Цены на жилье: все, что нужно знать в 2020 году

цены на жилье

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Была проблема. Обновите страницу и попробуйте еще раз.

Отправляя информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Что мы можем ожидать от цен на жилье в 2021 году? После рекордного года роста цен на жилье, который превзошел все ожидания, будет ли в следующем году наблюдаться резкий спад на рынке недвижимости? Убьет ли окончание отпуска по гербовому сбору исключительный спрос, стимулирующий продажи домов в Великобритании?

У нас есть ответы на эти и многие другие вопросы, которые могут у вас возникнуть, независимо от того, покупаете вы или продаете дом в 2021 году. Мы регулярно отслеживаем последние прогнозы лидеров отрасли и экономических аналитических центров, чтобы предоставить вам самую актуальную информацию. статистика и прогнозы цен на жилье на дату. Тем не менее, важно отметить, что, хотя это актуальное руководство по ценам на жилье даст вам хорошее общее представление о том, куда движется рынок недвижимости, также стоит быть в курсе местных тенденций рынка недвижимости (мы объясняем, почему ниже).

  • Как никогда важно найти лучшие ставки по ипотеке, если вы покупаете дом — сделайте это с помощью нашего руководства.

Цены на жилье растут или падают?

В Великобритании с июня 2020 года наблюдается рекордный рост цен на жилье; последние данные Zoopla показывают, что в ноябре 2020 года наблюдался самый высокий среднегодовой прирост — 3.9%. Некоторые цифры говорят о том, что месячная цена на жилье, наконец, замедляется, хотя и с очень небольшим приростом (менее одного процента). Другими словами, цены на жилье по всей Великобритании все еще растут, но скорость, с которой они это делают, может показывать признаки снижения.

Цены на жилье 2021: какой последний прогноз?

До недавнего времени эксперты по недвижимости и экономические аналитические центры сходились во мнении, что цены на жилье упадут в 2021 году — эксперты по недвижимости из Zoopla и Halifax предсказывали постепенное замедление, начиная со второго или, возможно, даже третьего квартала 2021 года.

Читайте также:
18 способов использовать лимон для уборки дома

Тем не менее, последним прогнозам цен на жилье не хватает прежней уверенности в том, что цены на жилье упадут, когда закончатся отпуска по гербовому сбору и отпускные программы. В настоящее время представляется вероятным, что последние меры по блокировке Covid-19 заставят многих других владельцев домов переосмыслить свою жизненную ситуацию и попытаться переехать. Поскольку спрос и предложение на жилье сильно дисбалансированы, устойчивый спрос на недвижимость будет и впредь поддерживать рост цен на жилье.

Также сейчас становится очевидным, что окончание отпуска по гербовому сбору в марте 2021 года не вызовет массового ухода покупателей с рынка, как это когда-то ожидалось. Освобождение от гербового сбора дало рынку недвижимости дополнительный толчок, но это не та чрезвычайно влиятельная сила, как считалось когда-то.

Если этот сценарий сработает, мы, вероятно, не увидим реального снижения цен на жилье до 2022 года, когда, наконец, начнут проявляться трудности, с которыми сталкиваются покупатели впервые.

Учитывая все это, по-прежнему важно обращать внимание на местный рынок. Местные условия будут по-прежнему превосходить общие тенденции; если цены на жилье в вашем районе постоянно росли еще до Covid, ожидайте, что эта тенденция сохранится.

Какова средняя цена дома в Великобритании в 2020 году?

Самая актуальная средняя цена на жилье в Великобритании составляет £253,243, по состоянию на ноябрь 2020 г.

Цены на жилье и отрицательный капитал: стоит ли мне беспокоиться?

Отрицательный капитал — это когда стоимость имущества становится меньше, чем кредит, который вы взяли для ипотечного кредита, а падение цен на жилье неизбежно приведет к тому, что у некоторых людей будет низкий или отрицательный собственный капитал. Однако это действительно проблема, только если вы планировали продажу. Если вы обнаружите, что у вас отрицательный капитал, лучше всего сидеть сложа руки и избегать продажи любой ценой.

Если вам нужно продать, например, из-за переезда в поисках работы или из-за развода или других жизненных обстоятельств, которые означают, что вы не можете ждать, то есть несколько вещей, которые вы можете сделать.

Читайте также:
Как почистить виниловый пол — 5 быстрых шагов

1. Во-первых, попробуйте переплатить по ипотеке, если ваши текущие условия ипотеки позволяют это сделать.

2. Подумайте о том, чтобы сдать свою недвижимость в аренду, не продавая ее и не сдавая в аренду или не оставаясь с семьей. Ваш кредитор должен будет согласиться с этим изменением.

3. Свяжитесь с вашим кредитором. Некоторые предлагают ипотечные кредиты с отрицательным капиталом. С одним из них отрицательный капитал будет переведен на новую собственность. С другой стороны, вы можете столкнуться с досрочным погашением существующей ипотеки, а также могут быть дополнительные сборы, плюс новая ипотека может иметь более высокую процентную ставку, чем ваша текущая.

Скидки на жилье для ключевых работников: как они будут работать?

Возможно, вы слышали об обещании правительства обеспечить 30-процентную скидку на выбранное жилье для тех, кто покупает его впервые, с приоритетом для ключевых работников, таких как медсестры, учителя и пожарные. Схема «Первые дома» будет применяться только к домам в новостройках — около 1,500 на начальном этапе — и к 25 процентам вновь строящегося доступного жилья в будущем. Скидка затем будет передана последующим покупателям, чтобы предотвратить попытки нажиться на схеме.

К этой схеме также будут применяться ценовые ограничения: 250,000 420,000 фунтов стерлингов — верхний предел за пределами столицы и 80,000 90,000 фунтов стерлингов — внутри Лондона. Заявители должны иметь доход семьи не более XNUMX XNUMX фунтов стерлингов или XNUMX XNUMX фунтов стерлингов в Лондоне. Продажа First Homes будет ограничена местными покупателями в течение первых трех месяцев после выставления собственности на продажу.

Как получить лучшую цену дома, если вы покупаете

Было много дискуссий об ожиданиях покупателей относительно снижения цен на жилье после коронавируса. Мы будем честны и скажем: в настоящее время в подавляющем большинстве случаев это не так, и просьба к продавцу снизить цену исключительно из-за ожиданий скидки после Covid-19 не принесет вам никакой пользы. Как сказал эксперт по недвижимости Фил Спенсер в интервью (opens in new tab) с Привет! Журнал

Читайте также:
Как отремонтировать гаражную дверь — способы устранения распространенных проблем с гаражными воротами своими руками

— Это использование обстоятельств. На самом деле цены еще не упали, поэтому, пытаясь пересмотреть цену, о которой вы договорились до блокировки, вы просите их предвидеть падение, которого еще не было. Это довольно много, чтобы принять на себя как продавец… Я думаю, что довольно грубо начинать этот разговор самостоятельно».

Все имеющиеся данные показывают, что в подавляющем большинстве случаев пандемия не привела к снижению запрашиваемых цен. Если вы хотите дом в престижном районе, в отличном состоянии и с садом, вряд ли вы получите много денег от продавца.

Если вы надеетесь на снижение цены, вам придется пойти на компромисс в чем-то, будь то расположение, состояние имущества или его размер. Если вы чувствуете, что нынешние владельцы хотят продать, торгуйтесь, но будьте разумны: попытка сбить гораздо больше, чем 10 процентов, скорее всего, создаст впечатление, что вы несерьезно относитесь к покупке.

Также необходимо тщательно планировать бюджет. Знайте, какие расходы вам нужно будет покрыть сверх цены дома, и начинайте все переговоры, зная это. Будет взиматься ряд первоначальных сборов, таких как плата за оценку и плата за геодезистов, а также дополнительные платежи сторон, такие как сборы кредитора / брокера (если покупатель впервые, без комиссии агентов по недвижимости) и перевозчика.

Затем есть сборы, связанные с ипотекой, включая плату за бронирование, плату за организацию и плату за оценку ипотеки. Мы рекомендуем сохранить дополнительные 2,500 фунтов стерлингов сверх вашего депозита для покрытия расходов. Имейте в виду, что если более одного человека покупают недвижимость, и они уже владеют недвижимостью, то гербовый сбор будет уплачиваться, даже если другое лицо никогда раньше не владело недвижимостью нигде в мире.

Узнайте больше о переговорах о ценах на жилье в нашем руководстве.

Продавцы: как поднять цену дома

К настоящему времени существует множество доказательств того, что Covid-10 изменил приоритеты покупателей, когда дело доходит до покупки домов, и если вы сейчас продаете, вам нужно помнить об этих новых приоритетах.

Привлекательность становится все более важной, поскольку люди тщательно обдумывают, где они будут проводить большую часть своего времени. Таким образом, свежевыкрашенный фасад и аккуратный палисадник помогут вам обеспечить лучшую цену на дом.

Читайте также:
What is white mold? And why is it in your basement.

Затем рассмотрите возможность смены рабочих обстоятельств: люди будут хотеть узнать о потенциальном помещении для домашнего офиса гораздо больше, чем раньше, и их, скорее всего, будут интересовать возможности расширения собственности, а не, скажем, близость к поездам.

Цены на жилье и ипотека: что нужно знать начинающим покупателям

Жестокая правда заключается в том, что дома только что стали дороже для новых покупателей. не из-за чего-либо, связанного с ценами на жилье сами по себе, но из-за ситуации с ипотечными кредитами для первоначальных покупателей.

Как правило, теперь вам понадобится 15-процентный депозит для оформления жилищной ипотеки. Технически пяти- и десятипроцентная ипотека не исчезла полностью, но их доступность к настоящему времени настолько ограничена, что получить ее очень сложно.

Если у вас нет ресурсов для внесения более крупного депозита, обратите внимание на помощь в покупке, совместное владение или ипотеку с поручителем.

Вам также следует поговорить с ипотечным брокером, который может просто найти специализированного кредитора для ваших нужд или, по крайней мере, даст вам честный совет о том, что вам делать с имеющимся у вас депозитом.

Мы объединились со специалистом по онлайн-ипотеке Habito (открывается в новой вкладке): используйте их инструмент сравнения ипотеки ниже, чтобы узнать, сколько вы можете занять.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: