не менее, некоторые компании по переоборудованию чердаков делают слуховые окна за пределами площадки в своей мастерской и поднимают их на место, что позволяет быстро установить и защитить от атмосферных воздействий.

Существуют различные типы мансардных окон, от стандартной «коробки», которая выступает вместе с плоской крышей, до «вальмовой крыши» (подробнее см. ранее наклонная крыша (вальмовая) со стеной, расположенной заподлицо с наружной стеной (образующей фронтон). Мансардный тип, чаще всего встречающийся в лондонских домах с террасами, также максимально увеличивает доступное пространство на крыше, поскольку он проектирует максимально доступную высоту головы, увеличивая полезную площадь пола.

Часть расширяемой крыши необходимо будет снять, а конструкцию восстановить. Следовательно, этот вариант является более трудоемким и дорогим.

Поперечный разрез переделки мансардного этажа

Создание новой мансардной крыши

Именно здесь структура крыши изменяется в задней части дома (а иногда и в передней), чтобы создать гораздо большую площадь с полным пространством над головой. «Что касается внешнего вида дома, то эти захватывающие дух преобразования мансардного лофта часто считаются наиболее эстетичными», — говорит Роб Вуд.

Читайте также:
Сколько стоит кварцевая столешница?

Преобразование мансарды обычно простирается от фронтона к фронтону и представляет собой еще один полноценный этаж с почти вертикальными черепичными стенами и плоской крышей. Это приводит к пристройке, которая может показаться гораздо большей частью собственности и меньше похожа на надстройку, чем на большое слуховое окно.

Сечение переделки мансардного этажа

Преобразование мансарды в двускатную

Обычно это относится к двухквартирным домам или бунгало, где крыша в настоящее время имеет шатровую (скатную) сторону, а также заднюю и переднюю часть. Эта крыша разобрана, а шатровая часть удалена. Затем торцевая стена строится, образуя новый вертикальный фронтон и стандартную скатную крышу. Работа создает гораздо большую площадь с полным запасом высоты.

Фронтонные окна

Большинство преобразований чердака будут иметь по крайней мере одну вертикальную внешнюю стену, и в этих стенах могут быть сформированы стандартные оконные проемы, чтобы обеспечить дополнительный свет. Новые окна на боковых фасадах обычно не требуют разрешения на планировку, если они затемнены или находятся на высоте более 1.7 м над уровнем пола.

Поперечное сечение переделки мансардного этажа в двускатный

Требуется ли для преобразования лофта разрешение на планирование?

Обычно это не является обязательным требованием, но всегда обращайтесь в местный отдел планирования, чтобы узнать, требуется ли для преобразования вашего лофта разрешение на планирование или нет. Как правило, переоборудование чердака классифицируется как разрешенная застройка и, как правило, не требует разрешения на строительство при условии, что оно соответствует следующим условиям:

  1. Любая новая кровля не должна превышать дополнительных 40 кубических метров пространства в рядных домах.
  2. Любая новая кровля не должна превышать дополнительных 50 кубических метров пространства на отдельно стоящих и двухквартирных домах.
  3. Никакое расширение не должно выходить за плоскость существующего ската крыши.
  4. Никакая пристройка не может быть выше самой высокой части крыши.
  5. Новые кровельные материалы должны быть идентичными или близкими к исходным материалам.
  6. Не должно быть приподнятых площадок или балконов.
  7. Боковые окна должны быть установлены с затемненным остеклением и проемом на высоте 1.7 м от пола.
  8. Чтобы узнать о зданиях, внесенных в список памятников архитектуры, или находящихся в заповедных зонах, посетите веб-сайт Planningportal.co.uk.
Читайте также:
Как спрятать телевизор на стене: маскировка своими руками с помощью искусства

«В большинстве случаев вы можете переоборудовать лофт, используя разрешенные права на застройку», — объясняет Марк Моррис. «Это обычно дает вам больше места, чем если бы вы размещали заявку на планирование. Это также даст вам больше уверенности в том, что вы можете и не можете делать. Обратной стороной является то, что с внешним дизайном нельзя экспериментировать – он должен соответствовать существующему дому.

«Вам также необходимо убедиться, что ваши разрешенные права на застройку не ограничены ни чем-то, что связано с историей вашего дома, ни запретом совета на их использование для расширения крыши в вашем районе, что называется директивой статьи 4».

L-образный чердак, преобразованный компанией Urbanist Architecture, создал ванную комнату, а также главную спальню и кабинет, увеличив площадь дома на 39 квадратных метров.

Нужно ли для переоборудования чердака разрешение на строительство?

Всегда помните, что разрешение на планирование не равно строительные нормы утверждение – два должны быть очищены отдельно. Каждое новое переустройство, в том числе в рамках разрешенной застройки, должно соответствовать пожарным и строительным нормам. Это касается безопасности и качества строительных работ, в том числе:

  • проверка правильности расчета предлагаемой конструкции;
  • безопасность лестницы;
  • уровни изоляции;
  • эффективный дренаж;
  • электрическая безопасность.

Попросите отдел контроля за строительством вашего местного органа власти или инспектора, утвержденного частным сектором, помочь вам на ранних этапах планирования. Распространенной ловушкой является необходимость «прямого пути эвакуации», поэтому потребуются отдельные лестница и коридор с противопожарными дверями во все комнаты (см. Ниже).

Планирование переоборудования чердака: пожарная безопасность при переоборудовании чердака

Подпишитесь на журнал Real Homes

Любите свою суточную дозу Реальные дома? Тогда почему бы не подписаться на наш журнал (откроется в новой вкладке), чтобы первыми видеть наш новый контент? Упакованный потрясающими домами читателей, функциями трендов, советами по проектам и простыми обновлениями, вы удивитесь, как раньше жили без этого.

В неперестроенном чердаке потолок из гипсокартона в комнатах наверху задержит распространение огня на чердачное пространство. Однако, когда вводится проем для лестницы, должны быть предусмотрены меры предосторожности для снижения риска.

Читайте также:
Как заменить разбитое стекло

Согласно строительным нормам, при переоборудовании чердака на высоте 4.5 м над внешним уровнем земли необходимо обеспечить 30-минутную противопожарную защиту пола и стен, включая защищенный путь к внешней двери. Это часто означает модернизацию дверей во все жилые помещения на лестничную клетку до противопожарных дверей. В бунгало допустимо наличие противопожарного окна с просветом не менее 45 см х 45 см в каждой жилой комнате. В доме открытой планировки спринклеры могут быть подходящей альтернативой.

В циркуляционном пространстве каждого этажа должен быть установлен не менее одного сетевого пожарного извещателя с резервным аккумулятором.

Что делать, если ваша лестница поднимается из гостиной, а не коридора. Это разрешено?

Нет, в этом случае лестница должна быть отделена от помещений стенами и противопожарными дверями, ведущими на всем протяжении к наружной двери, а не открытой планировки к помещениям.

Вы можете создать коридор, отделив лестницу от комнаты, или, если лестница находится рядом с хребтовой стеной, разделяющей две комнаты на первом этаже, вы можете сформировать вестибюль внизу лестницы с противопожарными дверями, ведущими в каждую комнату. Пока у вас есть отдельные пути эвакуации из обеих этих комнат, это приемлемо.

Если вы действительно хотите, чтобы открытая планировка включала лестницу, разбрызгиватели обычно являются единственным вариантом.

При переоборудовании мансарды в одноэтажный дом допустимо иметь лестницу внутри комнаты, так как защищенная лестница не нужна. В этой ситуации потребность в альтернативной аварийной пожарной лестнице может быть удовлетворена окном первого этажа.

В рамках проекта реконструкции всего дома Эрика и Энди Джоб решили открыть свой чердак (открывается в новой вкладке) создать ванную комнату своей мечты

Планирование преобразования чердака: структурные соображения

Существует два основных типа конструкции крыши – традиционная каркасная и стропильная. Традиционный каркасный тип обычно встречается в домах до 1960-х годов, где стропила, потолочные балки и опорные балки вырезаются по размеру и собираются на месте. Этот тип конструкции обычно наиболее подходит для преобразования, поскольку его можно легко и относительно недорого открыть, укрепив стропила и добавив опоры.

Читайте также:
Как создать вау-фактор с дизайном дома

После 1960-х годов самой популярной формой конструкции крыш являются ферменные секции заводского изготовления, что означает, что всю крышу можно возвести и свалять за день. Используются более тонкие и, следовательно, более дешевые фермы, которые обычно не имеют под собой несущих конструкций. Открытие чердаков с такой конструкцией требует дополнительных структурных элементов, чаще всего за счет добавления стальных балок. Это требует навыков, знаний и оборудования, и поэтому является дорогостоящим.

Планирование преобразования чердака: потребуются ли вашему чердаку новые балки?

Ваши существующие потолочные балки вряд ли смогут поддерживать переделанный пол чердака; поэтому необходимо будет добавить дополнительные балки, чтобы соответствовать строительным нормам. Инженер-строитель рассмотрит расстояние между балками, необходимое для поддержки ожидаемого веса нагрузки, а затем укажет необходимый размер и марку.

Новые балки будут проходить вдоль существующих балок и проходить между несущими стенами. Обычно их слегка приподнимают, чтобы они не касались потолочной штукатурки внизу.

Над оконными и дверными проемами будут использоваться более толстые бревна для перекрытия зазора, чтобы не давить на существующую перемычку. Балки из катаной стали (RSJ) также могут понадобиться для распределения нагрузки.

Количество полезного пространства для преобразования светового фонаря будет зависеть от высоты и уклона крыши. К тому времени, когда конструкция будет преобразована и изолирована, только площадь размером 2.3 м или более между верхней частью балок перекрытия и нижней стороной стропил будет иметь достаточно свободного места для стояния.

Если на вашем чердаке недостаточно места для простого преобразования светового люка, вам нужно будет рассмотреть один из других вариантов дизайна, показанных на этих страницах, чтобы создать новую полезную комнату, в которой вы нуждаетесь.

Утепление при переоборудовании мансарды

Существует два основных способа изоляции конструкции крыши, и ваш инспектор по строительному контролю укажет, какой тип вам требуется.

Холодная крыша

Первый метод, называемый утеплением «холодной кровли», может быть осуществлен домашним мастером. Он включает в себя заполнение пространства между стропилами изоляцией из плит пенопласта толщиной 7 см, обеспечивая зазор 5 см между кровельным толем и изоляцией для обеспечения вентиляции. Затем к внутренней стороне стропил прикрепляют изоляционную плиту толщиной 3 см, что дает в общей сложности 10 см изоляции. Для секции крыши при переоборудовании чердака потребуется 30 см изоляции из минеральной ваты или 15 см изоляции из пенопластовой плиты, такой как Celotex.

Читайте также:
Листовая плесень - Алан Титчмарш рассказывает нам, как ее сделать

Теплая крыша

Другим основным методом является изоляция «теплой кровли». Это включает в себя установку 10 см пенопластовой изоляции поверх стропил и добавление покрытия, а затем укладку плитки и плитки. Это практичное решение только тогда, когда кровельное покрытие было снято, например, при создании слухового окна. Стены мансардного этажа можно утеплить плитой пенопластового утеплителя толщиной 10 см между стойками. Гипсокартон крепится к одной стороне любых внутренних перегородок, добавляется изоляционный слой толщиной 10 см, а затем гипсокартон с другой стороны. Изоляция также укладывается между лагами пола, и ее толщина обычно составляет 10 см.

Как выбрать лестницу для мансарды

Лучшее место для вашей лестницы — на уровне конька крыши, что позволяет наилучшим образом использовать доступную высоту. Требуемая минимальная высота над линией шага лестницы составляет два метра. «Часто лучше следовать той же схеме лестницы с нижнего этажа, чтобы сохранить эту высоту головы», — говорит Марк Моррис.

На самом деле фактическое расположение вашей лестницы будет зависеть от планировки нижнего этажа и от того, где необходимая высота может быть достигнута с помощью слухового окна, светового фонаря или, при необходимости, преобразования конца вальмовой крыши в фронтон.

Количество ступеней

В строительных нормах указано, что максимальное количество ступеней, которые вы можете иметь по прямой, составляет 16 — в среднем для преобразования чердака обычно требуется только 13 ступенек.

Размер шагов

Максимальный подъем ступени составляет 22 см, а минимальная глубина — 22 мм. Любые забежные ступени, которые огибают угол, должны иметь глубину не менее 5 см в самом узком месте. Ширина ступеней в настоящее время не регламентируется.

Правила для балюстрад

Минимальная высота любой балюстрады составляет 90 см над линией поля. Любые шпиндели должны иметь разделительное расстояние, через которое не может пройти 10-сантиметровая сфера.

Отопление и вентиляция переоборудованного чердака

Перед началом работ убедитесь, что ваш котел может справиться с дополнительной потребностью в отоплении и горячей воде. В частности, убедитесь, что давление воды достаточное — вам может потребоваться увеличить высоту напорного бака или переключиться на водопроводную систему под давлением.

Читайте также:
Как очистить плитку в ванной пищевой содой, уксусом, лимоном и другими средствами

Обеспечьте хороший естественный приток воздуха, разместив открывающиеся окна в противоположных концах новой комнаты, так как чердачные помещения могут нагреваться.

Определитесь с облицовкой наружных стен

Вы хотите, чтобы чердак выглядел великолепно и снаружи. Слуховое окно может быть облицовано черепицей или шифером, чтобы соответствовать оригинальной крыше, отделано деревом или фиброцементной обшивкой, которая имеет такой же вид, но не требует особого ухода и бывает разных оттенков. Варианты металлической облицовки включают оцинкованную сталь, алюминий, долговечный цинк и медь. Позвольте им сохнуть естественным образом или выберите отделку, которая сохранит их сияние. Этот лофт в викторианском доме на севере Лондона, спроектированный Office S&M (opens in new tab), имеет характерную округлую кедровую черепицу, которая со временем выветривается и меняет цвет, придавая ему ощущение веселья. Чердаки подпадают под «разрешенную застройку», но материалы должны быть похожи по внешнему виду на основной дом, поэтому на случай, если есть ограничения, выбор облицовки следует согласовать с местным отделом планирования.

Вам нужен архитектор для преобразования чердака?

Проект по переоборудованию лофта — сложная задача, и лучше доверить ее профессионалам, чем решать ее самостоятельно. Они смогут составить подробные планы, включающие всю информацию, которая потребуется вашему отделу планирования местных органов власти, чтобы расшифровать, требуется ли вам разрешение на строительство.

Выбор компании по переоборудованию лофта

Выбирая специализированную лофт-компанию, вы получите выгоду от интегрированной проектной группы, которая работает вместе, чтобы гарантировать, что путь от первоначальной концепции до окончательной сборки будет максимально простым и беззаботным.

Лофт-компания предоставит профессиональных архитектурных дизайнеров, квалифицированных инженеров-строителей Королевского института дипломированных геодезистов (RICS), геодезистов, оценщиков лофтов, руководителей проектов и специалистов-торговцев, а также команды лофтов. Такая структура означает, что компания с самого начала может видеть проект в целом, что дает ей возможность предвидеть возможные проблемы.

Не уговаривайте просто выбрать самую дешевую компанию. Найдите компанию или человека, который заставляет вас чувствовать себя комфортно, и всегда просите поговорить с предыдущим клиентом и можете ли вы заглянуть, чтобы посмотреть на проделанную работу. Полюбуйтесь основами, такими как петля в новой двери или качество новой крыши и внешний вид нового слухового окна.

Читайте также:
Отрицательные процентные ставки: как они повлияют на ипотеку и финансы

Узнайте, сделала ли выбранная ими компания дополнительные усилия, задавая вопросы. Были ли они пунктуальными, чистыми и опрятными на протяжении всей сборки? Они начали и закончили преобразование лофта в рамках согласованного графика строительства? Они просили какие-то дополнительные деньги по пути или это была фиксированная цена? Вы найдете множество лофт-компаний, готовых принять на себя полностью фиксированную цену и подписать документы, отражающие это. Поскольку они профессионалы, они обязаны взять на себя все расходы, а не ваши.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: