Стоимость пристройки дома: цена за квадратный фут, где сэкономить, варианты финансирования и многое другое.

Все, что нужно учитывать при составлении бюджета на ремонт дома.

пара смотрит на чертежи и планирует пристройку к дому

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Планируете построить пристройку к дому? Подсчитайте затраты сейчас, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для инвестирования в проект. По данным Fixr, онлайн-площадки для ремонта дома, средняя стоимость пристройки на первом этаже дома площадью 240 квадратных футов составляет 55,000 7,000 долларов. Средняя стоимость варьируется от расширения прачечной за 200,000 долларов до сложной пристройки второго этажа площадью 1,000 квадратных футов с новой крышей за XNUMX XNUMX долларов.

Знание того, как спланировать бюджет пристройки к дому, поможет вам увидеть, куда уходят деньги, какие расходы вам могут понадобиться для финансирования, и возможные области, на которых вы можете сэкономить. Изменения стоимости пристройки дома зависят от нескольких факторов:

  • Тип и размер дополнения
  • Ваше местоположение
  • Разрешительные требования
  • Стоимость работ и материалов
  • Любые скрытые проблемы

Имея в виду эти переменные, у нас есть некоторые средние значения, которые помогут вам в вашем планировании.

Затраты на пристройку дома по типу

В то время как большинство дополнений к дому стоят около 200 долларов за квадратный фут, согласно Fixr, переменные могут увеличить эту сумму. Сантехника для кухонь и ванн — один из примеров того, что увеличивает стоимость. Направление — вверх или наружу — другое. «Пристройка первого этажа стоит немного больше, чем второй этаж из-за земляных работ», — говорит Стив Беш, архитектор и основатель Besch Design, Ltd (opens in new tab). в Чикаго. «И ремонт чердака меньше, чем и то, и другое», — добавляет он. Итак, давайте взглянем на несколько типов домашних дополнений и на то, какова средняя стоимость каждого из них в настоящее время по стране.

Гостиная— Если вы не добавите первоклассные приспособления и материалы или обширную мебель, вы можете рассчитывать на то, что ваша семейная комната будет иметь среднюю стоимость квадратного фута, что сделает комнату размером 15 на 20 футов примерно 60,000 XNUMX долларов.

Читайте также:
10 основных работ по уходу за домом на весну

Мастер люкс— Согласно отчету Remodeling Cost vs. Value за 2020 год, стоимость мастер-люкса среднего класса составляет 136,739 XNUMX долларов. Конечно, размер люкса, а также используемые приспособления и материалы влияют на общую цену.

Ванная— Согласно журналу Remodeling, средняя средняя стоимость пристройки к ванной комнате составляет 49,598 XNUMX долларов.

Кухня— По данным Fixr, средняя стоимость пристройки кухни составляет от 50,000 70,000 до XNUMX XNUMX долларов в зависимости от вашего местоположения, дизайна кухни и качества материалов. Например, изготовленные на заказ деревянные шкафы стоят дороже, чем стандартные шкафы из магазина товаров для дома.

Разбивка общих расходов на пристройку дома

Чтобы получить лучшее представление о том, куда пойдут ваши деньги, вот разбивка наиболее распространенных расходов на пристройку дома.

Стоимость разрешения

Разрешения на строительство, электричество и сантехнику увеличивают стоимость пристройки к дому. Соответствующие сборы зависят от местоположения и объема работ. Но, как правило, разрешение на строительство оценивается в соответствии с долларовой стоимостью, приписываемой работе.

Например, в Ричмонде, штат Вирджиния, до начала строительства кто-то должен получить разрешение. Как правило, это генеральный подрядчик. Разрешение на строительство распространяется на строительство, но работа также требует отдельных торговых разрешений для таких вещей, как электрические, сантехнические или газовые работы. Соответствующий субподрядчик подаст на них.

Структура платы за все виды на жительство составляет 63 доллара за первые 2000 долларов плюс 6.07 доллара за тысячу или часть этой суммы сверх этой суммы. Таким образом, если кто-то планирует добавить 30,000 232.96 долларов, плата за каждое разрешение составит 2 доллара плюс XNUMX-процентная государственная надбавка.

Кроме того, Ричмонд взимает плату за пересмотр планов и заявки на выдачу разрешений, которые были отозваны или отклонены. Это означает, что если планы не будут одобрены или домовладелец передумает, ему все равно придется заплатить комиссию.

По данным компании HomeAdvisor, предоставляющей услуги на дому, средняя стоимость разрешения на строительство составляет около 1,222 долларов, а для большинства проектов она варьируется от 390 до 2,072 долларов.

  • Вместо этого думаете о отделке подвала? Проверьте нашистоимость ремонта подваларуководство
Читайте также:
Как утеплить окна – 4 способа сделать дом теплее

Стоимость архитектора и дизайна

Включение архитектора или дизайнера в ваш проект сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе. Независимо от того, нанят ли он отдельно или в составе одной и той же организации, профессиональный дизайнер работает с домовладельцами, чтобы помочь им наилучшим образом решить их проблему.

По данным веб-сайта Thumbtack, предоставляющего профессиональные онлайн-услуги, архитекторы берут от 50 до 150 долларов в час по всей стране, при этом средняя стоимость проекта составляет около 3,000 долларов. Конечно, эта стоимость будет варьироваться в зависимости от объема работ. По данным Fixr, средняя плата за проектирование составляет от 10 до 17 процентов от стоимости проекта. Таким образом, плата за проектирование пристройки к дому за 30,000 3,000 долларов составит около XNUMX XNUMX долларов.

Как архитектор, Беш пытается уловить видение домовладельца, задавая вопросы, чтобы определить, что хорошо, а что не работает в доме. Он тратит время на оценку всего дома, а не только одной комнаты, чтобы найти лучшие варианты дизайна.

После того, как архитектор или дизайнер примут твердое решение о бюджете и дизайне проекта, они составят набор чертежей, которым должен следовать подрядчик. По данным Fixr, средняя стоимость набора чертежей пристройки к дому составляет 1,200 долларов.

Затраты подрядчика

Как правило, жилые подрядчики взимают плату за проект, а не за час. Согласно HomeAdvisor, они добавляют процент к стоимости материалов, расходных материалов, рабочей силы и т. д. В зависимости от района страны, в которой вы живете, это может составлять от 10 до 20 процентов от общей стоимости вашего дома.

Материальные затраты

Стоимость строительных материалов колеблется в зависимости от экономики. А в настоящее время из-за пандемии covid-19 цены на пиломатериалы за последний год выросли более чем на 180 процентов, по данным Национальной ассоциации домостроителей (opens in new tab).

Материалы также бывают разного качества и стоимости, которые вносят свой вклад в общий бюджет. Например, натуральный камень стоит дороже искусственных материалов. Индивидуальный пошив стоит дороже, чем товар на складе. Медная и латунная сантехника стоит дороже хромированной пластмассы. При планировании бюджета полезно немного походить по магазинам, чтобы понять стоимость материалов, которые вам нужны. Затем у вас есть необходимые знания, чтобы обсудить с вашим подрядчиком, где вы были бы счастливы срезать углы, чтобы сэкономить.

Читайте также:
Калькулятор стоимости расширения: рассчитайте стоимость вашей сборки

Возможные скрытые расходы

Вопреки тому, что вы, возможно, слышали, подрядчики хотят, чтобы ваши проекты реконструкции дома были в рамках бюджета или меньше. Это приводит к довольным клиентам, а счастливые клиенты рекомендуют их своим друзьям. Но иногда возникают проблемы, к которым и вы, и подрядчик могли быть не готовы. По этой причине многие подрядчики предлагают увеличить бюджет на 10-25 процентов.

Допустим, вы живете в старом доме. Ваш подрядчик может столкнуться со старыми ошибками при ремонте, допущенными предыдущим владельцем. Если они обнаружат нарушение кода, выполненное в рамках бывшего проекта «Сделай сам», им придется сначала довести нарушение до стандартов, прежде чем продолжить. Дополнительная работа увеличивает стоимость вашего проекта.

Кроме того, особенно при реконструкции кухни и ванной, подрядчик может обнаружить ущерб от неизвестных утечек воды. Они должны удалить гнилую древесину, плесень и грибок, прежде чем можно будет приступить к новому строительству. Это тоже увеличит ваши расходы.

Способы сэкономить

Если вы умеете обращаться с ручным инструментом, спросите у подрядчика, есть ли работа, которую вы можете выполнить, чтобы сэкономить на стоимости рабочей силы. «Спросите, разрешит ли вам генеральный подрядчик выполнить покраску», — предлагает Беш.

Выбирайте менее дорогие материалы. Составление списка не подлежащих обсуждению вопросов при составлении бюджета поможет вам с выбором. Например, твердый пол является обязательным, а твердая древесина – нет.

Уменьшите пространство. «Меньше квадратных метров, — говорит Беш, — означает более низкую общую стоимость. Просто обрезав фут по периметру комнаты, можно сэкономить несколько тысяч долларов».

Варианты финансирования

После того, как вы подсчитали все расходы и определились с бюджетом пристройки к дому, вам нужно решить, как вы собираетесь платить за проект. Вот несколько вариантов для изучения.

Наличный расчёт— Если у вас нет под рукой 40,000 XNUMX долларов, подумайте о том, чтобы открыть инвестиционный счет или ликвидировать другие активы.

Ипотечный кредит— Этот кредит берет ваш дом в качестве залога против погашения кредита.

Ипотечное рефинансирование— Рефинансирование вашей существующей ипотеки и заимствование большего, чем вам нужно, может обеспечить средства для вашего прибавления.

Читайте также:
Как вывести пятна от кофе с ковра — свежие или застарелые

Кредитная линия собственного капитала (HELOC)— Как и в случае с кредитом под залог собственного дома, для этого кредита вы будете брать кредит под залог своего дома. Но это создает кредитную линию, из которой вы можете заимствовать, когда вам это нужно, а не только для одного проекта.

Кредит подрядчика— Если вам не хватает капитала в вашем доме, спросите своего подрядчика, сотрудничают ли они с местными кредиторами, чтобы предоставить кредиты для своей работы.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: