Стоимость реконструкции подвала: сколько стоит реконструкция подвала, а также как составить бюджет и советы по экономии денег

Строители делятся профессиональными рекомендациями по планированию расходов на реконструкцию подвала.

Интерьер спальни Fox в подвале

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Ваш подвал полон неиспользованного потенциала. (Ну, там тоже может быть полно вещей, но мы доберемся до этого.) Если ваша растущая семья трещит по швам, или вам нужно место для нового домашнего офиса, все это пространство внизу умоляет быть использовал. Но прежде чем вы начнете упаковывать коробки, вам нужно знать, сколько будет стоить реконструкция вашего подвала. Давайте составим надежный план действий и создадим бюджет, который работает на вас.

Сколько стоит ремонт подвала?

Стоимость ремонта цокольного этажа варьируется в широком диапазоне цен. Хорошая новость: обычно это можно сделать в рамках бюджета.

По данным HomeAdvisor, который собирает данные от домовладельцев и подрядчиков, использующих его платформу, средняя стоимость реконструкции или ремонта подвала составляет от 11,018 29,702 до XNUMX XNUMX долларов.

Конечно, затраты могут резко возрасти, например, если вы планируете добавить такие функции, как полноценный бар или ванную комнату на нижнем этаже. Коррекция В отчете журнала Cost vs. Value Report за 2017 год говорится, что реконструкция подвала среднего уровня, которая включает в себя гипсокартон, покраску, напольное покрытие, барную стойку, главную комнату и ванную комнату, стоит в среднем 71,115 70 долларов, но также приносит XNUMX-процентную рентабельность инвестиций. Конечно, ваш точный ROI будет зависеть от того, где вы живете.

Онлайн-рынок недвижимости Zillow сообщает, что домовладельцы в Тихоокеанском регионе получают наибольшую рентабельность инвестиций — 86.4%, а в Новой Англии — самую низкую — 52.8%. Другие факторы, влияющие на рентабельность инвестиций, включают материалы, использованные при строительстве, и потенциальное использование пространства.

Стоимость реконструкции подвала также будет сильно различаться в зависимости от используемых вами материалов, вашего подрядчика, объема работ и многого другого.

Читайте также:
Как облицевать фартук плиткой: руководство для начинающих своими руками

Что влияет на стоимость ремонта подвала?

Помимо местоположения, стоимость реконструкции вашего подвала зависит от нескольких компонентов. После очистки, если вы обнаружите плесень и грибок, гнилое дерево или другие повреждения от влаги, ремонт этих предметов увеличит стоимость. По данным онлайн-рынка жилья HomeAdvisor, ремонт неисправного дренажа в подвале, который привел к повреждению, может добавить 2000 долларов к чистой прибыли. Утилизация строительных материалов является расходом, как и получение всех необходимых разрешений. Но при разбивке стоимости фактического проекта ваши расходы подразделяются на следующие категории.

Гидроизоляция

Независимо от того, что вы планируете делать с пространством, вы хотите, чтобы оно было сухим и удобным. HomeAdvisor называет гидроизоляцию самой дорогой задачей при реконструкции подвала, средняя стоимость которой по стране составляет 4,500 долларов. «Все подвалы впитают воду», — говорит Алан Арчулета, президент компании Archuleta Builders в Морристауне, штат Нью-Джерси. «Важно то, что мы делаем с этой водой». Он говорит, что 80-90 процентов проблем с влажностью начинаются снаружи из-за неправильно направленных желобов, мульчи, которая удерживает воду у фундамента, или ландшафта с неправильным уклоном. «Вы не почините внутреннюю часть, пока не почините внешнюю», — говорит он.

Часть процесса гидроизоляции включает в себя установку дренажного насоса, если у вас его еще нет, и резервного на случай отказа первого. Резервное копирование, возможно, и не имело значения для недостроенного подвала, но если там кто-то живет, это критично.

Дизайн

Вы хотите превратить свой подвал в одну большую игровую комнату с бильярдным столом и телевизором с большим экраном? Или вы хотите апартаменты для свекрови с кухней и ванной? Элементы, включенные в ваш подвал, будут определять общую стоимость. «Кухни и ванные комнаты — это всегда самые дорогие ремонтные работы, — говорит Джимми Доллман, руководитель компании Dollman Construction в Роаноке, штат Вирджиния, — независимо от того, находятся ли они на первом этаже или в подвале».

Dollman всегда советует клиентам использовать универсальный дизайн для людей с ограниченными возможностями. «Возможно, сейчас вам это не нужно, — говорит он, — но вы никогда не знаете, когда может случиться что-то, что вам понадобится спальня и ванная комната на одном уровне».

Читайте также:
Ипотека на самозанятых: руководство для начинающих

Самая большая ошибка, которую Доллман видит при планировании подвала, заключается в том, что он не устанавливает отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. «Если мама собирается там жить, она захочет, чтобы там было теплее, и ей понадобится собственный термостат», — говорит он. «Если вы собираетесь использовать пространство для отдыха, и там будет от восьми до десяти человек, вам может понадобиться прохладнее, чем наверху. Не основывайте свое решение на том, как вы себя чувствуете во время предыдущих случайных прогулок по лестнице».

Труд, работа

HomeAdvisor говорит, что стоимость работ по реконструкции подвала составляет от 10 до 25 процентов работы. Арчулета говорит, что это легкая оценка. «Подвалы более трудоемки, чем проекты на первом этаже», — говорит он. «Большинство подвалов не имеют легкого доступа, и размещение сыпучих материалов внутри увеличивает трудозатраты по сравнению с остальной частью дома». Другими словами, дайте своему бюджету немного больше, когда дело доходит до рабочей силы.

Материалы

После стоимости гидроизоляции материалы, необходимые для завершения остальной части работы, составляют основную часть расходов, включая сантехнические и электрические детали. Конечно, качество материалов и стоимость сильно различаются. Керамическая плитка будет стоить дороже, чем ламинат, а встраиваемые светильники будут дороже, чем одиночный потолочный светильник.

С чего начать планировать ремонт подвала

Поиск в Интернете — отличное место, чтобы начать исследование стоимости реконструкции подвала. Но вы действительно начнете понимать, какой бюджет вы должны выделить, когда начнете планировать реконструкцию. То есть: общение с подрядчиками и проектировщиками, просмотр материалов и консультации с местными строительными чиновниками по поводу разрешений. Вот как начать процесс.

Шаг Первый

Обратитесь к местному строительному чиновнику. Строительный чиновник скажет вам, что вы можете и не можете делать в своем подвале в соответствии с местными нормами жилого строительства и зонирования. Если вы живете в сельской местности, также обратитесь в отдел здравоохранения, чтобы узнать, поддерживает ли ваша септическая система то, что вы хотите включить.

Шаг Второй

Если вы собираетесь включить больше, чем одно большое открытое пространство (скажем, если вы добавляете ванную комнату в подвале или мини-кухню), вам следует проконсультироваться с профессиональным дизайнером. У вас может возникнуть соблазн дать расплывчатое описание подрядчику и позволить ему «попробовать», но такой план действий может иметь катастрофические последствия. Некоторые подрядчики предлагают услуги по проектированию/строительству. Другие этого не делают. Наличие сертифицированного дизайнера в вашей команде сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе.

Читайте также:
Подарите произведение искусства: наши главные советы по покупке настенного искусства для других

По словам Габби Кунц, сертифицированного дизайнера кухонь и сертифицированного специалиста по старению на месте из Харрисонбурга, штат Вирджиния, работа с экспертом поможет вам избежать ловушек, которые могут стоить вам денег. Дизайнер понимает процесс строительства, знает, как делать правильные замеры, всегда в курсе дизайна продукта и может быть вашим гидом на протяжении всего процесса.

Шаг Третий

Теперь, когда вы знаете, что вам разрешено делать, и нашли дизайнера и/или подрядчика, пришло время установить бюджет. На самом деле, фаза дизайна/бюджета — это процесс между вашими желаниями и потребностями. Это помогает составить список потребностей и список пожеланий. Затем поработайте со своим дизайнером и/или подрядчиком, чтобы завершить дизайн, который вам нравится и который вписывается в бюджет.

Как сэкономить на ремонте подвала

Ищете способы перестроить свой подвал в рамках бюджета? Есть некоторые вещи, которые вы можете сделать, чтобы сэкономить деньги в процессе.

Сделай сам— Хотя мы не рекомендуем заниматься полной реконструкцией подвала самостоятельно, если вы не очень опытный мастер, вы можете участвовать в небольших проектах на протяжении всего процесса ремонта. Если вы умеете обращаться с молотком или кистью, спросите у своего подрядчика, можете ли вы выполнить часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить на рабочей силе. Домовладельцы могут сэкономить деньги, выполняя простые и безопасные работы, такие как покраска или укладка плитки.

Выбирайте разные материалы— Поскольку стоимость материалов варьируется, присмотритесь к ценам и начните с основ. Если вы хотите сэкономить на бюджете, подумайте о ковровом покрытии, а не о кафельном полу, о шкафах, изготовленных по индивидуальному заказу, или о столешницах с твердой поверхностью, а не о граните. Тем не менее, Доллман предостерегает домовладельцев от того, чтобы все материалы, особенно напольные покрытия, были рассчитаны на некачественное использование.

Выполняйте работу поэтапно— Если вы хотите, чтобы у вас в подвале был полноценный жилой комплекс, но у вас недостаточно средств, найдите подрядчика, который будет выполнять проект поэтапно. Этап 1 может включать в себя требования к отрыву, гидроизоляции и кодам, таким как точки выхода. Фаза 2, проводка, сантехника и добавление внутренних стен. И так далее.

Читайте также:
Как разжечь барбекю: советы, хитрости и лайфхаки, чтобы разжечь гриль

Выбор подрядчика

Наем правильной команды — одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы держать свой бюджет под контролем. Мало того, что стоимость рабочей силы будет варьироваться, вы также захотите выбрать законного профессионала, который в конечном итоге не будет стоить вам больше денег в долгосрочной перспективе, когда вам придется переделывать некачественную работу.

Национальная ассоциация индустрии ремонта (opens in new tab) (NARI) утверждает, что лучший способ найти квалифицированного специалиста — это сарафанное радио. Однако, если ваши друзья и коллеги не выполняли подобную работу, проверьте авторитетные сайты, такие как список участников NARI, Angie’s List или наше руководство по поиску строителя.

NARI также рекомендует вам выбрать кого-то из местных, кто имеет лицензию и застрахован (попросите показать их полномочия) и не имеет нерешенных или нерешенных жалоб. Обратитесь в Better Business Bureau.

Если у вас есть несколько предложений, поищите подрядчиков в Интернете и прочитайте их отзывы или отзывы, чтобы сузить круг поиска. Затем позвоните, чтобы назначить собеседование.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: