Руководство по разрешенным правам на разработку

Разрешенные права на застройку: пристройка дубового каркаса к загородному коттеджу из натурального дуба

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Разрешенные права на застройку (PD) могут сделать возможными проекты по благоустройству дома, такие как расширение, преобразование чердака или гаража или даже добавление нового этажа в ваш дом, без необходимости получения разрешения на планирование.

Они могут сэкономить вам время и деньги, а также обеспечить уверенность в проекте, поскольку вам не придется беспокоиться об отказе.

Но существуют ограничения на разрешенную застройку, о которых важно знать, прежде чем двигаться вперед, а также ограничения по размеру и другие правила, которые важно соблюдать, независимо от того, расширяете ли вы дом или планируете ремонт дома.

Наше руководство объясняет, что такое разрешенные права на разработку, что они разрешают и когда они могут быть ограничены, чтобы вы могли успешно спланировать свой проект.

Что такое разрешенные права на разработку?

Разрешенные права на застройку – это автоматическое предоставление разрешения на строительство, которое разрешает определенные строительные работы. Разрешенные права на разработку расширений и других проектов, а также права на изменение использования означают, что работа может выполняться без подачи заявки на планирование.

Обратите внимание, что здесь мы говорим о домах. «Большинство объектов недвижимости пользуются разрешенными правами на застройку, однако квартиры и мезонеты этого не делают, поэтому потребуется разрешение на строительство», — отмечает Томас Гудман, эксперт по недвижимости и строительству MyJobQuote (opens in new tab).

Использование разрешенных прав на разработку может ускорить проект. «По сравнению с получением разрешения на строительство, которое будет оцениваться должностными лицами совета, это может быть быстрым процессом, если вы следуете правилам, установленным правительством», — объясняет Марк Моррис, консультант по планированию, Urbanist Architecture (opens in new tab).

«Вам не нужно беспокоиться об отказе в разрешении на строительство, и это, как правило, более легкий путь, если вы хотите расширить свой дом. Тем не менее, вам все равно нужно будет придерживаться некоторых основных принципов, таких как обеспечение того, чтобы любая пристройка соответствовала вашему дому, например, с использованием того же или очень похожего кирпича».

Читайте также:
Как погладить одежду без утюга – умные альтернативы разглаживанию складок

Хотя важно сначала проконсультироваться с местным советом, разрешенные права на застройку должны предоставить вам автоматическое разрешение на планирование (с учетом ограничений по размеру) для:

  • Когда вы планируете небольшое расширение;
  • Когда вы планируете одноэтажная пристройка;
  • Когда вы планируете двухэтажная пристройка;
  • Снос;
  • Определенные изменения использования;
  • Когда вы планируете всечастая конверсия;
  • Когда вы планируете переоборудование гаража;
  • Когда вы планируете преобразование подвала.
  • Построить крыльцо менее 3 м³
  • Выполнить внутренние переделки
  • Установить солнечные панели
  • Установить спутниковые тарелки
  • Установите зенитные фонари или мансардные окна, не выходящие на шоссе.
  • Вставьте новые двери или окна
  • Новый привод из пористых материалов или из непористых материалов, если предусмотрен дренаж.

Тем не менее, вы должны знать о следующих фактах:

  • Разрешенные права на разработку регулярно обновляются, поэтому спрашивайте ваш местный орган планирования последние подробности;
  • Балконы, веранды и площадки (выше 30 см) не подпадают под действие разрешенных прав на застройку;
  • Разрешенные права на застройку не распространяются автоматически на охраняемые территории или памятники архитектуры (см. ниже);
  • Разрешенные правила застройки различаются в Англии, Уэльсе, Северной Ирландии и Шотландии и могут различаться в зависимости от местных властей, поэтому всегда проверяйте их, прежде чем приступить к реализации своего проекта;
  • Рекомендуется подать заявку на получение сертификата законной застройки, чтобы показать, что работа была выполнена в соответствии с PD и не требует согласования планирования.

«Разрешение считается предоставленным в соответствии с указанными условиями и ограничениями и сводит к минимуму или позволяет избежать вмешательства местных органов планирования (права различаются в отношении экологически чувствительных территорий, таких как национальные парки, заповедные зоны и УОНИ (объекты особого научного интереса) ; независимо от того, является ли дом отдельно стоящим и где он расположен по отношению к шоссе), — объясняет Джилл Нейлор, заместитель директора Emery Planning (opens in new tab) .

«Эти ограничения сложны и иногда открыты для интерпретации. Правительство выпустило техническое руководство для оказания помощи, но обычно мы рекомендуем получить сертификат от местных властей (см. ниже), чтобы подтвердить, что то, что вы собираетесь делать, соответствует правам на ПД.

Читайте также:
10 веселых новогодних мероприятий, которые не требуют выхода из дома

«В некоторых случаях требуется предварительное одобрение местных властей для определенных аспектов, прежде чем застройка может быть продолжена.

«Местные органы власти могут ограничить разрешенные права на застройку либо на всей территории, либо на отдельном участке в качестве условия предыдущего разрешения на строительство. Однако местная власть должна быть уверена, что это разумно, а не просто ограничивать права, когда есть возможность сделать это».

Что вы могли бы построить в соответствии с разрешенными правами на разработку?

Существуют ограничения на то, что вы можете построить, а также правила, которым нужно следовать, но дома можно трансформировать без разрешения на планирование. Джилл Нейлор приводит следующие примеры того, что можно построить с использованием разрешенных прав на разработку:

  • Одноэтажные боковые пристройки до половина ширины исходного жилища. Они также могут выступать за первоначальную заднюю высоту до 8 м (при условии предварительного согласования).
  • Одноэтажные пристройки высотой до 8 м (при условии предварительного согласования) или до 4 м без предварительного согласования, от первоначального заднего фасада жилища.
  • Двухэтажные пристройки высотой до 3 м за первоначальный задний фасад жилища (не за борт).
  • Мансардное окно или другие расширения крыши, (с учетом ограничений по размеру и связи с шоссе).
  • Один дополнительный этаж над главной частью одноэтажный дом (при условии предварительного согласования).
  • До два дополнительных этажа над главной частью двухэтажный дом (при условии предварительного согласования).
  • Одноэтажные отдельно стоящие здания внутри ограды (это обычно приравнивается к домашнему саду), чтобы обеспечить, например, тренажерный зал, домашний офис, игровую комнату, комнату для музыки и / или других хобби, садовый магазин, гараж, бассейн, домашний кинотеатр.

Можно ли комбинировать разрешенные права на разработку?

Разрешенные права на разработку не ограничивают вас одним улучшением. «Возможности можно использовать в сочетании друг с другом, — объясняет Джилл Нейлор, — при условии, что каждый конкретный элемент соответствует всем применимым ограничениям. Так, например, одноэтажная пристройка может охватывать боковую часть и часть задней части жилища при условии, что максимальная ширина пристройки не превышает половины ширины исходного дома.

Читайте также:
Как покрасить арку в стене

«Задняя пристройка может быть частично двухэтажной и частично одноэтажной при условии, что она выступает не более чем на 3 м от исходной задней отметки. Имейте в виду, что если у дома есть первоначальная проекция сзади, у него будет боковой фасад, и любая задняя пристройка также должна соответствовать ограничениям для пристроек за пределами бокового фасада».

Где могут быть ограничены разрешенные права на застройку?

В некоторых районах страны, обычно известных как «специализированные районы», разрешенные права на застройку более ограничены, поэтому вам нужно будет подать заявку на получение разрешения на строительство для определенных видов работ, которые не требуют заявки в других областях.

Эти области включают:

  • Заповедники, как упоминалось выше;
  • Национальные парки;
  • Районы исключительной природной красоты;
  • Объекты всемирного наследия;
  • Норфолк или Саффолк Бродс.

Некоторые местные органы планирования могут также лишить вас некоторых разрешенных прав на застройку, издав распоряжение «Статья 4». Это может быть связано с тем, что характер территории имеет общепризнанное значение (например, заповедная зона), и ему будет угрожать неограниченная работа.

Это будет означать, что вы должны подать заявку на планирование работы, которая обычно в ней не нуждается. Проконсультируйтесь с вашим местным органом планирования, если вы не уверены.

Также не покрываются:

  • Балконы
  • Веранды
  • Поднятые платформы (выше 300 мм)
  • Диск из непористых материалов (например, асфальт)

Как проверить, соответствует ли ваш проект разрешенным правам на разработку

На государственном портале планирования есть очень полезный интерактивный инструмент (откроется в новой вкладке), который позволит вам быстро узнать, какой проект или часть вашего проекта могут быть разрешены в соответствии с разрешенными правами на разработку или требуют разрешения на планирование.

Если у вас есть разрешенные права на разработку, нужно ли вам подавать заявку на планирование?

Если имеется соответствующее разрешенное право на застройку, вам не нужно будет обращаться за разрешением в местный орган планирования. Тем не менее, в некоторых случаях может быть необходимо сначала получить разрешение на планирование от местного органа планирования, прежде чем приступить к работе, которая считается разрешенной застройкой, и разрешенные права на застройку не отменяют ваши обязательства по соблюдению других разрешений, правил или согласий.

Читайте также:
Как чистить пылесос Dyson, чтобы сохранить его гигиеничность

«Легко поверить, что можно сразу перейти к этапу строительства, поскольку разрешение на планирование не требуется», — говорит Томас Гудман. «Однако, если ваши проекты не соответствуют требованиям, вашему проекту могут грозить огромные штрафы и даже снос. Кроме того, существуют и другие требования, которым должен соответствовать проект, например: строительные нормы Великобритании; партийная стена имеет значение; и соглашения о косметическом ремонте».

Наш совет? Всегда консультируйтесь с вашим местным советом, прежде чем продолжить, и получите законный сертификат застройки для работы (см. Ниже).

Что такое свидетельство о законной застройке?

Короче говоря, если вам нужно подтверждение того, что ваш проект разрешен в рамках разрешенной разработки и не требует разрешения на планирование, вы можете подать заявку в местный совет через онлайн-службу подачи заявок на портале планирования (откроется в новой вкладке) для получения сертификата законной разработки (LDC). ).

«При базовой разрешенной застройке вам не нужны документы о разрешении на расширение вашего дома, если соблюдаются правила», — объясняет Марк Моррис. «Однако домовладельцы могут подать заявку на получение свидетельства о законной застройке в отделе планирования до начала каких-либо работ и на стадии планирования.

«Это показывает, что ваша пристройка соответствует правилам и параметрам разрешенной застройки, и это может быть полезно, когда дело доходит до продажи вашего дома или повторного заклада, поскольку устраняет любые сомнения и вопросы по поводу любой работы, которую вы сделали».

Заявка должна содержать достаточно информации, чтобы совет мог принять решение по заявке — желательно столько, сколько вы могли бы указать для заявки на планирование — или вам может быть отказано. Обратитесь за советом по этому поводу к специалистам по планированию вашего LPA. Есть плата.

Если ваша заявка на LDC частично или полностью отклонена, вы можете подать апелляцию в Инспекцию по планированию.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: