Сократите расходы на ремонт: 15 умных идей

внешний вид дома

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Нужно сократить расходы на ремонт дома? Ремонт дома, вероятно, станет одним из самых дорогих домашних проектов, которые вы когда-либо предпринимали, и многие люди превышают свой первоначальный бюджет. Однако есть способы избежать ненужных перерасходов с помощью тщательного планирования и ноу-хау.

Если вы полностью ремонтируете дом, добавляете пристройку или обновляете экстерьер своего дома, важно оставаться реалистичным при составлении бюджета. Прочтите наше руководство по снижению стоимости проекта реконструкции, чтобы получить советы по всем вопросам, от найма архитектора до выбора новых светильников и аксессуаров для вашей новой кухни или ванной комнаты.

1. Оцените плюсы и минусы вашего проекта

Прежде чем начинать какой-либо проект реконструкции, оцените, может ли он повысить ценность вашей собственности. Это особенно важно, если вы хотите получить прибыль за счет быстрой перепродажи — наше руководство по увеличению площади и ценности вашего дома дает советы по достижению этой цели.

Поговорите с агентами по недвижимости о том, что покупатели ищут в вашем районе, и можно ли этого добиться в вашем доме. Если возможно, поговорите с архитектором, чтобы узнать, можно ли улучшить пространственную планировку вашего дома без фактического увеличения квадратных метров. Передвигая двери или внутренние стены, вы можете создать лучший поток.

К популярным способам увеличения пространства относятся:

    включить обеденную зону открытой планировки
  • Создание дополнительной спальни
  • Добавление домашнего офиса или кинозала — недавно они заменили игровую комнату.

2. Планируйте свой ремонт

Хорошее планирование и проработка ваших затрат на ремонт имеют важное значение, как и решение о том, как будет разделен ваш бюджет; например, пойдет ли большая часть бюджета на структурные ремонтные работы или на внутреннее оборудование и фурнитуру?

Дешевле создавать новые комнаты из доступного пространства, чем расширять свой дом. Удаление структурных затрат из проекта (например, новые стены, фундамент и крыша) может сэкономить более половины счетов за строительство, поэтому вы можете сосредоточиться на внутренней отделке пола и стен, фитингах, новой электрике и сантехнике. Такие проекты включают переоборудование чердака, подвала/подвала и переоборудование гаража, а также снос комнат. Чтобы найти зарегистрированного инженера-строителя, который может оценить, можно ли снести существующие стены, посетите сайт istructe.org.uk (откроется в новой вкладке) .

Читайте также:
Как хранить лук

Если вы намереваетесь осуществить крупный строительный проект, всегда обращайтесь за советом к специалисту по ремонту, который сможет вам помочь. Я часто встречаю людей, которые сильно недооценили стоимость строительных работ или были застигнуты врасплох сложностями с сантехникой или земляными работами.

Кроме того, если вам нужно найти временное жилье или поставить мебель на хранение, пока выполняются работы, убедитесь, что вы учитываете эти расходы на аренду.

Когда дело доходит до внутренних светильников, помните о своем бюджете и придерживайтесь его. Не ходите в салоны, где средняя стоимость кухни £40,000 если ваш бюджет £10,000. Магазин вокруг; Интернет является фантастическим ресурсом для исследования и сравнения цен на такие продукты, как бытовая техника, плитка и мягкая мебель. Потратьте время до того, как начнутся работы, чтобы убрать предметы, которые вам не понадобятся в вашем новом пространстве — возможно, вы сможете продать или переработать некоторые из этих предметов.

3. Что следует учитывать при найме архитектора

Если вы собираетесь работать с архитектором, поищите того, кто выполнял проекты реконструкции, аналогичные тому, который вы планируете. Это часто сэкономит вам деньги, поскольку они должны знать умные способы получить требуемый вид наиболее экономичным способом. Всегда проверяйте, что покрывает гонорар архитектора; например, включает ли он более одного набора проектов, будет ли архитектор помогать вам в получении разрешения на планирование и будет ли он выступать в качестве руководителя проекта?

Для более крупных проектов или тех, в которые включены обширные строительные работы, рекомендуется нанять архитектора, который будет управлять вашим ремонтом за вас. У них будет лучшее понимание сроков выполнения заказов, бюджетов и общей картины, что позволит избежать дорогостоящих ошибок.

4. Получите как минимум три котировки

Прежде чем получить расценки на строительство, вам понадобится набор чертежей, чтобы получить точную стоимость. Постарайтесь получить как минимум три разных котировки для сравнения. Цитаты могут сильно различаться, поэтому читайте их внимательно, точно знайте, что включено, и не бойтесь задавать вопросы.

Если ваш застройщик вернётся с более высокой ценой, чем вы ожидали, вернитесь к нему. Спросите, есть ли и где можно сэкономить деньги — возможно, выполняя работу поэтапно или изменяя дизайн или спецификацию.

Читайте также:
Идеи сырной доски

Цена может просто отражать тот факт, что строитель занят и ему не нужна работа, поэтому он нацелит высокую цену и возьмет на себя самую прибыльную работу. Вот почему стоит запросить несколько предложений по вашему проекту, чтобы найти человека, который хочет получить работу, демонстрирует соответствующий опыт и имеет хорошую репутацию. Однако не берите самую дешевую цену — если цена слишком хороша, чтобы быть правдой, обычно на это есть причина.

По возможности используйте одного генерального подрядчика для выполнения строительных работ, включая дренаж и окна/двери. Они могут передать часть этой работы в субподряд, но в конечном итоге будут нести ответственность за то, чтобы все материалы поступали в нужное время и в правильном порядке.

Работайте с архитектором, который делал проекты, подобные тому, который вы планируете. И убедитесь, что ваша спецификация дизайна максимально детализирована.

5. Контролируйте проект ремонта самостоятельно

Если вы не наймете менеджера проекта, это может сэкономить вам от 10 до 20 процентов от общей стоимости проекта по сравнению с привлечением строителя/главного подрядчика, при условии, что вы сделаете работу эффективно. Вы сократите затраты времени подрядчика, а также их наценку на труд и материалы.

Чтобы сэкономить, вам придется выполнять работу подрядчика. Это включает в себя поиск и найм местных торговцев — электриков, каменщиков, кровельщиков — в нужное время и обеспечение их материалами, инструментами и информацией, необходимыми для выполнения их работы.

Это означает оставаться впереди игры и предотвращать проблемы до того, как они возникнут, для чего вам потребуются хорошие навыки управления и логистики, а также базовые знания о процессе строительства.

Если вы решите жить вдали от этого места, потому что ремонтные работы обширны, вам нужно будет посещать его по крайней мере каждое утро и вечер. Что еще более важно, вы должны быть на расстоянии телефонного звонка, чтобы решать ежедневные вопросы, возникающие при любом строительном проекте.

Узнайте больше в нашем руководстве о том, как быть самим собой менеджер проекта.

Читайте также:
Утепление стен: руководство по лучшим вариантам утепления стен

6. Разделите счета с соседом

Вы сэкономите на многих фиксированных затратах, если убедите соседа одновременно выполнить аналогичный проект, например, расширение вдоль общей стены для вечеринок. Увеличивая вдвое, вы получите эффект масштаба при использовании материалов. Попробуйте заставить их заключить партийное соглашение, не привлекая сюрвейера. Если проект включает в себя изменения стен или конструкций для вечеринок, вы должны уведомить о проведении работ. Если ваш сосед даст письменное согласие, вы сэкономите на оплате от 600 до 700 фунтов стерлингов.

7. Обратите внимание на детали

При работе с выбранным вами подрядчиком убедитесь, что ваша спецификация проекта максимально детализирована, чтобы избежать скрытых затрат. Оказавшись на месте, непредвиденные проблемы с сантехникой, кровлей, канализацией и т. д. могут дорого обойтись и привести к задержкам. Потратьте время, чтобы мысленно пройтись по новому пространству, убедившись, что выключатели, розетки, шкафы и окна расположены именно там, где вы хотите.

8. Эффективно управляйте отходами

Проекты реконструкции генерируют огромное количество мусора, утилизация которого может быть дорогостоящей. В советах местных властей есть плата за вывоз мусора для коммерческих автомобилей, но частные лица не должны платить.

Если вы копаете фундамент, постарайтесь свести к минимуму раскопки или повторно использовать отвал для работ по благоустройству, так как грузовики, идущие на свалку, обходятся дорого (налог на свалку составляет 48 фунтов стерлингов за тонну). Верхний слой почвы выбрасывать дешевле всего — это может стоить вам перевозки только в том случае, если перевозчик сможет найти кого-то, кто хочет получить верхний слой почвы, что позволит избежать платы за захоронение отходов. Разделяйте отходы: чистый щебень и верхний слой почвы дешевле выбрасывать (как в грузовиках, так и в контейнерах), если они не содержат мусора, гипсокартона, МДФ, древесины и т. д. По возможности сжигайте отходы древесины, а пластик и другой мусор утилизируйте отдельно. Отходы гипса и гипсокартона не могут быть отправлены на свалку и должны быть переработаны, поэтому отправьте их на переработку. Продайте любой металл на свалку.

Читайте также:
Как почистить матрас — простой шаг за шагом

9. Управляйте своим временем

Согласуйте рабочий график с вашим подрядчиком. Проводите регулярные встречи и не бойтесь задавать много вопросов или спрашивать о вещах, которых вы не понимаете. Убедитесь, что все товары, за поставку которых вы отвечаете, прибывают вовремя. Ваш подрядчик не любит ждать, и вы можете потерять время и деньги, если не будете должным образом организованы.

10. Следите за своим бюджетом

Независимо от того, решите ли вы использовать менеджера проекта или запустить проект самостоятельно, важно, чтобы после начала вы сводили изменения к минимуму, чтобы избежать дополнительных затрат. Поставьте цифру против строительных работ, сантехники, электрики, мебели и бытовой техники и т. д. и ведите текущий подсчет, чтобы вы могли не сбиться с пути и не остаться без денег до того, как работа будет закончена. Предусмотрите резерв в размере около 10% на случай непредвиденных дополнительных расходов.

11. Получите первоклассный внешний вид без больших затрат

Если вы ремонтируете свой вечный дом, то, вероятно, стоит выбрать более высокие характеристики как внешней, так и внутренней мебели, чтобы увеличить долговечность. Однако, если у вас ограниченный бюджет или вы делаете улучшения для более быстрой продажи, есть способы получить качественную отделку, не тратя целое состояние. Магазин вокруг. Следите за аукционами и архитектурными свалками.

Самый простой способ сократить расходы на новую кухню — купить более дешевые устройства и потратить деньги на качественные рабочие поверхности и плитку, чтобы добавить ощущение роскоши. При покупке бытовой техники используйте веб-сайт сравнения цен, чтобы получить лучшие предложения, и покупайте фирменные продукты только в том случае, если они будут выставлены на обозрение.

Сократите расходы на новую ванную комнату, облицовав плиткой только те области, которые должны быть водонепроницаемыми, например, душ. Нет необходимости облицовывать всю комнату плиткой. «Хороший способ сэкономить деньги — это использовать более дешевую простую плитку и добавить цвет и текстуру к аксессуарам», — говорит Ализ Ордог. «Если вы не облицовываете все стены плиткой, вы можете сэкономить еще больше, поклеив водостойкие обои, лист стекла или даже большое вырезанное зеркало на одном участке. Вы также можете значительно сэкономить, выбрав недорогую белую комплектацию из трех предметов (из выставочных залов для ванных комнат и сетей DIY), что даст вам больший бюджет для создания вау-фактора с другими светильниками и освещением ».

Читайте также:
Как освежить деревянный пол с помощью гелевой морилки

Даже простая сантехника может выглядеть качественно, если вы добавите красивые краны. «Если вы живете в районе с жесткой водой в Великобритании, влияние воды на краны означает, что качество действительно имеет значение, поэтому разумно потратить деньги здесь», — говорит Нико Де Бир, директор по продукции Bathstore (bathstore.com ( открывается в новой вкладке) ). Большинство производителей осознают, что домовладельцы хотят экономить такие важные ресурсы, как вода, поэтому стоит доплачивать за смесители и душевые насадки, которые потребляют меньше воды, тем более что это дает долгосрочную экономию на счетах за воду.

«Большая тенденция для ванных комнат — это внешний вид бутик-отеля — этот стиль роскошного спа-салона по сути представляет собой цветовую блокировку стен и полов с использованием плитки», — говорит Кэти Тернер, руководитель отдела дизайна Topps Tiles (toppstiles.co.uk (opens in new tab)). . «Использование комбинации текстурированной или перламутровой мозаичной плитки — хороший способ создать вид спа. Это легко с точки зрения бюджета, так как есть много крупноформатных плиток, сочетающих глазурованную керамику и керамогранит по доступным ценам».

12. Купите экспонатную кухню

Кухни из бывшего демонстрационного зала можно приобрести за долю от рекомендованной розничной цены. Специализированные ритейлеры обновляют свои студии, чтобы отражать последние тенденции, поэтому почти все новые кухонные витрины регулярно заменяются и продаются таким компаниям, как The Used Kitchen Company (opens in new tab), или отдельным выставочным залам.

В качестве недавнего примера, одна кухня на сайте The Used Kitchen Company (opens in new tab) имела рекомендованную розничную цену 21,000 14,825 фунтов стерлингов, но была продана за XNUMX XNUMX фунтов стерлингов. Вы также можете продать через них свои старые кухонные гарнитуры и мебель.

Если вы хотите продать свои старые устройства на eBay (откроется в новой вкладке), запланируйте окончание аукциона на вечер понедельника. Покупатели часто делают витрину в выходные дни и делают ставки после работы в понедельник.

13. Используйте простые преобразования

Обновить кухню можно легко, не разбирая все элементы. Если вас устраивает планировка и место для хранения, оставьте корпуса и замените дверцы, ручки, столешницы, раковину, смесители и фартуки, чтобы они выглядели по-новому.

Читайте также:
Соус на водке: рецепт этого соуса для пасты от Джиджи Хадид есть во всей Инсте

На стандартной кухне стоимостью 3,500 фунтов стерлингов (включая ручки, но исключая приборы и столешницы) около 2,200 фунтов стерлингов приходится на корпус. Покупка сменных дверей, стоимость которых начинается от 20 до 50 фунтов стерлингов за дверь, сэкономит вам замену блоков и затраты на рабочую силу, а также все неудобства, связанные с установкой новой кухни. Такие компании, как IKEA (opens in new tab), имеют в наличии стандартные каркасы, к которым можно прикрепить и поменять местами двери разных стилей, либо когда ваше настроение изменится, либо когда у вас появятся деньги на более дорогие двери.

Нет ничего более вероятного, что заставит строителя увеличить свою смету, чем множество трудоемких деталей, так как ему нужно будет научиться их подгонять. Стандартные готовые изделия, указанные застройщиком, будут дешевле. Прямые стены стоят дешевле, чем изогнутые или угловые, поэтому прямоугольник — это экономически эффективная форма для пристройки. Крыша и фундамент — два самых дорогих элемента пристройки, поэтому застройка двух и более этажей поможет распределить эти расходы на большую площадь, снизив среднюю стоимость за м².

14. Сократите расходы на сантехнику

Если ваш проект включает в себя новую ванную комнату или гардеробную, это потребует расширения водопровода и системы отходов/почвы. Соединения сточных вод (50-миллиметровые пластиковые трубы от сливных отверстий раковины и ванны) и добавление новых канализационных труб (100-миллиметровые пластиковые трубы от туалетов, к которым присоединяются канализационные трубы) требуют тщательного рассмотрения на этапе проектирования, чтобы снизить затраты.

По возможности старайтесь использовать существующие канализационные трубы. Если вы добавляете новый, убедитесь, что он находится там, где его можно соединить (с новой смотровой камерой) с канализационным патрубком. Перемещение стоков или прокладка нового канализационного коллектора обходится дорого. Если вы не можете подключиться к существующим канализационным трубам, может быть дешевле использовать систему с микроотверстием, с установленным на унитазе измельчителем для измельчения отходов, чтобы они могли течь через трубу с меньшим диаметром. Это обеспечит большую гибкость в вашей планировке, но никогда не будет так хорошо, как прямое соединение с почвой. Компания Saniflo (opens in new tab) производит такие системы по цене от 227 фунтов стерлингов.

Читайте также:
Когда ставить елку, по мнению экспертов

15. Делаем сами: плюсы и минусы

Существует огромный потенциал для снижения затрат, выполняя некоторые работы самостоятельно. При условии, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила, вы можете заняться чем угодно, в чем вы компетентны, кроме модификации газового оборудования — вам понадобится инженер с сайта gassaferegister.co.uk (откроется в новой вкладке) . Вы не можете переместить счетчик электроэнергии или изменить питание, кроме сетевого предохранителя. В большинстве районов вы не можете выполнять какие-либо работы на шоссе, например, строить бордюр для проезда — это может делать только лицензированный подрядчик.

Будьте реалистичны в своих навыках. Декорированию и ландшафтному дизайну нетрудно научиться. Однако штукатурка, кирпичная кладка и укладка плитки — это квалифицированная работа, которая очень заметна, если не сделана хорошо.

Если вы не обучены или не имеете большого опыта в DIY, лучше оставить сантехнику, электрику и установку окон профессионалам. И никогда не пытайтесь снести внутреннюю стену, пока не убедитесь, что она не несущая и не поддерживает дом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: