Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.
Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.
Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.
Строители-ковбои могут разрушить пристройка к дому или проект реконструкции, что делает крупный проект с большим бюджетом еще более дорогим. Конечно, найти надежного застройщика является ключом к бесперебойной работе вашего домашнего проекта и достижению результата, отражающего то, что вы хотели, и который будет длиться долго. Однако, как хорошо известно некоторым из нас, не все строители одинаково добросовестны и профессиональны.
Если вы заметили какие-либо из следующих красных флажков, возможно, вы имеете дело со строителем-ковбоем. Вам нужно действовать быстро, чтобы предотвратить опасность для ваших домашних проектов и бюджета.
1. У строителя-ковбоя нет референсов
Если строитель уклоняется от рекомендаций или отмахивается от просьб о просмотре ранее завершенных ремонтных работ дома, это тревожный сигнал. или проверить их предыдущие работы. Убедитесь, что вы поговорили с их клиентами, чтобы убедиться, что они покажут вам свою работу, и таким образом вы сможете узнать, что они думают.
Все прошлые работы являются частью резюме и портфолио строителя, а довольные клиенты являются их лучшим ориентиром, поэтому надежный профессионал будет более чем готов похвастаться предыдущими проектами.
2. Ковбой-строитель стучит и просит работу
Они только что появились на пороге, предлагая быстро исправить то, что заметили, проходя мимо? Или они раскручивают историю о том, что они завершили некоторые работы в этом районе и у них есть дополнительные материалы, которые они могли бы использовать для вашего дома. Бойскауты приходили и просили работу за копейки. Такой подход «строителей» может привести к провалу работы. Более того, порядочный и авторитетный застройщик будет востребован, и его просто не нужно будет искать для бизнеса.
3. Оценки строителя-ковбоя заманчиво низкие
Если что-то звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, обычно так оно и есть. Всегда ищите не менее трех разных ценовых предложений, чтобы иметь представление о том, сколько должна стоить работа. Вы же не хотите, чтобы что-то рухнуло из-за того, что кто-то, например, сэкономил на подходящих материалах для пристройки кухни.
Для этого вам нужно будет запросить от 10 до 15 котировок, так как вы получите только несколько обратно. Когда вы запрашиваете котировки, убедитесь, что вы включаете одинаковую информацию для всех из них, чтобы у вас были наилучшие шансы получить сопоставимые котировки обратно. Вы также можете изучить среднюю стоимость квадратного фута в вашем районе для работы, которую вы сделали, чтобы помочь вам оценить, кажется ли цитата правильной, а также спросите на местных досках объявлений или пообщайтесь с соседями, которые выполняли аналогичную работу.
4. Строитель-ковбой держит все в тумане
В дополнение к предоставлению низких оценок, строители-ковбои часто уклоняются от предоставления большого количества информации в своем предложении, что позволяет им добавлять вещи за дополнительную плату или удалять вещи во время сборки, а это означает, что вы в конечном итоге платите намного больше, чем вы изначально заложили в бюджет. Убедитесь, что вы запрашиваете подробную смету и не чувствуете смущения по этому поводу; многие строители будут воздерживаться от того, чтобы предоставить его, потому что это требует времени и усилий (хотя это не означает автоматически, что они ковбои!), но вы не согласитесь платить за еду и не знать, что вы едите, так зачем соглашаться платить за строительные работы, когда вы не знаете, что включено? Убедитесь, что вы настаиваете на подробном предложении с указанием того, что включено в стоимость на каждом этапе сборки. Следует избегать тех строителей, которые все еще отказываются предоставить его!
5. Строитель-ковбой работает по книгам
Если они просят деньги за всю работу, не хотят платить НДС и не хотят давать вам надлежащую цену, насколько профессионально они работают? Легальный бизнес так не работает. Если они захотят попытаться обмануть налогового инспектора, они могут без колебаний сделать то же самое с вами.
По крайней мере, если вы платите кредитной картой, вы можете потребовать часть своих денег обратно от компании-эмитента кредитной карты, если вас ограбили. Если вы предпочитаете платить наличными в любой момент, получите подписанную квитанцию.
6. Строитель-ковбой не хочет заключать контракт
Бумага — удивительно прочная основа, когда дело доходит до строительных работ. Всегда получайте вещи в письменной форме. Ваш контракт должен включать вашу подробную смету стоимости работ, оценку того, сколько времени это займет, график платежей с указанием того, когда вы будете платить им на протяжении всего проекта, и юридически обязывающий контракт на строительство (который должен быть доступен в стандартной комплектации). практику, но которую вы можете скачать с RIBA или JCT). Если у вас нет контракта, они могут в конечном итоге потребовать больше, уволить вас или отрицать, что когда-либо соглашались что-то делать.
7. Строитель-ковбой просит предоплату
Стали бы вы идти в ресторан и платить всю сумму вперед за еду, которую вы планируете заказать на следующей неделе? Вряд ли. Устоявшийся и надежный строитель должен иметь возможность покупать материалы и получать оплату по завершении (и когда вы удовлетворены работой) или поэтапно по ходу работы. Если они просят деньги авансом (что некоторые строители могут сделать из-за местного спроса, чтобы обеспечить вам место), не чувствуйте себя обязанным заплатить их, если вы не чувствуете себя комфортно; узнайте, зачем им это нужно, если это идет на материалы, затем запросите квитанции, убедитесь, что это прописано в контракте, и убедитесь, что это разумный процент от общей стоимости строительства (например, депозит в размере 500 фунтов стерлингов на 100,000 0.5 фунтов стерлингов). работа составляет всего XNUMX%). Если ваша интуиция подсказывает вам, что что-то не так, прислушайтесь к ней.
8. У строителя-ковбоя нет юридического адреса.
Если кажется, что это из задней части их фургона, они не строитель для вас. Вам нужен зарегистрированный служебный адрес, а не номерной знак, поэтому всегда проверяйте их предысторию и запрашивайте доказательства того, что их бизнес полностью зарегистрирован. Кроме того, если они утверждают, что являются членами торговой ассоциации, проявите должную осмотрительность и убедитесь, что они действительно принадлежат к ней.
9. У строителя-ковбоя несколько (распущенных) компаний.
Даже если у застройщика есть зарегистрированный юридический адрес и законная компания, это автоматически не делает его заслуживающим доверия. Строитель-ковбой может создать зарегистрированную компанию (часто без активов), чтобы казаться законной, но затем, когда они получили оплату от клиентов и уволились с работы, распустить эту компанию, чтобы никакие средства не могли быть востребованы обратно. Убедитесь, что вы изучили их бизнес-историю, и если они были директорами компании, которая закрылась, спросите их об этом. Это может быть законной ошибкой, но может быть и предупредительным знаком, на который вам нужно обратить внимание.
10. Постоянно меняющаяся рабочая сила
У них есть рота товарищей, которые приходят, чтобы помочь им с работой, но вы ожидаете, что опытные профессионалы или ученики, которых обучают делать хорошую работу. Подчиненные, которых случайно призвали на день, чтобы сделать одолжение главному подрядчику, могут не знать, на что они способны, из дыры в земле, и это не те люди, которых вы хотите, чтобы работали над вашим домом. Всегда заранее договаривайтесь о том, кто выполняет работу, кто будет работать на стройплощадке изо дня в день и кто является вашим ключевым контактным лицом, и если строитель нанимает все остальные профессии, спросите об их опыте, вы имеете право знать, кто вы. переплата за работу на вашем доме!
11. У строителя-ковбоя плохой хронометраж.
Для строителей нет ничего необычного в том, чтобы совмещать несколько работ, но если ваш наемный специалист исчезает на несколько часов или дней, говоря, что они будут на несколько минут, а затем не появляются до обеда, или они постоянно срываются. рано – будьте осторожны. Спросите себя, не является ли это началом шаблона, который заканчивается тем, что они никогда больше не появляются, оставляя ваше новое расширение наполовину готовым. Если беспокоишься, то возьми быка за рога и спроси у них об этом; Спокойно, но твердо объясните, что сокращенный рабочий день означает задержки для всех и срыв плана, и спросите их, в чем заключаются проблемы и как вы можете работать вместе, чтобы вернуться в нужное русло.
12. Строитель-ковбой постоянно находит дополнительную работу.
Могут возникнуть непредвиденные проблемы, для этого и существуют резервные бюджеты, но будьте осторожны, если ваш строитель продолжает приходить к вам с дополнительными проблемами и предлагает исправить их в качестве услуги, пока они на месте… за определенную плату. Это может растянуть не только ваше терпение, но и ваш бюджет на ремонт дома.
13. Мастерство строителя-ковбоя низкое.
Ногти везде торчат? Двери и ворота повешены неправильно? Отсутствуют винты и неопрятное место? Вы не хотите тратить время на исправление работы, за которую вы заплатили, если что-то не так, попросите строителя исправить это. Необходимы регулярные проверки прогресса и качества работы. и если вы не живете на месте, это становится еще более важным. Убедитесь, что вы регулярно проверяете и устанавливаете свой стандарт качества работы, которого вы ожидаете с самого начала.
14. Ковбой-строитель никогда не перезванивает вам
Мы все были там со строителем-ковбоем: они берутся за работу, а потом уходят в самоволку. Или они вначале обещают, что на работе всегда будет как минимум три рабочих, но всегда есть только один, который, кажется, не знает, что он / она делает. Почему ваш застройщик не перезванивает вам? Скорее всего, они на другой работе, неорганизованы, просто не хотят, чтобы вы их беспокоили. Наш совет? Заманите их на встречу и посмотрите, улучшится ли ситуация.
15. Строитель-ковбой безрассудно пренебрегает здоровьем и безопасностью.
Хотя здоровье и безопасность могут показаться скучными или применимыми только на больших строительных площадках, на самом деле это один из самых важных элементов любых строительных работ, больших или малых! Строительные площадки являются опасными местами, и бесцеремонный подход и отсутствие каких-либо подходящих мер предосторожности могут привести к риску получения травмы ими или вами, поэтому обязательно спросите своего строителя об их процессах и политике, а также о том, как она реализуется. Кроме того, как домовладелец, вы можете нести ответственность за любого, кто травмирует себя во время работы в вашем доме, поэтому очень важно, чтобы вы были полностью информированы. Вы также можете спросить, чего еще они не знают, когда речь идет о лучших методах строительства.
Узнайте об ответственности за здоровье и безопасность, если вы ремонтируете или расширяете.
К счастью, строители-ковбои — редкая порода, и если вы будете следовать нашим рекомендациям, вам будет легко избежать их и найти уважаемого мастера, который может построить дом вашей мечты.
